Familievennlig enebolig innerst i rolig blindvei | 4 soverom | Gode solforhold | Svært barnevennlig |Kort vei til T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 467,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Entré, hall m/trapp, bod, gang, bad/wc, vaskerom, bod 2, bod 3, bod 4, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 93  kvm Trapperom, gang, kjøkken, bad/wc, stue, spisestue, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10766090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2487563,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 11323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 262 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 263 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Familievennlig enebolig innerst i rolig blindvei | 4 soverom | Gode solforhold | Svært barnevennlig |Kort vei til T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 85 548"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9187,
        "lng": 10.5459,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9187&lng=10.5459&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1344",
      "postalName": "Haslum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsterudsletta 102"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsterudsletta 102, en lys og innholdsrik bolig med familievennlig planløsning over 2 plan. Boligen ligger barnevennlig til i en trafikkstille blindvei, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, og med lekeplass og marka rett utenfor døren. Sydvestvendte balkong gir gode solforhold store deler av dagen. Innvendig har boligen delvis god standard, samt behov for modernisering på overflater generelt. <br /><br />Boligen har 4 soverom, 2 bad, et vaskerom og en stor stue med peis og utgang til terrasse, i tillegg til et praktisk kjøkken og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Bad fra 2024<br />- Nyere vinduer<br />- 4 gode soverom, 2 bad og vaskerom <br />- Rolig blindvei<br />- Kort vei til skole, barnehage, T-bane og buss<br />- Behov for modernisering <br />- Garasje<br />- Peis og varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom fordelt på to etasjer:<br />- 2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, bad/wc, stue, spisestue, soverom<br />- 1. etasje: Entré, hall m/ trapp, gang, bad/wc, vaskerom, 3 boder, 3 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgående en normal, god standard. Nytt tak ble lagt i 2006, og i 2007 ble det satt inn nye vinduer i hele huset. I 2009 ble det lagt fliser og varmekabler i inngangspartiet, samt nytt parkett i soveromsgang og trapp. I 2017 ble det montert ny garasjeport med elektrisk åpner.<br /><br />1. etasje:<br />- Du kommer inn i en romslig entrè med flislagt gulv og varmekabler. Fra entrè har man tilgang til bod under trappen. Videre finner du en soveromsfløy med 3 gode soverom, bad, vaskerom og 2 store boder. Etasjen trenger generelt overflateoppussing. <br /><br />2. etasje:<br />- Trappen opp er slak og bred som må trekkes frem som positivt. I øvre etasje har finner man en stor sosial sone, med en praktisk inndeling og utgang til stor delvis overbygget terrasse med innglassing. Det er peis i stuen. Romslig spisekjøkken og et soverom med god størrelse. Nåværende eier pusset opp badet i 2. etasje i 2024 og fremstår nesten ubrukt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen består av Plannja eller tilsvarende lakkerte eller plastbelagte stålplater fra 2006. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.<br />Det er opplyst om nye takrenner, nedløpsrør og beslag i 2006. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk fra byggeåret kledd med dels stående og dels liggende panel. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon av sperrer. Undertak av rupanel. Adkomst via luke med nedfellbar stige. Det er lagringsloft med gulv i lukeområdet og loft uten gulv for øvrig. <br /><br />Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2006. <br /><br />Dører: Teak hovedytterdør med glass sidefelt fra 1980-tallet.<br />Terrassedør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 1982.<br />Panelt dør til boden under terrassen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Delvis overbygget terrasse på 23 m² med utgang fra stuen og med adkomst til hagen. Utstyrt med utelys, stikkontakt og varmelampe. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering og fuktsikring av grunnmuren er fra byggeåret. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong med faststøpt Tresonitt som isolasjon innvendig. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur av lettklinkerblokker (Leca) i den utvendige boden. <br /><br />Oljetank: Eier opplyser om nedgravd oljetank (1200 liter) delvis fylt med bioparafin. Ny i 2003 iht. pålegg fra kommunen. Det er i tillegg opplyst at kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende. <br /><br />GARASJE<br /><br /><br />Garasje i mur- og betongkonstruksjoner.<br /><br />Saltakkonstruksjon uten inspeksjonsmulighet.<br /><br />Himlingen er kledd med brannhemmende Eternittplater.<br /><br />Eternittplater inneholder asbest men det er kun støv som oppstår ved knusing, saging og annen bearbeiding som kan være helseskadelig.<br /><br />Taktekking med lakkerte eller plastbelagte stålplater.<br /><br />Det er opplyst om ny garasjeport med fjernbetjening i 2017.<br /><br />El-bil lader er installert.<br /><br />Det er registrert fukt på grunnmuren innerst i garasjen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertaksbelegget.<br />Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertaksbelegget skiftes ut men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Taket er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige beslag. Det er observert noe avflassing på takrenner.<br />Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag er 25 - 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner/nedløp/beslag skiftes ut men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis værslitt kledning og det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Veggkonstruksjonen bak kledningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen er basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. <br />Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. <br />Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring/utskifting og det bør foretas tiltak for å bedre luftingen av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak kledningen kan skader oppstå dersom eventuell fuktighet bak kledningen ikke kan luftes bort.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen er isolert og ventilert på oppføringstidspunktet og holder ikke dagens nivå. Det ble observert svertesopp på undertaket. Svertesopp oppstår når varm luft kommer opp på det kalde loftet og kondenserer på undertaket sett i sammenheng med svak ventilering. Svertesoppen kan vaskes eller skrapes bort. Fuktmålinger ble rutinemessig gjennomført på tilgjengelige steder uten å påvise unormale verdier. Det var ikke mulig å undersøke eventuell punktering av dampsperre ved innfelte downlights som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Størstedelen av loftet og området ved pipe var ikke utstyrt med gulv og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble observert enkelte gamle fuktskjolder på tapet og himlingsplater ved pipen på kjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig og nærmere undersøkelser må gjennomføres. Det bør etableres bedre isolering og ventilering av takkonstruksjonen. Punktering av dampsperre kan føre til at det kommer varm luft inn i takkonstruksjonen og uten tilstrekkelig ventilering av takkonstruksjonen kan skader oppstå dersom eventuelle temperaturforskjeller fører til fuktighet som ikke kan luftes bort.<br /><br />Dører<br />Dører med tilstandsgrad basert på alder. Forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder. Det er påvist skader på boddøren som ikke er mulig å låse.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at tidspunkt for utskifting nærmer seg. Boddøren har kort gjenværende brukstid og utskifting må påregnes. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist at skifer har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hul-lyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes jevnlig. Dersom skiferheller løsner må det påregnes tiltak.<br /><br />Overflater<br />Overflater med tilstandsgrad basert på alder og noe bruksslitasje.<br />Det er registrert enkelte ujevnheter under heldekkende tepper og det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser oppstår fordi flisene mangler vedheft til underlaget. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem bør det overvåkes nøye. Dersom eventuelle sprekker i flisfuger oppstår må det påregnes tiltak. Nærmere undersøkelser må gjennomføres og det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.<br /><br />Krypkjeller<br />Krypkjeller har adkomst via luke i gulvet i den ene boden. Takhøyden er fra 0,6 m-1,7 m og det er fuktsperre på bakken i størstedelen av kjelleren. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning med ventiler kun på fremsiden av huset. Ved baksiden av huset er det påvist fuktnivå i bjelkelaget som tilsier fare for utvikling av skader. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i deler av krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Bedre ventilering må etableres og mekanisk avtrekk bør vurderes for å ventilere bort fuktig luft som kan føre til skader. Fuktsperre på bakken bør suppleres. Kombinasjon av alder/materiale og registrert fuktnivå tilsier at det er behov for tiltak.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trapp med tilstandsgrad basert på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Overflater med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Overflater med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje.<br />Det er sprekker i gulvbelegget.<br />Konsekvens/tiltak: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr med tilstandsgrad basert på alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. <br />Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det medføre for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet som kan føre til utvikling av skader.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredning med tilstandsgrad basert på alder og bruksslitasje. Det er i tillegg påvist skade på benkeplaten ved blandebatteriet og blandebatteriet er ikke tilstrekkelig festet.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av benkeplaten ved blandebatteriet må utføres og i tillegg lokal utbedring. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />2. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Kjøkkenventilator med alder og bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenventilatoren fungerer men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er observert noe rust på avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag men basert på alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres og kombinasjon av alder/materiale tilsier at det kan være behov for tiltak.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon angis med TG 2. <br />Kun mekanisk ventilasjon angis med TG 1.<br />Det er observert enkelte luftekanaler av Eternitt som inneholder asbest.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre ventilasjon slik at svak luftutskifting og høy luftfuktighet ikke fører til utvikling av skader. Det er kun støv fra Eternitt som oppstår ved knusing, saging og annen bearbeiding som kan være helseskadelig.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.<br />Generell kommentar: På generelt grunnlag bør det alltid foretas en gjennomgang av elektriske anlegg. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Bygningsdelen er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er noe terrengfall mot bygningen på baksiden av huset og deler av dreneringen vil være via avrenning i kløfter og fjellsprekker under bygningen. Det er ingen synlig fuktsikring og blomsterbed inntil grunnmuren bør ikke forekomme. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder.  <br />Normal tid før utskifting av drenering med drensledninger 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen og fuktsikringen skiftes ut. Selv om det er drenert rundt bygningen vil det alltid være noe fukt i nedre del av grunnmuren grunnet kapillært oppsug fra grunnen. Det bør foretas terrengjusteringer og etableres bedre bortleding av vann fra taknedløp samt at blomsterbed inntil grunnmuren bør fjernes.<br />Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert fukt på grunnmuren i 1. etasje. Forholdet skyldes kapillært oppsug fra grunnen, hvor konstruksjonens kapillære krefter transporterer fukt opp i mur og betong, samt at dreneringen har begrenset effekt. Deler av grunnmuren er skjult i grunnen og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurderingen er derfor basert på alder/materiale. Mer enn halvparten av forventet brukstid før det er behov for utbedring er oppnådd og tilstandsgrad er angitt med TG 2 basert på alder.  <br />Normal tid før utbedring av betongvegg er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Nærmere undersøkelser må gjennomføres. Tresonitt er et organisk materiale så sørg for god ventilasjon da det kan oppstå skader dersom fuktighet ikke ventileres bort. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er behov for tiltak.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist skjevheter og sprekker. Forstøtningsmuren har ingen bærende eller vesentlig konstruksjonsmessig funksjon utover å avgrense jordmasser fra boden.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes riving av forstøtningsmuren og oppsetting av ny, foretas terrengjusteringer eller etableres annen løsning.<br /><br />Oljetank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser bør gjennomføres.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist enkelte fukt-/råteskader i konstruksjonen og i rekkverket.<br />Loftet i takoverbygget var ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner og deler av rekkverk må skiftes ut. Det bør etableres adkomst til loftet slik at det kan foretas besiktigelse da dette er en fuktutsatt konstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipen er tildekket blant annet med tapet.<br />Konsekvens/tiltak: Pipen må gjøres tilgjengelig.<br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Generell<br />Det er opplyst at badet ble pusset opp i 1987.<br />Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. <br />Nymalt himling i 2024. Elektrisk vifte. Det er støpejernsluk fra byggeåret og ukjent membran/tettesjikt.<br />Utstyrt med badekar, servant med skap, speil med lys, overskap og gulvmontert wc. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er badekar er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt og forventet brukstid er oppnådd på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av sluket må påregnes og det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. På vaskerom er kun gulvet definert som våtsone og vaskerom er ikke utsatt for fuktpåkjenning som på et bad i en normal brukssituasjon.<br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet med peisovn i stuen, samt panelovner og varmekabler i første og andreetasje. <br />Luft til luft varmepumpe fra 2023. Det er en parafinbrenner i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområdet bestående i stor grad av frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsterudsletta er en flott eiendom i et stille område på Åsterud/Haslum, med en god kombinasjon av rolig nabolag, natur i nærhet og god tilgang til hverdagslige fasilitet. Boligen passer godt for barnefamilier, med 19 minutters gange til Løkeberg skole, 22 minutters gange til Gjettum ungdomsskole og 10 minutters gange til Åsterud barnehage. Rett ved boligen finner du både lekeplass, fotballbane/skøytebane og akebakker, passende for barn i alle aldre. <br /><br />Er du glad i friluftsliv har du flotte stier og turmuligheter rett utenfor døren, med idylliske Dælivann og Kolsåstoppen som fine turmål. Du kan også gå videre inn i Bærumsmarka dersom du ønsker lengre turer.<br /><br />For det daglige har du flere butikker i nærområdet, som Rema 1000 på Gjettum, og Coop Extra og Haslum Frukt på Haslum. En liten kjøretur unna ligger Bekkestua, hvor du finner et bredt tilbud av det meste du trenger i hverdagen, som kjøpesenter, Vinmonopol, Sats, apotek, bakeri, Coop Mega, Meny og Rema 1000. Du finner også et godt utvalg servicetilbud som velværeklinikker, lege og tannlege, skredder, renserier og post i butikk, samt mange gode spisesteder. For mer variasjon er Sandvika bare en 10 minutters kjøretur unna, med storsenteret og rundt 190 butikker, kino, kulturhus og restauranter.<br /><br />Her er det lett å komme seg til hvor enn du skulle ønske: Innen 14 minutters gåavstand ligger Avløs T-banestasjon, med hyppige avganger til Bekkestua og Oslo Sentrum. 11 minutters gange unna ligger Kitty Kjellands vei, hvor 220 bussen går til Bekkestua på 10 minutter, og Sandvika på 7 minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær og blomsterbed. Langs venstre del av tomten går oppkjørselen opp til parkeringshuset, med pen belegningsstein lagt i fiskebeinsmønster.  Tomten er opparbeidet med hekk som avskjermer for innsyn fra naboer. På den sydvestvendte terrassen kan du nyte solen hele dagen.<br /><br />Det er robotklipper for hagen, som gjør gressklipping lekende lett, denne medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje med elektrisk garasjeport og elbilader (2017). Biloppstillingsplass på innkjørsel foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er installert boligalarm og brannalarm via Brannvesenet, det kan videreføres om ønskelig. Utstyret blir stående i boligen ved overtagelse, dersom ikke annet er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Bjerke Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område etter eldre reguleringsplan \"NES, søndre og nordre\" med id 1961030, ikrafttredelse 15.10.1962, med formål konsentrert småhusbebyggelse (467 m2).\n\nI Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (planid. 202101) ikrafttredelse 21.06.2023 er formålet med arealbruket gjennomføring av kommunens arealstrategi.\n\nKOMMUNEPLANER:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon\nId: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)\nNavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 21.06.2023\nBestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf\nDelarealer: Delareal 1 395 m2\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nREGULERINGSPLANER:\nId: 1961030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1961030)\nNavn: NES, søndre og nordre\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 15.10.1962\nBestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8748/1961030.pdf\nDelarealer: Delareal 978 m2\nFormål: Konsentrert småhusbebyggelse\nDelareal: 417 m2\nFormål: Kjørevei\n\nKjøper oppfordres særskilt til å undersøke hvilken utnyttelse av tomten som kan påregnes og hvilke tiltak som kreves. Dette innebærer blant annet undersøkelser av grunnforhold. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for hvilken utbygging som tillates.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "404.263101",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsterudsletta 102, en lys og innholdsrik bolig med familievennlig planløsning over 2 plan. Boligen ligger barnevennlig til i en trafikkstille blindvei, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, og med lekeplass og marka rett utenfor døren. Sydvestvendte balkong gir gode solforhold store deler av dagen. Innvendig har boligen delvis god standard, samt behov for modernisering på overflater generelt. <br /><br />Boligen har 4 soverom, 2 bad, et vaskerom og en stor stue med peis og utgang til terrasse, i tillegg til et praktisk kjøkken og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Bad fra 2024<br />- Nyere vinduer<br />- 4 gode soverom, 2 bad og vaskerom <br />- Rolig blindvei<br />- Kort vei til skole, barnehage, T-bane og buss<br />- Behov for modernisering <br />- Garasje<br />- Peis og varmepumpe"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "404260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b2f9dfa2-5218-4e27-8f03-bb313340f1a9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Haslum/Åsterud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/404260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/404260098?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b2f9dfa2-5218-4e27-8f03-bb313340f1a9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/404260098?https://dnbeiendom.no/bolig/404260098?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2024,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsterudsletta 102, en lys og innholdsrik bolig med familievennlig planløsning over 2 plan. Boligen ligger barnevennlig til i en trafikkstille blindvei, med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole, og med lekeplass og marka rett utenfor døren. Sydvestvendte balkong gir gode solforhold store deler av dagen. Innvendig har boligen delvis god standard, samt behov for modernisering på overflater generelt. <br /><br />Boligen har 4 soverom, 2 bad, et vaskerom og en stor stue med peis og utgang til terrasse, i tillegg til et praktisk kjøkken og rikelig med lagringsplass.<br /><br />Kort om boligen:<br />- Bad fra 2024<br />- Nyere vinduer<br />- 4 gode soverom, 2 bad og vaskerom <br />- Rolig blindvei<br />- Kort vei til skole, barnehage, T-bane og buss<br />- Behov for modernisering <br />- Garasje<br />- Peis og varmepumpe",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/404260098?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472145875,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:02:55.144540376+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}