3(4)-roms selveier med flott potensial | Sydvendt terrasse på 18 m² | Garasje med opplegg for el-lader | Barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6821,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm Entré/hall, soverom 1, soverom 2, kjøkken, bod, stue og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse ved inngangsparti.<br />1. etasje: 18  kvm Terrasse. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1141618,
      "estateTax": 2123,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 14961,
      "collectiveAssets": 39434,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 103 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3(4)-roms selveier med flott potensial | Sydvendt terrasse på 18 m² | Garasje med opplegg for el-lader | Barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 02 589"
      },
      {
        "mobile": "476 76 608"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6521,
        "lng": 10.8042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6521&lng=10.8042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1435",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvartsveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 440,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Brøyting og strøing, felles bygningsforsikring, vedlikehold av bygg og uteområder, styregodtgjørelse og TV og internett (minste pakke).<br /><br />I tillegg faktureres det kr. 200,- pr. år. for forsikring av garasje."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kvartsveien 2!<br /></b> Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Ås sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som Ås stasjon ligger innen kort sykkelavstand med gode togforbindelser til blant annet Ski og Oslo.<br /><b><br /><ul><li> Selveierleilighet med internt bruksareal på 89 kvm.<br /></li><li> Opprinnelig planløsning med 3 soverom.<br /></li><li> Trinnfri og enkel adkomst fra parkering.<br /></li><li> Sydvendt, delvis overbygd terrasse på 18 kvm.<br /></li><li> Skjermet og frodig hageflekk.<br /></li><li> Bod ved inngangspartiet, samt innvendig bod.<br /></li><li> Rolig og barnevennlig beliggenhet.<br /></li><li> Parkering i garasje m/ mulighet for elbillading.<br /></li><li> Umiddelbar nærhet til flotte turområder.</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Brøyting og strøing, felles bygningsforsikring, vedlikehold av bygg og uteområder, styregodtgjørelse og TV og internett (minste pakke).<br /><br />I tillegg faktureres det kr. 200,- pr. år. for forsikring av garasje."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />1.etasje: Entré/hall, to soverom, kjøkken, bod, stue og bad.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Terrasse på 18 kvm.<br />- Terrasse ved inngangsparti på 11 kvm.<br />- Bod på 5 kvm. <br />- Parkering i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har adkomst via en asfaltert internvei til et hyggelig inngangsparti med terrasse. Beliggenheten i utkanten av feltet gir en rolig og skjermet atmosfære, og fra garasjeplassen er det trinnfri adkomst til boligen. Utvendig bod er praktisk plassert rett ved inngangspartiet.<br /><br />Vel inne møtes du av en romslig entré med flislagt gulv, varmekabler og god plass til garderobeløsning. Opprinnelig planløsning omfattet et tredje soverom i tilknytning til entréen. Herfra er det adkomst til begge soverommene, bad, en praktisk innvendig bod, samt inn til stue- og kjøkkenløsningen.<br /><br />Stuen er lys og romslig, med en bred åpning mot kjøkkenet som skaper en god romfølelse og en naturlig sammenheng mellom oppholdsrommene. Store vindusflater og dør med glassfelt slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin forbindelse til uteplassen. Det er god plass til sofagruppe og øvrig møblement, mens varmepumpe og en eldre støpejernsovn bidrar til et behagelig inneklima. Terrassedør fører ut til en sydvendt, delvis overbygd terrasse på 18 kvm med gode solforhold gjennom dagen. Terrassen har videre tilgang til en stor gressplen og er omkranset av hekk og beplantning, noe som skaper en skjermet og privat uteplass.<br /><br />Kjøkkenet ligger i et eget rom i tilknytning til stuen, med skyvedør mellom rommene som gir en fleksibel løsning og god romflyt. Her er det god plass til spisebord ved de store vindusflatene, med hyggelig utsyn mot hagen og de grønne omgivelsene. Kjøkkeninnredningen er av ukjent alder og har laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, samt godt med skap- og arbeidsplass. Hvitevarer består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og kjøkkenventilator har avtrekk ut.<br /><br />Badet ble ifølge eier pusset opp i 2015 og har et tidløst uttrykk med flislagte overflater, behagelig gulvvarme og panelt himling med innfelte downlights. Innredningen består av bred servantseksjon med god oppbevaringsplass, stort speilskap, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, som medfølger.<br /><br />Leiligheten har to gode soverom med lysmalte overflater og gode vindusflater. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med et stort garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng og garderobeløsning, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Boligen hadde opprinnelig tre soverom. Det tredje soverommet, som lå i tilknytning til entréen, er fjernet for å gi et større og mer åpent inngangsparti. <br /><br />Leiligheten har en utvendig bod på 6 kvm ved inngangspartiet. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke på 16 kvm.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med malte overflater og panel<br />- Gulv med fliser og laminat.<br />- Malte overflater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannrør i kobber og rør-i-rør.<br />- Synlige avløpsrør er i plast.<br />- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Lufttilførsel via friskluftsventiler.<br />- Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. <br />- Eier har i etterkant av befaringen byttet ut berederen, det er en 200 liters tank, Høiax Titanium Eco.<br />- Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert, grønt og barnevennlig boligområde på Dyster Eldor i Ås. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til både flotte naturområder, servicetilbud og gode kollektivforbindelser, en kombinasjon som gjør området svært attraktivt for både familier og pendlere.<br /><br />Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg. Området byr på et aktivt fritidstilbud med blant annet fotballbane, svømmehall, treningssenter og flotte tur- og rekreasjonsområder. Like ved finner du store skogsområder med merkede turstier og lysløype som benyttes året rundt, mens populære badeplasser ved Breivoll og Drøbak ligger en kort kjøretur unna.<br /><br />En av områdets store kvaliteter er nærheten til Dyster gård, hvor vakre kulturlandskap med åpne jorder og beitende dyr skaper en landlig og idyllisk ramme rundt nabolaget. Gårdens populære gårdsutsalg ligger i gangavstand fra boligen, og i adventstiden er det hyggelige tradisjoner med juletrehogst i skogen.<br /><br />Ås sentrum ligger bare få minutter unna med bil eller sykkel, og tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, lege- og tannlegetjenester, hyggelige spisesteder og øvrige servicetilbud. Her finner du også Ås Kvartal med et variert butikktilbud. For et enda større handelsutvalg er det kort vei til Ski Storsenter, Vinterbro Senter og Oslo Fashion Outlet. Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) ligger i nærheten og er omgitt av en vakker universitetspark på rundt 600 dekar. Parken er åpen for alle og byr på flotte turmuligheter, vakker vegetasjon og grønne omgivelser gjennom alle årstider.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Ås stasjon ligger omtrent fem minutter unna med bil eller sykkel, eller rundt 15 minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige togavganger til Ski, Moss og Oslo, og med Follobanen er reisetiden til Oslo S på omtrent 20 minutter. Det er også gode bussforbindelser til blant annet Ski, Drøbak og Vinterbro."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i utvendig garasjerekke. For lading av elbil er det felles ladestasjon på området. Garasjeeiere kan installere lader for egen regning.<br />Parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe luft-luft, eldre modell, noe støy.<br />- Vedovn, eldre modell.<br />- Forøvrig elektrisk oppvarming.<br />- Selger opplyser at det er nok panelovner i stue og på kjøkken til at man ikke er avhengig av å bruke varmepumpe eller støpejernsovn for oppvarmingens skyld.<br /><br />Follo Brannvesen IKS har utført feiing på leiligheten 10.10.2024, det ble ikke registert avvik. <br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner:<br />Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 15.06.2022.<br />Delareal: 6 821 m2. BestemmelseOmrådenavn: Prioritert utbyggingsområde Ås. KPBestemmelseHjemmel: forhold som skal avklares og belyses.<br />Delareal: 6 820 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner under arbeid:<br />Id: KPL_26-38. Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner:<br />Id: 095. Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Dyster/Eldor, nordre del. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.06.1989.<br />Delareal: 6 820 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B8.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):<br />Id: 338. Navn: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK1. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering.<br />Id: 346. Navn: Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.<br />Id: 322. Navn: Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage. Status: Planforslag. Plantype: Detaljregulering.<br /><br />Det pågår utbygging av boligområdet &#34;Dyst&#34; sør for Grunnfjellsveien. Første byggetrinn, som ligger lengst øst og lengst fra Kvartsveien 2, er ferdigstilt. Ved full utbygging blir nesten all skog tvers over Grunnfjellsveien fra Kvartsveien 2 fjernet og erstattet med boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.05.1992. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger, datert 10.10.1991. Det er noe avvik: Vindfang og ett soverom i gangen er fjernet.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Ytterdører: Ytterdør i tre. Terrassedør med isolerglass, fra byggeår. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Innvendig:<br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe: Type: Elementpipe. Type: Støpejernsovn i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasjerekke.  <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />- Ytterdører: Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />- Terasser og plattinger på terreng: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. <br /><br />- 1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning: Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. <br /><br />- Innvendige vannledninger:  Rør til kjøkkenet har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. <br /><br />- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. <br /><br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12   15 år for luft-til-luft). Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting. Eier opplyser at pumpen støyer en del. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3:<br />Terasser og plattinger på terreng - 1: Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen. Dette betyr at bygningsdelen har sunket eller bøyd seg mer enn det som normalt forventes. Slike utslag kan skyldes svakheter i bæringen eller at konstruksjonen er utsatt for belastninger den ikke er optimalt dimensjonert for. Konsekvensen kan være økt bevegelse, videre deformasjon over tid og i enkelte tilfeller redusert funksjon eller levetid. Forholdet tilsier at man bør følge med på utviklingen og påregne behov for utbedring eller forsterkning dersom situasjonen forverres. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skaden utvikle seg og påvirke konstruksjonens stabilitet og levetid. Utskifting av skadet treverk må påregnes innen nær fremtid.  Konsekvens/tiltak: Terrassen er ikke trygg å ferdes på da det er registrert omfattende råteskade og svikt i konstruksjonen. Kostnader ifb. ny terrasse bør forventes.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eldor (busstopp): ca. 200 meter.<br />Ås stasjon: ca. 20 min gange.<br />Til Oslo S er det 35 min. kjøring og til Gardermoen tar det ca. 60 min. med bil. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Håkon Sumstad Andresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261814",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kvartsveien 2!<br /></b> Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Ås sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som Ås stasjon ligger innen kort sykkelavstand med gode togforbindelser til blant annet Ski og Oslo.<br /><b><br /><ul><li> Selveierleilighet med internt bruksareal på 89 kvm.<br /></li><li> Opprinnelig planløsning med 3 soverom.<br /></li><li> Trinnfri og enkel adkomst fra parkering.<br /></li><li> Sydvendt, delvis overbygd terrasse på 18 kvm.<br /></li><li> Skjermet og frodig hageflekk.<br /></li><li> Bod ved inngangspartiet, samt innvendig bod.<br /></li><li> Rolig og barnevennlig beliggenhet.<br /></li><li> Parkering i garasje m/ mulighet for elbillading.<br /></li><li> Umiddelbar nærhet til flotte turområder.</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "46-0063/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=25db3b7c-6bbb-4519-ae18-98c69f612dcb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Dyster/Eldor",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/25db3b7c-6bbb-4519-ae18-98c69f612dcb/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/25db3b7c-6bbb-4519-ae18-98c69f612dcb/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/25db3b7c-6bbb-4519-ae18-98c69f612dcb/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kvartsveien 2!<br /></b> Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og Ås sentrum. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som Ås stasjon ligger innen kort sykkelavstand med gode togforbindelser til blant annet Ski og Oslo.<br /><b><br /><ul><li> Selveierleilighet med internt bruksareal på 89 kvm.<br /></li><li> Opprinnelig planløsning med 3 soverom.<br /></li><li> Trinnfri og enkel adkomst fra parkering.<br /></li><li> Sydvendt, delvis overbygd terrasse på 18 kvm.<br /></li><li> Skjermet og frodig hageflekk.<br /></li><li> Bod ved inngangspartiet, samt innvendig bod.<br /></li><li> Rolig og barnevennlig beliggenhet.<br /></li><li> Parkering i garasje m/ mulighet for elbillading.<br /></li><li> Umiddelbar nærhet til flotte turområder.</li></ul></b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/25db3b7c-6bbb-4519-ae18-98c69f612dcb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/25db3b7c-6bbb-4519-ae18-98c69f612dcb?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472195632,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:24+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:24:32.207329316+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}