Sjønær luksus på Bølgebrygga! Lekker og nyere 2-roms med stor 18 m² terrasse, garasje & heis| Sjøutsikt| Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, bod, teknisk rom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod 2<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 630602,
      "estateTax": 2296,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 15406,
      "collectiveAssets": 13450,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjønær luksus på Bølgebrygga! Lekker og nyere 2-roms med stor 18 m² terrasse, garasje & heis| Sjøutsikt| Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5628,
        "lng": 10.2677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5628&lng=10.2677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laboratorieveien 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T161500Z"
      },
      {
        "note": "Vi ber om påmelding til visning via  Visningspåmelding  i boligannonsen. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, eller det ikke er annonsert fellesvisning, er du velkommen til å kontakte megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning. Annonserte visninger avholdes kun ved påmelding. Vi anbefaler at du tar kontakt med megler i forkant dersom du har spørsmål om boligen eller ønsker ytterligere informasjon. Husk å lese salgsoppgaven nøye før visning. Velkommen til en hyggelig boligvisning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 90,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2517,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 516,69 pr. mnd. Dette inkluderer bl.a. styrehonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, energi/fyring, TV/bredbånd mm. <br /><br />Spesifikasjon av fellesutgiftene:<br />- Felleskost bolig: kr 1 419,69<br />- Akonto oppvarming: kr 255,-<br />- Innbetaling vedlikeholdsfond: kr 255,-<br />- Garasje: kr 150,-<br />- TV/bredbånd: kr 399,-<br />- Bod: kr 38,-<br /><br />Sameiet foretar manuell avregning av energi en gang i året, og ved eierskifte må selger og kjøper selv gjøre opp for den gjeldende avregningsperioden.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 4B, en moderne og energieffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet på populære Bølgebrygga. <br /><br />Her bor du i vannkanten med strandpromenade, småbåthavn og flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst fra gateplan og byr på god takhøyde, store vindusflater og en lys, luftig atmosfære. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse på ca. 18 m². Boligen har moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, integrerte hvitevarer og romslig soverom med garderobe. Garasjeplass med elbillader, ekstern bod og heis i bygget. <br /><br />En attraktiv bolig med høy bokomfort og sjønær beliggenhet!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken, bod og teknisk rom.<br /><br />Markterrasse på 18 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 6 m² i felles garasjeanlegg. Det er parkeringsplass med lader til elbil i det felles garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 4B - en moderne og energieffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet på populære Bølgebrygga.<br /><br />Her bor du i vannkanten med strandpromenade, småbåthavn og flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje med enkel adkomst direkte fra gateplan og byr på en gjennomført standard, god takhøyde og en romslig markterrasse som gir boligen en ekstra dimensjon.<br /><br />Boligen har en svært funksjonell planløsning som består av entré, bad, soverom, innvendig bod/teknisk rom samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til den delvis overbygde terrassen på ca. 18 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrommene, balansert ventilasjon fra Flexit, sentralt brannvarslingsanlegg og sprinkleranlegg. Varmtvann og oppvarming leveres via felles anlegg.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Leilighetens gjennomgående moderne uttrykk og lyse overflater gir et godt førsteinntrykk, samtidig som planløsningen sørger for enkel adkomst til samtlige rom.<br /><br />Stue:<br />Den romslige stuen fremstår lys, luftig og svært innbydende. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Takhøyden på ca. 2,7 meter forsterker romfølelsen ytterligere og gir oppholdsrommet et eksklusivt preg. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe, spiseplass og hjemmekontor, slik leiligheten også disponeres i dag. Skyvedøren mot terrassen skaper en naturlig forbindelse mellom inne- og uteområdene og gjør terrassen til en integrert del av boligen i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har et moderne og tidløst uttrykk med glatte fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg over arbeidsbenken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp. I tillegg er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt for ekstra trygghet i hverdagen.<br /><br />Uteområde:<br />Fra stuen er det utgang til en flott og delvis overbygget markterrasse på ca. 18 m². Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir svært gode bruksmuligheter gjennom store deler av året. Her er det god plass til både spisegruppe, loungeområde og sosiale sammenkomster. Hekk og beplantning skaper en lun og privat ramme rundt uteplassen, samtidig som den åpne beliggenheten gir et luftig preg med glimt mot sjøen og de maritime omgivelsene. Dette er en uteplass som skiller seg positivt ut og tilfører boligen betydelig ekstra bokvalitet.<br /><br />Soverom:<br />Lyst og trivelig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en romslig romfølelse. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp og en behagelig atmosfære.<br /><br />Bad:<br />Delikat og moderne bad med flislagte gulv- og veggflater samt malt himling. Badet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, spotlights i himling, vegghengt toalett, servantinnredning, dusjsone med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon sørger for godt inneklima og bidrar til en komfortabel hverdag.<br /><br />Parkering og lagring:<br />Leiligheten har en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladepunkt for elbil. I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 6 m², som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Overflater:<br />  Gulv: Parkett og flis.<br />  Vegger: Slette malte vegger og flis på bad.<br />  Himling: Malte betongelementer i tak. Hvitmalt, slett tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />  Ventilasjon: Balansert ventilasjon fra Flexit. Kjøkkenet og badet har avtrekk via balansert anlegg.<br />  Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. Varmt vann til oppvarming leveres via fyrsentralen/fellesanlegget. Samlestokk besiktiget i rørskap.<br />  Varmtvannstank: Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg og vedlikeholdes i regi av sameiet.<br />  Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2023.<br />  Branntekniske forhold: Leiligheten er tilkoblet sentralt anlegg for varsling og slukking av brann."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Magne Jonassen i forbindelse med boligsalget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Utvendig:<br />Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Det er ingen synlige feil på vinduer. Utvendig aluminiumsbeslått skyvebalkongdør i treverk med 3-lags glass og brann- og lydklassifisert entrédør. Entredør med noe slitasje. Det er en markterrasse med utgang fra stuen, deler av terrassen er overbygd av tak og gulv er av flis. Det er hekk mot fellesarealer.<br /><br />Innvendig:<br />Leiligheten har overflater av malte betongelementer i tak, slette malte vegger og parkett på gulv. Overflater med lite bruksslitasje. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Det er kun målt mindre avvik på gulv i stue/ kjøkken og entre. Avviket er målt i nevnte rom, større avvik under møbler eller i andre rom kan ikke utelukkes. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendig har boligen slette dører. Dørene er montert riktig og har ingen synlige skader utover normal slitasje.<br /><br />Våtrom:<br />Badet har flislagte gulv- og veggflater, samt et hvitmalt, slett tak. Det er installert varmekabler i gulvet og spotlights i taket. Det er avtrekk til balansert ventilasjon, og luftespalte i døren for tilstrekkelig luftutskifting. Det er forskriftsmessig fall fra gulvet ved døren mot sluket. Sluket har synlig membran under klemringen. Badet er utstyrt med sanitærutstyr, herunder veggmontert toalett, dusjnisje, servant og opplegg for vaskemaskin. Forutsatt at utbygger har fulgt <br />gjeldende lover og forskrifter, skal det foreligge kontrollmeldinger og dokumentasjon på tredjeparts kontroll av arbeidet i deres arkiv. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.  Da det er tykk vegg/ sjakt mellom bad og stue ble ikke hulltaking  utført.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er flis på vegger over benkeplate. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Kjøkken med noe bruksslitasje og en mindre skade på sokkel. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.<br /><br />Tekniske installajsoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Avrenning fra skap til bad. Det er innvendig avløpsrør av plast. Kun synlig deler av avløpsrør er  besiktiget og vurdert. Det er balansert ventilasjon fra Flexit Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg  Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi <br />av sameie. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. Samlestokk for system er besiktiget i rørskap og er tilsynelatende  fagmessig utført. Elektrisk anlegg fra 2023 Boligen er tilkoblet sentralt anlegg for varsling og slukking av brann.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert  31.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Ingen TG2 (tilstandsgrad 2) bemerkninger er gitt i tilstandsrapporten.  <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 (tilstandsgrad 3) bemerkninger er gitt i tilstandsrapporten. <br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme i oppholdsrom, og varmtvann til oppvarming leveres via felles fyrsentral. Baderom har elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det opplyses i vedtektene at sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Parkeringsplasser og boder i sameiet kan ikke omsettes eller leies ut til andre enn seksjonseiere i sameiet eller sameiet. Styret kan også nekte salg eller utleie dersom det kommer i konflikt med offentligrettslige krav til boder og parkering i byggeprosjektet. Ved salg av parkeringsplass eller bod plikter selger/kjøper selv å sørge for reseksjonering (salg av tilleggsdel) eller hjemmelsoverføring (salg av næringsseksjon). Sameier er også ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av hele husstanden, fremleietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesarealene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og moderne boligområde på Nordre Jarlsberg Brygge i Sande. Området kjennetegnes av gode solforhold, maritime omgivelser og nærhet til både sjøen og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />I nærområdet finner du blant annet bryggeanlegg, badestrender, lekeplasser, restaurant og flotte natur- og friluftsområder. Nordre Jarlsberg Brygge byr på et hyggelig maritimt nærmiljø med flere populære tur- og utfartsmål samt gode bademuligheter. Blant de mest kjente turdestinasjonene i området finner vi Kverntangen, lysløypa i Skafjellåsen, Suluvann, Røysjø og Borgelangevann. Her ligger alt til rette for gode naturopplevelser året rundt, enten du foretrekker bading, turgåing, sykling eller skiturer. Når snøforholdene tillater det, prepareres det skiløyper flere steder i området. Vestskogen i Sande byr dessuten på flotte tur- og skiområder med variert terreng.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk er KIWI på Nordre Jarlsberg Brygge. I tillegg ligger Coop Extra innen kort gangavstand fra leiligheten, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.<br /><br />Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Fra leiligheten er det kun ca. 5 minutters kjøring til Sande sentrum, ca. 20 minutter til Holmestrand sentrum og ca. 20 minutter til Drammen sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter, kaféer og kultur- og underholdningstilbud. I Sande sentrum ligger togstasjonen med hyppige avganger mot Oslo, Drammen og videre sørover i Vestfold, noe som gjør området attraktivt for deg som pendler til jobb. Det er også bussholdeplass i nærområdet samt kort vei til E18 via Hanekleiva. Med bil tar det omtrent 40 minutter til Asker, 60 minutter til Oslo og rundt 40 minutter til Tønsberg.<br /><br />Alt i alt er Nordre Jarlsberg Brygge et trygt, attraktivt og familievennlig boligområde med en sjelden kombinasjon av maritime omgivelser, flotte rekreasjonsmuligheter og svært gode pendlerforbindelser. Her er det enkelt å finne seg til rette og skape et godt hjem."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 24.07.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameiet har lovbestemt panterett i hver seksjon for krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet. Panteretten er begrenset til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G)."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen følger du Gamle Sørlandske vei frem til YX i Sande. Der tar du av inn på Sandebuktveien i retning Svelvik, og følger veien videre til rundkjøringen ved KIWI Nordre Jarlsberg Brygge. Ta deretter første avkjøring inn på Willem Stibolts vei og følg denne videre til eiendommen.<br /><br />Det er parkeringsmuligheter i Arild Wahlstrøms vei, som er skiltet. Ta gjerne kontakt med megler dersom du har spørsmål om parkering eller adkomst.<br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom i forbindelse med annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt av sameiet.<br /><br />Kjøper må påregne at fellesarealet er 7 024,60 m². Informasjon vedr. areal er hentet fra kartverkets digitale tjeneste &#34;seeiendom.no&#34;. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladepunkt for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ihenhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til \"adkomstvei-nåværende, forbudsgrense sjøen, ras- og skredfare og sentrumsformål-nåværende\".\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: \"Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge\" vedtatt 14.04.2021 med planID 3802 20150010. Reguleringsformål er: \" bolig/forretning/kontor, boligbebyggelse-blokkbebyggelse,  gatetun og Uteoppholdsareal \".\n\nRelaterte planer er:\nPlanID 20140008 Detaljregulering Hagebyen_NY, vedtatt 29.04.2015\nPlanID 713999F Nordre Jarlsberg Brygge _Marina, vedtatt 21.11.2007.\nPlanID 713098 Reguleringsplan for Nordre Jarlsberg Brygge, vedtatt 05.04.2006\nPlanID 713999E Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN, vedtatt 07.02.2007\n\nGenerelt: \nDet er planlagt videre bebyggelse av nærområdet og Solodden i fremtiden. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.",
    "externalAdId": "113.2667425",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Laboratorieveien 4B, en moderne og energieffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet på populære Bølgebrygga. <br /><br />Her bor du i vannkanten med strandpromenade, småbåthavn og flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst fra gateplan og byr på god takhøyde, store vindusflater og en lys, luftig atmosfære. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse på ca. 18 m². Boligen har moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, integrerte hvitevarer og romslig soverom med garderobe. Garasjeplass med elbillader, ekstern bod og heis i bygget. <br /><br />En attraktiv bolig med høy bokomfort og sjønær beliggenhet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7b61f017-8dd4-48be-84ba-fdf8ae954f83&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Jarlsberg Brygge/Sande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7b61f017-8dd4-48be-84ba-fdf8ae954f83?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260119?https://dnbeiendom.no/bolig/608260119?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Laboratorieveien 4B, en moderne og energieffektiv 2-roms selveierleilighet fra 2023 med attraktiv beliggenhet på populære Bølgebrygga. <br /><br />Her bor du i vannkanten med strandpromenade, småbåthavn og flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Leiligheten ligger i 1. etasje med enkel adkomst fra gateplan og byr på god takhøyde, store vindusflater og en lys, luftig atmosfære. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med direkte utgang til en delvis overbygget markterrasse på ca. 18 m². Boligen har moderne standard med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, integrerte hvitevarer og romslig soverom med garderobe. Garasjeplass med elbillader, ekstern bod og heis i bygget. <br /><br />En attraktiv bolig med høy bokomfort og sjønær beliggenhet!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260119?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472223638,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:53:39.151766814+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}