Delikat & stilrent enderekkehus fra 2023. 3 uteplasser. 3 soverom. Gode solforhold & hageflekk. Parkering + bod.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10740,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 95
    },
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1061066,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 16964,
      "collectiveAssets": 15434,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 116 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 117 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 767 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 780 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Delikat & stilrent enderekkehus fra 2023. 3 uteplasser. 3 soverom. Gode solforhold & hageflekk. Parkering + bod.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741318819"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.35817386599016,
        "lng": 10.406539243724037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.35817386599016&lng=10.406539243724037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7091",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tiller-ringen 156J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 324,
        "titleNumber": 208,
        "sectionNumber": 50,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2555,
      "includesUnsafe": "Drift, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, og elektroniske fellesavtaler. m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>114260036</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 324, bnr. 208, snr. 50 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Trondheim (Trondheim Eiendomsmegling AS) / Kjell Morten Bloch Lie</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eirik Gärtner Knutsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 101,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 52 kvm</p><p>- BRA-i: 46 kvm. Entre, toalett, stue og kjøkken</p><p>- BRA-e: 6 kvm. Sportsbod. </p><p>- TBA: 23 kvm.</p><br /><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm. 3 soverom, gang og bad.</p><p>- TBA: 8 kvm.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10740,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Familievennlig boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Selve gata er uten gjennomgangstrafikk.</p><br /><p>Spesielt praktisk er det med kort kjøreavstand til nærmeste butikk som også er søndagsåpen. Tillerparken er bydelsparken med mange lekeområder for alle aldre. Her finner man blant annet stor volleyballbane, basketbane og fotballbane, samt utendørs treningsområde. Parken ligger innenfor 5 minutters gange fra boligen</p><br /><p>Trivelig skogsområde med Tiller-marka &#34;som nærmeste nabo&#34;. Marka tilbyr blant annet en flott lysløype på vinterstid og turstinett på sommers tid. Det er flere flotte lekeplasser i området, samt fotballbaner og akebakke.</p><br /><p>Det er lagt vekt på gode oppvekstsvilkår på Tiller. Det er trygge gang- og sykkelveier, som gjør at barna kan bevege seg fritt over store områder. Det er flere barnehager i området. For skolebarn, tilhører de Rosten skolekrets. Det er gang og sykkelsti til barne- og ungdomsskolen, samt flere barnehager.</p><br /><p>Kun 2 minutters kjøring til City Syd kjøpesenter med blant annet butikker, vinmonopol, postkontor og apotek.</p><br /><p>Kun noen minutters gange til flere bussholdeplasser som tar deg raskt ned til sentrum. For den spreke ligger 3T-Rosten og Impuls treningssenter i avstand på ca.1 km. Trondheim sentrum ligger ca.15 minutters kjøretur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved rekkehuset:",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over 2 plan som ble oppført i 2023 av Opphus.</p><br /><p>Av kvaliteter har huset:<br /><br />- Parkett på gulv<br />- Sigdal kjøkken<br />- Electrolux hvitevarer<br />- 3-lags isolerglass<br />- Vannbåren varme (Radiator)<br />- 3 uteplasser<br />- 1 bad &#43; toalettrom<br />- 1 bod<br />- Parkeringsplass</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10740,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende</p><p>trepanel. Taket er et flatt tak, trolig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og fjernvarme.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En parkeringsplass på sameiets felles tomt.</p><br /><p>Eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealer kan kun etableres for et bestemt tidsrom, og ikke lenger enn tredve år. Dette skal normalt fremgå av vedtektene. Tredveårsfristen gjelder fra loven trådte i kraft (1/1-19) eller fra vedtakstidspunktet. </p><p>Dersom det ikke kan dokumenteres vedtak om eksklusiv bruksrett, kan det ikke legges til grunn at slik rett foreligger. </p><p>Seksjonseier har midlertidig, eksklusiv bruksrett til uteareal iht. vedlagte utomhusplan, i vedtektene omtalt som situasjonsplan, tomtedelingsplan e.l. Bruksretten gjelder i inntil tredve år fra (16.06.2017). Ta gjerne kontakt med megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Bergmann med dato: 06.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG0: 2</p><p>TG1: 18</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1215303, tinglyst 27.10.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 50 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99 / 7577</p><br /><p>Dagboknummer 43463, tinglyst 16.01.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett mot deltakelse i vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 292694, tinglyst 09.04.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om gjensidige rettigheter og plikter ifm vann/kloakkledning, elektriske kabler, felles anlegg. Reg. plan 20110067. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 581488, tinglyst 23.03.2018 - Bestemmelse om adkomstrett mot deltakelse i vedlikehold.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1072015, tinglyst 13.09.2019 - Bestemmelse om adkomstrett. Alle rettigheter plikter til deltakelse drift og vedlikehold.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 1161697, tinglyst 03.10.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om underjordisk kulvert/del av parkeringsanlegg Bestemmelse om deltakelse drift og vedlikehold.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 724124, tinglyst 16.06.2021 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Plikt til å ta hensyn til ledningene/anlegges ved bebyggelse og disponering av grunn. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 205543, tinglyst 22.02.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gnr. 324 bnr. 204 og 208 med alle nåværende og fremtidige seksjoner, gir hverandre gjensidige bruksretter til parkering og adkomst over eiendommene for tilgang til disse. </p><p>Bruksrett er kun gjeldene etter nærmere inngåtte avtale om kjøp av p-plass. Som betingelse for bruksretten skal rettighetshaver forholde seg til gjeldene vedtekter og er pliktig til deltakelse i drift og vedlikehold. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via  hovedvei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt for Movollflata 2-8, Tiller-ringen 156-162, ferdigattest for felt b2, b3 og b4, 89 rekkehus, to felleshus, p-kjeller og utenomhus datert 21.05.2025.</p><br /><p>Sameiet opplyser at Trondheim kommune har vært involvert med tanke på ferdigattest i byggesaken over lengre tid. I første omgang ble ferdigattest avslått fordi dekket foran inngangspartiene ikke fulgte kravene til TEK 17. Dette ble forsøkt utbedret, og kommunene valgte etter utbedring å gi ferdigattest. Samtidig som denne ferdigattesten ble gitt, åpnet Trondheim kommune samme dag et dokumenttilsyn på vann- og avløpsannlegget. Her har utbygger og entreprenør ikke greid å dokumentere tilstrekkelig at anlegget er i tråd med TEK 17 gjennom snart 1 år, og Trondheim kommune har varslet at de vil trekke ferdig attesten dersom de ikke greier legge fram tilstrekkelig informasjon innen oktober. Å skaffe ny dokumentasjon vil for utbygger handle om å gjøre undersøkelser av anlegget fysisk på stedet. </p><br /><p>Kjøper overtar risikoen sammen med sameiet vedr. ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 061 066,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 244 263,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen arealdel 2022-2034 (27.03.2025) er avsatt til bebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen er regulert og er underlagt reguleringsbestemmelsene i  r20160034 Nedre Sjetnan (7.12.2017). Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Sameiet Tillerenga I (Org.nr: 831 122 692) Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen. Sameiet består av 60 eierseksjoner på eiendommen gnr. 324, bnr. 208 i Trondheim kommune. Seksjonene 1-58 er seksjonert til boligformål og seksjonene 59-60 er seksjonert til næringsformål.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameienes vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Seksjon 59 i Sameiet Tillerenga I er Felleshus. Felleshuset er felles for sameiene i gnr. 324 bnr. 204 og 208 - ref vedtektene.</p><p>Felleshuset er til felles bruk for Sameiet Tillerenga I og Sameiet Tillerenga II. Eierandelen i Felleshuset utgjør en ideell andel pr. boligseksjon. Felleshuset har egne vedtekter med regler for drift og forvaltning.</p><br /><p>Seksjon 60 Sameiet Tillerenga Parkering</p><p>Parkeringsplassene i parkeringskjeller i seksjon 60 etableres som et Realsameie. Sameiet Tillerenga Parkering, har egne vedtekter og budsjett. De som disponerer parkeringsplass i parkeringskjelleren, blir sameiere i dette sameiet. De som skal ha rettigheter vil få tinglyst ideelle andeler i Sameiet Tillerenga Parkering. De ideelle andelene vil bli knyttet opp mot de enkelte seksjonseiernes matrikkel.</p><br /><p>Parkering</p><p>Utvendige parkeringsplasser anses som felles for gnr. 324, bnr. 204 og senere fradelte parseller fra denne. De som har ervervet p-plass gis midlertidig eksklusiv bruksrett til parkeringsplasser. Bruksrettene kommer frem i bruksrettsplan. Bruksrettsplanen følger som vedlegg 1 til vedtektene. For de som erverver parkeringsplass i parkeringskjeller bortfaller retten til eksklusiv bruksrett til parkeringsplass på bakkeplan.</p><br /><p>En seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbar hybridbil i tilknytning til sin parkeringsplass. Styret kan bare nekte samtykke 2 dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.</p><br /><p>Uteareal</p><p>Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til uteareal utenfor sin boligseksjon som naturlig flukter til den enkelte seksjon og som fremgår av bruksrettsplan som er vedlagt disse vedtekter.</p><p>Med denne eksklusive bruksretten følger ansvar for drift-/vedlikehold og kostnader.</p><br /><p>Årsmøte 2026 ble blant annet disse sakene behandlet:</p><ul><li>Sameiet har over tid arbeidet med reklamasjonssak mot utbygger. Sameiet har utarbeidet takst av både bygg og uteområder. Etter styrets vurdering har dialog med utbygger ikke ført frem til en tilfredsstillende løsning, og styret har derfor vært i kontakt med advokat og utarbeidet forslag til stevning. </li><li>Styret opplyser i epost datert 04.08.2026, at Sameiet Tillerenga 1 har en pågående sak mot utbygger og opprinnelig selger Opphus. Saken handler om mangler, nedgradering og håndverksmessig utførelse på fellesareal. Og saken har veldig mange punkter. Og med fellesareal menes ikke bare uteområdet, men også det som er felles på bygningsmassen. Sameiet har stevnet Opphus innfor fristene for foreldelse og garanti, og rettsmekling vil finne sted i oktober. Om rettsmekling ikke fører fram, vil saken havne i rettsak i januar. </li></ul><br /><ul><li>Sameiet har utarbeidet takst og innhentet pristilbud knyttet til uteområdet og overflatevannshåndtering(kr. 5 643 000,-). De innhentede pristilbudene indikerer at utbedringstiltakene vil være av et betydelig omfang. Samtidig vurderer styret det slik at det å utsette utbedring kan medføre økt skadeomfang, høyere kostnader og ytterligere verdiforringelse over tid. Når det gjelder finansiering, vil dette måtte løses gjennom at hver seksjonseier må dekke sin andel. Det ble ikke vedtatt å takke ja til tilbudet.</li></ul><br /><ul><li>Det ble vedtatt å øke fellesutgiftene for å sette av penger til vedlikeholdsfond.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 725 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr 9000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 555,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift, vedlikeholdsfond, felles bygningsforsikring, og elektroniske fellesavtaler. m.m</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeles slik: </p><p>Vedlikeholdsfond 772 </p><p>Felleskostnader bolig etter brøk 742 Felleskostnader bolig flat fordeling 322 Tilleggsytelser: Filter 58 </p><p>Tillegg elektroniske fellesavtaler 551 Driftskostnader felleshus 110</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 964,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav  eiendomsskatt er inkl. </p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring,  (polisenummer SP0005179595)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 26.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 434,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 116 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 780 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Dusjdører på bad er montert. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Servantskap montert på toalett. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. AM-Service. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert rekkverk og levegger på terrasser. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei. Logins Bygg. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ettermontert nytt spjeld i kjøkkenvifte. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei. Kubikk Ventilasjon. </p><br /><p>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Ikke lov å montere varmepumpe i sameiet. </p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Pågående sak mot opprinnelig selger Opphus om utbedring av uteområder. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn nitti døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil tretti døgn sammenhengende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 7 490,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger / Overtagelse per stk.: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter per stk. : 4 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Markedspakke: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 83 550,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "114260036",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tiller-ringen 156J, enderekkehus i familievennlig boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Huset har skjermet beliggenhet og selve gata er uten gjennomgangstrafikk. <br /><br />Feltet er nyetablert og nyter godt av grønne omgivelser, lekeplasser, opparbeidede uteområder med masse boltringsplass og gode solforhold. Trygge oppvekstsvilkår med gang- og sykkelveier som gjør at barn kan bevege seg fritt over store områder. Kun 2 minutters kjøring til City Syd kjøpesenter med blant annet butikker, vinmonopol, postkontor og apotek. Av kvaliteter fremheves følgende:<br /><br />- Nybygg fra 2023, garanti til 2028.<br />- Parkeringsplass.<br />- Vannbåren varme.<br />- Lave felleskostnader. <br />- 3 soverom.<br />- TG1 på alt."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "114260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2d32665d-e091-4d4c-9373-0fa4aecac1ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tiller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2d32665d-e091-4d4c-9373-0fa4aecac1ea",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103300",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103300/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/103300",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tiller-ringen 156J, enderekkehus i familievennlig boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Huset har skjermet beliggenhet og selve gata er uten gjennomgangstrafikk. <br /><br />Feltet er nyetablert og nyter godt av grønne omgivelser, lekeplasser, opparbeidede uteområder med masse boltringsplass og gode solforhold. Trygge oppvekstsvilkår med gang- og sykkelveier som gjør at barn kan bevege seg fritt over store områder. Kun 2 minutters kjøring til City Syd kjøpesenter med blant annet butikker, vinmonopol, postkontor og apotek. Av kvaliteter fremheves følgende:<br /><br />- Nybygg fra 2023, garanti til 2028.<br />- Parkeringsplass.<br />- Vannbåren varme.<br />- Lave felleskostnader. <br />- 3 soverom.<br />- TG1 på alt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/103300",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/103300",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472159318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:14+02:00",
    "ownerId": 621481853,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:15:23.861589362+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621481853",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}