Pen 4-roms m/egen p-plass, skjermet balkong og fantastisk utsikt. Nyere bad og separat kjøkken. Sentralt område nær alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 55012,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 70  kvm Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3971487,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 892054,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 98210,
      "municipalFees": 13796,
      "collectiveDebt": 373277,
      "collectiveAssets": 126929,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />373 277 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 873 277 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />96 820 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 210 (Omkostninger totalt)<br />110 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />112 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 971 487 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 983 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 986 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen 4-roms m/egen p-plass, skjermet balkong og fantastisk utsikt. Nyere bad og separat kjøkken. Sentralt område nær alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 09 448"
      },
      {
        "mobile": "977 93 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9308,
        "lng": 11.0647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9308&lng=11.0647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2008",
      "postalName": "Fjerdingby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spellmannsplassen 10"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 175,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6013,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />- Avdrag felleslån kr.211,-<br />- Renter felleslån kr. 464<br />- Felleskostnader kr. 2615,-<br />- Avdrag felleslån kr. 457<br />- Renter felleslån kr.1548<br /><br />Tilleggsytelser:<br />- Telia/Get kr. 494,-<br />- Trappevask kr. 224,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Spellemannsplassen 10, en romslig, tiltalende og gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 3. etasje. Her bor man rolig, men sentralt, i gangavstand til skoler, idrett, butikker, barnehager og flotte turmuligheter. Leiligheten har en fantastisk utsikt mot Svelle, og fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med overbygg. Et koselig fellesområde omkranser bygget, og med leiligheten følger to kjellerboder og en utendørs parkeringsplass.<br /><br />Stuen er innbydende med fint lysinnslipp, mens et separat kjøkken har gode arbeidsflater, mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate og ny oppvaskkum. Badet ble pusset opp i 2020, utstyrt med dusjhjørne, varmekabler og vegghengt toalett. Alle soverommene har garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenhet<br />Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Fjerdingby er et satsingsområde i kommunen og kan skilte med et nytt bysentrum ved Marikollen torg, en splitter ny barneskole og ikke minst Ravinen   innbyggernes nye storstue. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. <br /><br />I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt kafé, legesenter og tjenester for fysioterapi. Kommunen har flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv. Fra leiligheten er det også kort vei til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt.<br /><br />Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok vinterstid. <br /><br />Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Fjerdingby ligger kun ca. 5 kilometer fra Lillestrøm, og det går jevnlige busser både dit, inn til Oslo og til områdene rundt Lillestrøm. I Lillestrøm ligger Nebbursvollen Friluftsbad, med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er etablert asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. <br /><br />Sykler du den andre veien kommer du til Myrdammen, Rælingens flotteste badevann. Her er det toalett, flytebrygge, flere benker og bålplasser, samt store plenområder for lek og moro. Ved vannet ligger også Myrdammenhytta, en kommunal utleiehytte som ble ferdigstilt sommeren 2018 med en flott beliggenhet innenfor det statlig sikrede friluftsområdet   kun ca. 400 meter fra parkeringsplassen. <br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Førstnevnte ligger på Marikollen torg hvor man også finner sushi, pizza, apotek, frisør og vinmonopol. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning. <br /><br />Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med Triaden og Metro. Med bil tar det ca. 6 min til Lillestrøm, 8 min til Strømmen, 10 min til Lørenskog, 19 min til Oslo S og 28 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />373 277 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />3 873 277 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />96 820 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 210 (Omkostninger totalt)<br />110 110 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />112 910 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 971 487 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 983 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 986 187 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- Gjennomgående 4-roms i 3. etasje.<br />- Følger med en utendørs parkering.<br />- Overbygd balkong på ca. 10 kvm.<br />- Strålende utsikt over landskapet.<br />- Rolig, men sentral beliggenhet.<br />- Gangavstand til alt man trenger. <br />- Fellesområde med sittegrupper.<br />- Oppvarmes via vannbåren varme.<br />- Separat kjøkken   svært praktisk.<br />- Godt med skap- og benkeplass.<br />- Ny benkeplate og oppvaskkum.<br />- Hvitevarene er delvis integrerte.<br />- Helfliset bad pusset opp i 2020.<br />- Varmekabler og vegghengt toalett.<br />- Opplegg for vaskemaskin etablert.<br />- Tre soverom med garderobeskap.<br />- Ekstra lagring i to kjellerboder.<br /><br />Planløsning<br />3. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken og 3 soverom. <br />Annet: Disponerer 2 kjellerboder på til sammen ca. 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Velkommen inn i en fleksibel leilighet, utmerket for både ny- og veletablerte. Leiligheten ligger i 3. etasje, med gjennomgående planløsning og adkomst fra en felles trappeoppgang. Vel inne har entreen mørke gulvfliser, hvitmalte panelvegger og plass til å henge fra seg yttertøyet. En porttelefon er installert ved inngangsdøren. <br /><br />Kjøkken<br />Leiligheten har et separat kjøkken; pent, tidløst og funksjonelt med strålende utsikt, 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en dempet grønntone. Selve kjøkkenet består av to parallelle seksjoner med gode arbeidsflater og høy brukervennlighet. Innredningen har vitrineskap, vinhyller og hvite, profilerte fronter. I 2026 ble det satt inn en ny oppvaskkum i sort design og en ny benkeplate av laminat med marmormønster. <br /><br />For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne hyller på den ene veggen, men det er likevel godt med oppbevaring på kjøkkenet. Over benken er det belysning og sorte fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med kullfilter. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.<br /><br />Stue<br />Stuen er et innbydende oppholdsrom med 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en trendy jordfarge. En stor vindusflate i front inkluderer en nyere glassdør til balkongen, og uteplassen er en herlig romforlengelse i sommerhalvåret. I stuen er det plass til en hyggelig spiseplass i tillegg til sofaløsningen. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2020. Beige gulvfliser kombineres med grå veggfliser, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og på badet finnes et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av en enkel søyleservant med tilhørende speilskap. <br /><br />Soverom og garderobe<br />I leiligheten er det tre soverom, malt i duse, tidsriktige farger for en behagelig atmosfære. Gulvet er det samme som i stuen og på kjøkkenet. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det er praktisk oppbevaring i plassbygde skap. Det står hvite garderobeskap på de øvrige soverommene, og ekstra lagringsplass finnes i to disponible kjellerboder som måler ca. 8 kvm til sammen. <br /><br />Uteområde<br />Leiligheten ligger i 3. etasje, og plasseringen gir praktfull utsikt mot vakker natur, store åkre og innsjøen Svelle. Stuen forlenges av en skjermet balkong med overbygg, levegger og et areal på ca. 10 kvm. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale kvelder. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon fra byggeåret, med elektrisk avtrekksvifte i bad.<br />- Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har et koselig fellesområde, opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, asfalterte gangveier og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) <br /><br />Tv-benk i stuen medfølger IKKE ved salg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bygget har et felles varmeanlegg som forsyner leiligheten med varmt forbruksvann og vannbåren varme til radiatorer. Radiatorene er malt i samme farge som veggene bak. Badet oppvarmes via elektriske varmekabler. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med en avtrekksvifte på badet og en kullfilterventilator på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. <br />Balkongdøren er produsert i 2016.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 10 m².<br />Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,10 meter.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. <br /><br />TG2<br />Andre innvendige forhold<br />Det er registrert at enkelte innvendige dørblader treffer karmen ved åpning og lukking. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Vinduet er plassert i våtsone.<br />I slike områder vil overflaten jevnlig utsettes for fukt, og løsningen gir derfor noe økt risiko for fuktpåvirkning over tid dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig fuktsikret. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert svertesopp på fuger.<br />Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er naturlig oppdriftsventilasjon som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Kullfilterventilator er montert, som kan bidra til å redusere matos, men denne vil ikke ventilere ut fuktig luft. Ventil for oppdriftsventilasjon er malt og listet over, slik at ventilen ikke kan åpnes eller betjenes som forutsatt.<br />Manglende mulighet for åpning kan redusere ventilasjonens funksjon og luftutskifting, noe som kan gi økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. <br /><br />Ventilasjon<br />Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på radiatorer, ledningsnett tilknyttet disse og regulatorer. Eldre regulatorer kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass. Parkeringsplass er opplyst av selger, men bruksrett og funksjonalitet er ikke undersøkt.<br /><br />Blokkene på Spellmannsplassen og noen få leiligheter har parkeringsplass med motorvarmere mot betaling. Det samme gjelder el-bil. Styret må kontaktes for montering av el-billader. For nærmere informasjon må man kontakte styret.<br /><br />Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes.<br />Alle installasjoner på fellesarealene må på forhånd godkjennes av styret.<br /><br />Kostnader til etablering av ladepunkt for el-bil og vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Lånenummer: 16369573555, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 28-04-2026: 6.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 217<br />Saldo per 28-04-2026: kr 13615028<br />Andel av saldo: kr 63659<br />( siste termin 30-04-2044 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei<br /><br />Lånenummer: 16369573547, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 28-04-2026: 6.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 94<br />Saldo per 28-04-2026: kr 18275082<br />Andel av saldo: kr 0<br />( siste termin 30-09-2049 )<br />Flytende rente<br />IN-Ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad.<br /><br />Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /><br />Følgende avvik fra godkjent byggetegning:<br />- Tidligere WC er i dag en del av entreen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse\n\nFølger eldre reguleringsplan Aamodt senter (plan-ID 152). Planen regulerer deler av eiendommen til bolig/forretning (1 m²), kjørevei (191 m²) og gang-/sykkelvei (14 m²).. 24.04.2002\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), med ikrafttredelse 15.02.2023. I planen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse (47 183 m²), nåværende sentrumsformål (7 m²) og nåværende naturområde (7 822 m²).\n\nBerørte datasett:\nKvikkleire, Radonutsatt område",
    "externalAdId": "1204.26709",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spellemannsplassen 10, en romslig, tiltalende og gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 3. etasje. Her bor man rolig, men sentralt, i gangavstand til skoler, idrett, butikker, barnehager og flotte turmuligheter. Leiligheten har en fantastisk utsikt mot Svelle, og fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med overbygg. Et koselig fellesområde omkranser bygget, og med leiligheten følger to kjellerboder og en utendørs parkeringsplass.<br /><br />Stuen er innbydende med fint lysinnslipp, mens et separat kjøkken har gode arbeidsflater, mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate og ny oppvaskkum. Badet ble pusset opp i 2020, utstyrt med dusjhjørne, varmekabler og vegghengt toalett. Alle soverommene har garderobeskap."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1204260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=94e888bf-63cf-46eb-869c-751f23834825",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spellemannsplassen 10, en romslig, tiltalende og gjennomgående 4-roms andelsleilighet i 3. etasje. Her bor man rolig, men sentralt, i gangavstand til skoler, idrett, butikker, barnehager og flotte turmuligheter. Leiligheten har en fantastisk utsikt mot Svelle, og fra stuen er det utgang til en skjermet balkong med overbygg. Et koselig fellesområde omkranser bygget, og med leiligheten følger to kjellerboder og en utendørs parkeringsplass.<br /><br />Stuen er innbydende med fint lysinnslipp, mens et separat kjøkken har gode arbeidsflater, mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer. I 2026 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate og ny oppvaskkum. Badet ble pusset opp i 2020, utstyrt med dusjhjørne, varmekabler og vegghengt toalett. Alle soverommene har garderobeskap.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=94e888bf-63cf-46eb-869c-751f23834825",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=94e888bf-63cf-46eb-869c-751f23834825&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472147687,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:20+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:20:34.986370599+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}