Solrik 3-roms leilighet med romslig uteplass | Trappefritt | Garasjeplass via heis | Barnevennlig og bilfritt boligtun

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5922,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Bod, entré, to soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4581200,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1133032,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 112790,
      "collectiveDebt": 18410,
      "collectiveAssets": 28461,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,- (Prisantydning)<br />18 410,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 468 410,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />111 700,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />112 790,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />125 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 581 200,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 594 200,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solrik 3-roms leilighet med romslig uteplass | Trappefritt | Garasjeplass via heis | Barnevennlig og bilfritt boligtun",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 87 278"
      },
      {
        "mobile": "924 23 637"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8488,
        "lng": 10.8276,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8488&lng=10.8276&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1281",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lofsrudhøgda 17B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 180,
        "titleNumber": 528,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5656,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker vedlikeholdsfond, garasjeplass, dugnad, betjening av andel fellesgjeld, fellesanlegg internett/tv, felles byggforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Adiam Teklay v/Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Lofsrudhøgda 17B! <br /><br />En velholdt 3-roms selveierleilighet med god beliggenhet og gode solforhold. Det følger garasjeplass og utebod til boligen.<br /><br />- 3-roms leilighet med romslig stue og kjøkken<br />- Trappefri adkomst til leiligheten<br />- Stor hage <br />- Bad med separat wc<br />- Lav fellesgjeld<br />- Barnevennlig og i nærhet til barnehager og skoler<br />- Kort vei til buss og T-bane<br />- Gangavstand til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud<br />- Grønne fellesområder og flotte turmuligheter i nærområdet<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane og buss som enkelt tar deg rundt i Oslo."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene dekker vedlikeholdsfond, garasjeplass, dugnad, betjening av andel fellesgjeld, fellesanlegg internett/tv, felles byggforsikring, forretningsfører, drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje med entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bod, bad og separat wc. Utebod og garasjeplass"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue <br />Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til sofagruppe. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære.<br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig markterrasse med direkte adkomst til hage, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken <br />Praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold og rikelig med oppbevaring i over- og underskap. <br />Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og det er god plass til spisegruppe, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br /><br />Soverom <br />Boligen har to gode og lune soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. <br />Hovedsoverommet har en romslig utforming som gir gode muligheter for ønsket møblering.<br /><br />Bad<br />Flislagt baderom med en praktisk planløsning. Badet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med innredning. <br />I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, som bidrar til en funksjonell hverdag.<br /><br />Entré <br />Innbydende og avlang entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. <br />Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Bod <br />Boligen disponerer to boder   én innvendig og én utvendig ved inngangspartiet på ca. 5 kvm.<br />Bodene gir praktiske oppbevaringsmuligheter til diverse utstyr og øvrige eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har god intern plassering blant tilnærmet bilfritt område. <br /><br />Nærhet til Mortensrud barneskole, Senter Syd Mortensrud med et godt utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo og Lofsrud gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfoldig løypenett, sommer som vinter.<br /><br />Kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon.  Her finner man T-bane og buss som enkelt tar deg rundt i Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i Blokk C i felles garasjeanlegg. <br /><br />Forretningsfører har bekreftet at seksjonen eier en garasjeplass. Garasjeseksjonens grunnboksblad er ikke oppdatert eller stemmer med faktiske forhold. Dette grunnet rot og avvik på garasjeseksjonen som ikke har latt seg rydde opp. Det er derfor ikke mulig å dokumentere eierskapet i grunnboken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br /><br />- Elektrisk oppvarming<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig etter S-2916 -Reguleringsplan m/reguleringsbestemmelser for 179/17 Klemetsrud, Søndre Nordstrand som reguleres til byggeområde for boliger, tomter for offentlig bygning, byggeområde fro industri/kontor, trafikkområde (veier) friområde m.m. Vedtaksdato: 07.05.1987.<br /><br />Felt BC. Innenfor de angitte grenser for bebyggelse kan det oppføres rekkehus og blokker i inntil 4 etg. &#43; garasjeetg. Maksimal utnyttelsesgrad U&#61;0,5. I tillegg til boligene kan det innpasses inntil 1500 m2 forretning, kontor og offentlig formål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånebeløp: kr 626.596,25<br />Låneform: Annuitet<br />Nominell rente: f.t. 6,950 %<br />Ny rente: fra 24.07.2025 6,700 %<br />Ny eff. rente: 24.07.2025 7,260 %<br />Renteberegning: Etterskudd<br />Kapitalisering: Ved innbetaling<br />Løpetid: 3 år<br />Innfrielsesdato: 01.07.2028<br />Terminlengde: 1 mnd<br />Terminbeløp: kr 19.337 frem til 24.07.2025<br />Terminomkostninger: kr 90<br />Utbetalingsdato: 25.07.2023"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/180/528/4:<br />10.03.1994 - Dokumentnr: 13609 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:27 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:29 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:30 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:31 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:32 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:33 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:35 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:36 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:37 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:38 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:39 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:40 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:41 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:42 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:43 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:44 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:45 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:46 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:47 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:48 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:49 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:50 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:51 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:52 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:53 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:54 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:55 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:56 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:57 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:58 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:59 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:60 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:61 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:62 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:63 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:64 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:65 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:66 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:67 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:68 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:69 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:70 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:71 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:72 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:73 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:74 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:528 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.03.1994 - Dokumentnr: 13609 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:530 <br />Plikter vedr. fellesareal på bnr. 530  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:528 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.10.2003 - Dokumentnr: 64785 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:2 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:3 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:4 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:5 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:6 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:8 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:9 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:11 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:12 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:13 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:14 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:15 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:16 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:17 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:18 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:19 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:21 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:22 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:23 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:24 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:25 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:26 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:27 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:28 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:29 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:30 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:31 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:32 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:33 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:35 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:36 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:37 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:38 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:39 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:40 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:41 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:42 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:43 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:44 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:45 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:46 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:47 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:48 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:49 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:50 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:51 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:52 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:53 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:54 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:55 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:56 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:57 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:58 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:59 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:60 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:61 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:62 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:63 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:64 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:65 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:66 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:67 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:68 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:69 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:70 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:71 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:72 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:73 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:527 Snr:74 <br />Bruksrett til 16 biloppstillingsplasser i parkeringskjeller  <br />samt bruksrett til kjørbar atkomstvei frem til  <br />biloppstillingsplassene  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.01.1995 - Dokumentnr: 2880 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/4564 <br /><br />10.03.1994 - Dokumentnr: 13609 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:530 <br />Rettigheter og plikter til fellesareal på d.eid.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:528 <br /><br />10.03.1994 - Dokumentnr: 13609 - Bruksrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:2 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:3 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:4 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:6 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:7 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:8 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:9 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:10 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:11 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:12 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:13 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:14 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:15 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:16 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:17 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:18 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:19 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:20 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:21 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:22 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:23 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:24 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:25 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:26 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:27 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:28 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:29 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:30 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:31 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:32 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:33 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:34 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:35 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:36 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:37 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:38 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:39 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:40 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:41 <br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:180 Bnr:529 Snr:42 <br />til kjørbar atkomstvei gjennom parkeringskjeller  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:180 Bnr:528 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.01.1999.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Leiligheten fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett opp mot byggeåret, men det er registrert flere forhold som medfører behov for vedlikehold, oppfølging og enkelte utbedringer.<br /><br />Utvendig er det registrert slitasje på vinduer med sprekker i enkelte karmer, og balkongdørene er av eldre dato med forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov. Markterrassen har mindre nedbøyninger i konstruksjonen, enkelte løse terrassebord ved skjøter og normal værslitasje, og bør vedlikeholdes og lokalt utbedres.<br /><br />Badet er av ukjent alder og uten dokumentasjon på utførelsen. Som følge av alder og manglende dokumentasjon er flere forhold gitt TG2, herunder manglende dokumentasjon på membran, overflater som har passert halvparten av forventet levetid og eldre våtromsvinyl med usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert svelling på baderomsinnredningen og manglende løsning for<br />synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Hulltaking av tilliggende konstruksjoner har ikke vært mulig å gjennomføre.<br /><br />Toalettrommet er etablert mellom kjøkken og bad, noe som medfører avvik fra godkjente byggetegninger. Det er også registrert manglende lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne.<br /><br />De tekniske installasjonene har flere forhold som bør følges opp. Vannledninger til toaletter og dusj er opplyst montert av ufaglært person, og det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Videre er deler av de elektriske installasjonene på bad, kjøkken, walk-in closet og stue utført av ufaglært person, og samsvarserklæring mangler. Det anbefales at både rørinstallasjoner og elektriske installasjoner kontrolleres av autoriserte fagpersoner.<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type: Vinduer med isolerglass.<br />Alder: Produsert i 1994<br /><br />Et utvalg av vinduene er kontrollert ved visuell befaring basert på stikkprøver. Det gjøres oppmerksom på at punkterte eller gassfylte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon alene.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering og vedlikehold av vinduer som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Ytterdører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass.<br />Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1994<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at punkterte isolerglass kan være vanskelig, og i enkelte tilfeller umulig, å avdekke ved visuell inspeksjon.<br /><br />Det må påregnes behov for periodisk justering av dører som følge av klimatiske påvirkninger, slitasje og normale konstruktive bevegelser i bygningen. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre vinduer krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør påregnes gradvis utskifting eller oppgradering på sikt for å oppnå bedre isolasjon, redusere varmetap og sikre god tetthet. Eventuelle skader, trekk eller kondens bør følges opp og utbedres fortløpende. <br /><br />Ytterdører<br />Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet.<br /><br />Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. Det er registrert normale aldrings- og slitasjetegn på markterrassen. Terrassen har enkelte mindre nedbøyninger i konstruksjonen, enkelte terrassebord er løse ved skjøter, og overflatene fremstår med værslitasje. Forholdene påvirker i begrenset grad funksjon og estetikk, men indikerer behov for vedlikehold og lokale utbedringer. Avvikene vurderes ikke å innebære vesentlig svikt i konstruksjonen på befaringstidspunktet, men samlet sett gis tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av behov for vedlikehold og utbedring for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og levetid. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist svelling på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. <br /><br />1. etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Ufagmessig utførelse kan føre til økt risiko for lekkasjer, vannskader og redusert levetid på installasjonen. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Det er opplyst at vannrør til toaletter og dusj er montert av ufaglært person (selger). Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at arbeidene er utført av kvalifisert rørlegger eller i samsvar med gjeldende krav. Vanninstallasjoner som er utført uten dokumentert fagmessig utførelse innebærer økt usikkerhet knyttet til kvalitet, tetthet og langsiktig funksjon. Eventuelle feil kan medføre risiko for lekkasjer og følgeskader som kan utvikle seg over tid. På bakgrunn av manglende dokumentasjon og usikkerhet omkring utførelsen er forholdet vurdert til TG2. Det anbefales at installasjonene kontrolleres av autorisert rørlegger, og at eventuelle avvik utbedres ved behov. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Tilstøtende vegger er ytterveggen som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig lavblokk bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Lofsrudhøgda."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Philip Magnussen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "44.26833",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Adiam Teklay v/Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Lofsrudhøgda 17B! <br /><br />En velholdt 3-roms selveierleilighet med god beliggenhet og gode solforhold. Det følger garasjeplass og utebod til boligen.<br /><br />- 3-roms leilighet med romslig stue og kjøkken<br />- Trappefri adkomst til leiligheten<br />- Stor hage <br />- Bad med separat wc<br />- Lav fellesgjeld<br />- Barnevennlig og i nærhet til barnehager og skoler<br />- Kort vei til buss og T-bane<br />- Gangavstand til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud<br />- Grønne fellesområder og flotte turmuligheter i nærområdet<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane og buss som enkelt tar deg rundt i Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "44-0076/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0d5ca595-4114-443a-b936-b48e4850cb4f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lofsrud/Mortensrud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0d5ca595-4114-443a-b936-b48e4850cb4f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0d5ca595-4114-443a-b936-b48e4850cb4f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0d5ca595-4114-443a-b936-b48e4850cb4f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Adiam Teklay v/Nordvik Nordstrand har gleden av å presentere Lofsrudhøgda 17B! <br /><br />En velholdt 3-roms selveierleilighet med god beliggenhet og gode solforhold. Det følger garasjeplass og utebod til boligen.<br /><br />- 3-roms leilighet med romslig stue og kjøkken<br />- Trappefri adkomst til leiligheten<br />- Stor hage <br />- Bad med separat wc<br />- Lav fellesgjeld<br />- Barnevennlig og i nærhet til barnehager og skoler<br />- Kort vei til buss og T-bane<br />- Gangavstand til dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud<br />- Grønne fellesområder og flotte turmuligheter i nærområdet<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane og buss som enkelt tar deg rundt i Oslo.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0d5ca595-4114-443a-b936-b48e4850cb4f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0d5ca595-4114-443a-b936-b48e4850cb4f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472170855,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:42+02:00",
    "ownerId": 6566693,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:42:40.226889446+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6566693",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}