Praktisk & lettstelt 3-roms med attraktiv beliggenhet på Råholt | Solrik balkong | Garasjeplass | Rolig & tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7263,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3036300,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 786336,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 11300,
      "municipalFees": 12056,
      "collectiveDebt": 575000,
      "collectiveAssets": 15228,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 575 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 300,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 036 300,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Praktisk & lettstelt 3-roms med attraktiv beliggenhet på Råholt | Solrik balkong | Garasjeplass | Rolig & tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748250514"
      },
      {
        "mobile": "+4746658841"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.27980242619279,
        "lng": 11.184459573704403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.27980242619279&lng=11.184459573704403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kornett Rasmussens veg 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Etter positive tilbakemeldinger fra interessenter og selgere fortsetter vi med visningspåmelding. Meld deg på visning ved å klikke på \"meld deg på visning\"-knappen eller ta kontakt med megler. Påmeldingsfrist 24 timer før oppsatt visning. Ta kontakt for avtale av privatvisning dersom oppsatt visning ikke passer.",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 94,
        "titleNumber": 546,
        "municipalityNumber": 3240,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, forsikring (borettslaget), internett/TV-bredbånd, utvendig vedlikehold (snømåking, gressklipping), strøm i garasjen, styre- og forretningsførerhonorar, samt andre øvrige driftskostnader. <br />Renter: kr 1 601<br />Avdrag: kr  2 393<br />Felleskostnader: kr 3 306"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>ENTRÉ</p><p>Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass samtidig som speilene bidrar til en romslig romfølelse. Fra entréen er det også utgang til en overbygd svalgang som gir en lun og skjermet inngangssone.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har en praktisk L-formet innredning med profilerte, lyse fronter som gir et tidløst uttrykk og godt med skap- og benkeplass. Den romslige løsningen har en naturlig spiseplass ved vinduet, hvor man kan nyte godt av rikelig med dagslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, samt plass til øvrige hvitevarer. Den åpne forbindelsen mot stuen skaper en sosial og funksjonell planløsning som gjør det enkelt å kombinere matlaging og samvær.</p><br /><p>STUE</p><p>Stuen er lys og romslig med en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en trivelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med flere naturlige møbleringssoner som gjør rommet enkelt å innrede etter behov. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold. Balkongen er delvis overbygd og har plass til både sittegruppe og grill - et flott sted å nyte morgenkaffen, spise utendørs eller slappe av på varme sommerdager.</p><br /><p>BADEROM</p><p>Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, speil, gulvstående toalett og dusjhjørne med buede dusjvegger. Det er god plass til både vaskemaskin og tørketrommel, samtidig som den generøse gulvflaten gir rom for praktiske oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Boligen har to lyse og innbydende soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og øvrig møblement, samt en romslig garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og garderobeløsning, og de lyse overflatene sammen med vinduet bidrar til et trivelig og funksjonelt rom. </p><br /><p><strong>Sammendrag av selgers egenerklæring - Kornett Rasmussens veg 22, 2070 Råholt</strong></p><p>Selgerne har bodd i boligen siden de kjøpte den 01.10.2022, og oppgir følgende av betydning:</p><p><strong>Utført arbeid (2022, egeninnsats/ufaglært):</strong></p><ul><li>Varmefolie installert i hele boligen (av autorisert elektriker)</li><li>Gipsplater satt opp på vegger (egeninnsats)</li><li>Nytt parkett lagt (egeninnsats)</li><li>Romutvidelse: skillevegg mellom bod og soverom fjernet (egeninnsats) - ikke søknadspliktig</li></ul><p><strong>Sopp/råte i borettslaget:</strong> Det opplyses at enkelte andre leiligheter i borettslaget har råteskader på vinduer og terrassedører. Selger presiserer at det ikke er råte i egen leilighet/seksjon.</p><p><strong>Planlagte endringer i felleskostnader/fellesgjeld:</strong> Borettslaget skal refinansieres i juni - kan medføre endring i felleskostnader/fellesgjeld. Bør følges opp med forretningsfører for konkrete tall.</p><p><strong>Boligselgerforsikring:</strong> Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.</p><p><strong>For øvrig:</strong> Ingen kjente feil/mangler er oppgitt på våtrom, tak/fasade, kjeller, elektrisk anlegg, rør, ventilasjon/oppvarming for øvrig, skjevheter/setningsskader, skadedyr, eller planer/godkjenninger. Ingen radonmåling utført. Ingen kjente konflikter i sameiet/borettslaget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 03.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Det observeres et nyere vindu på soverom uten stempeldato. Malt hovedytterdør med B30 brannklassifisering. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er etablert balkong med utgang fra stue. Balkongen er dekket med terrassebord i impregnert trevirke. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen nevnte forhold.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig, Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid/levetid for vinduene er passert.</li><li>Trevinduer har normalt en forventet levetid på ca. 40- 60 år ved normalt vedlikehold. Isolerglass har kortere forventet levetid, hvor 2-lags glass normalt har ca. 20- 30 år og 3-lags glass ca. 25-35 år. Risiko for redusert funksjon og punktering øker med alderen. Vinduet på baderommet er plassert nær våtsonen.</li></ul><br /><p>Utvendig, Ytterdører:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for dørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.</li><li>Forventet levetid for ytterdører og balkongdører er normalt 20-30 år, avhengig av kvalitet, bruk og vedlikehold.</li><li>Det er observert merker på ytterdøren. Det ser ut til at døren tidligere er forsøkt utbedret med sparkling og maling.</li></ul><br /><p>Utvendig, Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for konstruksjonene er passert.</li><li>Det må påregnes behov for vedlikeholdsarbeid og utskifting av enkelte bygningsdeler på sikt. Balkongen har skjevheter, men har fall bort fra bygningen.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner, Innvendige vannledninger:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer og redusert driftssikkerhet.</li><li>Forventet levetid for vannledninger er normalt 20-50 år, avhengig av materialtype, utførelse, vannkvalitet og vedlikehold.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner, Innvendige avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for avløpsrørene er passert, noe som medfører økt risiko for fremtidige skader, lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner, Varmtvannsbereder/tank:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for varmtvannsberederen er passert.</li><li>Forventet levetid for en varmtvannsbereder er normalt 15-20 år, avhengig av type og bruk. Dette medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting innen rimelig tid.</li><li>Varmtvannsbereder er plassert under benkeplate/kjøkkeninnredning med begrenset tilkomst for kontroll og tilsyn. Full inspeksjon av bereder, tilkoblinger, lekkasjesikring og eventuelt avløp fra sikkerhetsventil krever flytting eller demontering av innredning/utstyr.</li></ul><br /><p>Våtrom, Andre etasje, Bad, Dokumentasjon for våtrom:</p><ul><li>Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtrommet.</li></ul><br /><p>Våtrom, Andre etasje, Bad, Overflater, vegger og himling:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid for overflater og membran/tettesjikt er passert.</li><li>Dette medfører økt risiko for slitasje, samt behov for vedlikehold eller utskifting.</li></ul><br /><p>Våtrom, Andre etasje, Bad, Overflater gulv:</p><ul><li>Mer enn halvparten av våtromsbeleggets forventede brukstid er passert. Våtromsbelegg har normalt en forventet levetid på omtrent 20-30 år, avhengig av produktkvalitet, utførelse, bruk og vedlikehold.</li></ul><br /><p>Våtrom, Andre etasje, Bad, Vanntett sjikt, membran og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for det vanntette sjiktet/membranen og slukløsningen. Forventet normal levetid er 30-50 år for plastsluk. Levetiden påvirkes av blant annet materialkvalitet, utførelse, bruk og vedlikehold.</li></ul><br /><p>Forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller på radonsikring/radontiltak i boligen. Radon er en usynlig og luktfri gass som særlig kan forekomme i bygninger med kontakt mot grunnen, og radonnivået kan kun fastslås ved måling over tid. Vurderingen er derfor begrenset til foreliggende dokumentasjon og synlige forhold på befaringstidspunktet.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Selger har bebodd eiendommen i ... år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 94,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 74,0 m²</li><li>BRA-e: 20,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert på soverommet og er utstyrt med automatsikringer. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover visuell vurdering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Naturlig ventilering med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer, skader eller andre avvik på de deler av installasjonen som var mulig å inspisere.</p><br /><p>Avløpsrør er visuelt kontrollert der de er tilgjengelige. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer, skader eller andre avvik på de delene av installasjonen som var mulig å inspisere.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør</strong></p><p>Det er ingen fastmonterte eller integrerte hvitevarer som følger med boligen, med unntak av oppvaskmaskin. </p><p>Alle garderober følger boligen.</p><p>Hvitevarer/løsøre som følger med leveres i den stand de er og fremstår som på visning, uten noen form for garanti, da disse er brukte.</p><p>To lysestaker i stuen er unntatt og følger ikke med i handelen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>7263,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles rekke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ikke utvask:</strong></p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br /><p><strong>Bilder:</strong></p><p>Enkelte bilder er digitalt bearbeidet og fremstilles som illustrasjoner for å synliggjøre mulighetene eiendommen gir. Møblering, belysning, farger og overflater kan avvike fra faktisk stand. Størrelsesforhold kan fremstå annerledes enn i virkeligheten. Avvik fra faktisk stand kan forekomme. Illustrasjonsbilder er merket med bildetekst i annonsen.</p><br /><p>Kjøkkenet er nylig oppgradert med hvite sokkelfronter, inkludert sokkelfront under oppvaskmaskinen. Enkelte bilder er digitalt redigert for å gjengi denne nylig utførte endringen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><ul><li>Bønsmoen barnehage (1-5 år) 10 min, 0.9 km </li><li>Råholt naturbarnehage (1-5 år) 17 min, 1.5 km </li><li>Råholtbråtan barnehage (0-5 år) 22 min, 1.9 km</li></ul><br /><p>Skoler:</p><ul><li>Bønsmoen skole (1-7 kl.) 10 min, 0.9 km </li><li>Råholt skole (1-7 kl.) 12 min, 1.1 km </li><li>Eidsvoll Verk skole (1-7 kl.) 5 min (bil), 2.8 km </li><li>Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 14 min, 1.2 km </li><li>Eidsvoll videregående skole 15 min (bil), 10.6 km</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Råholt i Eidsvoll kommune - et populært og familievennlig område med en god kombinasjon av rolige boligomgivelser, nærhet til natur og et bredt utvalg av servicetilbud. Området er veletablert og har lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til et trygt og hyggelig bomiljø.</p><br /><p>Fra boligen er det kort avstand til dagligvarebutikker, apotek, Vinmonopolet, kaféer, treningssentre og øvrige servicetilbud ved Amfi Eidsvoll. Kjøpesenteret rommer en rekke butikker og tjenester som dekker de fleste daglige behov. Det er også kort vei til Jessheim sentrum, som tilbyr et enda større utvalg av shopping, serveringssteder og kulturtilbud.</p><br /><p>For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med flere barnehager og skoler i nærområdet, blant annet Bønsmoen skole og Råholt skole. Området har gode fritidstilbud med idrettsanlegg, fotballbaner, treningssenter og ulike aktivitetstilbud for barn og unge.</p><br /><p>Friluftsinteresserte vil sette pris på de mange rekreasjonsmulighetene i området. Det er kort vei til flotte tur- og skogsområder med merkede stier og lysløyper som kan benyttes året rundt. Om sommeren byr Hurdalssjøen på gode bade- og friluftsmuligheter, mens vinterstid finnes det fine forhold for langrenn i nærliggende skiløyper.</p><br /><p>Kommunikasjonsmulighetene er gode med bussforbindelser i nærområdet og tog fra Eidsvoll Verk stasjon, som gir enkel pendling til blant annet Oslo, Lillestrøm og Hamar. For bilpendlere er det kort vei til E6, og Oslo Lufthavn Gardermoen ligger kun rundt 15 minutters kjøring fra boligen. Beliggenheten gjør dette til et attraktivt sted å bo for både pendlere, barnefamilier og andre som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til bymessige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er innført eiendomsskatt i kommunen. Denne betales gjennom kommunale avgifter for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing, eiendomsskatt mv.) faktureres av Eidsvoll kommune til borettslaget, som deretter viderefakturerer andelseiernes andel kvartalsvis som en egen faktura - atskilt fra de ordinære felleskostnadene. Takstene fastsettes til enhver tid av kommunen.</p><p>Kommunale avgifter for denne andelen utgjør ca. kr 12 056,- pr. år, basert på borettslagets samlede avgifter fordelt på 20 bruksenheter. For mer informasjon, se vedlagt gebyroversikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 7 300,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, forsikring (borettslaget), internett/TV-bredbånd, utvendig vedlikehold (snømåking, gressklipping), strøm i garasjen, styre- og forretningsførerhonorar, samt andre øvrige driftskostnader. <br />Renter: kr 1 601<br />Avdrag: kr  2 393<br />Felleskostnader: kr 3 306<br /></p><br /><p>Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing, eiendomsskatt  mv.) faktureres av Eidsvoll kommune til borettslaget, som deretter viderefakturerer andelseiernes andel kvartalsvis som en egen faktura - atskilt fra de ordinære felleskostnadene. Takstene fastsettes til enhver tid av kommunen.</p><p>Kommunale avgifter for denne andelen utgjør ca. kr 12 056,- pr. år, basert på borettslagets samlede avgifter fordelt på 20 bruksenheter. For mer informasjon, se vedlagt gebyroversikt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>Det ble på årets generalforsamling diskutert behov for utskiftning av deler av kledning, vask og maling. Det er også behov for å skifte ut vinduer og terrassedører, da flere av disse har råte. Det kan også være behov for å skifte ytterdører. Generalforsamlingen gir styret myndighet til å refinansiere borettslagets lån for å dekke vedlikeholdsbehov. Økning i husleie må påberegnes som følge av dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  med polisenummer . Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>I tillegg til kommer kostnader ifb strøm, forsikring mm. Listen er ikke uttømmende. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p><strong>Strøm og bredbånd</strong></p><p>Strømleverandør er Fortum, med et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på 8 971,75 kWh.</p><p>TV/bredbånd leveres av Altibox, og kostnaden er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2026:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 786 336,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Fuglerud Borettslag, Orgnr: 981 971 450</p><p>Forretningsfører: Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag Al</p><br /><p>Det er vedtatt forbud mot dyrehold. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående vedlikeholdsarbeid</strong></p><p>Borettslaget har igangsatt arbeid med maling av yttervegger og vinduer.</p><br /><p><strong>Vedtak om låneopptak til vedlikehold og etablering av IN-ordning</strong></p><p>På ordinær generalforsamling 14.04.2026 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å refinansiere borettslagets eksisterende lån i Sparebank1 Østlandet (opprinnelig kr 7 580 000) med inntil kr 5 000 000 i tillegg, til dekning av vedlikeholdsbehov (blant annet utskifting av vinduer, dører og kledning). Lånet kan tas opp i Sparebank1 Østlandet eller DNB, avhengig av styrets videre forhandlinger.</p><p>Ved fullt låneopptak vil felleskostnadene kunne øke fra dagens nivå (ca. kr 4 000/mnd i renter og avdrag) til mellom ca. kr 4 210-4 625/mnd, avhengig av valgt løpetid og lånebeløp. Endelig beløp er ikke fastsatt, og kjøper oppfordres til å sette seg inn i protokoll fra generalforsamlingen for nærmere detaljer.</p><p>Generalforsamlingen har videre vedtatt å innføre IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) gjennom KOBBL. Ordningen gir den enkelte andelseier mulighet til å innfri sin andel av fellesgjelden og dermed få reduserte felleskostnader. Etableringsgebyr for IN-lån er kr 20 000, årlig avregningsgebyr kr 2 000, og gebyr ved inn-/utbetaling kr 1 500 (alle beløp eks. mva).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 500 000,- pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 575 000,- pr. 18.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 228,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån:</p><p>Lånenummer: 15162282902, DnB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 18.08.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 60</p><p>Saldo per 18.08.2026: 11 500 000</p><p>Andel av saldo: 575 000</p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 30.06.2041 )</p><p>Annuitet 15 år</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25.08.2000 på følgende vilkår:</p><br /><ul><li>Kommunen finner at tiltaket eller dokumentasjonen har feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. Den midlertidige brukstillatelsen er gitt for hele bygget. Ferdigattest må begjæres senere.</li></ul><br /><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Opprinnelig innvendig bod er i dag gjort om til del av soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2021-2031, vedtatt 13.04.2021.</p><br /><p>Eiendommen er forøvrig regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for &#34;Gbnr. 94/5, Råholt&#34;, vedtatt 10.05.1999. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 9983, tgl. 13.09.2000 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: Rett for eier av gnr. 94, bnr. 546 til uten erstatning for grunnen å legge vann- og kloakkledning over eiendommen i ca. 35 meters lengde etter den i marken utstukne ledningstrasé. Rett til å føre tilsyn og utføre alle nødvendige reparasjoner.  </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 450 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 575 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 036 300</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 575 000 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 39 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 000,00,-</p><p>Visning/ overtagelse, pr stk.: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjør og administrasjonsgebyr : kr. 12 000,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 11 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 12260020</p><p>Ansvarlig megler: Roksana Risberg</p><br /><p>EIE Råholt</p><p>Øvre Romerike Eiendomsmegling AS</p><p>NO 826 962 992 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "12260020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Roksana Risberg har gleden av å presentere Kornett Rasmussens veg 22! En lys og lettstelt 3-roms leilighet med praktisk planløsning, solrik balkong og egen garasje i felles rekke. Boligen fremstår velholdt og har en god romfordeling som passer like godt for førstegangskjøpere, par og små familier.<br /><br />Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter og en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold. Leiligheten har to fine soverom med gode oppbevaringsmuligheter, samt et romslig bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Gjennomgående lyse overflater og store vindusflater gir boligen et trivelig preg og godt med naturlig lys.<br /><br />Med en attraktiv beliggenhet på Råholt, kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel bosituasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "12260020",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dd94cc1e-c812-4c49-85d2-761b947193e9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260020/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260020/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/12260020?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "EIE Jessheim &amp; Råholt v/ Roksana Risberg har gleden av å presentere Kornett Rasmussens veg 22! En lys og lettstelt 3-roms leilighet med praktisk planløsning, solrik balkong og egen garasje i felles rekke. Boligen fremstår velholdt og har en god romfordeling som passer like godt for førstegangskjøpere, par og små familier.<br /><br />Den romslige stuen har gode møbleringsmuligheter og en åpen løsning mot kjøkkenet, som skaper en luftig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold. Leiligheten har to fine soverom med gode oppbevaringsmuligheter, samt et romslig bad med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Gjennomgående lyse overflater og store vindusflater gir boligen et trivelig preg og godt med naturlig lys.<br /><br />Med en attraktiv beliggenhet på Råholt, kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og øvrige servicetilbud, ligger alt til rette for en enkel og komfortabel bosituasjon.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/12260020?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/12260020/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fuglerud Borettslag",
      "organisationNumber": "981971450"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472196100,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T10:44+02:00",
    "ownerId": 112458,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T10:44:53.646407273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:112458",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}