Lys og pen enebolig fra 2016 | Fem soverom, to stuer og to bad | Stor sydvendt terrasse | Dobbelgarasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 699,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 242,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 100  kvm Hall m/trapp, stue, fire soverom og et bad. <br />1. etasje: 100  kvm Hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, vaskerom, teknisk rom, bad og et soverom. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />1. etasje: 41  kvm Terrasse- og balkongareal. <br /><br /><b>Garasje.</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 42  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7996090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1881991,
      "suggestion": 7800000,
      "salesCostSum": 196090,
      "municipalFees": 27149,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 800 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />195 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />196 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 996 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Lys og pen enebolig fra 2016 | Fem soverom, to stuer og to bad | Stor sydvendt terrasse | Dobbelgarasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 61 819"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5431,
        "lng": 10.7463,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5431&lng=10.7463&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1550",
      "postalName": "Hølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruerveien 41C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 132,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bruerveien 41c er en attraktiv og moderne familiebolig med en utmerket beliggenhet i Hølen. Her bor du med kort gangavstand til Hølen torg, idrettsbane, barnehage og skole. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for barnefamilier.<br /><br />Boligen ble oppført i 2016 og byr på solrike uteplasser, inkludert terrasse, balkong og en romslig hage som inviterer til både lek og avslapning. Innvendig fremstår huset som lyst, innbydende og moderne, med en planløsning som gir rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den inkluderer fem soverom, to stuer, et stilfullt HTH kjøkken, to delikate baderom og et praktisk vaskerom. Parkering i dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom, teknisk rom og soverom.<br />2. etasje: Hall m/trapp, stue, fire soverom og bad.<br /><br />I 1. etasje er det adkomst fra stue/spisestue til en terrasse på ca. 41 m². <br />I 2. etasje er det utgang fra stuen til en veranda på ca. 5,7 m².<br /><br />Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på ca. 42 m² (BRA-e) med et bod/lagerrom i bakkant."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bruerveien 41C er en innholdsrik enebolig fra 2016 er oppført over to plan med en gjennomtenkt og familievennlig planløsning som legger til rette for både et aktivt hverdagsliv og hyggelige samlingsstunder. Boligen byr på romslige oppholdsrom, fem soverom og gode uteplasser med solrik beliggenhet.<br /><br />I 1. etasje finner du kjøkken, spisestue og stue i åpen løsning med direkte utgang til en sydvendt terrasse på ca. 41 m². Videre inneholder etasjen entré, vaskerom, bad og ett soverom. I 2. etasje er det fire soverom, bad og en hyggelig stue med utgang til veranda.<br />Boligen er oppført med kjente og tradisjonelle konstruksjoner og har moderne tekniske løsninger som balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmepumpe i begge etasjer og elektrisk gulvvarme i oppholdsrom og bad. Ferdigattest ble utstedt i 2017.<br /><br />Entré:<br />Boligen ønskes velkommen gjennom en hovedytterdør i tre med glassfelt og elektronisk lås. Entréen gir et godt førsteinntrykk og har en praktisk utforming med enkel adkomst til boligens oppholdsrom, øvrige rom i etasjen og trappen til 2. etasje. Vinduene i 1. etasje er utstyrt med knusefrie sikkerhetsglass.<br /><br />Stue:<br />Den lyse og innbydende stuen ligger i åpen forbindelse med spisestuen, noe som skaper et sosialt og luftig oppholdsareal. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og en tofløyet terrassedør gir direkte tilgang til den solrike terrassen. Den frittstående peisovnen med isolert stålpipe tilfører både lun varme og hyggelig atmosfære. Det er installert varmepumpe i etasjen, og oppholdsrommene har behagelig gulvvarme.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stue og spisestue er det utgang til en romslig, sydvendt terrasse på ca. 41 m². Terrassen er oppført i impregnert trevirke med rekkverk i tre og tilbyr gode solforhold gjennom store deler av dagen. Her ligger forholdene til rette for både avslapning, sosiale sammenkomster og hyggelige måltider utendørs.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra HTH ligger i åpen løsning mot spisestuen og fremstår funksjonelt og innbydende med lyse, profilerte fronter. Innredningen er utstyrt med laminerte benkeplater, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og god skapplass. Det er montert belysning under overskapene, og de integrerte hvitevarene omfatter stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, integrert fryser under kjøkkenbenk og mikrobølgeovn. Det er i tillegg avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopper og ventilator over koketoppen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Praktisk vaskerom med flislagt gulv og gulvvarme, malte vegger og malt himling. Innredningen består av underskap med laminert benkeplate og nedfelt skyllekar. Det er tilrettelagt med tappekran og avløp for vaskemaskin. På tilknyttet teknisk rom er varmtvannsbereder, sentralstøvsuger og aggregat for balansert ventilasjon plassert.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Delikat bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, underskap med skuffer, høyskap, vegghengt toalett samt dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Boligens første soverom ligger praktisk til i 1. etasje, plassert i den nordøstlige delen av boligen. Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller kontor etter behov.<br /><br />Stue 2. etasje:<br />I 2. etasje finner du en ekstra stue som gir familien fleksible bruksmuligheter, enten som TV-stue, oppholdsrom eller lekeområde. Rommet har utgang til en sydvendt veranda og er utstyrt med egen varmepumpe. Mellom hovedsoverommet og stuen er det etablert forbedret lydisolering med dobbel vegg, noe som bidrar til økt komfort og privatliv.<br /><br />Veranda:<br />Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sydvendt veranda på ca. 5 m². Verandaen er oppført i impregnert trevirke med rekkverk i tre og gir et hyggelig utsyn samt mulighet til å nyte solen gjennom dagen.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />etasje rommer fire soverom samlet rundt gangen. Rommene byr på gode innredningsmuligheter og gir rikelig med plass til familien, med kapasitet for både dobbeltseng og enkeltsenger etter behov.<br /><br />Bad 2.etasje:<br />Romslig bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himling. Innredningen består av baderomsmøbel med heldekkende dobbel servant, underskap med skuffer, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. To sluk bidrar til ekstra sikkerhet ved eventuell vannlekkasje.<br /><br />Garasje:<br />På eiendommen står en frittstående dobbelgarasje oppført i 2016. Garasjen har motorisert leddport, støpt betonggulv samt innlagt strøm med belysning og elbillader. Bakerst i garasjen er det innredet et praktisk bod- og lagerrom. Garasjen er uisolert.<br /><br />Lagring:<br />Gode lagringsmuligheter i bod-/lagerrom etablert i bakkant av den frittstående dobbelgarasjen på ca. 42 m². Dette gir god plass til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy og annet som ikke benyttes til daglig.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig flis og laminat i oppholds- og soverom. Flislagte gulv med gulvvarme på vaskerom og begge bad.<br />Vegger: Malte slette flater, tapet i oppholds- og soverom. Malte slette vegger på vaskerom. Fliser på vegger på begge bad.<br />Himling: Malte slette flater i oppholds- og soverom. Malt innvendig tak på vaskerom og bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør-system med vannrør i plast og utvendig sikkerhetsrør. Hovedstoppekran og vannmåler plassert på teknisk rom. Automatisk vannstopperfunksjon.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP-plastrør. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Tilluft til oppholdsrom, avtrekk på våtrom og kjøkken. Kjøkkenventilator montert over koketopp.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på teknisk rom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på teknisk rom.<br />- Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsling og brannslukningsutstyr installert. Alarmsystem med direkte tilknytning til vaktsentral for brann og innbrudd."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2016. <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang per år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse.    <br /><br />Til info: tilstand er satt utifra generell tilstand og eventuelt synlige skader da takstmann ikke har tilgang til noe kaldtloft for inspeksjon. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over støpt plate på mark.<br /><br />Fasade/kledning: liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: 2025<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2- lags isolerglass. Det er opplyst fra eier at hele 1. etasje av boligen &#43; dør på veranda i 2. etasje har knusefrie sikkerhetsglass.<br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Ytterdører: Hovedytterdør i tre m/glass og elektronisk lås<br />Alder: byggeår<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue i 2. etasje<br />Alder: byggeår<br /><br />Ytterdør i tre, adkomst fra teknisk rom<br />Alder: byggeår<br /><br />2-fløyet terrassedør i tre m/glass, adkomst fra spisestue<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: 1. etasje av boligen har terrasse på ca. 41 kvm. som er orientert mot syd. <br /><br />2. etasje av boligen har en veranda på ca. 5,7 kvm, adkomst via stue.<br /><br />Terrassene er oppført i imp. treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 7 mm i/på stue i 2. etasje.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Frittstående peisovn i stue med isolert stålpipe. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig type drenering. Boligen har heller ingen rom under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har betongsåle på isolert grunn. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med et bruksareal på ca. 42 kvm. Bygningen har utvendig malt/beiset trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Det er støpt betonggulv, og det er installert elektrisk anlegg med belysning og el-billader. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport. Bygningen er uisolert. Bakerste del av garasjen har bod/lagerrom.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert frostsprengte takrennenedløp og kraftig nedbøyning av takrenne på siden av utbygg. <br />Konsekvens/tiltak: Frostsprengte taknedløp og deformert takrenne bør skiftes eller utbedres. Avvikene kan medføre redusert vannavledning, lekkasjer og økt risiko for fuktbelastning på fasade og omkringliggende konstruksjoner. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist råteskadet skjøt på terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadedet terrassebord bør skiftes ut for å opprettholde funksjon. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert bom (hulrom) under gulvflis i entré, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. <br />Konsekvens/tiltak: Berørte fliser bør holdes under observasjon og utbedres ved behov. Mangelfull vedheft kan over tid medføre løse fliser, sprekkdannelser og redusert bestandighet. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er registrert manglende fug, samt bom (hulrom) under enkelte gulvflis ved ytterdør på teknisk rom, noe som indikerer manglende vedheft mellom gulvflis og underlaget. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet utbedres lokalt. Slik tilstanden er nå så trenger man ikke gjøre noen tiltak så lenge flisene ikke løsner/sprekker. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist bom (hulrom) under flere gulvfliser i dusjsonen, samt noe saltutslag i fuger. Disse forholdene kan indikere svikt i oppbygning og tetthet, og gir mistanke om fuktbelastning i konstruksjonen under flislaget. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Bom i gulvfliser innebærer at flisene ikke har tilfredsstillende heft mot underlaget. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Forholdet kan også indikere utførelsesfeil i oppbyggingen av gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare tilstanden på membran og underliggende konstruksjon. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredningen har mindre svelleskader i bunn av frontdører/skuffer, samt enkelte hakk/merker. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun registrert kosmetiske avvik. Det vurderes derfor at det ikke foreligger behov for strakstiltak. Eventuelle utbedringer kan gjennomføres etter behov og ønske, og har utelukkende estetisk betydning. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke gjennomført, da det aktuelle våtrommet ikke har en definert våtsone med dusj eller andre vanninstallasjoner som utsetter overflater for direkte vannsprut. Det er derfor vurdert som unødvendig å foreta destruktive inngrep på nåværende tidspunkt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har elektrisk gulvvarme på vaskerom, i alle oppholdsrom i 1. etasje (unntatt soverom), samt på badene i både 1. og 2. etasje. Det er installert varmepumpe i begge etasjer, og det er en frittstående peisovn med isolert stålpipe i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i Hølen, et lite tettsted i Vestby kommune med tilknytning til Son og sjøen. Området rundt Bruerveien er et rolig boligstrøk dominert av eneboliger, med åkre og grøntarealer tett på. Hølen sentrum, med torget og den eldste bebyggelsen fra 1700-tallet, ligger i kort avstand herfra, og Hølenselva renner gjennom tettstedet og ut i Sonskilen.<br /><br />Hølen Fus barnehage er et par minutters gange unna, og Hølen skole for trinn 1 til 7 nås til fots på under ti minutter. For ungdomstrinnet er Grevlingen skole og Vestby ungdomsskole begge en kort kjøretur unna, og Vestby videregående skole likeså. Dagligvarehandelen ordnes med bil, med Kiwi og Coop Extra i Vestby på under ti minutter.<br /><br />Turmessig er området godt utstyrt. Langs Hølenselva går det en fin tur på rundt fire kilometer ned til Son sentrum, og kommunen har store utmarksområder og en lang kystlinje med muligheter for bading, båtliv og fiske. Son er rundt seks kilometer unna, Vestby sentrum rundt sju. Vestby stasjon med tog mot Oslo nås med bil på drøyt ti minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 699,4 kvm. Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, bed og hekk mot nabo. Gårdsplassen er asfaltert med biloppstillingsplass for flere biler. Eiendommen har en ideell andel på 1/7 i et realsameie på gnr. 107, bnr. 7, som omfatter fellesarealer og infrastruktur som vann- og avløpsledninger. Tomten er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning avholdt i 2014.<br /><br />Eiendommen er en del av realsameie på gnr/bnr 107/7 og eier 1/7. Gnr/bnr 107/7 består av veien mellom eiendommene i gata. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og snøbrøyting."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elbillader og motorisert leddport. Det er i tillegg parkeringsplass for flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Marie Endresen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse innenfor felt B2, i detaljregulering BRUERVEIEN 41, vedtatt 14.10.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2023-2034 (plan-ID KPLAN2023), vedtatt 17.11.2025. I planen er eiendommens arealbruk avsatt til Boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H560: Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssone merket H560 skal både markareal og vannareal opparbeides og skjøttes i henhold til fagrapport utarbeidet av Naturfaglige Konsulenttjenester datert 5.4.2013.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_8: Bevaring kulturmiljø. Dette er en hensynssone for bevaring av kulturmiljø (Kulturlandskap - Såna/Hølen) i kommuneplanen, med formål om å bevare kulturlandskapet i Hølen.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H560_198: Bevaring naturmiljø (Dammer) i henhold til kommuneplanen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667431",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bruerveien 41c er en attraktiv og moderne familiebolig med en utmerket beliggenhet i Hølen. Her bor du med kort gangavstand til Hølen torg, idrettsbane, barnehage og skole. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for barnefamilier.<br /><br />Boligen ble oppført i 2016 og byr på solrike uteplasser, inkludert terrasse, balkong og en romslig hage som inviterer til både lek og avslapning. Innvendig fremstår huset som lyst, innbydende og moderne, med en planløsning som gir rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den inkluderer fem soverom, to stuer, et stilfullt HTH kjøkken, to delikate baderom og et praktisk vaskerom. Parkering i dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=03de35d6-e93c-412d-bff8-82f4f3a929a5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260079?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260079?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/03de35d6-e93c-412d-bff8-82f4f3a929a5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260079?https://dnbeiendom.no/bolig/218260079?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bruerveien 41c er en attraktiv og moderne familiebolig med en utmerket beliggenhet i Hølen. Her bor du med kort gangavstand til Hølen torg, idrettsbane, barnehage og skole. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde, i en blindvei med lite gjennomgangstrafikk, perfekt for barnefamilier.<br /><br />Boligen ble oppført i 2016 og byr på solrike uteplasser, inkludert terrasse, balkong og en romslig hage som inviterer til både lek og avslapning. Innvendig fremstår huset som lyst, innbydende og moderne, med en planløsning som gir rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den inkluderer fem soverom, to stuer, et stilfullt HTH kjøkken, to delikate baderom og et praktisk vaskerom. Parkering i dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260079?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472229545,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:08+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:09:01.906988149+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}