Urban og luftig 2-roms leilighet i maritime omgivelser | Innglasset balkong, romslig soverom, sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 55  kvm Entré, gang, soverom, stue- og kjøkkenløsning, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Bod i underetasjen <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3927043,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 915056,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 9303,
      "collectiveDebt": 427740,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br />427 740,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 917 740,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 213,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 303,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 803,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 927 043,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 936 543,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Urban og luftig 2-roms leilighet i maritime omgivelser | Innglasset balkong, romslig soverom, sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 34 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9734,
        "lng": 5.7521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9734&lng=5.7521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Badehusgata 43"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 746,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 52
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og andelseierne i OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10754,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, felles byggforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, internett/TV via NextGentel, forretningsførsel, vannbåren varme, strøm og renhold fellesområder.<br /><br />De fordeles slik:<br />- Fellesutgifter: kr 3.416,- <br />- A Konto vannbåren varme: kr. 200,- <br />- Avdrag fellesgjeld: kr. 5.723,- <br />- Renter fellesgjeld: kr. 1.415,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Badehusgata 43 er en romslig og urban leilighet i Stavanger Øst. Leiligheten passer godt for deg som har en aktiv hverdag, men som også ønsker et sted hvor du kan senke skuldrene og nyte den flotte utsikten mot Byfjorden og byøyene. Det er mulig å leie garasjeplass i parkeringskjelleren. Samtidig er kollektivtilbudet svært godt for deg som ønsker en bilfri hverdag.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li> Moderne og praktiske Løsninger<br /></li><li>Svært sentral beliggenhet<br /></li><li>Utrolig utsikt mot byfjorden og byøynene  <br /></li><li>Romslig Stue- og kjøkken som gir god plass til møblering<br /></li><li>Innglasset balkong<br /></li><li>God størrelse på soverommet <br /></li><li>Parkeringsmuligheter <br /></li></ul><br /><b>I gangavstand</b><br /><ul><li>Dagligvarebutikker som Coop Prix og Extra<br /></li><li>Badedammen og Badstuer<br /></li><li>Treningssenter som Sats og Evo</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, felles byggforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, internett/TV via NextGentel, forretningsførsel, vannbåren varme, strøm og renhold fellesområder.<br /><br />De fordeles slik:<br />- Fellesutgifter: kr 3.416,- <br />- A Konto vannbåren varme: kr. 200,- <br />- Avdrag fellesgjeld: kr. 5.723,- <br />- Renter fellesgjeld: kr. 1.415,-<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Entré, Soverom, Stue- og kjøkkenløsning, bad, innglasset balkong<br /><br />Underetasje: Bod på 8 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets tredje etasje. Entréen har en romslig og praktisk utforming, med plass til enkel møblering. Her er det et stort garderobeskap med god plass til yttertøy og sko. Fra gangen er det direkte adkomst til badet og soverommet, mens stuen og kjøkkenet ligger videre inn i leiligheten.<br /><br />Badet er romslig og lyst, med lyse fliser på veggene og mørke fliser på gulvet. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servant med romslig underskap, speil, dusjhjørne og frittstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en god og fleksibel utforming, med plass til både en stor sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har et stilrent uttrykk med varme, slette fronter, mørk benkeplate i stein og flislagt backsplash. Her er det gode oppbevaringsmuligheter og rikelig med skapplass. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og benkebereder.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen. Her kan man nyte den flotte sjøutsikten mot byfjorden og byøyene store deler av året. <br /><br />Leiligheten har ett soverom med adkomst fra gangen. Soverommet er av svært god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og en egen kontorplass. Et stort, fastmontert garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Badehusgata 43!<br /><br />Leiligheten ligger sjønært og sentralt, midt mellom Stavanger sentrum og Stavanger Øst. Her bor man i første rekke mot sjøen, med det meste man trenger i hverdagen like i nærheten. Stavanger sentrum ligger en fin spasertur unna. Tar man veien gjennom Pedersgata, passerer man flere restauranter, kafeer og bakerier, alternativt kan man følge den Blå promenade langs sjøen til Fisketorget, videre forbi Gamle Stavanger og helt til Konserthuset. <br /><br />På varme sommerdager er Badedammen et populært valg. Her kan man nyte solen, ta seg et bad eller bare slappe av ved vannet. I nærområdet finner man også flere treningssentre, padelanlegg, Tou Scene og badstue i Svankevigå. Ønsker man en lengre tur, kan man følge sjøen videre mot Emmausbukta og Godalen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med rundt 8 minutters gange til holdeplassen Bekhuskaien. Fra holdeplassene i området går det busser mot blant annet sentrum, Hundvåg, SUS, UiS og Forus. Stavanger stasjon ligger litt over 20 minutters gange unna, med togforbindelser mot Sandnes, Bryne og videre sørover på Jæren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være nøyaktige, med en oppmålings nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkel brev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "For andelseier i Badehusgata 43 kan man leie garasjeplass i et separat anlegg forvaltes av Newse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk<br />- Vannbåren varme til radiator i stue<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner:<br />Eiendommen følger kommunedelplan &#34;Stavanger Sentrum&#34;, PlanID:129K, ikrafttredelse 01/11/2019,  hvor eiendommen er avsatt til krav om reguleringsplan, flomfare, boligbebyggelse og hensyns grønnstruktur.<br /><br />Eiendommen følger &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34; PlanID: 2023-2040, ikrafttredelse 06/28/2024, som setter av deler av eiendommen til flomfare, boligbebyggelse og hensyn grønnstruktur.<br /><br />Reguleringsplaner: <br />Eiendommen følger reguleringsplanen &#34;Strømsteinen Nord&#34;, PlanID:1943, ikraftredelse 12/08/2003, hvor eiendommen blir reguler til felles- lekeareal og grøntareal, blokkbebyggelse gang-/sykkelvei og felles gang areal. <br /><br />Vedrørende hensynssoner:<br />H320 - Flomfare: Innenfor områder vist med hensynsone H320-1 og H320-2 faresone/aktsomhetssone for flom fra vassdrag, urban flom, stormflo og bølgepåslag langs havnefronten i sentrum av Stavanger og i Judaberg (4 moh) skal det gjøres nærmere analyser i forbindelse med nye byggetiltak og nye reguleringsplaner. Tilstrekkelig sikkerhet skal ivaretas i plan- og byggesaksbehandlingen, jf. bestemmelser 1.6 og veileder."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2025. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 13546668 8<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,03%<br />Restsaldo 9 862 683,48<br />Innfrielsesdato: 30.12.2031<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ikke tinglyst noen heftelser på andelen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.2007.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for den innglassede balkongen datert 24.10.2019 .<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningen er oppført som en betongkonstruksjon med enkeltvegger som isolert bindingsverk. Grunnmur er av betong. Etasjeskille er av betong. Fasader er av malte betongfasader med enkeltinnslag av fasadeplater av metall. Tak er utformet som et flatt tak. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />&gt; Ytterdører<br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm tilhørende entrédør og balkongdør.<br />Luftlekkasjen er registrert i nedre høyre hjørne sett fra leilighetens innside på hoveddøren og øvre venstre del sett fra innsiden på balkongdøren.<br />-Leilighetens balkongdør kan ikke lukkes tilstrekkelig på befaringstidspunktet.<br />Årsaken kan ses i sammenheng med skjevmontering eller sig i dørbladet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />  Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon<br /><br />&gt; Andre utvendige forhold<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />  Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon.<br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.<br />  Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon<br /><br />&gt; Overflater &gt; Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert en del slitasje på gulvflater ut over hva som anses som forventbar slitasje.<br />Tiltak kan iverksettes etter eget behov og ønske.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />&gt;Innvendige dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Boligen innvendige dører har noe mindre slitasje.<br />Dør til bad har noe svelling i nedre del av dørbladet.<br />Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av våtrommet<br />Vurdering av avvik:<br />  Boligen innvendige dører har noe mindre slitasje.<br />Dør til bad har noe svelling i nedre del av dørbladet.<br />Årsaken kan ses i sammenheng med bruken av våtrommet<br /><br />&gt; Bad /Vaskerom &gt; Overflater &gt; Vegger og himling<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det<br />foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br />  Fuger bør skiftes ut.<br /><br />&gt; Bad /Vaskerom &gt; Overflater &gt; Gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og<br />blir stående.<br />  Det er registrert saltutslag samt noe misfarging i mykfuger/murfuger i våtrommets dusjsone.<br />Årsaken kan ses i sammenheng med våtrommets reduserte fall.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />  For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig<br />før rommet renoveres.<br />  -Fuger bør forsøkes vaskes med egnet vaskemiddel frem til renovering av våtrommet<br /><br />&gt; Bad /Vaskerom &gt; Vanntett sjikt &gt; Membran og sluk<br />Vurdering av avvik:<br />  -Smøremembran er ikke tilstrekkelig smurt inn under klemring i plastsluk, og slukmansjetten er ikke tilstrekkelig ført inn under klemring for besiktelse.<br />Løsningen anses som ufagmessig og kan øke faren for utettheter på våtrommet.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak<br />  Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i<br />underliggende konstruksjoner over tid.<br />  Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling<br />til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte<br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte<br />fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Det anbefales at det etableres en membranoppkant ved dørterskelen som er 1,5 cm over flis, og 2,5 cm over sluk, for å sikre mot eventuelle<br />lekkasjer/følgeskader<br /><br />&gt; Bad /Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  -Det er registrert svelling i innredning, inn mot dusjsone<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br />Tiltak kan iverksettes etter eget ønske og behov, grunnet omfanng.<br /><br />&gt; Stue/Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  -Det er registrert større fuktskjolder og skader i gulvet ved kjøkken.<br />Årsaken kan ses i sammenheng med vannsøl og eventuell lekkasje fra kjøleskap ved vanndispenser.<br />Ved fuktsøk er det ikke registrert skadelige fuktverdier i gulvet på befaringstidspunktet.<br />  Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med<br />vann, og krever derfor en solid og stabil bunn.<br />  -Skapfronter har blører i laminering.<br />Årsaken kan ses i sammenheng med manglende vedheft av foliering.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det<br />foreligger skader i underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å forsterke eller etablere tilstrekkelig understøttelse av skapbunnen slik at den tåler vekten av benkberederen. Arbeidet bør utføres på en<br />måte som sikrer stabil og varig løsning.<br />  Foliering kan fjernes etter behov.<br /><br />&gt; Stue/Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Kjøkkenviftens fettfilter er på befaringstidspunktet erstattet med papir.<br />Som ett resultat av dette er det begrenset til ingen avtrekk med nåværende løsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og<br />risiko for kondens og skader på overflater over tid-<br /><br />&gt; Tekniske Installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.<br />Konsekvens/tiltak<br />  -Det anbefales å få montert en automatisk lekkasjestopper i vannskapet, for å redusere faren for at lekkasjevann finner veien ut av konstruksjonen.<br />På nåværende tidspunkt fremstår vannskapet som utettet langs skapets innvendige kanter.<br /><br />&gt; Tekniske Installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  -Det bør etableres veggventil på soverom, for forbedret inneklima<br /><br />&gt; Tekniske Installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik:<br />  Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet,<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende stabilitet og understøttelse kan føre til bevegelser, belastning på rørtilkoblinger og økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />  -Det bør etableres tilstrekkelig lekkasjesikring ved bereder, for økt sikkerhet mot lekkasjer og påfølgende skade.<br />  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />&gt; Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Det foreligger ingen TG3 på eiendommen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />&gt; Taktekking<br />Beskrivelse: Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet.<br />Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandskrad TGIU<br /><br />&gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse:  Takets tekking er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringstidpunktet.<br />Grunnet manglende informasjon om materialvalg, alder og utførelse, settes tilstandskrad TGIU<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />&gt; Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />&gt; Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />&gt; Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Det oppfordres å sette seg ekstra godt inn i disse punkten"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, med samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thea Edland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "43.261566",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Badehusgata 43 er en romslig og urban leilighet i Stavanger Øst. Leiligheten passer godt for deg som har en aktiv hverdag, men som også ønsker et sted hvor du kan senke skuldrene og nyte den flotte utsikten mot Byfjorden og byøyene. Det er mulig å leie garasjeplass i parkeringskjelleren. Samtidig er kollektivtilbudet svært godt for deg som ønsker en bilfri hverdag.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li> Moderne og praktiske Løsninger</li><li>Svært sentral beliggenhet</li><li>Utrolig utsikt mot byfjorden og byøynene  </li><li>Romslig Stue- og kjøkken som gir god plass til møblering</li><li>Innglasset balkong</li><li>God størrelse på soverommet </li><li>Parkeringsmuligheter </li></ul><br /><b>I gangavstand</b><br /><ul><li>Dagligvarebutikker som Coop Prix og Extra</li><li>Badedammen og Badstuer</li><li>Treningssenter som Sats og Evo</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "43-0216/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=55f48949-02f4-4659-8c8e-cc281f58972c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Badedammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/55f48949-02f4-4659-8c8e-cc281f58972c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/55f48949-02f4-4659-8c8e-cc281f58972c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55f48949-02f4-4659-8c8e-cc281f58972c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Badehusgata 43 er en romslig og urban leilighet i Stavanger Øst. Leiligheten passer godt for deg som har en aktiv hverdag, men som også ønsker et sted hvor du kan senke skuldrene og nyte den flotte utsikten mot Byfjorden og byøyene. Det er mulig å leie garasjeplass i parkeringskjelleren. Samtidig er kollektivtilbudet svært godt for deg som ønsker en bilfri hverdag.<br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li> Moderne og praktiske Løsninger</li><li>Svært sentral beliggenhet</li><li>Utrolig utsikt mot byfjorden og byøynene  </li><li>Romslig Stue- og kjøkken som gir god plass til møblering</li><li>Innglasset balkong</li><li>God størrelse på soverommet </li><li>Parkeringsmuligheter </li></ul><br /><b>I gangavstand</b><br /><ul><li>Dagligvarebutikker som Coop Prix og Extra</li><li>Badedammen og Badstuer</li><li>Treningssenter som Sats og Evo</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55f48949-02f4-4659-8c8e-cc281f58972c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/55f48949-02f4-4659-8c8e-cc281f58972c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Store Blå Borettslaget",
      "organisationNumber": "982078172"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472194869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T17:00+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T17:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T17:00:51.938154031+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}