Moderne rekkehus (2020) m/ 4 soverom | Takterrasse, markterrasse og garasje m/ elbillader | Bilfritt og barnevennlig tun

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 7791090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4059118,
      "suggestion": 7600000,
      "salesCostSum": 191090,
      "collectiveAssets": 35965,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 600 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />190 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />191 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />210 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 791 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 810 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne rekkehus (2020) m/ 4 soverom | Takterrasse, markterrasse og garasje m/ elbillader | Bilfritt og barnevennlig tun",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 96 816"
      },
      {
        "mobile": "994 62 523"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8593,
        "lng": 10.8228,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8593&lng=10.8228&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1284",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stenbråtveien 139"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 604,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6345,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 345,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, vannbåren gulvvarme/oppvarming, TV- og fibernett (Telenor grunnpakke), snømåking og grusing av fellesarealer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og drift/vedlikehold av sameiets fellesarealer. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Månedlige fellesutgifter er spesifisert som følger:<br />Fellesutgifter: kr 5 617,-<br />Kabel TV/internett: kr 728,-<br /><br />Eiendomsskatten utgjør kr 314,- pr. år.<br /><br />Driftsutgifter til vann og fjernvarme er per dags dato fordelt likt på hver seksjon uavhengig av faktisk forbruk, men styret jobber med en løsning for individuell måling av varmtvann og fjernvarme. Kostnader for varmtvann og oppvarming blir individuelt på hver enkelt bolig i sameiet fra oktober 2026.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år, med et forbruk på ca. 14 205 kWh pr. år.<br />Kabel-TV og internett leveres av Telenor med en hastighet på 150 Mbit/s. TV-tuner/dekoder følger med ved salget.<br />Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stenbråtveien 139! Et innholdsrikt, lekkert og moderne rekkehus fra 2020 med familievennlig planløsning og flere uteplasser.</b><br /><br />Boligen ligger i et bilfritt og rolig sameie med lekeplass, og har umiddelbar nærhet til marka og Ljanselva. Det er kort vei til Mortensrud Torg med butikker og servicetilbud. Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over 4 plan med 4 soverom.<br /></li><li>Sydvendt markterrasse og en romslig takterrasse.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar.<br /></li><li>Integrert garasje med el-billader og utvendig bod.<br /></li><li>Energieffektiv bolig med energiklasse B.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger på Stenbråten, i et rolig boligområde dominert av eneboliger og småhusbebyggelse. Bebyggelsen ligger høyt i terrenget, og fra øvre etasjer og takterrasse er det utsikt over skråningen ned mot skogen som omgir området på flere kanter. Fellesområdene i sameiet er opparbeidet med gressplen, trær og lekeplass, og internveiene er asfalterte.<br /><br />Stenbråten skole (1.-7. trinn) er nærmeste barneskole, og Lofsrud skole dekker ungdomstrinnet. Av barnehager i området finnes blant annet Solbakken barnehage og Steinbråten naturbarnehage. Nærmeste bussholdeplass er Maikollen, med linje 73X, et par minutters gange unna. Med T-bane er Mortensrud stasjon nærmeste knutepunkt, med linjene 2 og 3, og derfra er sentrum nådd på under halvtimen.<br /><br />Dagligvarehandelen og øvrige servicetilbud ligger ved Mortensrud Torg, med både Kiwi og Rema 1000, apotek og Vinmonopol. Det er en kjøretur dit. Leirskallen flerbrukshall ligger nærmere, og marka er tilgjengelig rett i nærheten av bebyggelsen, med skogsområder som starter like bak husrekken."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 158 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. underetasje 21 kvm: Entré, bad og innvendig bod.<br />1. underetasje 44 kvm: Trappegang, bad og to soverom.<br />1. etasje 46 kvm: Kjøkken/spisestue og stue.<br />2. etasje 23 kvm: Gang og to soverom.<br /><br />BRA-e:<br />2. underetasje 24 kvm: Frittstående utebod og garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 17 kvm: Markterrasse.<br />2. etasje 19 kvm: Takterrasse.<br /><br />2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 24 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Erichsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehuset fra 2020 strekker seg over fire etasjer med en planløsning som utnytter hvert plan godt. Vannbåren gulvvarme fra felles fjernvarmeanlegg varmer hele boligen, fra entréen i 2. underetasje til soverommene øverst. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning i 1. etasje med direkte utgang til en syd-vendt markterrasse. Fire soverom fordeler seg på 1. underetasje og 2. etasje, med et bad på hvert av disse planene. Boligen har energiklasse B.<br /><br />Entré:<br />Adkomst fra bakkeplan direkte inn i entréen i 2. underetasje. Entrédøren fra byggeår har glassfelt og elektrisk kodelås. Gulvet er flislagt med gulvvarme, og takhøyden er god med opptil 2,64 meter. Fra entréen er det adkomst til innvendig bod, bad og trappen som leder opp gjennom boligen. Garasjen er tilgjengelig fra samme plan.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i 1. etasje i åpen løsning mot kjøkken og spisestue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og parkettgulvet med vannbåren gulvvarme gir en behagelig temperatur hele året. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og er forbundet med kjøkkenet via et felles gulvplan uten nivåforskjell. Innvendig trapp med trekonstruksjon og metallrekkverk leder videre opp og ned i boligen. Fra stuen er det utgang til den syd-vendte markterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stue og spisestue, med en lang benkerekke langs veggen og store vindusflater mot terrassen. Innredningen har slette fronter og benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur er plassert langs benken. Integrerte hvitevarer følger med. Vegghengt kjøkkenventilator over platetoppen har mekanisk avtrekk. Komfyrvakt er montert, og det er automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkkenet. Gulvet har vannbåren gulvvarme. Utgang fra kjøkkenet leder direkte ut til den syd-vendte markterrassen.<br /><br />Markterrasse:<br />Den syd-vendte markterrassen på ca. 17 m² nås direkte fra kjøkkenet i 1. etasje. Terrassen er belagt med terrassebord og har levegger av liggende kledning som gir ly. Det er utebelysning og stikkontakt på terrassen. Ved siden av terrassen er det en gressplen, og terrenget skråner naturlig opp bak eiendommen.<br /><br />Soverom 1 og 2 (1. underetasje):<br />To soverom ligger i 1. underetasje, begge med parkett og vannbåren gulvvarme. Soverom 1 har skyvedørsgarderobe. Rommene har malte slette vegger og himling, og slette innerdører. Etasjen har balansert ventilasjon. Trappegangen i etasjen gir adkomst til begge soverommene og badet, og sikringsskapet er plassert i gangen her.<br /><br />Bad (1. underetasje):<br />Badet i 1. underetasje er flislagt på gulv og vegger, med nedsenket himling av malt slett flate og downlights. Gulvvarme er vannbåren. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur, vegghengt speil med innebygd lys, badekar med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil er plassert i himlingen.<br /><br />Soverom 3 og 4 (2. etasje):<br />Øverste etasje inneholder to soverom og en gang med utgang til takterrassen. Soverom 3 har skråtak med takhøyde fra 1,56 til 2,89 meter, noe som gir rommet et eget preg. Soverom 4 har en takhøyde på 2,47 meter. Begge rommene har parkett og malte slette vegger og himling. Gangen i etasjen leder ut til takterrassen.<br /><br />Takterrasse:<br />Fra gangen i 2. etasje er det utgang til takterrassen på ca. 19 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av metall og glass. Det er utebelysning og stikkontakt. Fra terrassen er det utsyn over omgivelsene og åpen himmel i flere retninger.<br /><br />Bad (2. underetasje):<br />Badet i 2. underetasje er flislagt på gulv og vegger, med nedsenket himling av malt slett flate og downlights. Gulvvarme er vannbåren. Innredningen har vegghengt servantinnredning med dør og ett-greps armatur, vegghengt speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og regndusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Fordelerskapet for gulvbåren varme er plassert på dette badet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Støpt gulv mot grunn i 2. underetasje med fliser i entré og bad, og parkett i soverom i 1. underetasje. Parkett i stue, kjøkken/spisestue og soverom i 1. etasje og 2. etasje. Fliser på begge baderom. Gulvvarme (vannbåren) i alle rom i 1. og 2. underetasje samt hele 1. etasje, og på begge badene.<br />Vegger: Malte slette flater i alle oppholdsrom og soverom. Flislagte vegger på baderom.<br />Himling: Malte slette flater. Nedsenket himling med downlights på baderom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 2. underetasje. Skyvedørsgarderobe på soverom 1 i 1. underetasje. Integrert garasje i 2. underetasje med elektrisk portåpner og el-bil lader. Utvendig bod ved inngangspartiet på ca. 3 m², oppført i trekonstruksjoner med liggende trekledning og membrantekket pulttak, uisolert.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i 1. underetasje, 2. underetasje samt 1. etasje, og gulvvarme på begge badene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport et rekkehus oppført i 2020 over fire etasjer. Bygget er oppført med støpt plate på mark og grunnmur av betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en pulttakkonstruksjon i tre, tekket med membran. Boligen har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre fra byggeår. Entrédøren er fra byggeår og har glassfelt og elektrisk kodelås. Det er en innvendig trapp i tre. Boligen har en takterrasse på 19 m² og en markterrasse på 17 m².<br /><br />Integrert garasje i tre- og betongkonstruksjoner med fasade av liggende trekledning. Vegger og tak er isolert. Garasjen har elektrisk port fra byggeår og elbillader fra 2025.<br /><br />Frittstående, uisolert utebod på 3 m² i trekonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning og taket er en pultkonstruksjon tekket med membran.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i gangen i 1. underetasje og har automatsikringer. Strømmåler er plassert ute ved inngangspartiet.<br /><br />Boligen har komfyrvakt på kjøkkenet, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Våtrom - Baderom 1.underetasje<br />- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br />- Vannrør: Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj.<br /><br />Andre rom - 1-2.etasje<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Rom under terreng - 1-2.underetasje<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Innvendige trapper<br />- Tilstand: Det er registrert knirk i deler av trappen.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.<br />- Ytterkledning: Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget.<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br /><br />Drenering<br />- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.<br />- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Det er uklart om boligen har egen utvendig stoppekran.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Våtrom - Baderom 1.underetasje<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke praktisk mulig å gjennomføre.<br /><br />Våtrom - Baderom 2.underetasje<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Hulltaking og fuktmåling er ikke praktisk mulig å gjennomføre.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Rom under terreng - 1-2.underetasje<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Fuktmåling/hulltaking er ikke praktisk mulig på grunn av badet i 1. underetasje.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, da området er skjult av markterrasse.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, som ikke har vært mulig å kontrollere.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />- Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser da overflatene er dekket av utvendig platekledning.<br /><br />Drenering<br />- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på grunn av plassering av terrasse.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det har vært brekkasje på utvendig vannkran. I 2026 ble det montert stoppekran til utekranen og ny kran av faglært rørlegger. Det ble montert ny komfyrvakt på kjøkkenet i 2026 og elbillader i garasjen i 2025, begge deler av faglært elektriker. Dokumentasjon foreligger for arbeidene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en integrert garasjeplass og en biloppstillingsplass utenfor garasjen.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />I tillegg disponerer sameiet 10 felles parkeringsplasser som forvaltes av styret, samt gode gjesteparkeringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 8325 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sameiet har også lekeplass og interne veier med asfalt. Det er i tillegg et grøntområde, 10 felles parkeringsplasser og et fellesareal øst for seksjon 16 hvor det er tillatt å plante frukttre."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 4 059 118,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.<br /><br />Erverver av seksjon eller leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2020. Det foreligger ferdigattest for oppføring av rekkehus datert 20.11.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.04.2020. <br /><br />Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. <br />Dagboknr 499655, tinglyst 05.06.2015:<br />Del av gnr. 180, bnr. 5 skal ha kjørbar adkomst over gnr. 180, bnr. 39 og 40 fra felles avkjøring til tomtegrensen mellom eiendommene. Gnr. 180, bnr. 39 og 40 skal ha drift og vedlikeholdsansvar for veien. Alle kostnader forbundet med veien skal fordeles likt på samtlige boenheter. <br />Dagboknr. 157713, tinglyst 23.02.2016:<br />Gnr. 180, bnr. 604 skal ha bruksrett til kjørbar adkomstvei fra Stenbråtveien på regulert felles avkjørsel over gnr. 180, bnr. 33. Gnr. 180, bnr. 61 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 180, bnr. 604 frem til hovedledning på gnr. 180, bnr. 604. Grunneier skal gi ledningseier fri tilgang for vedlikehold, videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. <br />Dagboknr. 217731, tinglyst 14.03.2016:<br />Gnr. 180, bnr. 33 skal ha bruksrett til kjørbar adkomst fra Stenbråtveien på regulert felles avkjørsel over gnr. 180, bnr. 604 iht. reguleringsplanen. Den delen av adkomsten som ligger på gnr. 180, bnr. 604 er omringet med rød farge på vedlagte kart, konferer megler for dette. <br />Dagboknr. 1485633, tinglyst 31.10.2018:<br />Kommunen har rett til å legge og ha liggende hovedledninger med kummer på eiendommen. Kommunen erstatter mulige skader som oppstår som følge av arbeidet. Kommunen gis fri tilgang til eiendommen for vedlikehold. Eier forplikter seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Ved større tiltak på eiendommen, skal kommunen varsles. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområder - boliger i henhold til reguleringsplan S-4721, datert 05.06.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, &#34;Kommunedelplan for torg og møteplasser&#34;, vedtatt 22.04.2009, og kommunedelplan KDP-7, &#34;Kommunedelplan for næringskorridor Oslo syd&#34;, vedtatt 26.05.1993. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende) og grønnstruktur (eksisterende). Den nordlige delen av eiendommen som faller innenfor grønnstrukturen er registrert som et område med naturmangfold. Dette er merket med rød skravering på kommunens temakart for naturmangfold.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Stenbråtveien 130 - Oppføring av tre eneboliger i kjede<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "11.2620884",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stenbråtveien 139! Et innholdsrikt, lekkert og moderne rekkehus fra 2020 med familievennlig planløsning og flere uteplasser.</b><br /><br />Boligen ligger i et bilfritt og rolig sameie med lekeplass, og har umiddelbar nærhet til marka og Ljanselva. Det er kort vei til Mortensrud Torg med butikker og servicetilbud. Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over 4 plan med 4 soverom.<br /></li><li>Sydvendt markterrasse og en romslig takterrasse.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar.<br /></li><li>Integrert garasje med el-billader og utvendig bod.<br /></li><li>Energieffektiv bolig med energiklasse B.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "KR44.26150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a2c3c948-a5b2-4e50-bdff-72a8db695fcb&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stenbråten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a2c3c948-a5b2-4e50-bdff-72a8db695fcb?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a2c3c948-a5b2-4e50-bdff-72a8db695fcb&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR44.26150",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stenbråtveien 139! Et innholdsrikt, lekkert og moderne rekkehus fra 2020 med familievennlig planløsning og flere uteplasser.</b><br /><br />Boligen ligger i et bilfritt og rolig sameie med lekeplass, og har umiddelbar nærhet til marka og Ljanselva. Det er kort vei til Mortensrud Torg med butikker og servicetilbud. Vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Innholdsrikt rekkehus over 4 plan med 4 soverom.<br /></li><li>Sydvendt markterrasse og en romslig takterrasse.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra Huseby med integrerte hvitevarer.<br /></li><li>To delikate, flislagte bad, ett med badekar.<br /></li><li>Integrert garasje med el-billader og utvendig bod.<br /></li><li>Energieffektiv bolig med energiklasse B.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a2c3c948-a5b2-4e50-bdff-72a8db695fcb?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472151371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:33+02:00",
    "ownerId": -2075,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:34:45.304108893+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}