Attraktiv toppleilighet med 3 soverom og 2 bad | To solrike terrasser | Flott utsikt | Gasspeis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25546,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 92,
      "descriptionUnsafe": "<b>Terrasseleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 92  kvm Entre, 2 bad/wc, 3 soverom, kjøkken/spisestue, stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 9  kvm Bod rett utenfor leiligheten i 4. etasje<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 22  kvm Det er utgang fra kjøkken til balkong på ca 7 m².<br />Det er utgang fra stuen til terrasse på ca 15 m²<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5127500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1271100,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 126110,
      "collectiveDebt": 211390,
      "collectiveAssets": 976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br />211 390,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 001 390,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />125 020,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />126 400,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />139 400,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 127 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 140 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv toppleilighet med 3 soverom og 2 bad | To solrike terrasser | Flott utsikt | Gasspeis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 80 751"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.928,
        "lng": 10.4846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.928&lng=10.4846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytten 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning på tlf 95080751. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 76,
        "sectionNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5496,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv, internett,  trappevask, vaktmestertjenester, komm.avgiter, bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld.<br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Fellesutgifter kr 3774,-<br />Renter og omkostninger lån kr 1419,-<br />Avdrag lån kr 303,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skytten 8 - Meget hyggelig terrasseleilighet i trivelig nabolag m/god intern beliggenhet. Endeleiligheten ligger høyt og fritt m/vid utsikt,  fjordgløtt og gode solforhold i flotte grønne omgivelser med plener og lekeplasser. Nærhet til kjøpesenter, buss, skoler, svømmehall og barnehager. <br /><br />- Lys og pen terrasseleil. med store, gode rom<br />- 2 delikate flislagte bad<br />- 3 soverom, ett en-suite<br />- Stort og lyst spisekjøkken m/utg balkong<br />- Lys og gjennomgående planløsning<br />- 2 solrike terrasser m/flott utsikt og sjøgløtt<br />- Vinduer og balkongdør fra 2011/2013<br />- Stor bod på 9 kvm rett utenfor leil.<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Ny barneskole og ungdomsskole i nærområdet<br />- Meget barnevennlig nabolag i grønne, frodige omgivelser<br />- Attraktiv beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområ"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kabel-tv, internett,  trappevask, vaktmestertjenester, komm.avgiter, bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld.<br /><br />Fordelingsnøkkel:<br />Fellesutgifter kr 3774,-<br />Renter og omkostninger lån kr 1419,-<br />Avdrag lån kr 303,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etg: Entre, kjøkken, stue, 3 soverom og 2 bad. Bod på samme etasjeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vinduer med 2-lags glass produsert i 2011 og 2013.<br />Skyvedør til terrassen med 3-lags glass og fast sidevindu produsert i 2013.<br />Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2011.<br />Nyere lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull.<br />Det er 3-stavs parkett på gulvene, fliser i entre og på bad.<br />På veggene er det malt glassfiberstrie og malte slette veggoverflater.<br />Det er malte takoverflater. Takessplater i entre. Takhøyden er 237 cm.<br />Tak og vegger  er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt.<br />Det er malte trefyllingsdører.<br /><br />Entre<br />Romslig entre med stor skyvedørsgarderobe. Det er dørcalling og nyere brannklassifisert inngangsdør.<br /><br />Kjøkken<br />Eldre malt kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Kjøleskap med fryser og vann òg isbitdispenser, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. på kjøkkenet er det stor og fin spiseplass med god plass til å samle familie og venner til hyggelige middager. Fra kjøkkenet er det utgang til hyggelig balkong.<br /><br />Bad ved entre:<br />Flislagt bad (2006) med servant med servantskap, toalett, dusjnisje med glassdør og tett gulvskinne. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />Bad ved hovedsoverom:<br />Flislagt bad med servant underlimt i benkeplate med servantskap, veggfestet toalett med skjultsisterne, flislagt badekar med glass dusjvegg. Opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet.<br /><br />I flg eldre salgsoppgaver ble begge badene modernisert i 2006.<br /><br />Soverom<br />Det er 3 soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er en-suite med direkte inngang til hovedbadet. Alle rommene har gode garderobeløsninger. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og de to andre rommene har frittstående garderobeskap.<br /><br />Stue<br />Lys og pen stue med gasspeis (gass fra felles tank i sameiet) Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med flott utsikt. Her er det god plass til flere sittegrupper og utegrill. Terrassen er delvis overbygget og den har markise for ekstra solskjerming.<br /><br />Lagring<br />Det er godt med lagringsplass. I tillegg til alle de innvendige garderobeskapene, er det en stor bod rett utenfor leiligheten på hele 9 kvm.  De er også felles sportsbod i oppgangen, samt utendørs sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger stille og tilbaketrukket uten trafikkstøy. Fri utsikt uten direkte innsyn fra noen. Flotte solforhold og nydelig utsikt. Umiddelbar nærhet til Rykkinn senter som har et godt utvalg med blant annet kafeer, apotek, matbutikk og mange hyggelig forretninger. Gangveier til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Her finnes det både tennisbane og svømmehall i nærheten. Umiddelbar nærhet til flotte turområder sommer som vinter og med lysløype. Kort vei til populære Bærums Verk handelsted som kan tilby kulturbegivenheter og flere hyggelige spisesteder og Verksgaten med butikker samt kjøpesenter. 5 min. kjøretur til Kolsås senteret med vinmonopol og forretninger. Ca. 10 min. kjøretur til Sandvika sentrum med alle fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pene opparbeidede hageanlegg med plener, bed og prydbusker. Lekeplass for de minste og sittegrupper for de voksne. Asfaltert adkomst og stikkveier samt gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er godt med biloppstillingsplasser på sameiets eiendom. Det medfølger ikke egen garasjeplass, men selger leier idag en plass for kr 700,- pr måned."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk med panelovner og varmekabler samt gasspeis i stuen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 17 m<br />Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende<br />Delareal 25 529 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1965320)<br />Navn BELSET/BERGER/RYKKINN<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 26.11.1968<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf<br />Delarealer Delareal 17 m<br />Formål Offentlig bygg - barnehage<br />Delareal 546 m<br />Formål Gang-/sykkelvei<br />Delareal 24 982 m<br />Formål Blokkbebyggelse<br />Feltnavn I"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 22238927874, Sparebanken Øst<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 07.07.2026: 6.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 293<br />Saldo per 07.07.2026: 32 277 063<br />Andel av saldo: 211 390<br />Første termin/første avdrag: 26.12.2025 ( siste termin 26.11.2050 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/94/76/105:<br />01.09.1972 - Dokumentnr: 411183 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om tilfluktsrom <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:94 Bnr:76 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.12.1988 - Dokumentnr: 42487 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Bestemmelse om tilfluktsrom <br />Med flere bestemmelser <br /><br />07.12.1988 - Dokumentnr: 42487 - Urådighet<br />Rettighetshaver:  Skytten Boligsameie <br />Org.nr: 990 215 413 <br />BEGRENSING I RÅDERETT <br />Overdragelse skal godkjennes av styret <br /><br />24.06.1988 - Dokumentnr: 20218 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 105 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 92/14310 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 150 SEKSJONER  <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 62355 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:94 Bnr:76 Snr:105 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 86382 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:94 Bnr:76 Snr:105"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1972.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Ut fra byggemeldte tegninger er det etablert et ekstra soverom i forbindelse med kjøkkenet. Det er opp til kjøper å søke og bekoste arbeidene med å evt. få dette godkjent hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår 1971. Utvendig fasader i mur og trekonstruksjon forblendet med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1:<br />Se vedlagte boligsalgsrapport.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Etasjeskille og gulv på grunn - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på leilighetens bredde og lengde på mellom 15 og 25 mm, i tillegg til lokale skjevheter.<br />Kjøkken - Overflater og innredning TG 2 er satt Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:pga. alder på kjøkkeninngangen.<br />Avløpsrør - Avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.<br />Vannledninger - TG 2 pga: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.<br />Våtrom: Bad ved entre - Membran, tettesjikt og sluk, TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br />Våtrom: Bad 2 - Overflater TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15<br />Våtrom: Bad 2 - Membran, tettesjikt og sluk TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden<br />som kommer.<br />Våtrom: Bad 2 - Sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />Våtrom: Bad ved entre - Overflater TG 3 pga: Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning.<br /><br />Utvidet el-kontroll<br />Boligen har et elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og<br />nødvendige tiltak vurderes deretter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hyggelig bebyggelse bestående av rekkehus og terrasseblokker."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br />Skytten boligsameie består av tilsammen 150 seksjoner.<br />Beboere som ønsker å anskaffe hund eller katt må søke styret om tillatelse før de går til  anskaffelse av dyret. En kan ikke uten videre gå ut fra at søknaden blir godkjent før styret har behandlet saken.<br />Det er felles sportsboder i hver blokk for oppbevaring av barnevogner, trehjulinger, tråbiler, ski, sparkstøttinger og kjelker.<br />Sameiet skal ha et vedlikeholdsfond. Årsmøtet vedtar hvor stort beløp som skal avsettes til dette hvert enkelt år.<br />Utleie av seksjon kan ikke foretas uten styrets skriftlige godkjennelse, som dog ikke kan nektes uten saklig <br />grunn.<br />Kjøper må betale flyttegebyr på kr. 500,- som skal dekke skader som påføres fellesareal ved flytting. Kjøper(e) vil bli belastet ved første<br />husleie. Ringeklokke/postkasseskilt bestilles av styret, og kjøper skal betale kr. 250,- for disse.<br />Felles brannalarm via sameiet.<br />Det arrangeres hyggelige dugnader i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør opp Paal Bergs vei. Ta første vei inn til venstre etter Rykkinn senteret. Boligen ligger i andre blokk på venstre hånd. Stor parkeringsplass utenfor byggene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med holdeplass i Paal Bergs vei. Det er gode forbindelser til Sandvika og Oslo. Ekspressbuss til Oslo i rushtiden. T-bane fra Kolsås."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.  Uteleie må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Runa Røhmer Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264232",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skytten 8 - Meget hyggelig terrasseleilighet i trivelig nabolag m/god intern beliggenhet. Endeleiligheten ligger høyt og fritt m/vid utsikt,  fjordgløtt og gode solforhold i flotte grønne omgivelser med plener og lekeplasser. Nærhet til kjøpesenter, buss, skoler, svømmehall og barnehager. <br /><br />- Lys og pen terrasseleil. med store, gode rom<br />- 2 delikate flislagte bad<br />- 3 soverom, ett en-suite<br />- Stort og lyst spisekjøkken m/utg balkong<br />- Lys og gjennomgående planløsning<br />- 2 solrike terrasser m/flott utsikt og sjøgløtt<br />- Vinduer og balkongdør fra 2011/2013<br />- Stor bod på 9 kvm rett utenfor leil.<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Ny barneskole og ungdomsskole i nærområdet<br />- Meget barnevennlig nabolag i grønne, frodige omgivelser<br />- Attraktiv beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområ"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0176/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=948610db-11d4-4b09-a524-28ed59a95594",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RYKKINN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/948610db-11d4-4b09-a524-28ed59a95594/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/948610db-11d4-4b09-a524-28ed59a95594/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/948610db-11d4-4b09-a524-28ed59a95594/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skytten 8 - Meget hyggelig terrasseleilighet i trivelig nabolag m/god intern beliggenhet. Endeleiligheten ligger høyt og fritt m/vid utsikt,  fjordgløtt og gode solforhold i flotte grønne omgivelser med plener og lekeplasser. Nærhet til kjøpesenter, buss, skoler, svømmehall og barnehager. <br /><br />- Lys og pen terrasseleil. med store, gode rom<br />- 2 delikate flislagte bad<br />- 3 soverom, ett en-suite<br />- Stort og lyst spisekjøkken m/utg balkong<br />- Lys og gjennomgående planløsning<br />- 2 solrike terrasser m/flott utsikt og sjøgløtt<br />- Vinduer og balkongdør fra 2011/2013<br />- Stor bod på 9 kvm rett utenfor leil.<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Ny barneskole og ungdomsskole i nærområdet<br />- Meget barnevennlig nabolag i grønne, frodige omgivelser<br />- Attraktiv beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområ",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/948610db-11d4-4b09-a524-28ed59a95594?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/948610db-11d4-4b09-a524-28ed59a95594?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472178593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:04+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:04:45.803066009+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}