Familievennlig tomannsbolig - 3 sov og 2 bad - Dobbelgarasje - Stor solrik terrasse - Rolig og barnevennlig nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1278,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 89,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Frittstående dobbelgarasje.<br /><br /><b>Vertikaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Gang, baderom, bod og 2 soverom.<br />1. etasje: 71  kvm Entre, gang, bad/vaskerom, bod under trapp, kjøkken med spisesplass, stue og soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Sydvendt balkong med tilgang fra hovedsoverom.<br />1. etasje: 83  kvm Vestvendt hjørneterrasse fra sør mot nord.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1467082,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "municipalFees": 26267,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />203 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 473 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 493 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig tomannsbolig - 3 sov og 2 bad - Dobbelgarasje - Stor solrik terrasse - Rolig og barnevennlig nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "995 93 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8152,
        "lng": 10.3611,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8152&lng=10.3611&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1385",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Engelsrud terrasse 47B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n \nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 295,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Engelsrud terrasse 47B, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik og velholdt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Engelsrud. Boligen strekker seg over to etasjer og har en praktisk planløsning med tre soverom, to bad, dobbelgarasje og en stor, solrik terrasse og hage, som gir svært gode uteområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning med 3 soverom og 2 bad<br />- Stor terrasse på 83 m² og balkong på 6 m²<br />- Oppgradert med nye vinduer og balkongdører i 2024 (med unntak av to vinduer)<br />- Ny vedovn, sikringsskap og varmtvannsbereder (2024)<br />- Oppgradert uteområde med ny terrasse og drenering (2021)<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til marka, skoler, barnehager og kollektivtilbud"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />Entré<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv med varmekabler og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Videre leder gangen deg inn i boligen og binder sammen rommene på en praktisk måte, med trapp til boligens andre etasje.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. De fleste vinduene og balkongdørene ble skiftet i 2024, noe som bidrar til et oppgradert uttrykk. Utgangen til terrassen skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Rommet har lyse og tidsriktige overflater, og vedovnen, som ble skiftet i 2024, fungerer som et hyggelig samlingspunkt samtidig som den gir god varme på kjølige dager. Downlights i himlingen bidrar til en behagelig belysning, og boligen holder gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en åpen og sosial utforming med integrert spiseplass, som gir god plass til hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Innredningen har klassiske, hvite profilerte fronter, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin og kjølehjørne bidrar til et ryddig uttrykk, og motoren til kjølehjørnet ble skiftet i 2022. Fra spiseplassen er det utgang til den store terrassen, noe som gir en naturlig forlengelse av kjøkkenet og gjør det enkelt å flytte måltidene ut på fine dager.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre soverom fordelt over to etasjer. Hovedsoverommet er romslig og har skyvedørsgarderobe samt utgang til egen balkong. De to øvrige soverommene har gode møbleringsmuligheter og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge er utstyrt med garderobeskap og har lyse overflater.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Boligen har to flislagte bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er innredet med servantskap, gulvmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin, samt direkte adkomst til bod under trappen med varmtvannsbereder og tekniske installasjoner. Varmtvannsberederen ble skiftet i 2024. Badet i 2. etasje er innredet med servantskap med nedfelt servant, innmurt speil med belysning, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Begge badene har varmekabler i gulvet. Badene er fra byggeåret, og kjøper må påregne behov for oppgradering.<br /><br />Bod<br />I 2. etasje finnes også en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Engelsrud terrasse 47 B ligger i et fredelig og barnevennlig boligområde på Engelsrud i Asker. Området er omgitt av flotte naturomgivelser og byr på kort vei til både marka, badeplasser og et godt utvalg servicetilbud. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort vei til Asker sentrum.<br /><br />Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Kjekstadmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og lysløyper. Om sommeren finnes det flotte tur- og sykkelmuligheter, mens vinteren byr på preparerte skiløyper og brøytede skøytebaner på vannene i området. Rundt Nordvannet og Svinesjøen finner du naturskjønne turstier året rundt, og nærmeste badeplass ligger omtrent 500 meter fra boligen. For den aktive finnes det også muligheter for kajakk- og kanopadling gjennom lokale idretts- og friluftstilbud.<br /><br />Området er populært blant barnefamilier og har et trygt bomiljø med lite trafikk. Det er gang- og sykkelvei til Vardåsen barneskole, mens Borgen ungdomsskole er områdets ungdomsskole. Flere barnehager ligger i nærområdet, hvor den nærmeste ligger ca. 400 meter fra boligen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ved Ingolfs vei ca. 250 meter unna. Herfra går det hyppige avganger til Asker sentrum, med gode togforbindelser videre mot Oslo og Drammen. Med bil tar det ca. 8 minutter til Asker sentrum, ca. 15 minutter til Sandvika og under 30 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra Vardåsen eller Kiwi Lierskogen, begge omtrent 1,5 km fra boligen. For et større handels- og servicetilbud ligger Liertoppen kjøpesenter ca. 3,5 km unna, mens Asker sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturhus og øvrige servicetilbud.<br /><br />I nærområdet finner du også Dikemark idrettsanlegg, med fotballbaner og aktivitetstilbud gjennom Dikemark IF. Området har i tillegg et aktivt kultur- og kunstmiljø, samt flere møteplasser og fritidstilbud som bidrar til et godt og levende nærmiljø.<br /><br />Selger forteller<br />Boligen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med en skjermet uteplass som har vært et naturlig samlingspunkt gjennom året.<br /><br />Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter i alle årstider. Kjekstadmarka ligger i kort avstand og har et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og friluftsområder. I nærheten finner du også flere vann, blant annet Nordvannet, Oppsjø og Svinesjøen, som er populære utfartsmål med bade- og turmuligheter om sommeren og skøyteis når forholdene ligger til rette om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet et sameie som består av Engelsrud terrasse 47A og B. Formålet med sameiet er å ivareta seksjonseiernes felles interesser, samt drift og vedlikehold av bygning og fellesarealer. Sameiet omfatter eiendommen gnr. 92, bnr. 295 i Asker kommune, som er seksjonert i to boenheter med tilhørende fellesarealer. Utearealene er vedtektsfestet fordelt mellom enhetene, hvor hver seksjon disponerer sin egen private hagedel. Grensen mellom utearealene følger husets delelinje, og fordelingen fremgår av vedlagte kart i salgsoppgaven. Vedtektene er ikke tinglyst, men foreligger som skriftlig avtale mellom partene. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Sameiet består av to seksjoner med lik eierbrøk på 1/2:<br />- Seksjon 1: Engelsrud terrasse 47A <br />- Seksjon 2: Engelsrud terrasse 47B (denne enheten)<br /><br />Boligen byr på svært gode uteoppholdsarealer med en stor, vestvendt hjørneterrasse på ca. 83 kvm som strekker seg langs boligens sør- og vestside. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, spiseplass, grill og øvrig utemøblement, noe som gjør terrassen godt egnet for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter og flere naturlige soner for opphold gjennom dagen. <br /><br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 6 kvm - et hyggelig sted for morgenkaffen eller en rolig stund i solen. Plattingen ble etablert i 2021."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med motorisert garasjeport og gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i stuen.<br />- Elektriske panelovner i stue, kjøkken og soverom.<br />- Varmekabler i entré.<br />- Varmekabler på begge bad.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Engelsrud (ID 0220180D), vedtatt 17.02.1993, hvor hele eiendommen, ca. 1 278 kvm, er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. <br /><br />Videre omfattes eiendommen av Kommuneplan for Asker 2023 2035 (ID 2020100), hvor ca. 1 278 kvm er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde  Nullvekst nord  (ca. 1 278 kvm), hvor det gjelder bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Vest for eiendommen ligger gnr. 92 bnr. 15, som i gjeldende reguleringsplan er avsatt til offentlig formål   barnehage. Mellom eiendommen og det regulerte området ligger et friområde og en regulert lekeplass. Megler er ikke kjent med at det foreligger pågående byggesak eller vedtatt utbygging av barnehage på eiendommen.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Følgende  servitutt er tinglyst på eiendommen:<br />25.05.1989 - Dokumentnr: 16805 - Erklæring/avtale<br />Best. om vann-spillvannsledning m.v.  <br />Meglers kommentar: Eiendommen omfattes av en eldre avtale fra utbyggingen av området. Bestemmelsene gjelder blant annet utforming av gjerder og vegetasjon, samt at eier må akseptere eventuelle fremtidige mindre reguleringsendringer knyttet til tomtegrenser eller adkomst dersom dette blir aktuelt.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.<br /><br />Eiendommen er seksjonert:<br />23.12.2020 - Dokumentnr: 3530891 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.09.1998. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Nedløp for takrenner blir montert snarest mulig.<br /><br />Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente tegninger, datert 21.11.1997,som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger av garasjen, datert 30.07.1998.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 0<br />TG-1: 13<br />TG-2: 5<br />TG-3: 3<br />TG-IU: 0<br /><br />Følgende er kommentert med TG3:<br />Forstøtningsmur: Det er synlige skjevheter.<br />Kostnadsestimat Under 20 000,-<br /><br />Bad/vaskerom: Fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko.<br />Kostnadsestimat kr. 200 000 - 500 000,-<br /><br />Baderom: Fuktindikasjoner i overflater på våtrommet med skaderisiko. Høyt fuktinnhold i nedre del av vegg fra tilstøtende rom som indikerer utett våtrom.<br />Kostnadsestimat kr. 200 000 - 500 000,-<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br />- Yttervegg og fasade: Det er liten eller ingen lufting av kledningen: manglende lufting bak kledningen.<br />- Takkonstruksjon og loft: Fuktskjolder på innvendig himling<br />- Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon<br />- Kjøkken: Overflater og innredning Innredning fra byggeår med bruksslitasje. Noe råte i gulv foringer.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilering av boligen kun med åpning av vinduer og/eller dører.<br /><br />Takstmann informerer også om:<br />- Rekkverket på balkongen er utført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde og/eller åpninger. Forholdet medfører ingen krav om utbedring, men en oppgradering kan vurderes for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens forskrifter.<br />- Det er ikke montert snøfanger på taket der snø- og isras kan utgjøre en risiko. Forholdet oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav, og montering av snøfangere bør vurderes for å redusere risikoen for person- og materielle skader.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Sommervoll"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262507",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Engelsrud terrasse 47B, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik og velholdt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Engelsrud. Boligen strekker seg over to etasjer og har en praktisk planløsning med tre soverom, to bad, dobbelgarasje og en stor, solrik terrasse og hage, som gir svært gode uteområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning med 3 soverom og 2 bad<br />- Stor terrasse på 83 m² og balkong på 6 m²<br />- Oppgradert med nye vinduer og balkongdører i 2024 (med unntak av to vinduer)<br />- Ny vedovn, sikringsskap og varmtvannsbereder (2024)<br />- Oppgradert uteområde med ny terrasse og drenering (2021)<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til marka, skoler, barnehager og kollektivtilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "33-0150/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4090f314-5991-4cfe-90de-e2dc7b796b14",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4090f314-5991-4cfe-90de-e2dc7b796b14/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4090f314-5991-4cfe-90de-e2dc7b796b14/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4090f314-5991-4cfe-90de-e2dc7b796b14/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Engelsrud terrasse 47B, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik og velholdt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Engelsrud. Boligen strekker seg over to etasjer og har en praktisk planløsning med tre soverom, to bad, dobbelgarasje og en stor, solrik terrasse og hage, som gir svært gode uteområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Familievennlig planløsning med 3 soverom og 2 bad<br />- Stor terrasse på 83 m² og balkong på 6 m²<br />- Oppgradert med nye vinduer og balkongdører i 2024 (med unntak av to vinduer)<br />- Ny vedovn, sikringsskap og varmtvannsbereder (2024)<br />- Oppgradert uteområde med ny terrasse og drenering (2021)<br />- Rolig og barnevennlig beliggenhet med kort vei til marka, skoler, barnehager og kollektivtilbud",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4090f314-5991-4cfe-90de-e2dc7b796b14?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4090f314-5991-4cfe-90de-e2dc7b796b14?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472137151,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:19+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:20:04.818306854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}