Lekker og moderne 4-roms - Nordvest.v. stor balkong mot romslig og hyggelig bakgård - Barnevennlig - V.v & fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8560,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 84,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 84  kvm Gang, bod, toalettrom, bad, 3 soverom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2021323,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og moderne 4-roms - Nordvest.v. stor balkong mot romslig og hyggelig bakgård - Barnevennlig - V.v & fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "462 24 302"
      },
      {
        "mobile": "473 99 234"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9256,
        "lng": 10.7679,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9256&lng=10.7679&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0566",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gøteborggata 18"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1208031499",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T154500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 227,
        "titleNumber": 590,
        "sectionNumber": 172,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4120,
      "includesUnsafe": "Fordelt: <br />Felleskostnader likt kr 868,00,- <br />Felleskostnader kr 3 083,00 ,-<br />Fibernett kr 169,00,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer:  V.vann, oppvarming (fjernvarme), internett, kommunale avgifter, styrehonorar, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar, felles byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Nana Badu v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Gøteborggata 18! En stilfull og moderne 4-roms selveierleilighet, beliggende i et hyggelig og tilbaketrukket område på attraktive Rodeløkka. Her får du en romslig og gjennomført bolig med en stor, nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm, vendt mot den flotte bakgården.<br /><br />Leiligheten har en lun og innbydende atmosfære, preget av gjennomførte materialvalg, en karakterfull fargepalett samt en god planløsning som skaper en naturlig flyt mellom rommene. Leiligheten har gode garderobeløsninger, tre soverom og to toaletter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir rikelig plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balkongen byr på en sjarmerende utsikt for morgenstunder med en kaffekopp eller lange sommerkvelder i solen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 3.etasje, og består av: <br />Entré, bod, tre soverom, bad, gjeste toalett, åpen stue og kjøkkenløsning og balkong. I tillegg disponeres ekstern bod i kjeller.<br /><br />Noen høydepunkter: <br />- Nordvestvendtbalkong mot stille bakgård <br />- Stort, barnevennlig lekeområde rett utenfor <br />- Balansert ventilasjon <br />- Fjernvarme, varmtvann og fibernett inkludert <br />- Sigdal-kjøkken med gode oppbevaringsløsninger <br />- God intern beliggenhet uten gjenboere <br />- Gjennomtenkt og funksjonell planløsning <br />- Veldrevet og populært sameie <br />-Gjennomgående leilighet<br />-Mulighet for å leie eller kjøpe garasjeplass<br />- Kort gangavstand til servicetilbud, treningssentre, restauranter, kollektivtransport og sentrum"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen - rom for rom:<br /><br />Entré<br />Velkommen inn! Dette er en unik leilighet med sjarm, spennende detaljer og en atmosfære som må oppleves. Allerede i entréen blir du møtt av et gjennomført og karakterfullt uttrykk, hvor lekne fargevalg og smarte løsninger skaper et varmt og innbydende førsteinntrykk.<br /><br />Entréen er romslig og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter med en stor garderobeløsning, skuffer og praktiske opphengsløsninger som gir god plass til yttertøy, sko og tilbehør. Den smarte innredningen utnytter arealet på en svært god måte og gjør det enkelt å holde entréen ryddig og oversiktlig i hverdagen.<br /><br />Fra entréen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom, og den gjennomtenkte planløsningen gir en god flyt gjennom leiligheten. <br /><br />Bad &amp; WC<br />Boligen har et pent og funksjonelt bad fra byggeåret 2013, med flislagte gulv og vegger som gir et tidløst og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning med speilskap, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med buede, svingbare dusjdører og termostatstyrt dusjbatteri. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, godt integrert i rommet.<br /><br />I tillegg disponerer boligen et separat WC. En praktisk og ettertraktet løsning som bidrar til en enklere hverdag og økt komfort, enten man er en familie eller ofte har besøk. WC-rommet er innredet med vegghengt toalett, servant og speilskap, og holder samme lyse og moderne uttrykk som resten av boligen.<br /><br />Soverom <br />Boligen disponerer tre funksjonelle soverom, alle med egen karakter og en planløsning som utnytter arealet på en svært god måte. De gjennomførte fargevalgene og den lune atmosfæren skaper rolige og behagelige rom, perfekte for både hvile og hverdagsliv.<br /><br />Hovedsoverommet er innbydende, med plass til dobbeltseng, garderobeskap og vegghengte nattbord. Her er det enkelt å innrede en komfortabel og harmonisk soveavdeling med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />De to øvrige soverommene er i dag innredet som soverom, med god plass til seng, skrivebord og oppbevaring. Rommene egner seg like godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom   og kan enkelt tilpasses ulike behov gjennom livets forskjellige faser.<br /><br />Kjøkken &amp; stue<br />Hjertet i boligen er den åpne stue- og kjøkkenløsningen   et lyst og innbydende oppholdsrom som danner en naturlig ramme for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, mens den gjennomtenkte planløsningen skaper en luftig romfølelse og en naturlig flyt mellom sonene.<br /><br />Kjøkkenet er fra Sigdal, og har et stilrent uttrykk med lyse, slette fronter, god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer som bidrar til et ryddig og moderne preg. Den praktiske utformingen gir gode arbeidsforhold, og den flyttbare kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og fleksibilitet etter behov. Her er det god plass til å lage mat samtidig som du kan være en del av det sosiale rundt spisebordet og stuen.<br /><br />Spiseplassen er naturlig plassert mellom kjøkken og stue, med god plass til et større spisebord   perfekt for både hverdagsmiddager og hyggelige selskaper med familie og venner.<br /><br />Stuen er romslig og innbydende, med flere gode møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å innrede både en komfortabel sofagruppe og øvrige møbler etter eget ønske. Den åpne løsningen, den harmoniske fargepaletten og de gjennomførte materialvalgene skaper en lun og behagelig atmosfære som gjør dette til et rom man trives i året rundt!<br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det direkte utgang til en solrik, nord vestvendt balkong på ca. 8 kvm. Dette er et sted du raskt vil ta i bruk   enten det er til morgenkaffen, en stille pause i løpet av dagen eller lange sommerkvelder med utsikt over byen.<br /><br />Balkongen har plass til sittegruppe og byr på et hyggelig utsyn. Den luftige plasseringen og den rolige beliggenheten gir gode solforhold gjennom dagen og gjør dette til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Lagringsplass<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med en romslig innvendig bod og en stor skyvedørgarderobe som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen. I tillegg disponerer eier en praktisk kjellerbod på ca. 5 kvm, som gir ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.<br /><br />Jeg spurte selger hva som gjorde at de kjøpte leiligheten, samt hva de setter mest pris på nå - og fikk følgende svar: &#34;En gjennomgående, moderne 4-roms leilighet med balkong og stor bakgård som ligger så sentralt og likevel rolig og barnevennlig var akkurat det vi ønsket oss. Vi hadde bodd i området tidligere og visste at denne litt rolige og sjarmerende delen av Grünerløkka var her vi ville bo og la ungene vokse opp. Det er utrolig hvor stille det er på kveldene og om natta og samtidig så utrolig deilig med et yrende nabolag slik at man aldri føler seg alene eller utrygg. Jeg tror samholdet i gården og hvor praktisk alt er - er det beste med stedet. &#34;"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />*Vinduer av tre med isolerglass fra opplyst byggeår 2012.<br />*Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />*Balkongdør av tre med isolerglass fra opplyst byggeår 2012.<br />*Utgang fra stue til balkong med betongkonstruksjon, rekkverk i stål og glass og himmelretning mot nordvest. Areal ca. 8 m². <br />*Rekkverkshøyde målt til 1,14 m. Balkong utstyrt med markise, lys og stikkontakt.<br />*Eier disponerer kjellerbod merket B184 på 5 m².   <br /><br />Innvendig:<br />*Gulv med parkett i alle rom unntatt bad som har fliser og toalettrom/soverom 1 som har banebelegg.<br />*Vegger med malte flater i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />*Himling med malte flater i alle rom unntatt bad som har folierte aluminiumsplater.<br />*Romhøyde målt i stue er 2,49 m.<br />*Skyvedørsgarderobe i gang/entré og garderobeskap i hovedsoverom.<br />*Etasjeskille i betong.<br /><br />Teknisk installasjoner:<br />*Rør-i-rør-system av plast og kobber med vannfordeler montert i himling i bad.<br />*Interne avløpsrør i plast. Felles avløpsrør i støpejern.<br />*Balansert mekanisk ventilasjon med avtrekksventil i bad og toalettrom. Tilluft i øvrige oppholdsrom. <br />*Oppvarming basert på radiator(er) tilknyttet sameiets felles fjernvarmeanlegg. Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegget. <br />*Varmfordelerskap er plassert i bod.<br />*Fellesanlegg som radiatorer er ikke funksjonstestet, men det er ikke opplyst om generell funksjonsfeil ved etterspørsel.<br />*Sikringsskap i bod med 8 fordelingskurser med automatsikringer.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert slitasje, hakk og riper i gulv i gang/entré og stue. Ujevnheter i underlag på gulv i soverom 1.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Konsekvens:<br />Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker i begrenset grad den tiltenkte funksjonen, men medfører redusert estetisk kvalitet og økt <br />vedlikeholdsbehov over tid.<br />Tiltak:<br />Lokal utbedring kan vurderes ved fremtidig oppgradering. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert riss i fuger i dusj og sprekk i fliser ved holder til dusjhodet (holderen er også løs). Det er løsnet felt med fuge på vegg ved blandebatteri. <br />Misfarging er observert på himlingsplater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Konsekvens:<br />Riss i fuger og sprekk i fliser er av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden på overflaten. Løs dusjholder kan på sikt løsne helt og medføre <br />utettheter i skruehull dersom forholdet ikke utbedres. Misfarging på himlingsplater er hovedsakelig av estetisk karakter.<br />Tiltak:<br />Fugene bør utbedres og sprukne fliser kan skiftes ved fremtidig oppgradering for å gjenopprette estetisk standard. Løs dusjholder bør festes på nytt slik at <br />funksjonen sikres. Himlingsplatene bør rengjøres eller skiftes ut etter behov.<br /><br />Kjøkken &gt; 3. etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er registrert skader i fronter på kjøkkeninnredningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Konsekvens:<br />Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker den visuelle standarden på kjøkkeninnredningen, uten at funksjonen er vesentlig redusert.<br />Tiltak:<br />Utskifting eller utbedring av skadede fronter kan vurderes ved fremtidig oppgradering. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i leiligheten er basert på radiator(er) tilknyttet sameiets felles fjernvarmeanlegg. Felles varmt forbruksvann fra fellesanlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligbygget er en bygård fra 2013 i flere etasjer. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Bebyggelsen ellers består av bygårder fra ulike epoker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til ditt nye hjem i Gøteborggata 18   I hjertet av Rodeløkka og Grünerløkka!<br /><br />I attraktive og populære omgivelser finner du Gøteborggata 18, en moderne bolig med en sentral beliggenhet som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med den rolige og hyggelige atmosfæren som kjennetegner Rodeløkka! Eiendommen ble oppført i 2013 og ligger i et veletablert boligområde omgitt av grønne parker, hyggelige nabolagsgater og et rikt servicetilbud.<br /><br />Her bor du med enkel tilgang til et bredt utvalg av kaféer, restauranter, parker og treningssentre, samt svært gode kollektivforbindelser som gjør det lett å komme seg rundt i byen. Boligens attraktive beliggenhet gir deg friheten til å nyte det beste av Oslo   enten du vil ta en rolig spasertur i nærområdet, slappe av i grønne omgivelser eller utforske det pulserende bylivet like i nærheten. Her får du det beste fra to verdener: en skjermet og fredelig atmosfære   med alt innen kort rekkevidde.<br /><br />Servicetilbud og restauranter<br />Området rundt Gøteborggata har et rikt utvalg av spennende kaféer, restauranter og lokale favoritter. På Grünerløkka finner du alt fra populære kaffebarer og bakerier til anerkjente restauranter og hyggelige vinbarer. Hot Shop, Art Bar, Evviva, Perla, Vespa, Carls og flere andre lokale favoritter ligger i nærområdet, sammen med et stort utvalg av spisesteder og møteplasser.<br /><br />Nærområde og grøntområder<br />Til tross for den sentrale beliggenheten har du nærhet til flere av Oslos flotteste parker og rekreasjonsområder. Birkelunden, Sofienbergparken og Dælenenga idrettspark med ny flerbrukshall ligger i gangavstand fra boligen og fungerer som naturlige møteplasser gjennom hele året.<br /><br />Trening og aktivitet<br />Nabolaget byr på gode treningsmuligheter med flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS, Fresh Fitness og andre populære treningssentre på Grünerløkka og Carl Berner. Dælenenga idrettspark gir også gode muligheter for både organisert idrett og egenaktivitet.<br /><br />Botanisk hage og Naturhistorisk museum på Tøyen er også innen rekkevidde, sammen med kulturtilbud som Vega Scene og Ringen Kino.<br /><br />For deg som er glad i tur og aktivitet, er Akerselva et naturlig samlingspunkt. Langs elven finner du frodige omgivelser, små badeplasser og fine turstier   perfekt for både rolige spaserturer og mer aktive dager. I tillegg ligger den hyggelige og nylig oppgraderte Sofienpark øst og nærmiljøparken Hallenhagen kun noen få minutters gange fra boligen.<br /><br />Transport<br />Fra Gøteborggata 18 har du enkel tilgang til et svært godt kollektivtilbud. Trikk, buss og T-bane nås på få minutter, og gir raske forbindelser til Oslo sentrum, øvrige bydeler og marka. For syklister er området tilrettelagt med gode sykkelveier og korte avstander til de fleste destinasjoner i byen.<br /><br />Velkommen til et hjem som kombinerer moderne bokvaliteter, attraktiv beliggenhet og det beste av byliv og nabolagssjarm   midt i et av Oslos mest etterspurte områder!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets fellesområder er pent opparbeidet med velstelte grøntarealer, trær og variert beplantning. Området byr også på sykkelstativer, lekestrukturer og hyggelige uteplasser for beboerne. Det er både steinlagte og asfalterte internveier som gir god tilgjengelighet og et ryddig inntrykk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*En del sameiere har kjøpt ideell andel i Konfektfabrikken Garasjesameie, gnr 527 bnr 4 ideell andel 30/9552. Faste trekk <br />pr. måned på kr. 500,- pr. garasje kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen.<br /><br />*Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Det vil si at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt, også utover det som er maksimal parkeringstid. Med innvilget beboerparkering kan du parkere hele uken mot et årlig gebyr på kr 6.200,-/ kr. 2.090,- for EL-bil, kr 3.100,- for motorsykkel og moped samt kr 1.045,- for elektrisk motorsykkel/moped. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. <br />For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I mail fra styret datert 22.07.2026 skriver de følgende vedrørende spørsmål om det er planlagt noe omfattende vedlikeholdsarbeid som vil føre til økt husleie i løpet av året: &#34;Ingen planer om omfattende vedlikeholdsarbeid utover normalen som vil øke husleien pdd. &#34;"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nana Badu"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:\n\nGøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben (Gammel lov)\nSaksnummer: 2025/08187 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling:Denne saken er en fortsettelse av sak 200909112\nStatus: Under behandling\n\nGøteborggata 30 - 34 - Marstrandgata 4 - Oppføring av 2 boligblokker - Prosjekt Qben\nSaksnummer: 200909112 - Byggesak  \nMottatt sak: 31.07.2009, Avsluttet: 07.01.2026\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/08187\nStatus: Saken er avsluttet\n\nFjellgata 10 - fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner\nSaksnummer: 2025/13812 - Byggesak    \nMottatt sak: 21.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202551473\nStatus: Under behandling\n\n\nFjellgata 10 - Fasadeendringer og endringer i bærende konstruksjoner\nSaksnummer: 202551473 - Byggesak  \nMottatt sak: 19.02.2025, Avsluttet: 04.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/13812\nStatus: Saken er avsluttet\n\nGøteborggata 18 - seksjon 142 - mulig ulovlig bruksendring til næringsformål\nSaksnummer: 2025/06094 - Ulovlighetssak    \nMottatt sak: 11.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462438\nStatus: Under behandling\n\nGøteborggata 18 - Mulig ulovlig bruksendring til næringsformål\nSaksnummer: 202462438 - Byggesak  \nMottatt sak: 11.11.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06094\nStatus: Saken er avsluttet\n\nJohan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia\nSaksnummer: 2025/10717 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.09.2025\nKobling:Denne saken er en fortsettelse av sak 202553156\nStatus:Under behandling\n\nJohan Throne Holsts plass 1 - Utskifting av tre siloer - Freia\nSaksnummer: 202553156 - Byggesak  \nMottatt sak: 08.04.2025, Avsluttet: 28.01.2026\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/10717\nStatus: Saken er avsluttet\n\n\nGøteborggata 8 B - bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1\nSaksnummer: 2025/09441 - Byggesak    \nMottatt sak: 13.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201605040\nStatus: Under behandling\n\nGøteborggata 8 B - Bruksendring fra kontor til studentboliger - Tidligere adresse: Johan Throne Holsts plass 1\nSaksnummer: 201605040 - Byggesak  \nMottatt sak: 07.04.2016, Avsluttet: 09.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/09441\nStatus: Saken er avsluttet\n\n\nVerksgata 28 - bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio\nSaksnummer: 2025/07775 - Byggesak    \nMottatt sak: 12.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202553766\nStatus: Under behandling\n\nVerksgata 28 - Bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio\nSaksnummer: 202553766 - Byggesak  \nMottatt sak: 30.04.2025, Avsluttet: 22.12.2025\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/07775\nStatus: Saken er avsluttet",
    "externalAdId": "415.262829",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nana Badu v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Gøteborggata 18! En stilfull og moderne 4-roms selveierleilighet, beliggende i et hyggelig og tilbaketrukket område på attraktive Rodeløkka. Her får du en romslig og gjennomført bolig med en stor, nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm, vendt mot den flotte bakgården.<br /><br />Leiligheten har en lun og innbydende atmosfære, preget av gjennomførte materialvalg, en karakterfull fargepalett samt en god planløsning som skaper en naturlig flyt mellom rommene. Leiligheten har gode garderobeløsninger, tre soverom og to toaletter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir rikelig plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balkongen byr på en sjarmerende utsikt for morgenstunder med en kaffekopp eller lange sommerkvelder i solen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415250300",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4778254e-94e8-44d2-b2cf-012253c7e090&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konfektfabrikken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415250300?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415250300?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4778254e-94e8-44d2-b2cf-012253c7e090?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415250300?https://dnbeiendom.no/bolig/415250300?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nana Badu v/DNB Eiendom ønsker deg velkommen til Gøteborggata 18! En stilfull og moderne 4-roms selveierleilighet, beliggende i et hyggelig og tilbaketrukket område på attraktive Rodeløkka. Her får du en romslig og gjennomført bolig med en stor, nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm, vendt mot den flotte bakgården.<br /><br />Leiligheten har en lun og innbydende atmosfære, preget av gjennomførte materialvalg, en karakterfull fargepalett samt en god planløsning som skaper en naturlig flyt mellom rommene. Leiligheten har gode garderobeløsninger, tre soverom og to toaletter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir rikelig plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balkongen byr på en sjarmerende utsikt for morgenstunder med en kaffekopp eller lange sommerkvelder i solen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415250300?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472179395,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T08:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T08:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T08:53:18.577439894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}