Flott 3-roms selveierleilighet | Solrik balkong | Garasjeplass m/lader | Perfekt førstegangskjøp/utleie | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 59  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4451390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1072868,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 101390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />100 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 390 (Omkostninger totalt)<br />113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 463 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 466 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Flott 3-roms selveierleilighet | Solrik balkong | Garasjeplass m/lader | Perfekt førstegangskjøp/utleie | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 93 481"
      },
      {
        "mobile": "468 09 448"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9469,
        "lng": 11.0088,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9469&lng=11.0088&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsveien 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 1340,
        "sectionNumber": 72,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3630,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 3 177,-<br />Kabel-TV kr. 453,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer styrehonorar, forretningsførsel, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift- og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strømsveien 49! Flott 3-roms selveierleilighet fra 2010 med solrik balkong og garasjeplass. Leiligheten egner seg perfekt som førstegangskjøp og/eller utleieobjekt. Fra leiligheten har du gangavstand til &#34;alt&#34; av servicetilbud som Thon Strømmen Sentrum, matbutikker, restauranter og kollektiv med tog og buss.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Arealeffektiv 3-roms selveier.<br />- Garasjeplass med elbillader.<br />- Solrik balkong med hyggelig utsyn.<br />- Oppgradert med malte flater og laminatgulv.<br />- Oppgradert bad med flis på flis, innredning og armatur.<br />- Lave felleskostnader.<br />- Ingen forkjøpsrett eller fellesgjeld.<br />- Kort vei til kollektiv med buss og tog.<br />- Svært sentral beliggenhet på Strømmen.<br /><br />Ønsker velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune. Strømmen er et attraktivt sted å bosette seg, uansett alder og livssituasjon. Området byr på god offentlig kommunikasjon via buss og tog. Servicetilbudene er mange, hvor Strømmen Storsenter står i særklasse som et av landets mest innholdsrike kjøpesentre. <br /><br />Hit valfarter folk fra hele Romerike, og i tillegg planlegges et fantastisk badeland i tilknytning til området. Nærområdet byr blant annet på fotballbane, skøytebane, akebakker, hesteridning og skaterampe. Det er flere treningssentre i gangavstand, og i tilknytning til Strømmen Storsenter finner du en bowlinghall. Nede ved Sagelva er det idyllisk tursti hvor man kan vandre bort til Mølleparken.<br /><br />Langs elva finner du skilt som forteller historien om området. Områdene rundt byr på god rekreasjon i marka, samt populære badevann som Langvannet i Lørenskog og Myrdammen i Rælingen. Ikke minst ligger Nebbursvollen på Lillestrøm kun en sykkeltur unna. Bråteskogen ligger i overkant av 1 km fra leiligheten og er et populært turmål. Du kan også følge asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra, Kiwi, Meny og Rema 1000. Fra leiligheten er det ca. 9 minutters gange til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter Triaden."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 350 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />100 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />101 390 (Omkostninger totalt)<br />113 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />116 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 451 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 463 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 466 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning <br />4. etasje: entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og innvendig bod.<br />Kjeller: sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder gjennomgående god standard og fremstår som innflytningsklar."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i entré og på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />- Det er registrert sprekker i treverket, slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje, dersom vedlikehold uteblir, risiko for negynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbredring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendlig. <br /><br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Randon, boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />- Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre e å åpne og lukke, og gir økt slitasje. <br /><br />VÅTROM<br />4- etasje- Bad<br />- Badet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret, modernisert med flis på flis i 2023 i følge eier. <br /><br />4. etasje- Bad- Overfalter, vegger og himling<br />- Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Det er registrert svellinger på døren. Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl/ fuktbelastning, noe som har ført til skader. For å utbrede dette må døren og listverk eventuelt skiftes.<br /><br />4. etasje-Bad- Overflater gulv<br />- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskift på befaringspunktet<br /><br />4. etasje-Bad- Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Membranen er oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. <br /><br />- Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det vært økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. <br /><br />4. etasje- Bad- Sanitærutstyr og innredning<br />- Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. <br />Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.<br /><br />- Det er observert sprekker i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak <br />utseendet, men kan over tid utvikle seg og føre til utettheter. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />- Kursene for rør-i-rør er ikke merket. <br />Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. (Rør i rør må ikke merkes direkte med tusj da dette kan skade rørene.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke <br />foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. <br />Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid <br />at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkeverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Konsekvens/ tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring <br />for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass P52.<br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende midlertidig brukstillatelser<br />- Midlertidig brukstillatelse boligdel - gnr. 77, bnr. 1340 - Strømsveien 49, datert 31.05.2010<br />- Midlertidig brukstillatelse for nøæringslokaler og parkering plan U1 - Strømsveien 49, datert 04.03.2010"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Leiligheten ligger i et området regulert for bolig- og sentrumsformål.\n\nEiendommen berørers av følgende planer:\n- Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan \"Strømsveien 49, 51 M.FL. Gnr. 77, bnr. 1340 M FL, Strømmen Sentrum\"\n- Reguleringsbestemmelser fdor Strømsveien 55 A og B, Strømmen\n- Områdereguleringsplan for Strømmen Øst",
    "externalAdId": "1204.26707",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strømsveien 49! Flott 3-roms selveierleilighet fra 2010 med solrik balkong og garasjeplass. Leiligheten egner seg perfekt som førstegangskjøp og/eller utleieobjekt. Fra leiligheten har du gangavstand til &#34;alt&#34; av servicetilbud som Thon Strømmen Sentrum, matbutikker, restauranter og kollektiv med tog og buss.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Arealeffektiv 3-roms selveier.<br />- Garasjeplass med elbillader.<br />- Solrik balkong med hyggelig utsyn.<br />- Oppgradert med malte flater og laminatgulv.<br />- Oppgradert bad med flis på flis, innredning og armatur.<br />- Lave felleskostnader.<br />- Ingen forkjøpsrett eller fellesgjeld.<br />- Kort vei til kollektiv med buss og tog.<br />- Svært sentral beliggenhet på Strømmen.<br /><br />Ønsker velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1204260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=af672470-75a0-41fe-b747-824915c80a99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømmen sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260067&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strømsveien 49! Flott 3-roms selveierleilighet fra 2010 med solrik balkong og garasjeplass. Leiligheten egner seg perfekt som førstegangskjøp og/eller utleieobjekt. Fra leiligheten har du gangavstand til &#34;alt&#34; av servicetilbud som Thon Strømmen Sentrum, matbutikker, restauranter og kollektiv med tog og buss.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Arealeffektiv 3-roms selveier.<br />- Garasjeplass med elbillader.<br />- Solrik balkong med hyggelig utsyn.<br />- Oppgradert med malte flater og laminatgulv.<br />- Oppgradert bad med flis på flis, innredning og armatur.<br />- Lave felleskostnader.<br />- Ingen forkjøpsrett eller fellesgjeld.<br />- Kort vei til kollektiv med buss og tog.<br />- Svært sentral beliggenhet på Strømmen.<br /><br />Ønsker velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=af672470-75a0-41fe-b747-824915c80a99",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=af672470-75a0-41fe-b747-824915c80a99&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472144045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T16:33+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T16:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T16:33:58.518103337+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}