Lys og moderne 2-roms fra 2024 - Felles takterrasse - IN-ordning -Fjernvarme - Kjellerbod - Sentralt med nærhet til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 44  kvm Entré, Soverom, Stue/kjøkken, Bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3659496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 957912,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2100000,
      "collectiveAssets": 17429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 550 000  (Prisantydning)<br />2 100 000 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 650 000 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />545 (Tinglysingsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 496 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 659 496 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne 2-roms fra 2024 - Felles takterrasse - IN-ordning -Fjernvarme - Kjellerbod - Sentralt med nærhet til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 49 101"
      },
      {
        "mobile": "976 22 653"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.923,
        "lng": 10.9563,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.923&lng=10.9563&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Swixgata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T151500Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 261
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 11555,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br />Lån nr: 9820843321; IN lån 1 - Akonto renter:  Pr. dags dato 8 382,50<br />Lån nr: 9820843321; IN lån 1 - Akonto avdrag Pr. dags dato 0,00<br />Felleskostnader: 3 173,00, inkluderer:<br /> - Drift og vedlikehold<br /> - Kommunale avgifter<br /> - Bygningsforsikring<br /> - Oppvarming av fellesarealer<br /> <br />Etter avdragsfri periode vil det påløpe nedbetaling av avdrag på andel fellesgjeld. Da vil totale felleskostnader øker pr. mnd. med ca.kr. 4500 fra 01.11.2029. Totale fellesutgifter vil da utgjøre med dagens nivå 11.555 &#43; kr. 4500 &#61; 16.055,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Swixgata 14, presentert av Kordian Zuraw og Lykke Brøske ved Emera Eiendomsmegling!</b><br />En lekker 2-roms fra 2024. Leiligheten har et moderne preg - her kan du flytte rett inn! Med sentral beliggenhet, er avstanden til kollektivtransport og handel kort. Dette er et perfekt førstegangskjøp! <br /><br /><ul><li>Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Garanti fra utbygger <br /></li><li>IN-ordning - mulighet for å redusere mnd felleskostnader til kr. 3 173,-<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stilrent bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kjellerbod på 3 kvm<br /></li><li>Felles takterrasse og festlokale<br /></li><li>Sentral beliggenhet, med nærhet til kollektivt og handel<br /></li><li>Felles bakgård med lekeplass<br /></li><li>Parkeringskjeller med muligheter for å leie plass</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en romslig og innbydende entré, med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. De store vindusflatene og den franske balkongen i stuen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. <br /><br />Kjøkkenet har stilren innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert belysning under overskapene. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten har et delikat bad, med et moderne preg. Innredningen har glatte fronter, servant, gulvdusj og vegghengt toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin samt mekanisk avtrekk som bidrar til et godt inneklima. Badet har vannbåren gulvvarme.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. <br /><br />Bod og oppbevaring:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et moderne og urbant boligområde på Skårer, med kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Like i nærheten ligger Triaden Storsenter med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopolet, restauranter, kaféer, bakeri og treningssenter. Området byr også på lekeplasser, aktivitetsområder og hyggelige møteplasser. I gangavstand finner du også Lørenskog Hus med kino, bibliotek, kulturtilbud og ulike serveringssteder, samt Metro Senter med et variert handels- og servicetilbud.<br /><br />For den aktive finnes gode treningsmuligheter med blant annet SATS, Fresh Fitness og Condis i nærområdet, i tillegg til idrettsanlegg, svømmehall, tennisbaner og fotballbaner.<br /><br />Ønsker du naturopplevelser, ligger Østmarka en kort tur unna med flotte turstier, skiløyper, badevann og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Losby med golfbane og populære turområder ligger også en kort kjøretur fra boligen. Like ved finner du dessuten SNØ   en av verdens største helårsarenaer for ski- og snøaktiviteter.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med bussholdeplassen Triaden kun få minutters gange fra boligen. Herfra er det hyppige avganger til blant annet Oslo, Lillestrøm og resten av Romerike. Med bil tar det ca. 10 minutter til Lillestrøm, ca. 20 minutter til Oslo sentrum og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal, hvilket betyr at sameiet eier og forvalter de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke den enkelte seksjon rett til eksklusiv bruk eller disponering av arealene, med mindre annet er spesifisert i en avtale eller fremgår av sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke garasje/parkeringsplass, men det er mulighet for å leie parkeringsplass i innendørs parkeringsanlegg. I tillegg er det totalt 6 gjesteplasser i parkeringsanlegget. Det er mulighet for lading av el-bil på både gjesteplassene og privat parkeringsplass i parkeringshuset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />  -   Radiatorer knyttet til felles varmeanlegg.<br />  -   Vannbåren gulvvarme på bad.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld: 2 100 000 pr. 13.07.2026<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr: 98208433210<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,04%<br />Innfrielsesdato: 30.11.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />In-avtale: Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån.<br />Avdragsfrihet til og med november 2029. Etter avdragsfri periode vil det påløpe nedbetaling av avdrag på andel fellesgjeld. Da vil totale felleskostnader øker pr. mnd. med ca.kr. 4500 fra 01.11.2029. Totale fellesutgifter vil da utgjøre med dagens nivå 11.555 &#43; kr. 4500 &#61; 16.055,-"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. <br /> <br />Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br />Bygning:<br />Bygget er oppført som en leilighetsblokk i flere etasjer med bærende konstruksjoner i stål og betong. Fasadene er utført med<br />platekledning. Etasjeskillere og balkongkonstruksjoner med støpte betongdekker. Takets konstruksjonsmessige oppbygging er ikke synlig<br />fra bakkeplan.<br /><br />Vinduer/dører:<br />Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.<br />Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt fransk balkong i metallkonstruksjon.<br />Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,03 meter.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />På kjøkken:<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Vannrør i plast.<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />Synlige avløpsrør er i plast.<br /><br />Luftbehandling:<br />Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken. Tilluft i oppholdsrom. Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.<br /><br />Elkraft:<br />Sikringer av jordfeilautomater.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,60 meter ved stikkprøve i stuen.<br />Avvik kan forekomme.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Ingen.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.<br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Energiattest datert 19.09.2024<br />Tilstandsrapport datert 02.08.2026"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Per Erik Haugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.\n\nKommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2026-2038, ID: 2024004\nArealbruk: Sentrumsformål, nåværende\nOmrådenavn: SF\n\nReguleringsplan: Skårersletta 50, ID: 2016004\nFormål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål.\nFeltnavn: Delområde 1.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire.",
    "externalAdId": "4.26420",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Swixgata 14, presentert av Kordian Zuraw og Lykke Brøske ved Emera Eiendomsmegling!</b><br />En lekker 2-roms fra 2024. Leiligheten har et moderne preg - her kan du flytte rett inn! Med sentral beliggenhet, er avstanden til kollektivtransport og handel kort. Dette er et perfekt førstegangskjøp! <br /><br /><ul><li>Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Garanti fra utbygger <br /></li><li>IN-ordning - mulighet for å redusere mnd felleskostnader til kr. 3 173,-<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stilrent bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kjellerbod på 3 kvm<br /></li><li>Felles takterrasse og festlokale<br /></li><li>Sentral beliggenhet, med nærhet til kollektivt og handel<br /></li><li>Felles bakgård med lekeplass<br /></li><li>Parkeringskjeller med muligheter for å leie plass</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26229",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=e42d43ed-c63e-4720-8592-ce0469296050",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skårersletta/Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e42d43ed-c63e-4720-8592-ce0469296050/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e42d43ed-c63e-4720-8592-ce0469296050",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Swixgata 14, presentert av Kordian Zuraw og Lykke Brøske ved Emera Eiendomsmegling!</b><br />En lekker 2-roms fra 2024. Leiligheten har et moderne preg - her kan du flytte rett inn! Med sentral beliggenhet, er avstanden til kollektivtransport og handel kort. Dette er et perfekt førstegangskjøp! <br /><br /><ul><li>Vannbåren fjernvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Garanti fra utbygger <br /></li><li>IN-ordning - mulighet for å redusere mnd felleskostnader til kr. 3 173,-<br /></li><li>Stue og kjøkken i åpen løsning<br /></li><li>Integrerte hvitevarer<br /></li><li>Stilrent bad med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Kjellerbod på 3 kvm<br /></li><li>Felles takterrasse og festlokale<br /></li><li>Sentral beliggenhet, med nærhet til kollektivt og handel<br /></li><li>Felles bakgård med lekeplass<br /></li><li>Parkeringskjeller med muligheter for å leie plass</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e42d43ed-c63e-4720-8592-ce0469296050",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/e42d43ed-c63e-4720-8592-ce0469296050",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Midt Rød Brl",
      "organisationNumber": "923929185"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472150232,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:53+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:54:19.193177163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}