Innholdsrik og praktisk enebolig. 3 soverom. Dobbelgarasje fra 2012.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 399,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 2963340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 683424,
      "estateTax": 6659,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73340,
      "municipalFees": 19152,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 979 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og praktisk enebolig. 3 soverom. Dobbelgarasje fra 2012.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793685875"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.03960130094218,
        "lng": 11.491364015424816,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.03960130094218&lng=11.491364015424816&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7715",
      "postalName": "Steinkjer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kombinertkroken 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 205,
        "titleNumber": 400,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "God beliggenhet i Kombinertkroken på Steinkjer. Området oppleves som stille, trygt og rolig, og er særlig populært blant barnefamilier. Nærområdet byr på kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, gymsaler og fotballbaner. For den friluftsinteresserte er det kort vei til merkede turstier, samt Steinkjer skistadion med hoppbakker og kilometervis med preparerte lysløyper.<br /><br />Innholdsrik og praktisk enebolig med tre soverom. Boligen har en fleksibel planløsning som gir mulighet for etablering av et fjerde soverom ved omdisponering av deler av stuen. Eiendommen er oppgradert de senere årene, blant annet med oppføring av dobbelgarasje i 2012. Stuen er modernisert med nytt gulv med varmefolie, etterisolerte vegger og et lyst og trivelig uttrykk. Det er også etablert ny terrasse, og kledningen på veggen mot gårdsplassen er skiftet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og bod.<br />Loft: Gang, 3 soverom og bad/wc.<br /><br />Dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling.<br />Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse.<br />Kjøkken: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin.<br />Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder og sikringsskap.<br /> <br />Loft<br />Gang: Laminat på gulv, panel og malt tapet på vegger. Panel i himling.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Soverom 3: Laminat på gulv, malt tapet og panel på vegger.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne og wc."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. <br /><br />Anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: <br />1. Fyringsanlegget fungerer ikke som forutsatt. Under tilsynet ble det observert at det er riss i 2 stk innerelement fra sotluken og opp. Om rissene utvikler seg til å bli sprekker på over 2 mm må skorsteinen rehabiliteres. Vil bli fulgt opp på neste tilsyn. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Plenlagt tomt og steinbelagt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendom beliggende i Kombinertkroken på Steinkjer, ca. 4 km fra sentrum. Området er et veletablert og familievennlig boligområde med kort avstand til skoler, barnehager og idrettsanlegg på Egge. Det er gang- og sykkelavstand til Steinkjer sentrum via et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier, med enkel tilgang til byens servicetilbud, butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Herfra er det også kort vei til Steinkjer skistadion og det populære turterrenget på Byafjellet, som byr på flotte friluftsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør forbi skoleanlegg på Egge. Etter ca. 200 meter får du avkjøring til Slalåmsvingen, ta av her og fortsett opp forbi tidligere barnehage på venstre side. Ta deretter første veg til høyre inn i Kombinertkroken."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger reguleringsplan for Nordre Kvam, felt F og østre del felt E - Kombinertkroken. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 21.12.1989. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje datert 11.07.2012. <br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Steinkjer kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Støttemuren kommer nærmere enn 5 meter fra kommunale vann- og avløpsledninger. Eventuelle<br />skader som oppstår på muren ved vedlikehold av ledningsnettet må kostes av eier av<br />Kombinertkroken 11."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 683 424,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 733 696,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 18.08.89</strong><br />Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 18.08.89</strong><br />Forbud mot næringsvirksomhet"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260228",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "God beliggenhet i Kombinertkroken på Steinkjer. Området oppleves som stille, trygt og rolig, og er særlig populært blant barnefamilier. Nærområdet byr på kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, gymsaler og fotballbaner. For den friluftsinteresserte er det kort vei til merkede turstier, samt Steinkjer skistadion med hoppbakker og kilometervis med preparerte lysløyper.<br /><br />Innholdsrik og praktisk enebolig med tre soverom. Boligen har en fleksibel planløsning som gir mulighet for etablering av et fjerde soverom ved omdisponering av deler av stuen. Eiendommen er oppgradert de senere årene, blant annet med oppføring av dobbelgarasje i 2012. Stuen er modernisert med nytt gulv med varmefolie, etterisolerte vegger og et lyst og trivelig uttrykk. Det er også etablert ny terrasse, og kledningen på veggen mot gårdsplassen er skiftet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "52260228",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ce901348-8478-46d6-a410-c75dfd6f30ee",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260228?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260228?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ce901348-8478-46d6-a410-c75dfd6f30ee/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "God beliggenhet i Kombinertkroken på Steinkjer. Området oppleves som stille, trygt og rolig, og er særlig populært blant barnefamilier. Nærområdet byr på kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, gymsaler og fotballbaner. For den friluftsinteresserte er det kort vei til merkede turstier, samt Steinkjer skistadion med hoppbakker og kilometervis med preparerte lysløyper.<br /><br />Innholdsrik og praktisk enebolig med tre soverom. Boligen har en fleksibel planløsning som gir mulighet for etablering av et fjerde soverom ved omdisponering av deler av stuen. Eiendommen er oppgradert de senere årene, blant annet med oppføring av dobbelgarasje i 2012. Stuen er modernisert med nytt gulv med varmefolie, etterisolerte vegger og et lyst og trivelig uttrykk. Det er også etablert ny terrasse, og kledningen på veggen mot gårdsplassen er skiftet.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260228?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-52260228?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472143389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:19+02:00",
    "ownerId": 1653934029,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:20:10.581535974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1653934029",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}