Flott enderekkehus fra 2013 med vestvendt terrasse og hage. 3 soverom over 2 plan. carport med lader. Meget barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Soverom, kjøkken, stue, wc<br />1. etasje: 44  kvm Soverom, soverom 2, bad, vaskerom, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 768501,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 16915,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 105 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 106 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott enderekkehus fra 2013 med vestvendt terrasse og hage. 3 soverom over 2 plan. carport med lader. Meget barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 316"
      },
      {
        "mobile": "979 59 989"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4652,
        "lng": 10.7812,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4652&lng=10.7812&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1591",
      "postalName": "Sperrebotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ileveien 11D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3114
      },
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Ileveien 11D har en attraktiv endebeliggenhet på husrekkens vestside, noe som gir et luftig preg og flott utsyn over nærområdet. Den vestvendte plasseringen sørger også for svært gode solforhold på terrassen, med sol fra ettermiddag til sen kveld.<br /><br />Boligen ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående moderne standard med tidsriktige overflater og innredninger. Like utenfor inngangspartiet finner du egen carport, praktisk plassert og godt skjermet under tak, noe som gir enkel adkomst uavhengig av værforhold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Etasje. 1: Soverom, soverom 2, bad, vaskerom, entré. Utvendig bod utenfor hoveddør.<br />Etasje. 2: Soverom, kjøkken, stue, wc"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehus på 90 kvm BRA-I, fordelt over to plan. Boligen ble oppført i 2013, er godt vedlikeholdt og fremstår som en moderne og tidsriktig bolig.<br /><br />Rekkehuset har en god og funksjonell planløsning hvor du ønskes velkommen inn via en hyggelig oppkjøring og carport med inngangsparti i boligens første etasje. Entréen innenfor har god plass til å sette skoene og henge yttertøyet samt diverse utstyr. <br /><br />Det er tre gode soverom i boligen, man finner 2 av disse i 1.etg og det siste i 2.etg. Rommene har plass til både seng, tilpasset garderobeløsning og eventuelle andre småmøbler. <br /><br />Flislagt baderom fra byggeår med stilrent og moderne uttrykk. Badet fremstår med lyse detaljer som gir et behagelig preg, kombinert med en praktisk og funksjonell innredning tilpasset dagens behov. Her får du et stort bad med muligheter for gode løsninger for både oppbevaring og daglig bruk.<br /><br />Praktisk med separat vaskerom i  1.etasje. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin samt god plass til lagring og teknisk utstyr.<br /><br />Stuen finner man i 2.etg. og har en god og romslig størrelse hvor det er rom for flere soner. Store gode vinduer som gir rikelig med naturlig lys inn. Fra stuen kommer du ut på en hyggelig terrasse med utsikt over nabolaget og hagen.<br /><br />Kjøkkenet har en god og åpen løsning med rom for egen spiseplass ved kjøkken og stue. HTH kjøkken fra 2013 som består av vinklet innredning med slette fronter. Her det det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsrom ved kjøkkenbenken. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel kjøkkenkum og avrenningsfelt. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator over kokeplass.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />Eget toalettrom i 2. etasje med veggfestet toalett og vask med speil.<br /><br />Ved inngangspartiet har man en isolert utvendig bod som egner seg godt til oppbevaring av sesong utstyr eller et lite hobbyrom<br /><br />Boligens innvendige overflater består av:<br />Gulv med parkett og fliser.<br />Veggflater av malte plater og fliser på bad.<br />Himlinger har malte plater.<br />Åpen trapp i tre mellom etasjene.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannrør av plast(rør i rør) Anlegget er kun visuelt sjekket.<br />- Synlige avløpsrør av plast under kjøkken og baderom, vaskerom og wc rom.<br />- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerommet.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og kurs fortegnelser, tilgang via entre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. <br />Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. <br /><br />Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. <br />En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendig beslag, takrenner og nedløp i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trematerialer og isolert etter iht. datiden byggekrav. <br />Fasaden er bekledd med liggende kledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon og loft er fra byggeår. Adkomst skjer via loftsluke med nedfellbar loftstrapp i 2. etasje. Besiktigelsen var begrenset, og inspeksjonen ble utført fra loftsluken og tilgjengelige stigetrinn. <br /><br />Det er ikke foretatt full inspeksjon av hele loftskonstruksjonen. <br /><br />Vinduer: Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig <br />slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer kan slipper ut mer varme enn nye vinduer. <br /><br />Dører: Hovedytterdør med profilert dørblad med innfelt galss. <br />Bod dør med profilert dørblad.<br />Balkong dør med innfelt glass. <br /><br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen disponerer en balkong som er ca. 29 m².<br /> <br />Oppbygget med trekonstruksjoner, takpp/sveiset papp som membran. <br />Dekket med impregnerte materialer. <br /><br />Rekkverk av trespirer med høyde på ca. 1050mm. <br /><br />Det var begrenset mulighet for inspeksjon av membranen. Membranens tilstand og utførelse kunne derfor ikke verifiseres fullt ut, og eventuelle skjulte avvik kan ikke utelukkes. Det ble ikke registrert synlige tegn til svikt eller avvik på befaringsdagen.<br /><br />Normale værrelaterte uttørkingssprekker, overflatesprekker og aldersbetinget uttørking i utvendige materialer er ikke nærmere kommentert, da dette anses som naturlig slitasje og vedlikeholdsbehov for værutsatte bygningsdeler. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er originalt fra byggeår, materialer av trebjelkelag.<br /><br />Ved nivellering av etasjeskillene i 1. og 2. etasje ble det målt en høydeforskjell på ca. 8 mm. Måleavviket vurderes av takstmannen å være innenfor det som er normalt å forvente ut fra boligens alder og byggeskikk. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har en vedovn, den er monter i stue med stålpipe over tak.<br /><br />Det foreligger ingen informasjon når den sist ble kontrollert. <br />Ingen avvik ble påvist på befarings tidspunktet. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn, grunnundersøkelsen er ikke foretatt av takstmann. <br />For nærmere undersøkelse, må det utføres av fagpersonell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Når fundamentet ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelig for inspeksjon, kan det være lurt å følge opp med jevnlige kontroller for å sikre at dreneringen fungerer som den skal og at det ikke oppstår problemer med grunnforholdene.<br />Dersom det er usikkerhet rundt tilstanden på fundamentet eller dreneringen, kan det være en god idé å få utført en grundigere vurdering av en bygningssakkyndig eller geoteknisk ekspert.<br /><br />Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten, på bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. <br /><br />Hjemmelshaver opplyser om:<br />- Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundament er av lettklinkerblokker og betong dekke. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har varierende terrengforhold med både skrånende og flate områder. Slike terrengforhold er normale, men det bør påses at terreng og overflatevann ledes bort fra grunnmuren for å begrense risikoen for fuktpåvirkning og vanninntrenging. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Påvist råteskade på veggpanel ved carporten og råteskade på vindu. samt stedvis hjørnekasse og panel ligger under bakkenivå. <br /><br />Fukt kontrollert på befaringsdagen, ikke påvist forhøyet fuktverdi.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Tiltak: <br />- Skifte eller reparere råteskadet veggpanel ved carport og råteskadet vindu.<br />- Etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og trekledning/hjørnekasse for å hindre fuktoppsug og sikre lufting.<br />- Kontrollere tilstøtende konstruksjoner for eventuelle skjulte råte- eller fuktskader.<br />- Overflatebehandle nytt eller eksisterende treverk etter utbedring for å redusere fremtidig fuktpåvirkning.<br /><br />Konsekvens: <br />- Råteskader medfører redusert styrke og levetid på berørte bygningsdeler.<br />- Panel og hjørnekasse under bakkenivå gir økt risiko for fuktoppsug og videre råteutvikling.<br />- Selv om det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier ved kontroll på befaringsdagen, kan konstruksjonen fortsatt være utsatt for fremtidig fuktbelastning dersom forholdene ikke utbedres.<br />- Videre skadeutvikling kan medføre økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader over tid.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Påvist enkelte vinduer går på vinduskarm.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Tiltak: <br />- Justerings behov på vinduene.<br /><br />Konsekvens: <br />- Forkorte levetid på produktet.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Påvist spalte mellom gulvbord til rekkverks spirer er over 100mm.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Vurdere utbedring av rekkverket slik at åpninger mellom gulvbord og rekkverksspirer reduseres.<br />- Kontrollere rekkverkets innfesting og generelle tilstand.<br />- Ved større ombygginger anbefales utførelse i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Konsekvens: <br />- Åpninger over 100 mm medfører økt risiko for at barn kan falle gjennom eller sette seg fast.<br />- Forholdene innebærer redusert personsikkerhet og kan forverres ved videre slitasje dersom tiltak ikke gjennomføres.<br /><br />Overflater<br />Påvist bom/hulrom stedvis under fliser i entre/gang, hakk/riss/knirk på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig for hakk, riss og knirk i gulvet, da dette vurderes som forhold av kosmetisk karakter.<br />- Ved behov kan lokale utbedringer utføres, herunder utskifting av skadde fliser eller reparasjon av gulvoverflater.<br />- Fliser med bom/hulrom bør følges opp og utbedres dersom de løsner eller utvikler sprekker.<br /><br />Konsekvens: <br />- Bom/hulrom under fliser kan føre til at flisene sprekker eller løsner over tid.<br />- Hakk, riss og knirk i gulvet er av kosmetisk betydning og påvirker i liten grad gulvets normale funksjon.<br />- Det er ikke behov for strakstiltak, men forholdene kan medføre økt vedlikeholdsbehov og gradvis forverring ved videre bruk.<br /><br />Etasje. 1 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Påvist sprekk flis i dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Tiltak:<br />- Skifte den sprukne flisen og kontrollere tilstøtende fliser for eventuelle løse partier eller skader.<br />- Ved utbedring bør det kontrolleres at underliggende tettesjikt/membran ikke er skadet.<br />- Fuger og overflater bør reetableres med egnede produkter for våtrom.<br /><br />Konsekvens: <br />- Sprekk i flis kan gi økt risiko for vanninntrengning dersom vann trenger ned til underliggende konstruksjon.<br />- Dersom skaden utvikler seg, kan flisen løsne og medføre ytterligere skade på overflaten.<br />- Forholdet kan over tid bidra til fuktskader dersom det ikke utbedres.<br /><br />Etasje. 1 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist sprekker i fliser. Påvist sprekk flis ved wc og riss på flis, samt stedvis bom/hulrom.<br />Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Tiltak:<br />- Skifte sprukne fliser ved WC og kontrollere tilstøtende fliser for eventuelle skader eller løse partier.<br />- Undersøke fliser med bom/hulrom og utbedre disse ved behov.<br />- Kontrollere at tettesjiktet under flisene ikke er skadet, særlig i områder utsatt for vannbelastning.<br />- Reetablere fuger ved behov for å sikre en tett og funksjonell overflate.<br /><br />Konsekvens: <br />- Sprekker og riss i fliser kan føre til økt risiko for vanninntrengning dersom tettesjiktet er svekket.<br />- Bom/hulrom under fliser kan medføre at flisene sprekker ytterligere eller løsner ved belastning.<br />- Dersom forholdene ikke utbedres, kan det over tid oppstå fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjon.<br />- Forholdet kan redusere våtrommets levetid og medføre økt vedlikeholdsbehov.<br /><br />Forklaring ved bom/hulrom under flis, årsak:<br />- Kombinasjon med mangelfull limdekning under flis. <br />- Partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet.<br />- Lime har blitt påført i forskjellige limtykkelser for å ta opp ujevnheter i underlaget. <br />- Størrelsen på hullydområdene kan øke på over tid hvis årsaken er fortsatt restsvinn i betong eller påstøper.<br /><br />Begrepet bom/hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.<br /><br />Etasje. 1 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). TG2 gir for manglende dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Tiltak:<br />- Det anbefales å innhente relevant dokumentasjon for å kunne verifisere <br />oppbygning og fagmessig utførelse.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende dokumentasjon på membran medfører usikkerhet om membranens utførelse, kvalitet og tetthet. Eventuelle skjulte avvik eller utettheter kan derfor ikke utelukkes, noe som øker risikoen for uoppdagede fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Etasje. 1 - Bad  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Påvist avvik ved test av papirbit ved det etablerte avtrekksystemet.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Tiltak: <br />- Kontrollere avtrekksventil og ventilasjonskanal for tilstopping, smuss eller feilfunksjon.<br />- Rengjøre ventil og kanal ved behov, samt kontrollere at avtrekkssystemet har tilfredsstillende kapasitet.<br />- Reparere eller utbedre ventilasjonsanlegget dersom funksjonen ikke er tilfredsstillende.<br /><br />Konsekvens<br />- Mangelfullt avtrekk gir redusert fjerning av fuktig luft fra baderommet.<br />- Økt risiko for kondens, mugg- og soppdannelse, samt dårligere inneklima.<br />- Kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på overflater og bygningskonstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Etasje. 1 - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Påvist bom/hulrom stedvis under fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Tiltak: <br />- Undersøke fliser med bom/hulrom og utbedre disse ved behov.<br /><br />Konsekvens: <br />- Bom/hulrom under fliser kan medføre at flisene sprekker ytterligere eller løsner ved belastning.<br /><br />Forklaring ved bom/hulrom under flis, årsak:<br />- Kombinasjon med mangelfull limdekning under flis. <br />- Partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet.<br />- Lime har blitt påført i forskjellige limtykkelser for å ta opp ujevnheter i underlaget. <br />- Størrelsen på hullydområdene kan øke på over tid hvis årsaken er fortsatt restsvinn i betong eller påstøper.<br /><br />Begrepet bom/hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring.<br /><br />Etasje. 1 - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Påvist avvik ved test av papirbit ved det etablerte avtrekksystemet.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Tiltak: <br />- Kontrollere avtrekksventil og ventilasjonskanal for tilstopping, smuss eller feilfunksjon.<br />- Rengjøre ventil og kanal ved behov, samt kontrollere at avtrekkssystemet har tilfredsstillende kapasitet.<br />- Reparere eller utbedre ventilasjonsanlegget dersom funksjonen ikke er tilfredsstillende.<br /><br />Konsekvens:<br />- Mangelfullt avtrekk gir redusert fjerning av fuktig luft fra baderommet.<br />- Økt risiko for kondens, mugg- og soppdannelse, samt dårligere inneklima.<br />- Kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på overflater og bygningskonstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Etasje. 2 - Wc - Ventilasjon<br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Påvist avvik ved test av papirbit ved det etablerte avtrekksystemet.<br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Tiltak: <br />- Kontrollere avtrekksventil og ventilasjonskanal for tilstopping, smuss eller feilfunksjon.<br />- Rengjøre ventil og kanal ved behov, samt kontrollere at avtrekkssystemet har tilfredsstillende kapasitet.<br />- Reparere eller utbedre ventilasjonsanlegget dersom funksjonen ikke er tilfredsstillende.<br /><br />Konsekvens:<br />- Mangelfullt avtrekk gir redusert fjerning av fuktig luft fra baderommet.<br />- Økt risiko for kondens, mugg- og soppdannelse, samt dårligere inneklima.<br />- Kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid på overflater og bygningskonstruksjoner dersom forholdet ikke utbedres.<br /><br />Etasje. 2 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Påvist avvik på dørblad til oppvaskmaskinen.<br />Konsekvens/tiltak: Hjemmelshaver opplyser om at avvik skal ordnet før overtakelsen.<br /><br />Etasje. 2 - Kjøkken  - Avtrekk<br />Avtrekks filtet har behov for rens/vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak:<br />- Rens og vedlikehold av filter.<br /><br />Konsekvens: <br />- Manglende vedlikehold kan medføre redusert avtrekk, dårligere inneklima, økt fettoppsamling og forhøyet brannrisiko.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Påvist rens og vedlikehold av anlegget, da det ble påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning på befarings tidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Tiltak: <br />- Det anbefales rengjøring og vedlikehold av det balanserte ventilasjonsanlegget, herunder utskifting av filtre og rensing av ventiler og kanaler ved behov.<br />- Kontrollere aggregatets funksjon og luftmengder, samt foreta nødvendig innregulering dersom luftgjennomstrømningen ikke er tilfredsstillende.<br />- Regelmessig service og vedlikehold bør utføres i henhold til produsentens anbefalinger.<br /><br />Konsekvens: <br />- Begrenset luftgjennomstrømning kan medføre redusert ventilasjon, dårligere inneklima og utilstrekkelig utskifting av luft.<br />- Økt risiko for kondens, fukt, mugg- og soppdannelse, samt opphopning av lukt og støv i boligen.<br />- Manglende vedlikehold kan føre til redusert virkningsgrad, økt energiforbruk og forkortet levetid på ventilasjonsanlegget.<br /><br />Elektrisk anlegg<br /><br />Det anbefales en el- takst på anlegget, dette er for eventuelle avdekke avvik/mangler på anlegget.<br />Generell kommentar: Anlegget er bare visuelt undersøkt, for nærmere kontroll/sjekk må utføres av fagpersonell. <br />Da undertegnet ikke har relevante kompetanser for vurderinger av det elektriske anlegget. <br />- Det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, muligens dette må gjøres i regi av borettslaget. <br /><br />Det anbefaler en El-takst av anlegget: <br />Forklaring hensikten og fordeler med El- takst: <br />Hensikt.<br />- En EL-takst er en systematisk gjennomgang av det elektriske anlegget for å vurdere sikkerhet, tilstand og samsvar med gjeldende forskrifter. Formålet er å avdekke feil, mangler og potensielle risikoforhold som kan føre til elektrisk støt, brann eller driftsproblemer. Taksten gir en dokumentert status på elanlegget slik det fremstår på kontrolltidspunktet.<br /><br />Fordeler.<br />- Øker personsikkerhet og reduserer risiko for brann og elektrisk ulykke.<br />- Avdekker skjulte feil og mangler som ellers kan bli kostbare over tid.<br />- Gir trygghet og forutsigbarhet for eier, kjøper og selger.<br />- Kan brukes som beslutningsgrunnlag ved kjøp, salg eller rehabilitering.<br />- Dokumentasjon kan være fordelaktig overfor forsikringsselskap og ved eierskifte. <br /><br />Andre tomteforhold<br />- Det er påvist sprekk i asfalten mellom carport og oppkjørselen, og det er skjevheter på gjerde mot naboen.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: <br />- Kontrollere årsak til sprekkdannelsen i asfalten og utbedre ved behov.<br />- Rette opp eller forsterke gjerdet mot naboen, samt kontrollere fundamentering og innfesting.<br />- Overvåke sprekkutvikling og eventuelle bevegelser over tid.<br /><br /><br />Konsekvens: <br />- Sprekk i asfalten kan føre til videre oppsprekking, vanninntrengning og økt nedbrytning ved frost og tele.<br />- Skjevt gjerde kan indikere bevegelser i grunnen eller svikt i fundamentering, og kan medføre redusert stabilitet.<br />- Dersom forholdene utvikler seg, kan det oppstå økte vedlikeholds- og reparasjonskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gulv på vaskerom og vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Solåsen/Augerød i Våler kommune. Området oppleves som moderne og veletablert, med kort vei til barnehage, gangstier til Våk barneskole og en kort kjøretur til Våler ungdomsskole. Nærmeste bussholdeplass er Augerød, kun ca. fem minutters gange fra boligen.<br /><br />Våler byr på en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som området er sentralt plassert i regionen med korte reisetider til flere Østfold-byer. Fra boligen er det kort vei til Moss stasjon, som tilbyr hyppige togavganger mot både Oslo og Halden.<br /><br />Nærområdet har gode tur- og rekreasjonsmuligheter, med skog og stier lett tilgjengelig. I tillegg finnes fotballbane ved barneskolen og et variert idrettstilbud innen blant annet fotball og håndball. Middagsåsen Sportssenter ligger i nærheten og tilbyr et hyggelig skisenter med variert løypeutvalg. For golfinteresserte ligger Mørk Golfbane, en 18-hulls bane av høy kvalitet, kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Det er også kort vei til daglige servicetilbud. Kiwi Augerød ligger kun fire minutters gange fra boligen, og det er gangavstand til Spar Sperrebotn med ferskvaredisk og post i butikk. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Mosseporten kun ca. syv minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik og lettstelt eiertomt på ca. 280 m². Tomten er pent opparbeidet med grønn gressplen, asfalterte flater, gruslagte partier, variert beplantning og flotte steinblokker som gir et tiltalende uttrykk. Gjerde mot nabo bidrar til økt skjerming og trivsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport og oppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Pindsle"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger med et delareal på 934 kvm etter eldre reguleringsplan \"Rød 1\" med Id: 24, datert 29.01.2001.\n\nEiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende med et delareal på 923 kvm og LNFR-areal med et delareal på 12 kvm etter kommuneplanens arealdel 2022-2033, med Id: 74, datert 08.12.2022. \n\nKommuneplaner under arbeid\nId: Forslag\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2033\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommuneplanens arealdel",
    "externalAdId": "204.263301",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ileveien 11D har en attraktiv endebeliggenhet på husrekkens vestside, noe som gir et luftig preg og flott utsyn over nærområdet. Den vestvendte plasseringen sørger også for svært gode solforhold på terrassen, med sol fra ettermiddag til sen kveld.<br /><br />Boligen ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående moderne standard med tidsriktige overflater og innredninger. Like utenfor inngangspartiet finner du egen carport, praktisk plassert og godt skjermet under tak, noe som gir enkel adkomst uavhengig av værforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "204260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=838d48d0-03e3-461c-a08a-c927e6d032a5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solåsen/Augerød",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260089?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/838d48d0-03e3-461c-a08a-c927e6d032a5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260089?https://dnbeiendom.no/bolig/204260089?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ileveien 11D har en attraktiv endebeliggenhet på husrekkens vestside, noe som gir et luftig preg og flott utsyn over nærområdet. Den vestvendte plasseringen sørger også for svært gode solforhold på terrassen, med sol fra ettermiddag til sen kveld.<br /><br />Boligen ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående moderne standard med tidsriktige overflater og innredninger. Like utenfor inngangspartiet finner du egen carport, praktisk plassert og godt skjermet under tak, noe som gir enkel adkomst uavhengig av værforhold.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260089?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472169018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:24:49.120647556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}