HOMANSBYEN/FROGNER BYDEL | Sjarmerende 2-roms toppleilighet med hems | Heis | Modernisert & svært attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaI": 37
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5167468,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1313687,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 137050,
      "collectiveDebt": 80418,
      "collectiveAssets": 17517,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 80 418,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />kr 125 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 137 050,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 167 468,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "HOMANSBYEN/FROGNER BYDEL | Sjarmerende 2-roms toppleilighet med hems | Heis | Modernisert & svært attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795297578"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92110920904848,
        "lng": 10.729507300990377,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92110920904848&lng=10.729507300990377&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Ta kontakt for privat visning om felles visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3797,
      "includesUnsafe": "*Felleskostnader kr. 3 079,-, Vedlikeholdstillegg kr. 142,-, Renter og avdrag kr. 576,-. <br /><br />*Felleskostnader inkluderer hovedsakelig: Kommunale avgifter, vedlikehold, lønn og honorar, kabel-tv og bredbånd, andre driftsutgifter mm. Listen er ikke utfyllende."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk med parkett på gulv og lyse overflater. Praktisk plass til oppbevaring og et stort speil bidrar til en luftig romfølelse. Den elegante vindeltrappen leder opp til hemsen og tilfører boligen et særpreget uttrykk.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Stilrent og moderne kjøkken med tidløs innredning, godt med skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Den praktiske kjøkkenøyen tilfører ekstra arbeidsflate og oppbevaringsplass, samtidig som den skaper en naturlig overgang mot oppholdsrommet. Kjøkkenet har en åpen og sosial utforming som legger til rette for hyggelige måltider og samvær. Synlige trebjelker tilfører rommet varme og karakter, og bidrar til å gi boligen et unikt uttrykk.</p><br /><p>STUE</p><p>Lys og innbydende stue med god takhøyde, store vindusflater og en karakteristisk buet vindusløsning som slipper inn rikelig med naturlig lys. Synlige trebjelker og skrå himlinger tilfører boligen særpreg og skaper en lun atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den åpne planløsningen mot kjøkkenet legger til rette for en sosial og hyggelig romfølelse.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Pent, flislagt baderom med gulvvarme og en funksjonell planløsning. Badet er innredet med servant med underskap og speil, vegghengt oppbevaringsskap, dusjhjørne med glassdører, toalett samt opplegg og plass til vaskemaskin.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Lunt og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng. Store takvinduer sørger for rikelig med naturlig lys, mens den malte fondveggen tilfører rommet en lun og behagelig atmosfære. Praktiske, innebygde hyller gir gode oppbevaringsmuligheter uten å gå på bekostning av gulvplassen.</p><br /><p>HEMS</p><p>Hems med en luftig romfølelse og flere fleksible bruksmuligheter. Synlige trebjelker og åpne løsning mot oppholdsrommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra 04.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Vinduer med 2- lags isolerglass, ramme og karmer i tre. Malte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (B30/35dB). Malte lister/gerikter rundt ytterdøren i profilert utførelse.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen forhold.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Overflater - Gulv:</p><ul><li>Parkettgulvet under vinduet på soverommet har tidligere vært fuktbelastet.</li><li>Tidligere fukt kan ha gitt materialsvelling eller svekket limfuger. Risiko for skjulte skader i undergulv dersom fukt har trengt ned. Kan gi estetiske avvik eller redusert levetid for gulvet.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</li><li>Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.</li></ul><br /><p>Bad - Dokumentasjon for våtrom:</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</li></ul><br /><p>Bad - Overflater, vegger og himling:</p><ul><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Bad - Overflater gulv:</p><ul><li>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Dusjhjørnets gulvskinne avgrenser sluket fra øvrige tappesteder i rommet, det anbefales å etablere en åpning i gulvskinnen så lekkasjevann kan renne til sluk.</li></ul><br /><p>Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><ul><li>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><ul><li>Vannfordelerstammene i rørirørsystemet er plassert åpent på vegg bak en kass i baderommet. Rørstammene er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering. Løsningen avviker fra preaksepterte løsninger for rørirørinstallasjoner.</li><li>Manglende fordelerskap med drenering innebærer at eventuelle lekkasjer fra rørirørsystemet ikke vil ledes kontrollert til sluk. Dette kan føre til skjult vannlekkasje og fuktskader i konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Selv om rommet har sluk, gir åpen plassering uten skap redusert lekkasjesikkerhet.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Stuen har ingen tilluftsventil.</li><li>Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, lukt og økt nivå av fukt i inneluften. Over tid kan dårlig ventilasjon påvirke inneklima, helse og materialkvalitet negativt. I rom med høy fuktproduksjon (kjeller, bad, vaskerom) kan dette gi mikrobiell vekst og skader på overflater.</li></ul><br /><p>Følgende er anmerket i forhold til helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det er ikke montert rekkverk på en side av trappen.</li><li>Det mangler samsvarserklæring fra leiligheten ble etablert i 2002.</li></ul><br /><p>Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Varmvannsbereder/tank</li><li>Tekniske installasjoner - Andre installasjoner</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har eid eiendommen siden 2018 og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><ul><li>Tidligere eier utbedret varmekabler på badet etter feil. Fagfolk fra M-Tek AS. Ukjent årstall. Kilde: Takstrapport fra når jeg kjøpte datert okt 2017. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært: Martinsen og Brodahl AS.</li><li>2018.</li><li>Bytte av toalett.</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet. </li></ul><br /><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Kun små mengder regn gjennom åpent vindu.</li></ul><br /><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Fuktproblemer i kjeller. Utbedret av fagfolk 2021-2022. Kjenner ikke til at det skal ha vært problemer etter dette.</li></ul><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Fuktproblemer i kjeller. Utbedret av fagfolk 2021-2022. Kjenner ikke til at det skal ha vært problemer etter dette. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av faglært: Libi AS.</li><li>2022.</li><li>Drenering og fuktsikkring av kjeller. Pusset vegger og isolerte rør. Ikke kjent med problemer etter dette.</li><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Mindre feil oppdaget under kontroll av Elvia i 2022. Alle feil rettet av fagfolk i Aspelund Elektro AS.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært: Aspelund Elektro.</li><li>2022.</li><li>Utbedring av feil fra Elvia-rapport. Lys over kjøkken installert samtidlig.</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><ul><li>Ja, kun av faglært: Aspelund Elektro.</li><li>2026.</li><li>Installasjon av strøm til kjøkken.</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><ul><li>Ja, kun av faglært: Aspelund Elektro.</li><li>2023.</li><li>Bytte av kjøkkenvifte.</li><li>Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><ul><li>Rotter i kjellern før dreneringsarbeiderne i 2022. Kjenner ikke til problemer etter dette.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 37,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 37,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert på vegg i gang/stue og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet og det foreligger samsvarserklæring for mindre elarbeider, datert 22.05.2022. Det ble utført eltilsyn av Elvia med avsluttet sak, datert 15.10.2022. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det i vedlagt energiattest beregnes et årlig strømforbruk på 14 158 kWh. Selger opplyser om at faktisk forbruk er på omtrent 4546 kWh per år (etter selgers forbuk).</p><br /><p>Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledningsnettet på baderommet består av rør-i-rør-system, med fordelerstammer plassert bak en kasse i baderommet. Synlige rør under kjøkkenbenken er av kobber. Stoppekran er plassert på vannfordelerstammene. Kobberrør er et kjent og utbredt materiale, men erfaring viser at det over tid kan oppstå svakheter, spesielt i bend, skjøter og loddepunkter. </p><br /><p>Synlige avløpsrør inne i boligen av plast. </p><br /><p>Mekanisk avtrekk er det montert avtrekksvifter på kjøkken, bad, wc og andre våtrom som suger luften ut av boligen. Dette skaper et undertrykk i boligen, og frisk luft suges inn gjennom tilluftventiler og utettheter i boligen. I mekanisk avtrekksventilasjon med vifte og kanaler er luftskiftet i boligen bedre kontrollert enn ved naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Felles varmtvann i sameiet. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>570,00 m², eiet</p><br /><p>Felles terrasse for beboerne. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager</p><p>Bygården barnehage (1-5 år) 2 min 31, 0.1 km</p><p>Bislettbekken SiO (0-2 år) 4 min, 0.4 km</p><p>Langaard barnehage (1-5 år) 5 min, 0.4 km</p><br /><p>Skoler</p><p>Uranienborg skole (1-10 kl.) 11 min, 0.9 km</p><p>Bolteløkka skole (1-7 kl.) 12 min, 1 km</p><p>Ruseløkka skole (1-10 kl.) 12 min, 1 km</p><br /><p>Ungdomsskole</p><p>Kristelig gymnasium grunnskole (8-10 kl.) 6 min, 0.5 km</p><p>Fagerborg skole (8-10 kl.) 18 min, 1.5 km</p><br /><p>VGS</p><p>Akademiet videregående skole Oslo 4 min, 0.3 km</p><p>Kristelig gymnasium 6 min, 0.5 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en særdeles attraktiv beliggenhet i Parkveien, midt i hjertet av Frogner - et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Her bor du i et veletablert og urbant nabolag med et rikt utvalg av hyggelige kaféer, restauranter, butikker og servicetilbud rett utenfor døren. Området byr på en perfekt kombinasjon av pulserende byliv og grønne omgivelser, med kort gangavstand til blant annet Slottsparken, Frognerparken, Aker Brygge, Tjuvholmen og Karl Johans gate.</p><br /><p>For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, samtidig som Oslofjorden med populære bade- og oppholdsområder er lett tilgjengelig. Området har et bredt kollektivtilbud med både buss, trikk og Nationaltheatret stasjon i gangavstand, som gir enkel forbindelse til resten av byen og omegn. I tillegg finnes et godt utvalg av dagligvarebutikker, treningssentre, kulturtilbud og øvrige servicetjenester i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med alt hovedstaden har å tilby innen kort rekkevidde.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 797,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>*Felleskostnader kr. 3 079,-, Vedlikeholdstillegg kr. 142,-, Renter og avdrag kr. 576,-. <br /><br />*Felleskostnader inkluderer hovedsakelig: Kommunale avgifter, vedlikehold, lønn og honorar, kabel-tv og bredbånd, andre driftsutgifter mm. Listen er ikke utfyllende. </p><br /><p>Felleskostnader dekker alle utgiftskategorier, herunder varmtvann. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Felleskostnadene i sameiet har økt betydelig over flere år. Det ble under årsmøtet for inneværende år tatt opp behov for utskiftning av vinduer. Saken ble trukket, men det er sannsynlig at utskiftning av vinduer vil gjennomføres i løpet av de neste årene. Arbeidet kan medføre en økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg kommer kostnader til strøm, innboforsikring mm. Listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. <strong>1 363 979,- </strong>for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p> SAMEIET PARKVEIEN 8, Orgnr: 985 327 858</p><p>Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 28 seksjoner.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p>Nøkler til inngangsdør, kjeller, postkasse, bestilles hos Obf. Skilt til postkasse bestilles f.eks hos Posten. Låssystemet leveres av Bergersen Lås AS. Systemnøkler bestilles gjennom OBF som har rekvisisjonsrett. Nøkkelbestilling sendes til firmapost&#64;obf.no. Sameiet Parkveien 8 har elektronisk portsystem via app på telefon. Brukerrettigheter i det elektroniske portsystemet (DEFIGO) kan bestilles gjennom styreleder. Kun hjemmelshaver kan bestille nøkler og tilgang til DEFIGO.</p><br /><p>Sameiet Parkveien 8 har avtale med Telenor Norge AS for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv.</p><br /><p>Sameiet Parkveien 8 har egen vaktmester. Fortrinn AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, renhold, mattetjeneste og løpende vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 913 664,- pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 80 418,- pr. 10.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 17 517,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank:  DNB Bank ASA</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 6.65%</p><p>Restgjeld: kr. 3 913 664,-</p><p>Andel av saldo: kr. 80 418,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr.  1 852 944,-, utgifter på kr.  1 145 117,- og et årsresultat på kr.  534 371,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 77890700</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Ombygging av inngang/resepsjon&#34;, datert 21.07.1989.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Fasadeendring&#34;, datert 09.04.2024.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest vedr. bruksendring og utbygging av loftsetasjer, datert 18.05.2009.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest vedr. oppføring av skilt og reklame, datert 06.05.2022.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.12.2001. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Oppført trapp til hems er i byggetegninger plassert på vegg tilhørende stue/kjøkken. Baderom er i dag utvidet til også å omfatte en del av opprinnelig entré. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen, gnr. 214 bnr. 250, omfattes av reguleringsplan S-2337 for kvartalet Hegdehaugsveien-Parkveien-Welhavens gate samt del av Hegdehaugsveien, vedtatt av Miljøverndepartementet 26.07.1978. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplanen angir videre at de åpne arealene i det indre kvartalsrommet skal være fellesareal for lek og opphold, og at eksisterende eiendomsgrenser i det indre kvartalsrommet skal oppheves. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av Kommuneplan 2015.</p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som i Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262, er avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger også innenfor kommunedelplan KDP-17 for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et sentralt byområde hvor det pågår og kan komme fremtidige plan-, bygge- og infrastrukturtiltak. Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser i Oslo kommunes Planinnsyn og Saksinnsyn.</p><br /><p>Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 68148, tgl. 18.10.2002 - Seksjonering</p><p>SNR: 24<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 39 / 1898<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 901237, tgl. 30.04.1901 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 373, tgl. 05.01.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beboerne i fornyelsesområdet i kvartal 080901, bestående av følgende gnr./bnr.: 214/78, 214/80, 214/81, 214/82, 214/83, 214/84, 214/85, 214/86, 214/250, 214/252, 214/253, 214/433, 214/435, 214/437, 214/439, 214/441, 214/445, 214/447, 214/77, 214/443, gis rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 214 bnr. 79 som er skravert på inntegnede kartsutsnitt.<br /><br />Eierne av de øvrige eiendommer i fornyelsesområdet i kvartal 080901 bestående av følgende gnr./bnr.: 214/78, 214/80, 214/81, 214/82, 214/83, 214/84, 214/85, 214/86, 214/250, 214/252, 214/253, 214/433, 214/435, 214/437, 214/439, 214/441, 214/445, 214/447, 214/77, 214/443, gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellige slag over gnr. 214 bnr. 79, og<br />gis rett til adkomst over gnr. 214 bnr. 79 i den<br />utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom.<br /><br />Ubebygget areal på gnr. 214 bnr. 79 tillates ikke brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring.<br /><br />Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 15608, tgl. 03.03.1988 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beboere i fornyelsesområdet i kvartal 08 09 01<br />bestående av følgende gnr./bnr.: 214/447, 214/445, 214/443, 214/441, 214/439, 214/437, 214/435, 214/433, 214/77, 214/78, 214/79, 214/80, 214/81, 214/82, 214/83, 214/84, 214/85, 214/86, 214/250, 214/252, 214/253 gis rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 214, bnr. 250 som er skravert på inntegnede kartutsnitt. <br /><br />Eierne av de øvrige eiendommer i fornyelsesområdet i kvartal 08 09 01, bestående av følgende gnr., bnr. : 214/447, 214/445, 214/443, 214/441, 214/439, 214/437, 214/435, 214/433, 214/77, 214/78, 214/79, 214/80, 214/81, 214/82, 214/83, 214/84, 214/85, 214/86, 214/250, 214/252, 214/253 gis rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger av forskjellige slag over gnr. 214, bnr. 250, og gis rett til adkomst over gnr. 214, bnr. 250 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom.<br /><br />Ubebygget areal på gnr. 214, bnr. 250 tillates ikke<br />brukt til parkering av motorkjøretøy eller lagring. <br /><br />Eieren av gnr. 214, bnr. 250 godtar at vedlikeholdet av arealet nevnt i pkt. 1, søkes gjennomført av en<br />organisasjon av beboerne i kvartal 08 09 01. Eieren har i den forbindelse ingen innvendinger mot at<br />beboerne i fellesskap gjør mindre vesentlige omdisponeringer av grøntarealene. Hvis vedlikeholdet etter denne modell ikke lykkes, forplikter eieren seg til å besørge normalt vedlikehold av arealet nevnt i pkt. 1.<br /><br />Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 28974, tgl. 11.06.1992 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktør<br />for etat for eiendom og utbygging<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Beboerne i fornyelsesområdet i kvartal 08 09 01, bestående av følgende gnr./bnr.: 214/447, 214/445, 214/443, 214/441, 214/439, 214/437, 214/435, 214/433, 214/77, 214/78, 214/79, 214/80, 214/81, 214/82, 214/83, 214/84, 214/85, 214/86, 214/250, 214/252, 214/253, gis rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 214 bnr. 81 som er skravert på inntegnede kartutsnitt.<br /><br />Eierne av de øvrige eiendommer i fornyelsesområdet i kvartal 08 09 01, bestående av følgende gnr./bnr.: 214/447, 214/445, 214/443, 214/441, 214/439, 214/437, 214/435, 214/433, 214/77, 214/78, 214/79, 214/80, 214/82, 214/83, 214/84, 214/85, 214/86, 214/250, 214/252, 214/253 gis rett til å anlegge og vedlikeholde<br />tekniske ledninger av forskjellige slag over gnr. 214 bnr. 81, og gis rett til adkomst over gnr. 214 bnr. 81 i den utstrekning det er nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen eiendom.<br /><br />Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dnr. 32759, tgl. 02.07.1992 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 32759, tgl. 02.07.1992 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: B boerne i fornyelsesområdet i kvartal 08 09 01, bestående av følgende gnr./bnr.: 214/447, 214/445, 214/443, 214/441, 214/439, 214/437, 214/435, 214/433, 214/77, 214/78, 214/79, 214/80, 214/81, 214/82, 214/83, 214/84, 214/85, 214/86, 214/250, 214/252, 214/253, gis rett til adkomst på og bruk av den del av gnr. 214<br />b r. 80 som er skravert på inntegnede kartutsnitt.<br /><br />Eierne av de øvrige eiendommer i fornyelsesområdet i kvartal 08 09 01, bestående av følgende gnr./bnr.: 214/447, 214/445, 214/443, 214/441, 214/439, 214/437, 214/435, 214/433, 214/77, 214/78, 214/79, 214/81, 214/82, 214/83, 214/84, 214/85, 214/86,<br /><br />Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.<br />214/250, 214/252, 214/253 gis rett til å anlegge og vedlikeholde<br />t kniske ledninger av forskjellige slag over gnr. 214 bnr. 80, og<br />gAs rett til adkomst over gnr. 214 bnr. 80 i den utstrekning det<br />eri nødvendig for riving, utbedring og vedlikehold av egen<br />ei!endom.<br /><br /></p><br /><p>Dnr. 68148, tgl. 18.10.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. </p><br /><p>Utleier plikter å underrette forretningsfører om hvert nytt fremleieforhold, samt navn på leietaker. Utleier skal underrette leietaker om vedtekter/husordensregler og få leietakers underskrift på disse og gi leietaker kopi av vedtekter/husordensregler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 950 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 80 418,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 125 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 167 468</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 19 500,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 04/09: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 29 938.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 158 242 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 20260066</p><p>Ansvarlig megler: Sebastian Prestby</p><br /><p>EIE Jessheim</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20260066",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkveien 8, presentert av Sebastian Prestby! En lys og innbydende toppleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Frogner. Leiligheten har et gulvareal på ca. 43 kvm og kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort. God takhøyde, skrå himlinger, synlige trebjelker og store vindusflater skaper en luftig og særegen atmosfære. <br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et naturlig samlingspunkt, med et moderne og funksjonelt kjøkken som har god skap- og benkeplass. Soverommet har en lun og rolig beliggenhet med praktiske oppbevaringsløsninger, mens hemsen gir fleksible bruksmuligheter. Videre har boligen et pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Beboerne disponerer en hyggelig, felles terrasse, og med boligen følger også kjellerbod på ca. 7 kvm.<br /><br />Med heis i bygget og kort vei til universiteter i Oslo er beliggenheten svært attraktiv for studenter. Nærhet til parker, Aker Brygge, kaféer, butikker og kollektivtilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20260066",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e9ffc0bd-acb5-42ca-bd70-a0e44a8b913b/Files/3fae3974-741d-414a-8533-7b3d8a10c24e",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjøp med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/e9ffc0bd-acb5-42ca-bd70-a0e44a8b913b/Files/58371af5-ea27-4acb-9227-fee5c05de39b",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e9ffc0bd-acb5-42ca-bd70-a0e44a8b913b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260066/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260066/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/20260066?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkveien 8, presentert av Sebastian Prestby! En lys og innbydende toppleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Frogner. Leiligheten har et gulvareal på ca. 43 kvm og kombinerer klassisk sjarm med moderne komfort. God takhøyde, skrå himlinger, synlige trebjelker og store vindusflater skaper en luftig og særegen atmosfære. <br /><br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner et naturlig samlingspunkt, med et moderne og funksjonelt kjøkken som har god skap- og benkeplass. Soverommet har en lun og rolig beliggenhet med praktiske oppbevaringsløsninger, mens hemsen gir fleksible bruksmuligheter. Videre har boligen et pent flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Beboerne disponerer en hyggelig, felles terrasse, og med boligen følger også kjellerbod på ca. 7 kvm.<br /><br />Med heis i bygget og kort vei til universiteter i Oslo er beliggenheten svært attraktiv for studenter. Nærhet til parker, Aker Brygge, kaféer, butikker og kollektivtilbud.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/20260066?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/20260066/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472152587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:00+02:00",
    "ownerId": 7869662,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:01:47.739194711+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7869662",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}