Stilren og velholdt to-roms leilighet med vestvendt terrasse, varmepumpe og romslige boder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 949,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Bod i feles kjeller som leiligheten disponerer, bod i feles kjeller som leiligheten disponerer<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2871045,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 783703,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 169955,
      "collectiveAssets": 26425,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og velholdt to-roms leilighet med vestvendt terrasse, varmepumpe og romslige boder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 52 610"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2765,
        "lng": 10.4234,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2765&lng=10.4234&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gyldenløves gate 27A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom visningstidspunktet ikke passer hører megler gjerne fra deg for å avtale en hyggelig privat visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 192,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5669,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer TV og internett, kommunale avgifter, nedbetaling av andel lån og renter på dette, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold inkludert klipping av gress, snømåking, styrehonorar mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Solvang. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område i nærheten av Byskogen, samtidig som du har kort avstand til det meste av bymessige fasiliteter. Dette gjør Solvang til et ideelt sted for både familier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens puls.<br /><br />Innbydende andelsleilighet beliggende i 1. etasje med gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder entré, romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, kjøkken i eget rom, bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Fra stue er det utgang til terrasse med mulighet for møblering og hyggelig uteopphold. Videre disponerer boligen gode lagringsmuligheter med loftsbod og to store kjellerboder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innbydende og stilren andelsleilighet beliggende i 1. etasje med gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder entré, romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, kjøkken i eget rom, bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Fra stue er det utgang til terrasse med mulighet for møblering og hyggelig uteopphold. Videre disponerer boligen svært gode lagringsmuligheter med loftsbod og to store kjellerboder. Felles sykkelbod og vaskekjeller i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velholdt og trivelig to-roms andelsleilighet med flere oppgraderinger de senere årene. Boligen fremstår med lyse og tidsriktige overflater, og har en gjennomgående planløsning som gir en god romfølelse. Entré, stue og soverom har malte overflater og gulv oppgradert med vinyl. <br /><br />Stuen er et hyggelig oppholdsrom med gode lysforhold og plass til både spisebord og sofagruppe. Her finnes vedovn og varmepumpe, hvor sistnevnte ble installert i 2026. <br /><br />Kjøkkenet har innredning fra IKEA montert i 2007 med god skap- og benkeplass. Rommet har en funksjonell utforming og fremstår velholdt. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn medfølger handelen. <br /><br />Badet ble fornyet i 2012 og har flislagte overflater samt dusjkabinett. Dusjkabinettet ble skiftet i 2025, samtidig som nytt speil ble montert. Varmtvannsbereder ble erstattet i 2024, og er utstyrt med lekkasjestopper og gulvsensor.<br /><br />I 2023 ble det lagt nytt laminatgulv og installert varmekabler, noe som bidrar til god bokomfort. Videre er boligen løpende vedlikeholdt med blant annet nye innvendige og utvendige lamper i 2024. <br /><br />Leiligheten utmerker seg med lagringsplass langt utover det man normalt finner i tilsvarende leiligheter. Med både romslig loftsbod, store kjellerboder og gode oppbevaringsmuligheter er det enkelt å holde boligen ryddig og organisert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Utskifting og utvendig vedlikehold av vinduer er borettslagets ansvar etter borettslagets vedtekter. <br /><br />Ytterdører: Det er brann klassifisert entrédør fra 1986 ifølge årstall på produkt og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2009 ifølge årstall på produkt.<br />utskifting av ytterdører og balkongdører er Borettslagets ansvar etter borettslagets vedtekter. Vedlikehold invendig er andelshavers ansvar.<br />Det er registrert små sårskader på dørblad, men dette anses som normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Leiligheten har veranda i impregnert utførelse med trapp ned til gressplen mot syd på 14 m2.<br />utskifting av verandaer er Borettslagets ansvar etter vedtekter. Vedlikehold av balkong er andelseiers ansvar. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av trekonstruksjoner. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein og vedovn.<br />Det er rapport fra tilsyn av pipe hvor det er anbefalt å montere nytt rør i pipeløp. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />På grunn av alder settes TG2 da levetiden er mer enn halvert eller brukt opp på inngangsdør og pakninger blir da svekket og isolasjonsevne svekkes. <br />Konsekvens/tiltak: Dør fungerer som den skal men med redusert isolasjonsevne. <br /><br />Utvendige trapper<br />Trapp er noe skjev. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik bør trapp rette opp. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert over 20 mm i stue, samt noe ujevnheter. Himling har noe skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Selv om høydeavvik på gulv er høyt vil det sjeldent være økonomisk lønnsomt å rette opp gulvet. Ved oppgradering av gulv overflater bør oppretting av gulv vurderes. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er sprukken stein inne i ovn. <br />Konsekvens/tiltak: stein bør skiftes ut. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert noe svelling i bunn på dør til baderom. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik bør svelling fjernes. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er vanskelig å flytte dusjkabinettet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det mangler mansjett på rørføringer. <br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Skuffer på innredning er skjeve. <br />Konsekvens/tiltak: Skuffer må rettes opp for å lukke avvik. <br /><br />Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilstrekkelig tilluftsventilering. Spalte under dør er litt liten. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved større spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Ildfast plate foran ildsted er noe for kort på siden. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å øke avstanden eller etablere godkjent skjerming i henhold til gjeldende krav. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å endre størrelsen på ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av varmekabler i entrè, stue, kjøkken og gang samt varmepumpe og peisovn i stue. <br /><br />Vestfold Interkommunale Brannvesen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegg 03.02.2026 og det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegg. Feieren anmerker at teglskorstein har noe dårlige fuger og er kondensskadet. VIBR anbefaler at skorsteinen rehabiliteres. Styreleder i borettslaget opplyser at rehabilitering av piper skal gjøres av borettslaget. De etterstreber at dette skal gjøres på en måte som ikke vil medføre økning i felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Solvang. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område i nærheten av Byskogen, samtidig som du har kort avstand til det meste av bymessige fasiliteter. Dette gjør Solvang til et ideelt sted for både familier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens puls.<br /><br />Solvangs beliggenhet gir deg gang- og sykkelavstand til sentrumsgatene, togstasjon, kjøpesenter og den populære Tønsberg brygge. På Heimdal finner du dagligvareforretninger, bank i butikk og postkontor, som gjør hverdagen enkel og praktisk. Med kort vei til sentrum har du et ytterligere utvalg av shoppingmuligheter, hyggelige spisesteder, kafeer og øvrig folkeliv. Her kan du nyte alt fra en avslappende kaffepause til en hyggelig middag på en av byens mange restauranter.<br /><br />For barnefamilier er det også verdt å merke seg nærheten til Byskogen barne- og ungdomsskole, barnehager og idrettsanlegg. Dette gjør det enkelt å få hverdagen til å gå opp, med kort vei til både skole og fritidsaktiviteter.<br /><br />Området rundt Solvang er også kjent for sine mange tur- og rekreasjonstilbud. Ved Messeområdet finner du en idrettspark med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer, som gir deg muligheten til å nyte naturen året rundt.<br /><br />På Frodeåsen finner du også svært vakre turområder, og fortsetter du inn i Greveskogen er det to lysløyper med videre løypenett. Jarlsbergs skoger byr på flere kilometer med stier og kulturlandskap, blant annet Grevestien og Råkkåsstien. Disse områdene er perfekte for både korte og lange turer, enten du liker å gå, løpe eller sykle.<br /><br />I sommerhalvåret er det et yrende uteliv langs brygga, byens hovedpulsåre og samlingspunkt. Her kan du nyte solfylte dager og sene sommerkvelder med utsikt over vannet. Legg også gjerne turen til Slottsfjellet, hvor du finner byens beste utsikt og kan oppleve historiske omgivelser.<br /><br />Området tilbyr videre et godt kollektivtilbud, med flere bussholdeplasser i nærheten. I Tønsberg sentrum finner du et knutepunkt med både tog- og busstasjon, som gjør det enkelt å komme seg rundt, enten du skal til jobb, skole eller på besøk til venner og familie.<br /><br />Alt i alt er Solvang et fantastisk sted å bo, med en perfekt kombinasjon av ro, natur og byliv. Her får du det beste av begge verdener, og en hverdag som er både praktisk og innholdsrik"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr: 94817197803<br />Restsaldo: 3 803 729<br />Restløpetid: 16 år 8 md<br />Term pr. år: 4<br />Type rente: Flytende<br />Rente: 6,00%<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sentral og solrik felles, festet tomt med fine grøntarealer og gode parkeringsmuligheter. Rundt byggene er velstelte plenarealer, og eiendommen er pent beplantet med hekk.<br /><br />Tomten eies av Tønsberg kommune. Festetid er 100 år, og regulering kan skje etter 50 år. Det er borettslaget som forvalter festeforholdet på vegne av andelseierne, og oppgitt festeavgift inngår i månedlige felleskostnader. Festeavgiften er inkludert i månedlige felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 15 utvendige parkeringsplasser - hvor beboere kan parkere. Det er ikke faste oppmerkede plasser til leilighetene, men første mann til mølla. <br /><br />Videre har borettslaget 8 garasjeplasser som beboere kan leie for kroner 375 per måned. I følge styreleder er det per i dag ingen ledige plasser. Dersom ny eier ønsker garasjeplass kan man sette seg på venteliste for dette."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Vivian Wold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: \nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) \nRas- og skredfare Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)",
    "externalAdId": "606.264175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger sentralt til i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Solvang. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område i nærheten av Byskogen, samtidig som du har kort avstand til det meste av bymessige fasiliteter. Dette gjør Solvang til et ideelt sted for både familier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens puls.<br /><br />Innbydende andelsleilighet beliggende i 1. etasje med gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder entré, romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, kjøkken i eget rom, bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Fra stue er det utgang til terrasse med mulighet for møblering og hyggelig uteopphold. Videre disponerer boligen gode lagringsmuligheter med loftsbod og to store kjellerboder."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1a58a9ab-6259-43d3-ad44-dd0b62681bc8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1a58a9ab-6259-43d3-ad44-dd0b62681bc8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260305?https://dnbeiendom.no/bolig/606260305?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt til i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Solvang. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket område i nærheten av Byskogen, samtidig som du har kort avstand til det meste av bymessige fasiliteter. Dette gjør Solvang til et ideelt sted for både familier, par og enslige som ønsker en kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til byens puls.<br /><br />Innbydende andelsleilighet beliggende i 1. etasje med gjennomgående planløsning. Leiligheten inneholder entré, romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord, kjøkken i eget rom, bad og soverom med skyvedørsgarderobe. Fra stue er det utgang til terrasse med mulighet for møblering og hyggelig uteopphold. Videre disponerer boligen gode lagringsmuligheter med loftsbod og to store kjellerboder.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260305?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "Heimdal Borettslag",
      "organisationNumber": "953003120"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472222232,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:54+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:54:11.829546800+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}