Hjørneleilighet med populær beliggenhet på beste Frogner- 2 soverom - Stort bad - Stille og tilbaketrukket, men sentral!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1352,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod i kjelleren. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8500645,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 1868,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208650,
      "collectiveDebt": 1995,
      "collectiveAssets": 33274,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 290 000,- (Prisantydning)<br />1 995,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 291 995,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 270,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 650,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />221 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 500 645,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 513 645,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hjørneleilighet med populær beliggenhet på beste Frogner- 2 soverom - Stort bad - Stille og tilbaketrukket, men sentral!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 25 566"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92,
        "lng": 10.6986,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92&lng=10.6986&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0268",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafrsfjordgata 29A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 459,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6137,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme/varmtvann (a-konto), strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, renhold i fellesarealer, gressklipping, måking og strøing, kabel-tv, grunnpakke bredbånd, kommunale avgifter, regnskapsføring og forretningsførsel og annen drift og vedlikehold. <br /><br />Fellesutgiftene betales pr. kvartal som inkluderer seksjonens låneomkostninger. Felleskostnadene økte med ca. 6% fra 01.01.2026. Det betales nå kr. 18 412,- pr. kvartal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hafrsfjordgata 29A - En lys, smakfull og romslig 3-roms hjørneleilighet i høy 1. etasje og flott beliggenhet. Leiligheten ble oppusset i 2021/2022, med ytterligere oppgraderinger i 2024 i form av spotter, plisségardiner og nymalte overflater i hele leiligheten. Særlig attraktiv beliggenhet i en stille, enveiskjørt gate, kun få minutters gange fra Frognerparken. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />Kjøkkeninnredning i 2021 med skapfronter i eikefinér og integrerte hvitevarer<br />Klassisk fiskebensparkett som tilfører leiligheten et elegant og tidløst uttrykk<br />Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 4 kvm<br />Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet<br />Tilbaketrukket og rolig i enveiskjørt gate<br />A-konto fjernvarme/varmtvann inkl.<br />Plassbygde garderobeskap<br />Praktisk vaskerom<br />Heis"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fjernvarme/varmtvann (a-konto), strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, renhold i fellesarealer, gressklipping, måking og strøing, kabel-tv, grunnpakke bredbånd, kommunale avgifter, regnskapsføring og forretningsførsel og annen drift og vedlikehold. <br /><br />Fellesutgiftene betales pr. kvartal som inkluderer seksjonens låneomkostninger. Felleskostnadene økte med ca. 6% fra 01.01.2026. Det betales nå kr. 18 412,- pr. kvartal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder entré, bad, to soverom, stue/kjøkken og vaskerom.<br /><br />Det medfølger en bod i kjelleren på 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra 2021 med glatte fronter og benkeplate med kum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kullfilterventilator er integrert i platetoppen. <br /><br />Baderom:<br />Badet ble pusset opp i 2021. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servant, servant, klosett, dusj på gulv og badekar. Rommet har elektrisk avtrekk og luftespalte med lufttilførsel under dørbladet.<br /><br />Vaskerom:<br />Ifølge tidligere salgsannonse ble vaskerom pusset opp i ca. år 2000. Vaskerommet har flislagte overflater og er utstyrt med skap med glatte fronter og opplegg for dusj og for vaskemaskin. Rommet har naturlig oppdriftsventilasjon og luftespalte under dør for lufttilførsel. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:<br />Type pipe: Teglsteinspipe.<br />Type ildsted: Åpen peis i badet.<br /><br />Innvendig overflater, utover våtrom:<br />- Gulv: Fiskebensparkett.<br />- Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />- Himlingshøyde: Ca. 2,46 meter, målt i stue.<br /><br />Innvendige vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />Radiatorer.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Det elektriske anlegget ligger skjult/åpent i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i plassbygd skap i entré.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:<br />- Vinduer: Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. <br />- Overflater gulv bad:  Det er registrert misfarging av silikon og fugemasse enkelte steder. Deler av silikonfugene i hjørner er ikke tilstrekkelig utført, og det er registrert enkelte åpninger/mellomrom.<br />- Krypkjeller: Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Hele rommet er ikke inspisert og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes.<br />- Overflater, vegger og himling vaskerom: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Det er registrert åpne skruehull i veggflaten.<br />- Overflater gulv vaskerom: Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.  Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk vaskerom: Eventuell membran har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker.<br />- Ventilasjon vaskerom:  Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset.<br />- Avtrekk kjøkken: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. <br />- Innvendige vannledninger: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet.  Det mangler automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Vannrørene er ikke lekkasjesikret.<br />- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.<br />- Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med Hafrsfjordgate bor du i et et av Oslos mest fasjonable nabolag. Leiligheten ligger stille og tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig, men svært sentralt og med nærhet til alt. Hafrsfjordsgate ligger i enveiskjørt gate som gir lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, i tillegg til Slottsparken, Uranienborgparken og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.<br /><br />I gangavstand fra boligen ligger alt du trenger av servicetilbud med blant annet, kino, apotek, dagligvareforretninger og offentlig kommunikasjon. I nærområdet finner du også Kaffebrenneriet, hyggelige caféer og restauranter, interiørforretninger og vinmonopol. Gamle Gimle kino i nærområdet og er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy allé 39. Fra boligen er det også gangavstand til noen av byens mest populære handlegater med f.eks. Bogstadveien og Karl Johans gate.<br /><br />Rett borti gaten har man det meget populære bakeriet og kaféen Samson, hvor man finner ferskt brød, kaffe og lunsj, samt pizza/vin på kveldstid, kaffebrenneriet og flere hyggelige lunsjsteder. I Bygdøy Allé finner man et rikt og spennende utvalg av mote, interiør og spesialbutikker, herunder Fjelberg fisk&amp;vilt.<br /><br />Vestkanttorget, som ligger like i nærheten, har hver lørdag et torg med basarer og yrende liv. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. Saksnr. 202302013. Området er i dag regulert til spesialområde bevaring og bolig / blandet formål. Bakgrunn for arbeidet er vedtak i bystyret, sak 77/22, 23.03.2022, der Byrådet bes om å sette i gang en prosess for reguleringsendring for reguleringsplan S-3204, vedtatt 14.11.1990. Saken kom opp etter initiativ fra bydelsutvalget på Frogner, som ba om at reguleringsplanen  oppdateres for å sikre og bevare de særpregede verdiene i dette området . Det ble vedtatt midlertidig forbud mot tiltak på tomtene den 08.07.2022. Det vil si at det ikke gis bygge- og deletillatelse innenfor området før ny reguleringsplan er vedtatt.<br /><br />Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: <br />- Selger har mottatt nabovarsel for Hafrsordgata 27 - Endring av bygg og utvendig fasade. Se mer info i vedlagt nabovarsel."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det har ikke lyktes megler å innhente formuesverdi. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har et lån hos DnB som fordeler seg på følgende måte:<br /><br />Lånenummer: 16363357959,-<br />Restsaldo: 1 176 548,-<br />Nedbetalingsdato: 2041<br />Rente: 7,25%<br />Bet. fom.: 2021"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter, husordensregler og branninstrukser er vedlagt i salgsoppgaven. Se disse for nærmere beskrivelse av beboerne og sameiets vedlikeholdsplikter."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/459/1:<br />24.06.1933 - Dokumentnr: 942241 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:459 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.03.1999 - Dokumentnr: 13811 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 87/1936 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 5,15,17,18 og 20"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende ferdigattester:<br />- Utbygging av loft i Hafrsfjordgata 29 A-B, datert 10.11.2008.<br />- Rehabilitering bad 1-3 etg, datert 28.08.2000.<br />- Rehabilitering av fire bad Hafrsfjordgata 29 A-B, datert 10.03.2020.<br />- Utskifting av balkonger Hafrsfjordgata 29 A-B, datert 02.05.2006.<br />- Rehabilitering av bad i Hafrsfjordgata 29 A, H0303, datert 04.06.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 12.06.1933 og 23.07.2005, hvor leiligheten er angitt med entré, to stuer, kjøkken, to soverom, bad og separat wc. Det er registrert enkelte avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.<br /><br />Avvikene gjelder i hovedsak endringer i rominndelingen. Opprinnelig kjøkken er flyttet til dagens plassering av det minste soverommet. Tidligere bad og wc er slått sammen til dagens vaskerom. Dagens hovedsoverom og bad var opprinnelig en del av stuen, mens deler av dagens stue tidligere var disponert som en mindre stue og et soverom.<br /><br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig felles bygningsdeler:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i granitt.<br />- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.<br />- Vinduer med isolerglass, produsert i 1987. <br />- Brann- og lydklassifisert entrédør, fra 2022. <br /><br />Innvendig felles bygningsdeler:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Trapper i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Felles varmtvann.<br />- Personheis."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Primært ambassadeboliger- og bygårdbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Sameiet består av 20 seksjoner. <br />- Grilling med kullgrill på balkongene er ikke tillatt. <br />- Det er fellesvaskeri i gården. Vask betales gjennom Airwallet.<br />- I følge selger kan det ta litt tid før varmtvann kommer. <br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Hver seksjonseier har full bruksrett over sin seksjon med eventuell tilleggsdel, herunder til bortleie og pantsettelse, så langt denne ikke blir stridende mot sameiets vedtekter. Salg og bortleie skal meldes styret for registrering. Ved utleie skal leier gjøres kjent med gjeldende vedtekter og husordensreglene og forplikte seg til å etterkomme disse bestemmelsene."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Susanna Hjelset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.267112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hafrsfjordgata 29A - En lys, smakfull og romslig 3-roms hjørneleilighet i høy 1. etasje og flott beliggenhet. Leiligheten ble oppusset i 2021/2022, med ytterligere oppgraderinger i 2024 i form av spotter, plisségardiner og nymalte overflater i hele leiligheten. Særlig attraktiv beliggenhet i en stille, enveiskjørt gate, kun få minutters gange fra Frognerparken. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />Kjøkkeninnredning i 2021 med skapfronter i eikefinér og integrerte hvitevarer<br />Klassisk fiskebensparkett som tilfører leiligheten et elegant og tidløst uttrykk<br />Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 4 kvm<br />Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet<br />Tilbaketrukket og rolig i enveiskjørt gate<br />A-konto fjernvarme/varmtvann inkl.<br />Plassbygde garderobeskap<br />Praktisk vaskerom<br />Heis"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0089/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=baace527-6102-4c3c-ba5b-e46362ebe10f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/baace527-6102-4c3c-ba5b-e46362ebe10f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/baace527-6102-4c3c-ba5b-e46362ebe10f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/baace527-6102-4c3c-ba5b-e46362ebe10f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hafrsfjordgata 29A - En lys, smakfull og romslig 3-roms hjørneleilighet i høy 1. etasje og flott beliggenhet. Leiligheten ble oppusset i 2021/2022, med ytterligere oppgraderinger i 2024 i form av spotter, plisségardiner og nymalte overflater i hele leiligheten. Særlig attraktiv beliggenhet i en stille, enveiskjørt gate, kun få minutters gange fra Frognerparken. <br /><br />Høydepunkter:</b><br />Kjøkkeninnredning i 2021 med skapfronter i eikefinér og integrerte hvitevarer<br />Klassisk fiskebensparkett som tilfører leiligheten et elegant og tidløst uttrykk<br />Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 4 kvm<br />Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet<br />Tilbaketrukket og rolig i enveiskjørt gate<br />A-konto fjernvarme/varmtvann inkl.<br />Plassbygde garderobeskap<br />Praktisk vaskerom<br />Heis",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/baace527-6102-4c3c-ba5b-e46362ebe10f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/baace527-6102-4c3c-ba5b-e46362ebe10f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1936,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472224135,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T21:13+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T21:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T21:13:28.597575241+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}