Flott 1-roms leilighet med egen balkong! Sentral beliggenhet i sentrum | Perfekt for førstegangskjøper og pendlere

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 32,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 29,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 29  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2861140,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 71140,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 140 (Omkostninger totalt)<br />83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Flott 1-roms leilighet med egen balkong! Sentral beliggenhet i sentrum | Perfekt for førstegangskjøper og pendlere",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 10 109"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1489,
        "lng": 8.0026,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1489&lng=8.0026&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4614",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbodgata 70"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T130000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 90,
        "sectionNumber": 89,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2453,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker forvaltning, medlemsavgift for Q42-Trivselsenter Velforening, TV/internett, drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer og forpliktelser knyttet til dette.<br /><br />Fjernvarme faktureres etter faktisk forbruk."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbodgata 70 - en praktisk og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og byr på smarte løsninger.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og arealeffektiv med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har en egen balkong som gir en hyggelig uteplass og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. <br /><br />Boligen egner seg godt for førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller som et attraktivt utleieobjekt. Det er i tillegg mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass etter nærmere avtale.<br /><br />En sentral og fleksibel bolig med kvaliteter som skiller seg ut!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Q42 - et moderne og urbant boligkonsept midt i hjertet av Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger i Tollbodgata 70, sentralt plassert i populære Kvadraturen sørøst, med gangavstand til alt byen har å by på. Her bor du med nærhet til studiesteder, shopping, kollektivtransport, treningssentre, restauranter og hyggelige turområder - perfekt for førstegangskjøpere, studenter og deg som ønsker en lettvint hverdag med byen rett utenfor døren.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til daglige servicetilbud. Kiwi Elvegata og Rema 1000 Tangen ligger kun få minutters gange unna, mens Sandens kjøpesenter og resten av Kvadraturen enkelt nås til fots. Området byr også på et bredt utvalg av caféer, restauranter og utelivstilbud.<br /><br />For den aktive er beliggenheten svært attraktiv. Aquarama med badeland, spa og SATS treningssenter ligger like i nærheten, i tillegg til flere andre trenings- og aktivitetstilbud i sentrum. Det er også kort vei til strandpromenaden, Bystranda og flotte turområder langs Otra og i Baneheia.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er meget godt med bussholdeplasser like ved eiendommen og Kristiansand stasjon innen gangavstand. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt - enten man studerer, pendler eller ønsker en bilfri hverdag.<br /><br />Som beboer i Q42 får man også tilgang til attraktive fellesfasiliteter som hyggelig lounge/stue, takterrasse med flotte solforhold, treningsrom og badstu - fasiliteter som bidrar til en sosial og komfortabel bokvalitet utover selve leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />69 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />71 140 (Omkostninger totalt)<br />83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 29kvm: Stue/kjøkken/gang og bad/vaskerom. Terrasse på 7kvm. <br />BRA-e 3kvm: Bod<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er etablert som selveierleilighet i 2026 etter ombygging fra tidligere hotellrom. I forbindelse med ombyggingen er det utført omfattende oppgraderinger, herunder nye overflater, ny kjøkkeninnredning med tilhørende rørinstallasjoner, nytt ventilasjonsanlegg samt elektriske arbeider med eget sikringsskap og strømmåler for hver seksjon.<br /><br />Baderom, vinduer og inngangsdør er fra byggets opprinnelige oppføring i 2016. Baderommet er flislagt og inneholder servantinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet er nyetablert i 2026 og er utstyrt med lekkasjesikring og sensor. Alt av hvitevarer på kjøkken er nytt fra 2026.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon med eget ventilasjonsaggregat, vannbåren varme via radiator tilknyttet fjernvarmeanlegg, samt varmtvann fra felles anlegg.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles tomt som er pent opparbeidet med hyggelige uteområder og gode felles fasiliteter for beboerne. Utearealene består blant annet av sittegrupper, terrasseområder og beplantning som skaper en lun og innbydende atmosfære midt i byen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med strøm, samt radiator tilkoblet fjernvarme. Varmtvann fra felles anlegg. Fjernvarme faktureres etter forbruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å kjøpe eller leie parkeringsplass. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 05.05.2026. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bortleie skal meddeles styret for sameiet. Ved salg og utleie skal styret og forretningsfører skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av sameiermøtet og styret.<br /><br />Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.",
    "externalAdId": "1411.261236",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbodgata 70 - en praktisk og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og byr på smarte løsninger.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og arealeffektiv med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har en egen balkong som gir en hyggelig uteplass og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. <br /><br />Boligen egner seg godt for førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller som et attraktivt utleieobjekt. Det er i tillegg mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass etter nærmere avtale.<br /><br />En sentral og fleksibel bolig med kvaliteter som skiller seg ut!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1411260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a6baaaba-2f17-43bf-918e-b0efd2a71897",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KVADRATUREN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260288&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbodgata 70 - en praktisk og lettstelt leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Kristiansand sentrum. Leiligheten ligger i 3. etasje med heis og byr på smarte løsninger.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og arealeffektiv med gode møbleringsmuligheter. Leiligheten har en egen balkong som gir en hyggelig uteplass og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. <br /><br />Boligen egner seg godt for førstegangskjøpere, studenter, pendlere eller som et attraktivt utleieobjekt. Det er i tillegg mulighet for kjøp eller leie av parkeringsplass etter nærmere avtale.<br /><br />En sentral og fleksibel bolig med kvaliteter som skiller seg ut!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a6baaaba-2f17-43bf-918e-b0efd2a71897",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a6baaaba-2f17-43bf-918e-b0efd2a71897&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472182624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:26+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:27:29.653857757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}