Triangelgården - Stor og innholdsrik 4-roms leilighet med et stort potensiale - Balkong - 2 soverom - Fjernvarme!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 983,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3639406,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 38316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 38 316,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 639 406,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 648 306,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Triangelgården - Stor og innholdsrik 4-roms leilighet med et stort potensiale - Balkong - 2 soverom - Fjernvarme!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129762"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.426819354670954,
        "lng": 11.341906732809848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.426819354670954&lng=11.341906732809848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1890",
      "postalName": "Rakkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 3,
        "apartmentNumber": "H0201",
        "municipalityNumber": 3120,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4686,
      "includesUnsafe": "TV/Bredbånd, forsikring, kom. avgifter, eiendomsskatt forretningsførsel, løpende vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>192260042</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 7, bnr. 3, andelsnr. 9 i Storgata 10 Borettslag i Rakkestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Andreas Aanonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rakkestad Gårdsinvest AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 131,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 131,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 983,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Halden Boligbyggelag - HABO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Storgata 10 har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Rakkestad sentrum. Her bor du med dagligvarebutikk med post- og banktjenester kun få meter unna, og alle øvrige sentrumsfasiliteter rett utenfor døren.</p><p>I nærområdet finner du flere hyggelige caféer, spisesteder og et variert utvalg av butikker, blant annet optiker, klesbutikker, sportsforretning, bokhandel, skobutikk og legesenter.</p><p>Det er gangavstand til Rakkestad stasjon, som har timesavganger med tog til Oslo - en enkel og effektiv pendlerløsning.</p><p>Estimerte kjøretider:</p><ul><li>2 minutter til Bergenhus</li><li>25 minutter til Sarpsborg sentrum</li><li>35 minutter til Sykehuset Østfold Kalnes</li><li>30 minutter til riksgrensen ved Svinesund</li><li>60 minutter til Oslo</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud som gjør hverdagen praktisk. Matbutikker som Rema 1000 og Extra ligger henholdsvis omtrent 2 og 3 minutters gange unna. Det er også kort vei til flere spisesteder, inkludert Sushi Teria og Raymond&#39;s Diner, begge innen 2 minutters gange. Vinmonopolet ligger under ett minutts gange unna.</p><br /><p>For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten. Læringsverkstedet Knertitten barnehage og Fladstad barnehage ligger omtrent 5 minutters gange unna, mens Gudim barnehage er cirka 7 minutter unna til fots. Skolene Rakkestad ungdomsskole og Bergenhus skole ligger henholdsvis 8 og 12 minutter gange unna, mens Os skole nås på omtrent 3 minutter med bil.</p><br /><p>Området har også gode tilbud for fritidsaktiviteter. Rakkestadhallene ligger cirka 11 minutter til fots, og det finnes flere grøntområder og turmuligheter i nærheten. For elbil-eiere er det flere ladestasjoner innen under ett minutts kjøretur, inkludert Recharge Rakkestad Skogveien og Esso Express Rakkestad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 983 m² og er fullt utbygd, omkranset av gater og tilliggende bygninger. Det er et felles gårdsrom i midten av bygget med adkomst fra gateplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i kort gangavstand fra Rakkestad stasjon, som er et kollektivknutepunkt. Det tar omtrent to minutter å gå fra stasjonen til eiendommen. Det er også enkel tilgang til eiendommen via omkringliggende veier, og området har god nærhet til butikker og andre fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eldre bygård fra 1939 som er modernisert i senere år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er forblendet med teglstein, med grunnmur i antatt betong, Bærende konstruksjon i vegger og etasjeskiller er antatt støpt betong. Takkonstruksjon i treverk, tekket med betongtakstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en meget romslig leilighet med hall, 2 soverom, bad, WC-rom, kjøkken og 2 stuer.</p><br /><p>I tilknytning til leiligheten følger det to boder på 7,3kvm hver. Disse er praktisk plassert i kjelleretasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Storgata 10 og denne romslige 4- roms leiligheten!</p><br /><p>Leiligheten byr på en romslig planløsning med to stuer, to soverom, separat kjøkken og bad. Kjøkkenet har en nyere innredning med integrerte hvitevarer, mens badet er funksjonelt innredet med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Boligen fremstår med normal alders- og bruksslitasje. </p><br /><p>For øvrig har leiligheten et godt potensial for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på boligen</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Leiligheten har to romslige stuer med gode møbleringsmuligheter og et hyggelig lysinnslipp fra store vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommene gir fleksible innredningsmuligheter. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje. Det er også muligheter med enkle grep å gjøre om den ene stuen til et tredje soverom.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet fremstår moderne og stilrent med innredning med slette fronter og integrerte hvitevarer, bestående av oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Den romslige laminatbenkeplaten med nedfelt vask gir gode arbeidsflater og legger til rette for en praktisk og funksjonell matlagingshverdag.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet er innredet med dusjhjørne med glassdører, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Tilstandsrapporten gir badet høy tilstandsgrad, da det blant annet ikke kunne påvises membran i gulvet, og flere forhold ved utførelsen av våtrommet avviker fra dagens anbefalinger. Kjøper må derfor påregne at badet har behov for rehabilitering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>-Radiatorer med fjernvarme fra felles varmesentral i kjeller</p><p>- Panelovn</p><p>- Åpen peis (Pipen er forblendet)</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulig å leie garasjeplass i tilknytning til bygget for 800kr pr. mnd. Garasjene eies av borettslaget.</p><br /><p>Parkering i offentlig vei eller p- plass etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Olav Sikkeland med dato: 27.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>-Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Bad Overflate gulv</p><p>-Overflater: Andre rom</p><p>-Vinduer og ytterdører</p><p>-Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Varmtvannsbereder</p><p>-Ventilasjon</p><br /><p>TG3:</p><p>-Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Kjøkken</p><p>-WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes verken ferdigattest eller brukstillatelse for noen del av bygget Rakkestad kommune sine arkiv.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Sentrumsformål iht. reguleringsplan SENTRUM, Rakkestad kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opplyst om energiforbruket for denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 686,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Bredbånd, forsikring, kom. avgifter, eiendomsskatt forretningsførsel, løpende vedlikehold m.m.</p><br /><p>Andre faste utgifter:</p><p>Boligen har ikke vært i bruk den siste tiden, og årlig strømforbruk er ikke tilgjengelig.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og strømabonnement må tegnes av kjøper.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 38 316,-. Beløp pr. 07.05.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 38 316,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 648 306 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av borettslagets lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161766043, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 07.05.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 119 </p><p>Saldo per 07.05.2026: 498 113 </p><p>Andel av saldo: 38 316 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.12.2055 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innhentet egenerklæringsskjema fra selger. Da de ikke har kunnskap om den tekniske tilstanden til bygget og leilighetene.</p><br /><p>Eier opplyser om: Yttervegger i leiligheter skal ikke isoleres på innsiden. Dette kan medføre at vannrør som ligger i ytterveggene blir utsatt for frost om vinteren, noe som igjen kan føre til sprekkdannelser og vannlekkasjer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgaven før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 750 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 000,00</p><p>Fotopakke standard: 4 800,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 3 125,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "192260042",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 10 og denne romslige 4- roms leiligheten!<br /><br />Leiligheten byr på en romslig planløsning med to stuer, to soverom, separat kjøkken og bad. Kjøkkenet har en nyere innredning med integrerte hvitevarer, mens badet er funksjonelt innredet med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Boligen fremstår med normal alders- og bruksslitasje.<br /><br /> For øvrig har leiligheten et godt potensial for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på boligen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "192260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8154ebd8-e232-43b3-b34b-2095d6bd933e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8154ebd8-e232-43b3-b34b-2095d6bd933e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119612",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119612/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119612",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 10 og denne romslige 4- roms leiligheten!<br /><br />Leiligheten byr på en romslig planløsning med to stuer, to soverom, separat kjøkken og bad. Kjøkkenet har en nyere innredning med integrerte hvitevarer, mens badet er funksjonelt innredet med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Boligen fremstår med normal alders- og bruksslitasje.<br /><br /> For øvrig har leiligheten et godt potensial for kjøpere som ønsker å sette sitt eget preg på boligen",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119612",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119612",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "Storgata 10 Borettslag",
      "organisationNumber": "936175686"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472162916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T06:14+02:00",
    "ownerId": 495572987,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T06:15:04.418192268+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:495572987",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}