Solrikt beliggende eierleilighet med lave fellesutgifter - 2 soverom - Særdeles stor takterrasse - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6646,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2717340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 724750,
      "suggestion": 2650000,
      "salesCostSum": 67340,
      "municipalFees": 17482,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 650 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />66 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />67 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />77 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 717 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 727 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solrikt beliggende eierleilighet med lave fellesutgifter - 2 soverom - Særdeles stor takterrasse - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 06 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0716,
        "lng": 10.1963,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0716&lng=10.1963&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3280",
      "postalName": "Tjodalyng",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Djupedalsfaret 10C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T163000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1093,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer:  Snømåking, forsikring av bygg, utvendig strøm på fellesområde, kostander til forretningsfører.<br /><br />Sameiet har ingen felles TV- eller internettavtale.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lettstelt og velholdt eierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Hem. Leiligheten byr på en stor, solrik og usjenert terrasse med flott utsikt over grønne omgivelser, moderne overflater og en praktisk planløsning. Her bor du rolig og naturnært, samtidig som både Sandefjord og Larvik er en kort kjøretur unna.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor, solrik terrasse på ca. 40 kvm med flott utsikt.<br /></li><li>Velholdt leilighet med moderne fargevalg.<br /></li><li>2 soverom, romslig bad, gjestetoalett og eget vaskerom.<br /></li><li>Egen garasje i rekke og isolert utvendig bod<br /> </li><li>Rolig beliggenhet med nærhet til skog, mark og flotte turområder <br /></li><li>Kort vei til Kjerringvik, Ula, Sandefjord og Larvik<br /></li><li>Velfungerende sameie med lave fellesutgifter.<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hem, mellom Larvik og Sandefjord, i et rolig og landlig boligområde omgitt av vakker natur. Her bor du med skog og mark som nærmeste nabo, samtidig som du har kort vei til byenes servicetilbud. Fra terrassen kan du nyte utsikt over grønne omgivelser.<br /><br />For den som setter pris på sjø og friluftsliv, ligger den flotte kystlinjen med populære badeplasser som Kjerringvik, Svinevika og Ula kun en kort kjøretur unna. Området byr også på gode turmuligheter året rundt, med skogsstier og rekreasjonsområder lett tilgjengelig.<br /><br />Salbutangen FUS barnehage ligger i umiddelbar nærhet, mens Tjodalyng skole (1. 10. trinn) ligger om lag fem minutters kjøring fra boligen. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med blant annet Meny Granholmen og Coop Prix Tjølling i kort kjøreavstand, og Hvaltorvet kjøpesenter i Sandefjord nås på rundt ti minutter.<br /><br />I nærområdet finner du også balløkke i Hemskogen og gode muligheter for lek og aktivitet. Bussholdeplassen Djupedal ligger like ved eiendommen og har gode forbindelser til både Larvik og Sandefjord. Med bil er det ca. 15 minutter til Larvik sentrum, ca. 15 minutter til Sandefjord sentrum og om lag 20 minutter til Sandefjord lufthavn Torp."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 109 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 86 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom.<br /><br />BRA-e:<br />23 kvm: Garasje i rekke på 17m2. Utvendig bod på 6m2.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 47 kvm: Balkong<br /><br />Leiligheten disponerer 1 utebod, beliggende i 1. etasje, ved innkjøring til bakgård.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Larvik kjør riksvei 303 mot Sandefjord. Fra Sandefjord følger du riksvei 303 mot Larvik. Sving inn ved Joker dagligvarebutikk på Hem og leiligheten ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår med en gjennomgående pen og tiltalende standard, og er godt vedlikeholdt med moderne fargevalg og en praktisk planløsning som gjør boligen enkel å trives i. Her kan du flytte rett inn uten behov for omfattende oppgraderinger, og nyte lyse og innbydende oppholdsrom med en god romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt arbeids- og oppbevaringsareal, mens stuen byr på god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den store, solrike terrassen på over 40 kvm   en flott forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Boligen har videre to gode soverom, et romslig bad, separat gjestetoalett og eget vaskerom, noe som gir en praktisk hverdag.<br /><br />Tilstandsrapporten viser en bolig som i hovedsak er normalt vedlikeholdt i forhold til alder, med forhold som i all hovedsak knytter seg til naturlig slitasje og vedlikeholdsbehov over tid. Samlet sett fremstår dette som en velholdt og innflyttingsklar leilighet med en attraktiv kombinasjon av gode kvaliteter, praktiske løsninger og en flott beliggenhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk med panelovner, vedovn i stue og varmekabler på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong-, tre- og stålkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Naturlig ventilasjon.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG3:<br />- Altan: Slitasje og skader på altanen. Råteskader, sprekker og svikt. <br /><br />TG2:<br />- Bad: Slitasje i flisfuger og mindre sår i fliser. Hullyd fra enkelte gulvfliser. Gulvet har for lite fall. Ikke tilstrekkelig oppkant ved dørterskel . Høy alder på vanntettesjikt. Registrert åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i vegg. <br />- Vaskerom: Ikke nok fall på gulvet, samt ikke nok oppkant til dørterskel. Vanntett sjikt har høy alder. Sluk bak vaskemaskin er ikke lett tilgjengelig. <br />- Kjøkken: Ukjent om ventilator gir tilstrekkelig avtrekk. Registreres som liten effekt ved funksjonstest. <br />- Toalettrom: Ikke tilstrekkelig ventilasjon. <br />- Innerdører: Dørbladet på dør til vaskerommet og soverommet kommer i kontakt med karmen. <br />- Loft, uinnredet/kaldloft: Uinnredet loft uten tilkomstmulighet. Bygningsdelen er ikke undersøkt, derav TG2. <br />- Etasjeskjiller: Tilfeldig målt med forskjeller på opptil 15-20mm. <br />- Yttervegger inkl.fasader: Stedvis slitasjer på kledning. <br />- Vinduer og ytterdører: Eldre vinduer og terrassedør som viser slitasje. <br />- Yttertak: Inspeksjonsmulighet hvor det kun er inspisert fra bakkeplan. Takkonstruksjon og oppbygging har lukket konstruksjon. Undertak er eldre. <br />- Balkong: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten  Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. Felles gjesteparkering for sameiet i bakgården.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. <br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 6 646 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br /><br />Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.<br /><br />Eiendommen har vannmåler."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 17.482,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann à konto (vannmåler), avløp, renovasjon og tilsyn av feier. <br /><br />Det bør påregnes et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kWh. <br />Leiligheten er tilknyttet fiber og har en månedlig sum på kr #######,- pr.mnd. <br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2025-31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2026 var kr 724 750,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 899 000,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 9.2.2004. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: utvendig tilrettelegging av lekeareal med lekeutstyr må fullføres. Selger opplyser at overnevnte lekeareal ble etablert i 2023.<br /><br />Megler opplyser at det på byggetegninger fra 2002 er tegnet en garderobe, samt bod. Bod blir idag brukt som vaskerom, og garderobe ble aldri bygget.  Innredning av vaskerommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.<br /> <br />Larvik kommune opplyser at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjerekke. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet fredningsvedtak av Hemskilen, bestemmelse om veg, benyttelse av eiendommen, nettstasjon og tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til veg tinglyst i 1969 med dbnr 496."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til:<br />-Felles parkeringsplass<br />-Forretning<br />- Gartneri<br />- Bolig/ forretning <br />- Felles gangareal<br />-Felles lekeareal<br />-Parkbelte i industriområde<br />-Felles grøntområde<br />i henhold til reguleringsplan &#34;Hemskogen II&#34; datert 17.09.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser. <br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 10.12.2025. Eiendommen er regulert til forretninger, park, boligbebyggelse, vei og uteoppholdsareal. <br /><br />Kommunen opplyser også om at eiendommen ligger innenfor hensyn sone ras- og skredfare. Dette betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, samt gul støysone<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. Dette gjelder et areal på 176 m². I henhold til kommuneplanens bestemmelser kan ny eller utvidet støyfølsom bebyggelse tillates dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves en støyfaglig utredning ved søknad.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lettstelt og velholdt eierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Hem. Leiligheten byr på en stor, solrik og usjenert terrasse med flott utsikt over grønne omgivelser, moderne overflater og en praktisk planløsning. Her bor du rolig og naturnært, samtidig som både Sandefjord og Larvik er en kort kjøretur unna.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor, solrik terrasse på ca. 40 kvm med flott utsikt.<br /></li><li>Velholdt leilighet med moderne fargevalg.<br /></li><li>2 soverom, romslig bad, gjestetoalett og eget vaskerom.<br /></li><li>Egen garasje i rekke og isolert utvendig bod<br /> </li><li>Rolig beliggenhet med nærhet til skog, mark og flotte turområder <br /></li><li>Kort vei til Kjerringvik, Ula, Sandefjord og Larvik<br /></li><li>Velfungerende sameie med lave fellesutgifter.<br /><br />Velkommen til visning!<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a73a05a1-3499-45f2-84d3-83c592405f9a&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tjølling/Hem",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/a73a05a1-3499-45f2-84d3-83c592405f9a?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=a73a05a1-3499-45f2-84d3-83c592405f9a&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26231",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lettstelt og velholdt eierleilighet med en attraktiv beliggenhet på Hem. Leiligheten byr på en stor, solrik og usjenert terrasse med flott utsikt over grønne omgivelser, moderne overflater og en praktisk planløsning. Her bor du rolig og naturnært, samtidig som både Sandefjord og Larvik er en kort kjøretur unna.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor, solrik terrasse på ca. 40 kvm med flott utsikt.<br /></li><li>Velholdt leilighet med moderne fargevalg.<br /></li><li>2 soverom, romslig bad, gjestetoalett og eget vaskerom.<br /></li><li>Egen garasje i rekke og isolert utvendig bod<br /> </li><li>Rolig beliggenhet med nærhet til skog, mark og flotte turområder <br /></li><li>Kort vei til Kjerringvik, Ula, Sandefjord og Larvik<br /></li><li>Velfungerende sameie med lave fellesutgifter.<br /><br />Velkommen til visning!<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/a73a05a1-3499-45f2-84d3-83c592405f9a?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472160932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T20:35+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T20:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T20:35:34.810271636+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}