Nyoppusset 2-roms rett ved sjøen på Karljohansvern - Varme og varmtvann inkludert - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7581,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2091900,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 386537,
      "suggestion": 1300000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 790550,
      "collectiveAssets": 12070,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 790 550,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 091 900,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nyoppusset 2-roms rett ved sjøen på Karljohansvern - Varme og varmtvann inkludert - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792669822"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42453462302445,
        "lng": 10.48995794090437,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42453462302445&lng=10.48995794090437&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre vei 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9003,
      "includesUnsafe": "blant annet renter på fellesgjeld, TV/bredbånd, fjernvarme, renhold av fellesarealer, strøm til varmtvann samt ordinære kostnader til drift og vedlikehold av borettslaget, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nedre vei 3, Horten - 2-romsleilighet på Karljohansvern</strong></p><br /><p>En kvadratsmart og lys 2-romsleilighet i et rolig og barnevennlig boligstrøk på historiske Karljohansvern, med gangavstand til badestrand, turområder og Horten sentrum (ca. 10-15 min).</p><br /><p><strong>Standard og oppgradering</strong></p><ul><li>Innvendig totalrenovert i 2023: nytt 1-stavs parkettgulv, nye panelplater/-bord (Huntonit) på vegger og i himling, nye friskluftsventiler og nytt elektrisk anlegg (stikk, brytere, lys)</li><li>Bad fra 2001 med ny innredning i 2023 (fliser, gulvvarme, dusjkabinett, servant, WC)</li><li>Kjøkken fra Marbodal (2001), malt i 2023</li><li>Bygget malt utvendig i 2022</li></ul><br /><p><strong>Praktisk</strong></p><ul><li>Bod i kjellter, felles sykkelbod</li><li>1 parkeringsplass pr. andel på nærliggende sykehustomt</li><li>Ingen boplikt - kan brukes som fritidsbolig</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud, befaringdato 07.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leilighet beliggende i flermannsbolig oppført i 1950, tilknyttet Blåkraven Borettslag. I borettslag tilfaller vedlikehold av utvendige konstruksjoner og fellesområder borettslaget. De fleste utvendige og felles konstruksjoner er dermed ikke vurdert i denne rapporten. Det medfølger en lagringsbod i kjeller på ca 7 m2. For øvrig vises til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold da det ikke er plass til å flytte kabinett.</p><p>. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.</p><p>. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både vanskelig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.</p><p>. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.</p><p>. Utettheter rundt rørgjennomføringer eller overganger kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer over tid. Forholdet bør utbedres.</p><p>. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.</p><p>. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.</p><p>. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 6 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er noe hakk og riper i gulv, særlig rundt spisebord.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Enkelte utbedringer bør påregnes for å opprettholde standard og funksjon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig som denne. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av høydeforskjellene er at møblering kan bli utfordrende, og det kan oppleves som sjenerende i daglig bruk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler stedvis tett overgang mellom vannrør og varerør.</p><p>. Det er ikke synlig stoppekran på varmtvann.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene for å synliggjøre eventuelle lekkasjer i/ved fordelerskap/samlestokker ved en eventuell lekkasje.</p><p>. Det bør etableres stoppekran på varmtvann.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig fremskaff dokumentasjon på utførelse. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om produkter og utførelse.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er enkelte hull etter tidligere montert utstyr. Merker i himling.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Enkelte utbedringer bør påregnes.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk samt oppkant ved terskel i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet . Det er enkelte avskallinger og misfarginger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><p>. Lokal utbedring/utskiftning.</p><br /><p>Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- (TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jens Martin Onsrud.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduer av tre med trelags glass. Slett inngangsdør. Brann/lyddør.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Overflater består av parkett på gulv, panelplater på vegger og panel i innvendige tak. Overflater i stue/kjøkken og soverom skiftet i 2023 i følge forrige salgsoppgave.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad har fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og malte slette plater i innvendig tak. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett og wc.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Rustfri oppvaskbenk. Normal bruksslitasje. Ventilator med utlufting.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Plast vannledninger. Samlestokker ved servant på bad Plast og MA-avløpsrør Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Ventiler i vegger. Det er vannbåren varme til radiatorer i stue og soverom. Varmt vann til oppvarming og varmt tappevann leveres fra fellesanlegg. El-anlegg av ukjent alder Sikringsskap er montert i stue. automater på alle kurser. Det er brannvarsling og det finnes brannslukningsapparat i boligen.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 41,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 34,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 34 m²</p><p>- BRA-i 34 m²: (Stue/kjøkken, 1 soverom, bad)</p><br /><p>Bod:</p><p>BRA 7 m²:</p><p>- BRA-e 7 m²: </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme via radiatorer (2 i stue, 1 på soverom), knyttet til fjernvarme. Varmtvann, oppvarming, TV og fibernett er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Ingen ildsted er meldt inn på adressen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Stekeovn og kjøleskap medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7581,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har tinglyst rett til 33 parkeringsplasser på tomten ved Marinemuseet (sykehustomta), rett over veien for bygget. Hver andel disponerer 1 parkeringsplass på et avgrenset område der. Styret opplyser at det på nåværende tidspunkt ikke er anledning til å etablere elbillading.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på idylliske Karljohansvern i Horten, med Vollen badestrand og flotte turområder som Møringa og Hortensskogen like i nærheten. Kongsberg Gruppen etablerer nye kontorbygg på Horten Industripark (HIP), noe som gjør området attraktivt for både yngre og voksne, enslige og par, samt eksisterende og fremtidige arbeidstakere med kort vei til arbeidsplassen.</p><br /><p>Borettslagets tomt grenser mot Horten kirke, og ca. 200 meter fra leiligheten ligger Vollen badestrand. Langs fjorden går den populære kyststien videre til Fyllinga og Horten sentrum.</p><br /><p>På Karljohansvern finner du flotte rekreasjonsområder, hyggelige kafeer og flere kulturinstitusjoner, som Marinemuseet, Preus museum, Lokalhistorisk senter og Artilleriverkstedet med et variert kulturtilbud. Det er også kort vei til dagligvarebutikk, Horten videregående skole, Lystlunden park- og idrettsanlegg med ny idrettshall og Horten sentrum. En kort spasertur over kanalbrua tar deg til den nye kystparken med badeplasser, brygger, lekeplass, basketballbane og sandvolleyballbane.</p><br /><p>Det er ca. 5 minutters kjøring til Borre Golfbane, ca. 10 minutter til Universitetet i Sørøst-Norge på Bakkenteigen og Skoppum stasjon, ca. 20 minutter til Tønsberg, ca. 30 minutter til Torp Sandefjord lufthavn og ca. 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>Mer informasjon om Karljohansvern finnes på www.karljohansvern.no, og informasjon om aktiviteter og arrangementer i Horten finnes på www.hortenlove.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført eiendomsskatt i kommunen. Borettslagets eiendomsskatt utgjør kr 2 705,- per måned og fordeles på 12 boenheter gjennom fellesutgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter inngår i fellesutgiftene og fordeles gjennom disse.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 9 003,- pr. mnd. og inkluderer blant annet renter på fellesgjeld, TV/bredbånd, fjernvarme, renhold av fellesarealer, strøm til varmtvann samt ordinære kostnader til drift og vedlikehold av borettslaget, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring og forretningsførsel.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>TV/bredbånd: kr 744,-</li><li>Felleskostnader fjernvarme: kr 486,-</li><li>Renter felleslån 3: kr 608,-</li><li>Renter vinduslån: kr 386,-</li><li>Felleskostnader: kr 3 656,-</li><li>Felleskostnader renter: kr 2 599,-</li><li>Renhold fellesarealer (Nedre vei 3): kr 300,-</li><li>Strøm varmtvann: kr 224,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det har ikke vært mulig å innhente opplysninger om strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer SP561902.</p><br /><p>TV/bredbånd: Per 22.09.2022 har selskapet avtale med Telenor Norge. Vi tar forbehold om endringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 386 537,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 546 149,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BLÅKRAVEN BORETTSLAG, Orgnr: 981 469 569</p><p>Forretningsfører: USBL</p><br /><p>Borettslaget består av 27 leiligheter.</p><br /><p>Husdyrhold: Borettslaget har et eget reglement for husdyrhold. Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold i hvert enkelt tilfelle. Egen avtale skal inngås dersom søknad innvilges.</p><br /><p>Borettslaget har en fast innleid vaktmestertjeneste med ansvar for gressklipping, brøyting og annet løpende vedlikehold av fellesarealene. Det gjennomføres normalt to dugnader årlig (vår og høst).</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><ul><li>Det er for tiden under utredning mulig rehabilitering av ventilasjonsanlegg og brannvarslingsanlegg. Dersom slike tiltak blir vedtatt gjennomført, kan dette medføre økte fellesutgifter. Det er per nå ikke fattet vedtak om gjennomføring eller eventuell kostnadsfordeling.</li><li>Tilrettelagte parkeringsplasser er godkjent.</li><li>Anskaffelse av systemnøkler er utsatt som følge av prioritering av oppgradering av fjernvarmeanlegget.</li></ul><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><ul><li>TV/Internett (fiber) ble ferdigstilt før sommeren.</li><li>Fjernvarmeanlegget er ferdig oppgradert.</li><li>Nytt elektrisk anlegg ble installert i forbindelse med oppgraderingen av fjernvarmeanlegget.</li><li>Gammelt oljefyringsanlegg er fjernet.</li></ul><br /><p>Styret opplyser at borettslaget har mottatt nabovarsel knyttet til prosjektet Horten gård. Slik saken vurderes per nå, har dette ingen direkte påvirkning på Blåkraven borettslag.</p><p>Styret opplyser videre at eiendommen ligger innenfor et fredet område. Dette innebærer begrensninger med hensyn til hvilke tiltak som kan utføres på bygningsmasse og uteområde.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i [sikringsordning.leverandør]. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 23 580 000,- pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 790 550,- pr. 29.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 12 070,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p><strong>Bank:</strong> Larvikbanken - Din Sparebank<br /><strong>Type lån:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Rentesats:</strong> 5,65 % (flytende)<br /><strong>Restgjeld:</strong> kr. 4 000 000,-<br /><strong>Andel av saldo:</strong> kr. 159 894,-</p><br /><p><strong>Bank:</strong> Larvikbanken - Din Sparebank<br /><strong>Type lån:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Rentesats:</strong> 5,65 % (flytende)<br /><strong>Restgjeld:</strong> kr. 15 450 000,-<br /><strong>Andel av saldo:</strong> kr. 572 222,-</p><br /><p><strong>Bank:</strong> Larvikbanken - Din Sparebank<br /><strong>Type lån:</strong> Annuitetslån<br /><strong>Rentesats:</strong> 5,65 % (flytende)<br /><strong>Restgjeld:</strong> kr. 4 130 000,-<br /><strong>Andel av saldo:</strong> kr. 58 434,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har et negativt årsresultat for 2024 på kr. 442 151,-. </p><p>Eventuelt avdrag på langsiktig(e) lån/gjeld er ikke hensyntatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP561902</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.02.2002 på følgende vilkår: Gjenstående mangler av mindre vesentlig betydning skulle rettes innen tre måneder fra vedtaksdato.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø, båndlegging etter lov om kulturminner, gul sone iht. T-1442, reguleringsplan skal fortsatt gjelde, rød sone iht. T-1442, turvegtrasé - framtidig og veg - nåværende, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.06.2022). Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Karljohansvern (18.06.2007). </p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldende reguleringsplan er PlanID 3901 00385 - Karljohansvern (vedtatt 22.06.2015), med reguleringsformål: bevaring kulturmiljø, bevaring naturmiljø, boligbebyggelse, båndlegging etter lov om kulturminner, gangveg/gangareal/gågate, gul sone iht. T-1442 og rød sone iht. T-1442. </p><br /><p>Relaterte planer:</p><ul><li>00367 Indre havneby (13.05.2013)</li><li>H0120-1 Bromsjordet - del 1 (03.11.1978)</li><li>00363 Horten gård (09.11.2022)</li></ul><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. </p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Det foreligger ingen pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1395, tgl. 21.03.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Bygninger 0040 og 0041 er fredet, jfr.lov av 9.juni 1978 nr 50 22a</p><p>Beskrivelse: To bygninger på eiendommen er fredet etter kulturminneloven (bygg nr. 0040 og 0041).</p><br /><p>Dnr. 3394, tgl. 05.07.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Bestemmelser om garasje og parkering, herunder bruksrett til parkeringsplasser samt bestemmelser om vedlikehold og bruk av parkeringsområdet.</p><br /><p>Dnr. 4039, tgl. 08.08.2000 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><p>Beskrivelse: Målebrev med grensejustering for eiendommen. </p><br /><p>Dnr. 806591, tgl. 06.10.2008 - Fredningsvedtak</p><p>Retting av rettighetshaver etter tingl. § 18, jf. vedtak av 16.01.2020. Arkivref. 20/02417-1 Vedtak om fredning av områder med hjemmel i kulturminneloven§ 19 jf. § 22 av 27. mars 2008 Retting av rettighetshaver etter tingl. § 18, jf. vedtak av 23.02.2016. HT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Beskrivelse: Vedtak om områdefredning etter kulturminneloven med tilhørende fredningsbestemmelser for Karljohansvern. </p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 300 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 790 550,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 091 900</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 790 550 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,450 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 15 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 490,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 4 950,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr. 6 750,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p>Trykte salgsoppgaver: kr. 2 500,00,-</p><p>Profesjonell tekstforfatter: kr. 3 500,00,-</p><p>Tekstforfatter: kr. 3 500,00,-</p><p>Sosiale medier/Amedia: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 129 530 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260125</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Løvold</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre vei 3 v/Erlend Løvold.<br /><br />Dette er en kvadratsmart og tiltalende 2-romsleilighet på historiske Karljohansvern, med gangavstand til badestrand, turområder og Horten sentrum. Leiligheten er innvendig totalrenovert i 2023, med nytt parkettgulv, nye panelplater på vegger/himling og nytt elektrisk anlegg. Badet fikk ny innredning samme år, og kjøkkenet fra Marbodal er malt i 2023 - hvitevarer følger med. Bygget ble malt utvendig i 2022.<br /><br />Oppvarming skjer via vannbåren varme fra fjernvarme, og varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene, sammen med TV og fibernett. Leiligheten har bod i kjelleren, og borettslaget har felles sykkelbod samt tinglyst parkeringsrett med 1 plass pr. andel på nærliggende tomt.<br /><br />Et rolig og barnevennlig boområde med sjøen, kyststien og Hortenskogen som nærmeste naboer - kort vei til museer, kafeer og dagligvarer.<br /><br />Ta kontakt for hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260125",
    "localAreaName": "Karljohansvern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5a476a55-42ba-4c05-83e2-6208463e8e43/Files/adebc355-37cc-4f49-aa41-21bee5805b55",
        "title": "Energiattest-2024-43505-20241025-Nedre-vei3-3901-124-35-0-161693391.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5a476a55-42ba-4c05-83e2-6208463e8e43/Files/2a102d82-43dc-45dd-b4a3-303bbea60a74",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5a476a55-42ba-4c05-83e2-6208463e8e43/Files/cf4fdd1e-d7c5-4dac-9edd-b4eb5f19028d",
        "title": "Tilstandsrapport_21041-2965_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5a476a55-42ba-4c05-83e2-6208463e8e43/Files/65e0caba-8bcc-4422-9813-cc43d3ff8f6e",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a476a55-42ba-4c05-83e2-6208463e8e43",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260125/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260125/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260125?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre vei 3 v/Erlend Løvold.<br /><br />Dette er en kvadratsmart og tiltalende 2-romsleilighet på historiske Karljohansvern, med gangavstand til badestrand, turområder og Horten sentrum. Leiligheten er innvendig totalrenovert i 2023, med nytt parkettgulv, nye panelplater på vegger/himling og nytt elektrisk anlegg. Badet fikk ny innredning samme år, og kjøkkenet fra Marbodal er malt i 2023 - hvitevarer følger med. Bygget ble malt utvendig i 2022.<br /><br />Oppvarming skjer via vannbåren varme fra fjernvarme, og varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene, sammen med TV og fibernett. Leiligheten har bod i kjelleren, og borettslaget har felles sykkelbod samt tinglyst parkeringsrett med 1 plass pr. andel på nærliggende tomt.<br /><br />Et rolig og barnevennlig boområde med sjøen, kyststien og Hortenskogen som nærmeste naboer - kort vei til museer, kafeer og dagligvarer.<br /><br />Ta kontakt for hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260125?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260125/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1950,
    "housingCooperative": {
      "name": "BLÅKRAVEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "981469569"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472140496,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:47.311681911+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}