Enebolig med landlig beligenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 184,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Gang, bod og 4 soverom<br />1. etasje: 54  kvm Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken<br />Kjeller: 49  kvm Bod, toalettrom, vaskerom, kjellerstue og 2 ganger<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Bod og garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2615140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 214529,
      "estateTax": 1434,
      "suggestion": 2550000,
      "salesCostSum": 65140,
      "municipalFees": 17702,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 550 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />63 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />65 140 (Omkostninger totalt)<br />82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Enebolig med landlig beligenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 29 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.8059,
        "lng": 11.4533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.8059&lng=11.4533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7970",
      "postalName": "Kolvereid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Abelværvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 5060
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Abelværvegen 17<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> 4 soverom<br /></li><li> Kjellerstue<br /></li><li> Varmepumpe fra 2023<br /></li><li> El-bil lader<br /></li><li> Grillhytte<br /></li><li> Landlig beligenhet<br /><br /><br />Velkommen på visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende eiendom på Strand i Nærøysund. Boligen ligger like ved en dagligvarebutikk. Coop Marked Sjånes ligger på andre siden av veien. Avstand til Kolvereid sentrum ca 11 km og avstand til Rørvik sentrum ca 20 km.<br /><br />Området har gode muligheter for offentlig transport. Busstoppet Strandvalen ligger 1 min unna, 0.1 km fra boligen, med linje 660 og 762. Rørvik lufthavn Ryum ligger 19 min unna med bil.<br /><br />For barnefamilier er det kort vei til skole og barnehage. Val Skoler (1-10 kl.) ligger 4 min unna, 4.1 km fra eiendommen. Val videregående skole ligger 6 min unna, 5.1 km fra boligen, og Ytre Namdal videregående skole ligger 18 min unna, 18.9 km fra eiendommen. Nærmeste barnehager er opplyst å være barnehage Lilleval(1-5 år), Barnehage 1 Strand (1-5 år) og Barnehage 1 Nøtteliten (1-5 år).<br /><br />Det finnes også fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet. Varøy stadion ligger 5 min unna, 6.2 km fra eiendommen. Fysioterapi &amp; Trening ligger 13 min unna, og Ox Gym Rørvik ligger 18 min unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger rett over veien fra Coop marked skjånes. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 550 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />63 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />65 140 (Omkostninger totalt)<br />82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 50 kvm: Gang, bod og 4 soverom<br />TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 54 kvm: Vindfang, gang, bad, stue og kjøkken<br />TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 49 kvm: Bod, toalettrom, vaskerom, kjellerstue og 2 ganger<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 31 kvm: Bod og garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2016 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje har fliser på gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og toalett. Badet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren har betongoverflater på gulv og vegger, samt panel i taket. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Varmtvannsbereder er plassert her.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrom i kjeller med vegger og gulv i betong. Rommet er utstyrt med toalett og servant.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Trepanel, panelplater og malt strie.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Det er også noen partier med plastrør.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, samt noen partier med nyere PP-rør.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene. I rom hvor vinduene er skiftet, mangler det ventiler i vinduene.<br />- Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe fra 2023.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarslere er montert i hver etasje. Brannslukningsutstyr foreligger i form av spraybokser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flat tomt, opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 14.03.2026 - ingen merknad. <br /><br />Sist besøk av feier 5. mai 2025. Feiing utført, lite sot, litt beksot.<br />1 avvik registrert : innkledd skorstein 2. etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fra 1963 og er bygget med kjeller, to etasjer og loft. Bygningen står på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren er en betonggrunnmur. Det er grunnmursbeskyttelse fra cirka 2010.<br />Dreneringen består av grunnmursplast som ikke er festet i toppen med topplist. Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt ytterdør, skiftet i 2016. I første etasje er det en balkongdør i treverk med 2-lags glass. I andre etasje er det en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er en terrasse utenfor stuen, bygget i 2023, med et dekke av impregnerte bord på impregnerte bjelker. Disse er understøttet av dragere og søyler i impregnert virke, festet i nedstøpte søylesko. Rekkverket er av spiler i plast. Ved inngangen er det en terrasse bygget på samme måte, med levegger rundt. Over vindfanget er det en takterrasse tekket med papp, med rekkverk av stående profilert bord. På bakken er det en terrasse bygget i sammenheng med en grillhytte, med impregnert dekke på impregnerte bjelker. Ved inngangen er det en trapp bygget med impregnerte materialer og rekkverk på en side. Ved terrassen ved stuen er det en trapp bygget med impregnerte materialer, som mangler rekkverk. Garasjen er en enkel konstruksjon med vegger av bindingsverk og stående kledning. Taket er et saltak med taktekke av stålplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist fuktskjolder i konstruksjonen og undertaket. Det ble ikke avdekket unormale fuktverdier ved målinger i disse feltene. Skjoldene vurderes å være fra tidligere lekkasjer, da det ikke er indikasjon på aktiv fukt på befaringstidspunktet.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Ytterdører<br />Avvik: Balkongdøren i 1. etasje har begynnende groing av mose og grønske, og det er behov for ny overflatebehandling.<br /><br />- Takterrasse loft.<br />Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden er målt til ca. 84 cm, mens dagens krav er 100 cm.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Belegget på gulvet i kjellergangen har løsnet flere steder.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det er eller har vært registrert skadedyr. Det er tidligere registrert mus på kaldloftet og under kjøkkenbenken, men ikke i senere tid.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Grunnmursplasten er ikke festet i toppen med topplist. Dette medfører at vann kan trenge inn bak plasten.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />- Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen i nedre kant mot grunnmur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. I tillegg er det benyttet fugeskum mellom kledning og grunnmur i nedre kant, noe som medfører at det ikke er lufting i disse områdene.<br /><br />- Ytterdører - 2. etasje<br />Avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Toalettrom - Kjeller - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gruslagt innkjørsel og parkeringsplass.<br /><br />Det er også garasje på eiendommen. Garasjen er oppgitt med anvendelse garasje og lager, og romfordelingen er bod og garasje.<br /><br />Garasjen har BRA-e på 31 m2. Bygget er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument for &#34;ny terrasse&#34; på eiendommen Elstad gnr. 27, bnr. 46, datert 01.06.1988.<br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. <br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anniken Waagø"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE-08, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bolig, fritids og næringsbebyggelse.\n\nKommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2.gangs høring. I forslaget til ny plan, er eiendommen innenfor område foreslått med arealformål LS 25=areal for spredt bolig-fritids eller næringsbebyggelse. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.",
    "externalAdId": "1707.26481",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendomsmegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Abelværvegen 17<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> 4 soverom<br /></li><li> Kjellerstue<br /></li><li> Varmepumpe fra 2023<br /></li><li> El-bil lader<br /></li><li> Grillhytte<br /></li><li> Landlig beligenhet<br /><br /><br />Velkommen på visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1707260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=935647a9-2755-4822-a308-4391e5da783a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1707260060&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendomsmegling ved Anniken E Waagø har gleden av å presentere Abelværvegen 17<br /><br />Verdt å merke seg: <br /><ul><li> 4 soverom<br /></li><li> Kjellerstue<br /></li><li> Varmepumpe fra 2023<br /></li><li> El-bil lader<br /></li><li> Grillhytte<br /></li><li> Landlig beligenhet<br /><br /><br />Velkommen på visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=935647a9-2755-4822-a308-4391e5da783a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=935647a9-2755-4822-a308-4391e5da783a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472145572,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:38+02:00",
    "ownerId": 6748928,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:38:52.270907972+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6748928",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}