Sentral og attraktiv 2-roms leilighet i 3. etg. m/flislagt bad og hyggelig balkong m/formiddagssol - Lav fellesgjeld!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2790294,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 626821,
      "suggestion": 2770000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 19204,
      "collectiveAssets": 38170,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 770 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 19 204,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 790 294,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 799 194,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral og attraktiv 2-roms leilighet i 3. etg. m/flislagt bad og hyggelig balkong m/formiddagssol - Lav fellesgjeld!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41807791363143,
        "lng": 10.482965673718637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41807791363143&lng=10.482965673718637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 122,
        "apartmentNumber": "H0301",
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5200,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag fellesgjeld, strøm felles varmtvannbereder, grunnpakke tv/internett (fiber), strøm fellesarealer, drift heis, sikringsfond, felles vedlikehold og renhold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 122, andelsnr. 18 i SKOMAKERHAGEN BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Henry Jørgensen og Sinikka Maarit Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ca. 2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 55,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken, soverom)</p><p>- TBA: 7 kvm (Sydøstvendt balkong)</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod i kjeller)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1501,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne attraktive og lettstelte leiligheten ligger i 3. etasje i Skomakerhagen borettslag midt i Horten sentrum. Det er kort vei til Torvet og gågaten hvor du bl.a. finner flere kjøpesentre, kino, apotek, vinmonopol, restauranter og caféer.</p><br /><p>Dagligvareforretningen Kiwi finner du rett på andre siden av veien - så her er det kort vei til butikken. I tillegg ligger Spar i gågata i sentrum av Horten, Snarkjøp (døgnåpen) i sentrum og Rema 1000 i Lystlunden. Det er tre kjøpesentre i Horten sentrum - både Vektergården og Torvgården med sine flotte butikker kun kort gangavstand fra boligen. I tillegg finner vi Sjøsiden kjøpesenter med mange butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel, samt eget parkeringshus. Det er umiddelbar nærhet til gågaten og resten av sentrumsbutikkene.</p><br /><p>For den &#34;spreke&#34; byr området på gode turmuligheter både til fots og med sykkel til Parken, Hortenskogen og idylliske Karljohansvern med badestrender og museer. Her går også den populære kyststien langs fjorden som strekker seg videre mot Åsgårdstrand i syd. Det er nyere gang- og sykkelsti fra Horten sentrum og ut mot Borre i den gamle jernbanetraseen.</p><br /><p>Kun få minutters gange fra boligen befinner en seg i Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til ny idrettshall, ny videregående skole og skatepark.</p><br /><p>Boligen har ellers nærhet til gode servicetilbud og fine badeplasser. I sentrum av Horten finner du også Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek. Kun få minutter med sykkel kommer du til det fantastiske og naturskjønne området på Karljohansvern, hvor du finner museer, kafeer, flotte turområder og flere badestrender. I tillegg byr Karljohansvern på gode rekreasjonsmuligheter i bl.a. Hortenskogen. Horten har ellers en ca. 40 km lang kystlinje mot Oslofjorden, med kyststi og flere, store friområder. Deretter kommer man til Fyllinga småbåthavn og kanalen. Videre sydover kommer man til Horten gjestehavn som byr på flere restaurantmuligheter og båtliv. Fra ferjeleiet ved Havna kan du ta Bastøferja over Oslofjorden til Moss i Østfold. Ferjetilbudet er i skrivende stund gratis for både gående og syklende. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Legg også gjerne turen til turområder ved Fyllinga og Vollane.</p><br /><p>Nærmeste busstopp er like ved med videre forbindelser til Holmestrand, Tønsberg og Høyskolen på Bakkenteigen. Med bil er det ca. 10 minutters kjøring til Skoppum togstasjon, ca. 20 minutters til Tønsberg, ca. 35 minutter til Sandefjord Torp flyplass og ca. 40 minutter til Drammen. Det er også bensinstasjon på naboeiendommen.</p><br /><p>Er du nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken:</p><p>www.hortenlove.no</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 1501,00 kvm.</p><br /><p>Borettslaget har pent opparbeidet felles eiendom med steinlagt gangvei til hovedinngangen. Fin gressplen, beplantning og to hyggelige felles steinsatte uteplasser. Borettslaget har asfaltert innkjøring til garasjen og felles innelåst søppelrom og sykkelbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten torv kjører man Storgata mot Lystlund og ta første blindvei inn til venstre. Da kommer man inn i bakgården og kommer enkelt til hovedinngangen.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Blokk i 4 etasjer med heis og parkeringskjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lekker, lettstelt og hyggelig 2-roms leilighet i 3. etasje fra 2006 med meget sentral beliggenhet i Horten sentrum. Det er kort vei til både flotte turområder og &#34;alle&#34; sentrumsfasiliteter. Grunnpakke tv/internett (fiber) og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Fibernett er installert i 2025. Dette er en leilighet som passer ypperlig for bl.a. førstegangskjøpere, enslige, par og &#34;godt voksne&#34; - det er trappefri adkomst inn i leiligheten med heis i bygget. Callinganlegg med døråpner.</p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn i entréen med skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Stue:</p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den trivelige stuen. I stuen er det god plass for både sofa og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med formiddagssol. Her kan sommerkvelder nytes i hyggelig lag. I 2025 ble det lagt nytt terrassedekke og forbedret innfesting av markise.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst kjøkken med innredning fra ca. 2006. Det er profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er fliser mellom benkeplate og overskap. Komfyrvakt er installert. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning - så her har &#34;kokken&#34; full kontroll over gjestene under matlaging. Det er plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet - noe som byr til sosial matlaging.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og flislagt bad fra ca. 2006 med gulvvarme. Badet inneholder servant med baderomsinnredning, speil, veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er skiftet til leddlys i taket på badet i 2025.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har et stort soverom med skyvedørsgarderobe. Det er plass for dobbeltseng med nattbord på soverommet.</p><br /><p>Bod:</p><p>Bod i kjeller på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Velkommen til visning i en lettstelt leilighet i Horten sentrum!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnpakke tv/internett (fiber) fra Telenor er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøle-/fryseskap på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Skyvedørsgarderobe i gang og soverom medfølger.</p><p>- Tv benk og hattehylle i gangen medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger. </p><br /><p>Følgende følger ikke med:</p><p>Sofa, sofabord, andre sidebord, stol og kurv på stue, klestige på soverom, gulv og bordlamper, nattbordene, dobbelseng, tv, kjøkkenbord og kjøkkenstoler, terrassebord, tepper, gardiner, bilder, blomster og alle pynte- og stylingjenstander.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med strøm. Panelovn. Gulvvarme på badet.</p><br /><p>Det er fellesmålt anlegg fra med individuelle målere for hver leilighet. Det er ikke anledning for den enkelte andelseier å bytte strømleverandør. Ifølge styreleder er det tegnet Norgespris. </p><br /><p>Det er felles varmtvannsberedere i bygget, og varmtvann er således inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har gjesteparkering. Det er felles parkeringsanlegg i kjelleren med innkjøring fra Løkkegata. Det må søkes styret om å leie parkeringsplass. Det er infrastruktur for elbillading i garasjen - kontakt styret for mer informasjon.</p><br /><p>Styreleder opplyser til megler 05.08.2026 at garasjeplass koster 500 kr pr mnd &#43; 500 kr i depositum for garasjeportåpner. Det er ikke garasjeplass til hver leilighet.  Kontakt styreleder for oppdatert informasjon om ledighet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>2-roms andelsleilighet i 3. etasje av boligblokk fra 2006. Boligen har gjennomgående god standard med parkett i alle oppholdsrom, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Stuen er lys med store vindusflater og har utgang til en sydøstvendt balkong. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminert benkeplate, god skap- og benkeplass samt integrerte og frittstående hvitevarer. Bygget har parkeringskjeller og heis. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2. De relevante bygningsdelene er vurdert og beskrevet i rapportens respektive avsnitt.</p><br /><p>Det presiseres at rapporten er en forenklet vurdering som kun omfatter denne andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger under borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre dette er særskilt kommentert. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til forskrifter.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduene har karmer av tre og 2-lags glass. Produsert i 2006. Det er brann- og lydklassifisert entrédør merket B30 35db og balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2007. Ytterdøren har behov for noe justering i karm. Sydøstvendt balkong ca. 7,4 m2 med utgang fra stuen. Stålkonstruksjon med gulv av impregnerte terrassebord. Rekkverk i stål og glass. Rekkverkshøyde ca. 1,02 m.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Parkettgulv fra byggeår. Normal bruksslitasje. Vegger og himlinger er med malte plater, slett utførelse. Normal bruksslitasje. Innvendige dører av formpressede profilerte og slett utførelse. Normal slitasje i overflater.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad fra byggeår med flis på vegg og gulv, slett tak. Rommet er innredet med dusjnisje, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Det er boret hull og målt etter fukt, ingen skadelige mengder fukt ble påvist. Det er ventilasjon via avtrekk til felles anlegg, tilluft under døren.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Hvitevarer er ikke vurdert. Noe slitasje i overflater, vurderes som normal bruksslitasje. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Det er plast (rør-i-rør), besiktiget i rørskap. Det er ikke stoppekran i fordelerskapet. Stoppekran befinner seg i himling i felles gang el. Kontakt borettslaget for anvisning. Det er innvendige avløpsrør av plast. Kun inspisert inne i leiligheten. Boligen ventileres ved veggventiler og avtrekk fra kjøkken og bad. Det er sentral varmtvannsberedning. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier/kontaktperson har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Boligen varmes opp elektrisk. Leiligheten har brannvarslingsanlegg og husbrannslange i kjøkken.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</li><li>Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekk i veggflis i våtsone.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 31 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 719.725,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1.210.191,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: Det er et generelt forbud mot å holde husdyr i borettslaget. Unntatt er førerhund, akvariefisk og mindre burfugler (maks. 2). Det skal i alle tilfeller søkes styre i forkant av anskaffelse av husdyr - eller før innflytting, jf. husordensreglene §8.</p><br /><p>Det er kun tillatt med elektrisk grill, jf. husordensreglene §12.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende til megler i mail 20.04.2026: &#34;Det er ingen planlagte økninger av fellesgjeld/fellesutgifter. Det som skal gjøres av vedlikehold påvirker ikke fellesutgiftene. Vi har nylig fått fibernett. Hele huset utvendig skal vaskes og males (der det er treverk selvfølgelig). Varmtvann betales via fellesutgiftene. Strømleverandør er bundet til den avtalen borettslaget har. Vi har avtale med Lyse og  Norgespris.&#34; Kontakt styret dersom du ønsker mer informasjon eller har spørsmål.</p><br /><p>Megler anbefaler interessenter å lese årsmeldingene fra styret for året 2025, 2024 og 2023 som er vedlagt salgsoppgaven. Her fremkommer det bl.a. viktig informasjon om utbedringer, styrets arbeid, garasjeplasser, ventilasjon, elektrisk arbeid, forsikringssaker, ny avtale med Telenor, dugnad, noen betraktninger om økonomi, uenighet om manglende gjesteplass, installasjon av nettverk for Elbil-lading m.m.</p><br /><p>På ordinær generalforsamling 28.04.2025 ble det vedtatt endring i vedtektene pkt. 1-2(1). På ekstraordinær generalforsamling 10.06.2026 ble det godkjent at beboer i leilighet 403 får sette opp pergola og endring av vindu på sin private del av veranda.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Denne leiligheten har nedbetalt all fellesgjeld som er omfattet av IN-ordningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>2003/159-1/28 Erklæring/avtale tinglyst 14.01.2003</p><p>Gjelder &#34;I forbindelse med deling av grunneiendommen erklæres det herved at eiendommen 129/121 skal ha rett til tilsvarende areal på 129/122 for å ivareta eiendommens behov for oppholdsareal og parkeringsplasser.&#34;</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>0/902666-1/28 Opprettelse av matrikkelenheten</p><p>Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk.</p><br /><p>2002/6659-2/28 Målebrev tinglyst 04.12.2002</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2003/248-1/28 Sammenslåing 17.01.2003</p><p>Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0701 Gnr:129 Bnr:492</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2006/219792-1/200 Sammenslåing 04.05.2006</p><p>Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0701 Gnr:129 Bnr:500</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/1315717-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00</p><br /><p>2024/358760-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og privat vei ifølge opplysninger fra Horten kommune. Ingen tinglyst veirett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Ferdigattest for &#34;Storgata 7C og 7D - Riving/nybygg bolighus&#34; datert 18.06.2010 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Midlertidig brukstillatelse for &#34;Storgata 7C,D - Bolighus&#34; datert 25.04.2007 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Tegninger av bygget datert 24.11.2005 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 626 821,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 507 283,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00310 Løkkegata 1A, 129/122, Storgata 3-9 m. fl. (31.10.2005) Boliger, Felles gårdsplass, Felles lekeareal.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad. Vi gjør oppmerksom på at gamle Horten Videregående skole i Bekkegata er solgt og at det kan skje endringer på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 507 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 3.632,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Det er ikke anledning for den enkelte andelseier å bytte strømleverandør, da borettslaget har avtale om fellesmåling av strøm. Ifølge styreleder er det inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 200,- pr. mnd. pr. august 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter/avdrag fellesgjeld, strøm felles varmtvannbereder, grunnpakke tv/internett (fiber), strøm fellesarealer, drift heis, sikringsfond, felles vedlikehold og renhold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.</p><br /><p>Fellesutgiftene pr. august 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader Eiendomsskatt: 289,-</p><p>Felleskostnader: 4.611,-</p><p>Renter felleslån: 98,-</p><p>Avdrag felleslån: 202,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom  Protector Forsikring Asa er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer 4244900).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. Selger har benyttet innboforsikring i Gjensidige og har betalt ca. kr. 1.271,- årlig.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 19 204,-. Beløp pr. 03.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 38 170,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 770 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 19 204,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 799 194 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94817173289, Handelsbanken</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 03.08.2026: 6.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 32</p><p>Saldo per 03.08.2026: 595 335</p><p>Andel av saldo: 19 204</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Takstmannen har opplyst om en liten sprekk på vegg i dusj.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Skiftet til leddlys i taket på badet i 2025. Det er skiftet til leddlys i taket på badet av ABC Elektro juni 2025. Det ligger dokumentasjon i husmappe i leiligheten.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>05.03.25 forbedret innfesting til markise. 02.07.25 stiftet til nye, impregnerte terrassebord.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Faktura nr. 2023170Faktura nr. 2023404</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Skifte t til ledys i taket på badet i 2025</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Strøm fra Lyse Energi</p><br /><p>Selger opplyser også:</p><p>Hele bygningen er vasket og malt utvendig sommeren 2026. Det er noen hjulspor på plenen etter liftbil. Plenen er blitt utbedret av vaktmester og egeninnsats. </p><br /><p>Selger opplyser til megler at det er en sprekk på glassrekkverket i det ene hjørnet på balkongen.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har ikke innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB). Ingen ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>I løpet av august/september 2026, etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/141260054 og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 3 800,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p>Løftet finn-annonsen 18.09.2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Formuesverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, attraktiv og lettstelt 2-roms leilighet i 3. etasje med populær beliggenhet midt i Horten sentrum. Det er kort vei til både flotte turområder og &#34;alle&#34; sentrumsfasiliteter. Grunnpakke tv/internett (fiber) og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Fibernett er installert i 2025. Bygget har heis, noe som gir enkel og trappefri adkomst til leiligheten. Dette er en leilighet som passer ypperlig for bl.a. førstegangskjøpere, enslige, par og &#34;godt voksne&#34;. Utvendig er bygningen vasket og fasade av tre er malt sommeren 2026. Lav fellesgjeld.<br /><br />Innhold<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, romslig soverom med skyvedørsgarderobe, lyst kjøkken i åpen løsning mot stuen og utgang til en hyggelig balkong med formiddagssol.<br /><br />Bod i kjeller.<br /><br />Borettslaget har garasjekjeller hvor beboer kan søke om å leie parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til visning i en lettstelt leilighet i Horten sentrum!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6630f12-f131-4bdc-8564-a1779befb60b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f6630f12-f131-4bdc-8564-a1779befb60b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112504",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112504/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112504",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys, attraktiv og lettstelt 2-roms leilighet i 3. etasje med populær beliggenhet midt i Horten sentrum. Det er kort vei til både flotte turområder og &#34;alle&#34; sentrumsfasiliteter. Grunnpakke tv/internett (fiber) og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Fibernett er installert i 2025. Bygget har heis, noe som gir enkel og trappefri adkomst til leiligheten. Dette er en leilighet som passer ypperlig for bl.a. førstegangskjøpere, enslige, par og &#34;godt voksne&#34;. Utvendig er bygningen vasket og fasade av tre er malt sommeren 2026. Lav fellesgjeld.<br /><br />Innhold<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, romslig soverom med skyvedørsgarderobe, lyst kjøkken i åpen løsning mot stuen og utgang til en hyggelig balkong med formiddagssol.<br /><br />Bod i kjeller.<br /><br />Borettslaget har garasjekjeller hvor beboer kan søke om å leie parkeringsplass.<br /><br />Velkommen til visning i en lettstelt leilighet i Horten sentrum!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112504",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112504",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKOMAKERHAGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987768711"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472185142,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:07+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:07:21.124826955+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}