Eksklusiv 3-roms toppleilighet med 18 m² vestvendt terrasse, god takhøyde og fantastisk utsikt. Garasje m/el.lader* Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5903,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 78  kvm Entre/gang, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom, stue og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 18  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 9728340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1977214,
      "estateTax": 1081,
      "suggestion": 9490000,
      "salesCostSum": 238340,
      "collectiveAssets": 655,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />237 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />238 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />251 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 728 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 741 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms toppleilighet med 18 m² vestvendt terrasse, god takhøyde og fantastisk utsikt. Garasje m/el.lader* Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 88 712"
      },
      {
        "mobile": "901 21 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.945,
        "lng": 10.7724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.945&lng=10.7724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0483",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 101C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 409,
        "sectionNumber": 119,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5318,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Herav:<br />Energi 980,32<br />Strøm elbil 400,00<br />Felleskost. brøk 2 044,90<br />Felleskost. likt 1 892,44<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet: Energi, Kabel-TV og bredbånd, Renovasjon, Kommunale avgifter, Vaktmester, Trappevask, Garasje, Strøm til elbillader<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandakerveien 101C! En moderne og tiltalende 3-roms toppleilighet på populære Lillohagen, med gjennomtenkt planløsning, god takhøyde og en romslig, vestvendt terrasse på ca. 18 m². Her kan du nyte solen fra ca. kl. 13 og helt til den går ned ved Tryvannstårnet rundt kl. 22 på sommerstid. Terrassen har lite innsyn, sjøglimt og utsikt mot Holmenkollen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med god takhøyde<br />- Vestvendt terrasse på ca. 18 m² m/motorisert markise<br />- Sol fra ca. kl. 13 til solnedgang sommerstid<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass m/elbillader*<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Fjernvarme, v.vann, TV/bredbånd<br />- Bod på ca. 8 m²<br />- Balansert ventilasjon og heis<br />- Bygg fra 2014<br />- Kort vei til Storo, Lillo Gård, Akerselva og kollektilbud<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Herav:<br />Energi 980,32<br />Strøm elbil 400,00<br />Felleskost. brøk 2 044,90<br />Felleskost. likt 1 892,44<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet: Energi, Kabel-TV og bredbånd, Renovasjon, Kommunale avgifter, Vaktmester, Trappevask, Garasje, Strøm til elbillader<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 6. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Callinganlegg med lyd og video.<br /><br />Leiligheten inneholder: Entré/gang, kjøkken med spiseplass, stue, to soverom og bad/vaskerom.<br /><br />ENTRÉ:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i garderobeløsning, samt god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TERRASSE:<br />Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode planløsningen gir flere møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Leiligheten har parkett på gulv og lyse, delikate overflater som gir et tidløst uttrykk.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt terrasse på ca. 18 m² med motorisert markise. Terrassen ligger tilbaketrukket med lite innsyn og har gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Her er det god plass til utemøbler, beplantning og grill   et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Fra terrassen er det også sjøglimt og utsikt mot Holmenkollen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Moderne Sigdal-kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og er oppgradert utover standard med høye overskap og praktiske underskuffer i sokkelen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og har en naturlig spiseplass.<br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater og lyse overflater gir en luftig atmosfære. Soverommet har god oppbevaringsplass i garderobeløsning.<br /><br />SOVEROM 2:<br />Et fleksibelt rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Også her er det garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Flislagt bad med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, servant med innredning, dusjløsning og nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br />OPPBEVARING:<br />Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 8 m² med god takhøyde. Boden er innredet med praktisk hyllesystem og garderobeskap.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />Lyd- og brannklassifisert entrédør.<br />Vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Parkett i oppholdsrom og fliser på bad.<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />Vannbåren oppvarming via radiatorer i stue, kjøkken og begge soverom, samt elektriske varmekabler på bad.<br />Automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Varmtvann er felles for hele bygget og er underlagt sameiets ansvar.<br /><br />- Felles tak, ikke tilgjengelig for inspeksjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen/Storo i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker.<br /><br />Lillo Gård ligger i umiddelbar nærhet til boligen, ca. 63 m. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, Lille O, Kompis, Lille Saigon 1, lillo lounge, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/<br /><br />Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.<br /><br />St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt &#34;OVER OSLO&#34; Svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo og Evo, ikke mange minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking.<br /><br />Grøntarealene ved Torshovdalen og Torshovparken ligger kort gange unna boligen. Her er det store grøntarealer og sittegrupper. <br />Videre er det flere servicetilbud på Torshov, med blant annet nisjebutikker, kaféer, restauranter. Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag absolutt et sted verdt et besøk.<br /><br />Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk &#34;brus&#34;.<br /><br />Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger i kort avstand til leiligheten.<br /><br />Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse.<br /><br />Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste bussholdeplass er Lillo gård og ligger 63 m fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av garasjeplass (nr. 83) i sameiets garasjeanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader. Adkomst skjer via garasjeport, med gangforbindelse til leiligheten via heis og trapperom. Kjøper gis opsjon på kjøp av garasjeplassen, med utløpsdato ved kontraktsmøte eller senest 14 dager etter budaksept på eiendommen. Kontakt megler for mer informasjon. <br />Elbillading: kr 400 pr. mnd (ubegrenset lading), inkludert i felleskostnadene.<br />Garasje: kr 181,50 pr. mnd, inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer. Det er i tillegg elektriske varmekabler på badet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lillohagen Øvre Sameie har ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/409/119:<br />06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Best. om adkomstrett<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.12.2012 - Dokumentnr: 1038925 - Bruksrett<br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.05.2013 - Dokumentnr: 413539 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:77 Bnr:138 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:409 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.02.2019 - Dokumentnr: 208365 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />06.11.2013 - Dokumentnr: 957936 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 119 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 78/8859 <br /><br /><br />21.07.2017 - Dokumentnr: 799883 - Reseksjonering<br />Snr: 119 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 78/8859 <br />Endring av tilleggsdel <br />snr. 60, 61, 78, 88 og 103 mottar tilleggsareal fra fellesareal <br /><br /><br />24.10.2018 - Dokumentnr: 1453318 - Reseksjonering<br />Snr: 119 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 78/8859 <br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Byggesaker i området:"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Moderne boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. Yttervegger i betong og stål, noe bindingsverk samt utvendig forblendet med tegl og partier med malt kledning/panel. Flatt oppforet yttertak i hovedsakelig betongkonstruksjoner. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Lyd og brannisolert inngangsdør med kikkhull."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Særdeles gode offentlige kommunikasjonsmidler i umiddelbar nærhet! Her har du både trikk, buss, t-bane, tog og flybuss i umiddelbar nærhet. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Lillo gård og ligger 63 m fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Isan Kvamme Alim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264889",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandakerveien 101C! En moderne og tiltalende 3-roms toppleilighet på populære Lillohagen, med gjennomtenkt planløsning, god takhøyde og en romslig, vestvendt terrasse på ca. 18 m². Her kan du nyte solen fra ca. kl. 13 og helt til den går ned ved Tryvannstårnet rundt kl. 22 på sommerstid. Terrassen har lite innsyn, sjøglimt og utsikt mot Holmenkollen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med god takhøyde<br />- Vestvendt terrasse på ca. 18 m² m/motorisert markise<br />- Sol fra ca. kl. 13 til solnedgang sommerstid<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass m/elbillader*<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Fjernvarme, v.vann, TV/bredbånd<br />- Bod på ca. 8 m²<br />- Balansert ventilasjon og heis<br />- Bygg fra 2014<br />- Kort vei til Storo, Lillo Gård, Akerselva og kollektilbud<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0368/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=32595663-d903-4b0d-afb4-53521ea4d0c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LILLOHAGEN/ STORO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/32595663-d903-4b0d-afb4-53521ea4d0c4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/32595663-d903-4b0d-afb4-53521ea4d0c4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32595663-d903-4b0d-afb4-53521ea4d0c4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandakerveien 101C! En moderne og tiltalende 3-roms toppleilighet på populære Lillohagen, med gjennomtenkt planløsning, god takhøyde og en romslig, vestvendt terrasse på ca. 18 m². Her kan du nyte solen fra ca. kl. 13 og helt til den går ned ved Tryvannstårnet rundt kl. 22 på sommerstid. Terrassen har lite innsyn, sjøglimt og utsikt mot Holmenkollen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Toppleilighet med god takhøyde<br />- Vestvendt terrasse på ca. 18 m² m/motorisert markise<br />- Sol fra ca. kl. 13 til solnedgang sommerstid<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass m/elbillader*<br />- Stilrent Sigdal-kjøkken m/integrerte hvitevarer<br />- Fjernvarme, v.vann, TV/bredbånd<br />- Bod på ca. 8 m²<br />- Balansert ventilasjon og heis<br />- Bygg fra 2014<br />- Kort vei til Storo, Lillo Gård, Akerselva og kollektilbud<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32595663-d903-4b0d-afb4-53521ea4d0c4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/32595663-d903-4b0d-afb4-53521ea4d0c4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472153599,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T14:00+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T14:01:43.248568864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}