Delikat 3-roms med høy standard i klassisk bygård | Peis | Moderne kjøkken fra 22 | Stukkatur/rosett | Balkong | Bad 17

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 336,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 78  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom/kontor, walk-in closet, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 0  kvm Bod. Gulvareal ca. 8 kvm. <br />2. etasje: 2  kvm Bod. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1826014,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "collectiveAssets": 30450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />201 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 701 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Delikat 3-roms med høy standard i klassisk bygård | Peis | Moderne kjøkken fra 22 | Stukkatur/rosett | Balkong | Bad 17",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 04 407"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9205,
        "lng": 10.763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9205&lng=10.763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0562",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jens Bjelkes gate 2A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 103,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4182,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftsutgifter, herunder kommunale avgifter, vann og avløp, renovasjon, feiing, felles bygningsforsikring, regnskapsførsel, drift og vedlikehold, brannsikring, energi/fyring og øvrige felleskostnader<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jens Bjelkes gate 2 A - en romslig selveierleilighet i 2. etasje med 78 m² BRA-i. Boligen består av entré, stue, kjøkken, soverom, soverom/kontor, walk-in closet og bad. Kjøkkenet er fra 2022 og har utgang til en balkong på 4 m², mens badet er opplyst fra 2017. Stuen har vedovn, og på kjøkkenet er romhøyden målt til ca. 2,9 meter. Det følger to boder.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Grünerløkka med nærhet til servicetilbud, serveringssteder, parker og kollektivtransport. Samtidig rolig mot enveiskjørt gate.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Ingen F.gjeld og lave F.kost<br /></li><li>Sentral og rolig beliggenhet <br /></li><li>Kjøkken fra 2022<br /></li><li>Bad fra 2017<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Eget walk-in closet<br /></li><li>Ca. 2,9 meter romhøyde <br /></li><li>Bod i trapperom og loftsbod<br /></li><li>&#34;Flytt rett inn&#34; med god og høy standard</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftsutgifter, herunder kommunale avgifter, vann og avløp, renovasjon, feiing, felles bygningsforsikring, regnskapsførsel, drift og vedlikehold, brannsikring, energi/fyring og øvrige felleskostnader<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom/kontor, walk-in closet, bad.<br />Trapperom: Bod<br />Loft: Bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad:<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.<br />Ifølge tidligere salgsopplysninger er arbeidet på bad utført av Oslo Bygg Teknikk AS og Membran Teknik AS<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 65 mm.<br />Det er plastsluk og membran<br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br />Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,7. Hulltaking er foretatt ved/i walk-in closet. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert induksjonstopp, micro, stekeovn.<br />Vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på nedre Grünerløkka, like ved Schous plass og med kort vei til Oslo sentrum. Området byr på et rikt og variert tilbud av dagligvarebutikker, serveringssteder, kaféer, nisjebutikker og øvrige servicetilbud. Markveien, Thorvald Meyers gate og Torggata ligger i nærområdet, mens Akerselva, Sofienbergparken og Botanisk hage gir gode muligheter for turer, rekreasjon og hyggelige uteopphold. Det er også kort vei til kulturtilbud, treningssentre og sentrums øvrige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Byggesaker i nærområdet: <br /><br />Saksnummer<br />202505475<br />Jens Bjelkes gate 2 A - mulig ulovlig bruksendring av rom i kjeller til bolig - H0101<br /><br />Saksnummer<br />202601712<br />Rathkes gate 9B - rehabilitering av bad"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "OBOS-banken, lånenummer 98207625981. Annuitetslån med flytende rente på 7,95 %. Restsaldo kr 199 410 per 29.07.2026. Lånet har 12 terminer per år og innfrielsesdato 30.11.2032"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler foreligger og følger salgsoppgaven. Vedtektene er opprinnelig godkjent 26.05.1992"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/228/103/4:<br />05.04.1988 - Dokumentnr: 22876 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET  <br />ETTER 100% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.01.2004 - Dokumentnr: 6712 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104 <br />Bestemmelser om loftet som rømningsvei  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.04.1988 - Dokumentnr: 22876 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 85/538 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   8 SEKSJONER  <br /><br /><br />19.05.1988 - Dokumentnr: 33113 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />17.08.1988 - Dokumentnr: 54745 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om bruksrett  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br /><br /><br />24.12.1996 - Dokumentnr: 74183 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:275 Snr:24 <br />Bruksrett til utearealet på del av eiendommen  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør  <br />for etat for eiendom og utbygging.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.09.2003 - Dokumentnr: 54628 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 <br />Bruksrett  <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med  <br />kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer  <br />og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved  <br />direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten  <br /><br /><br />29.01.2004 - Dokumentnr: 6712 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104 <br />Bestemmelse om loftet som rømningsvei  <br /><br /><br />23.05.2005 - Dokumentnr: 31801 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:228 Bnr:665 <br />Erklæring om bruk av gårdsrom  <br />Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger  <br />best. om vedlikehold av arealet.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren  <br />for Eiendoms- og byfornyelsesetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.04.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 06.02.1897, disse stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen. Originalt er dagens bad, walk-in closet, soverom og soverom/kontor godkjent som stue og kjøkken i naboleiligheten. Dagens kjøkken er originalt godkjent som kjøkken og kammer, som nå er slått sammen til et felles rom. Dette er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel. <br />Endring fra originalt stue og kjøkken til to soverom og bad er en endring fra boligens hoveddel til hoveddel. Dette er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, men det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom. Meglerforetaket har ikke undersøkt om soverommene tilfredsstiller disse kravene. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold. <br /><br />Det foreligger seksjonering fra 05.04.1988 som viser sammenslåing av nevnte arealer. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med saltak. Yttervegger i murkonstruksjon. Utvendig fasade er kledd med malte pussede flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater.<br />Innvendige tak har malte flater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />TG2 - Vinduer:<br />Beskrivelse<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Årstall: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Det er noen vinduer det ikke er mulig og lukke/åpen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det må foretas lokal utbedring.<br />- Vinduer må justeres.<br />- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer bør skiftes ut.<br /><br />TG2 - Dører - 2:<br />Beskrivelse<br />Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Dører må justeres.<br /><br />TG2 - Overflater:<br />Beskrivelse<br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det er påvist riss/sprekker i stue himling(tak).<br />- Det er påvist stedvis knirk i gulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />- Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />TG2 - Pipe og ildsted:<br />Beskrivelse<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Ifølge tidligere salgsopplysninger er pipeløp rehabilitert i regi av sameiet i 2013.<br />Ifølge tidligere salgsopplysninger er peisovn fra 2011.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.<br /><br />TG2 - Bad - Overflater vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Veggene har fliser. Taket er malt.<br />Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.<br />- Det gjøres oppmerksom på at dør og dørkarm ligger i våtsone og kan bli utsatt for fuktbelastning.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br />- Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />TG2 - Bad - Overflater Gulv:<br />Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 65 mm.<br />Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.<br />- Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert induksjonstopp, micro, stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Årstall: 2022 Kilde: Eier<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er avvik:<br />- Det er påvist en liten riss/sprekk i induksjonstopp.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Tiltak:<br />- Skaden i induksjonstopp er på et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.<br /><br />TG2 - Kjøkken - Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Årstall: 2022 Kilde: Eier<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br />- Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />TG2 - Vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br /><br />Med tanke på alder og materialvalg på innvending synlig røropplegg ansees dette som tilfredsstillende.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /><br />TG2 - Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /> <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av klassisk kvartalsbebyggelse med eldre bygårder, supplert av nyere bolig- og næringsbygg. Førsteetasjene i området rommer en blanding av butikker, serveringssteder og ulike tjenestetilbud, noe som bidrar til et levende og urbant bomiljø. Schous plass fungerer som et naturlig samlingspunkt i området, og Grünerløkka er kjent for sine grønne parker, handlegater og brede utvalg av restauranter og kaféer. Jens Bjelkes gate ligger i bydel Grünerløkka ved denne delen av gaten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har svært gode kollektivforbindelser med kort gangavstand til både buss og trikk. Holdeplassene Jens Bjelkes gate, Lakkegata og Schous plass ligger om lag 0,2 km fra eiendommen, og gir enkle forbindelser til sentrum og øvrige deler av Oslo. Oslo S ligger ca. 1,2 km unna og kan nås til fots eller med kollektivtransport. Det finnes også flere bysykkelstasjoner i nærområdet, blant annet ved Jens Bjelkes gate, Lakkegata og Schous plass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Qvigstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jens Bjelkes gate 2 A - en romslig selveierleilighet i 2. etasje med 78 m² BRA-i. Boligen består av entré, stue, kjøkken, soverom, soverom/kontor, walk-in closet og bad. Kjøkkenet er fra 2022 og har utgang til en balkong på 4 m², mens badet er opplyst fra 2017. Stuen har vedovn, og på kjøkkenet er romhøyden målt til ca. 2,9 meter. Det følger to boder.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Grünerløkka med nærhet til servicetilbud, serveringssteder, parker og kollektivtransport. Samtidig rolig mot enveiskjørt gate.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Ingen F.gjeld og lave F.kost<br /></li><li>Sentral og rolig beliggenhet <br /></li><li>Kjøkken fra 2022<br /></li><li>Bad fra 2017<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Eget walk-in closet<br /></li><li>Ca. 2,9 meter romhøyde <br /></li><li>Bod i trapperom og loftsbod<br /></li><li>&#34;Flytt rett inn&#34; med god og høy standard</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0125/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=30172aef-a75e-48db-8a01-3e652a3b6e44",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/30172aef-a75e-48db-8a01-3e652a3b6e44/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/30172aef-a75e-48db-8a01-3e652a3b6e44/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30172aef-a75e-48db-8a01-3e652a3b6e44/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13831098",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jens Bjelkes gate 2 A - en romslig selveierleilighet i 2. etasje med 78 m² BRA-i. Boligen består av entré, stue, kjøkken, soverom, soverom/kontor, walk-in closet og bad. Kjøkkenet er fra 2022 og har utgang til en balkong på 4 m², mens badet er opplyst fra 2017. Stuen har vedovn, og på kjøkkenet er romhøyden målt til ca. 2,9 meter. Det følger to boder.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt på Grünerløkka med nærhet til servicetilbud, serveringssteder, parker og kollektivtransport. Samtidig rolig mot enveiskjørt gate.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br /><ul><li>Ingen F.gjeld og lave F.kost<br /></li><li>Sentral og rolig beliggenhet <br /></li><li>Kjøkken fra 2022<br /></li><li>Bad fra 2017<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett<br /></li><li>Eget walk-in closet<br /></li><li>Ca. 2,9 meter romhøyde <br /></li><li>Bod i trapperom og loftsbod<br /></li><li>&#34;Flytt rett inn&#34; med god og høy standard</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30172aef-a75e-48db-8a01-3e652a3b6e44?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/30172aef-a75e-48db-8a01-3e652a3b6e44?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472141913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T15:23+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T15:24:00.934386825+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}