Familievennlig og romslig tomannsbolig over tre plan med solrike uteplasser | To garasjeplasser | Mulighet for hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Bad, trapperom, tre soverom<br />1. etasje: 59  kvm Stue/kjøkken, entré, toalettrom, trapperom<br />Underetasje: 77  kvm Entré, bod, bad, trapperom/kontor, innredet rom, kjellerstue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Teknisk rom <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 17  kvm <br />Underetasje: 41  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 15991380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5185577,
      "estateTax": 8135,
      "suggestion": 15600000,
      "salesCostSum": 391380,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />390 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />391 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />411 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 991 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 011 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig og romslig tomannsbolig over tre plan med solrike uteplasser | To garasjeplasser | Mulighet for hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9531,
        "lng": 10.6906,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9531&lng=10.6906&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0776",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frognerseterveien 42M"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4833,
      "includesUnsafe": "Bredbånd, kabel-tv, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Frognerseterveien 42M - En innbydende vertikaldelt tomannsbolig fra 2011. Boligen har tre etasjer og flotte solrike uteområder. Det medfølger to parkeringsplasser i garasjeanlegg med en elbil-lader og direkte adkomst til boligen. Boligen har gjennomgående god standard og ligger attraktivt til i grønne og rolige omgivelser sentralt på Slemdal.<br /><br /><ul><li>Familievennlig bolig over 3 plan<br /></li><li>2 garasjeplasser med 1 elbillader<br /></li><li>To solrike terrasser på 17 m² og 41 m²<br /></li><li>Bygg fra 2011<br /></li><li>Mulighet for hybel<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Rikelig med oppbevaringsplass<br /></li><li>Tre romslige soverom, utgang til balkong fra hovedsoverom<br /></li><li>Liten hage med to frukttrær<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser<br /></li><li>Kort vei til servicetilbud, skoler og bhg</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bredbånd, kabel-tv, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter m.m<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende: <br />Underetasje: Entré, bod, bad, trapperom/kontor, innredet rom, kjellerstue<br />1. Etasje:  Stue/kjøkken, entré, toalettrom, trapperom<br />2: Etasje: Bad, trapperom, tre soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: <br />Boligen har adkomst via bakkeplan og inn til entré, som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har en romslig utforming med gode muligheter til oppbevaring av klær og sko i garderobe. Herfra er det direkte adkomst til trapperom, samt videre forbindelse til boligens øvrige rom og etasjer. En praktisk og funksjonell løsning som legger til rette for en god flyt i boligen. <br /><br />Toalettrom:<br />Fra entreén er det direkte adkomst til toalettrom. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, og servantinnredning med skap til oppbevaring. Det er elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en stilren innredning fra Sigdal med glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er laminert med nedfelt vaskekum og induksjonstopp. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Den funksjonelle utformingen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Det er godt med plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en skjermet terrasse, som skaper en sømløs overgang mellom inne- og utearealene og gjør det enkelt å dekke opp til måltider utendørs i sommerhalvåret.<br /><br />Stue: <br />Boligens stue er et lyst og romslig oppholdsrom med en naturlig inndeling mellom spise og sofasone. Store vindusflater og skyvedører som skaper en sømløs overgang mellom inne og utearealene, med direkte adkomst til en skjermet terrasse på ca 17 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og byr på gode solforhold og en privat atmosfære. Det er god plass til å innrede med utemøbler, grill og beplantning. Stuen har sonestyrt vannbåren gulvvarme som gir høy bokomfort og et behagelig inneklima året rundt.<br /><br />2.Etasje <br /><br />Soverom: <br />Boligen har totalt tre soverom i svært god størrelse. Hovedsoverommet har direkte adkomst til balkong på 5 kvm. Det er god plass i alle soverom til seng og tilhørende nattbord, samt garderobeløsning til oppbevaring av klær. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys. <br /><br />Bad: <br />Bad fra byggeår. Pent flislagt baderom med innfelte downlights i himling. Baderomsinnredningen består av dobbeltservant og overhengende speil. Det er videre montert vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass. Det er elektriske varmekabler i gulv, noe som bidrar til ekstra komfort i hverdagen. <br /><br />Underetasje<br /><br />Mulighet for hybel: Underetasjen har en planløsning som kan gi potensial for etablering av hybel. Det er ikke etablert eller godkjent hybel/utleiedel i boligen i dag. Eventuell etablering forutsetter at nødvendige offentlige og privatrettslige krav og godkjenninger er oppfylt. Kjøper må selv undersøke muligheten for dette.<br /><br />Kjellerstue: <br />Underetasjen byr på en romslig kjellerstue med mange bruksmuligheter og en behagelig atmosfære. De store skyvedørene skaper en fin overgang mellom inne og utearealene, og leder ut til en skjermet terrasse på 41 kvm. Her er det god plass til både spise og loungeområde, noe som gjør terrassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og et flott sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den private beliggenheten bidrar til å skape et rolig og innbydende uterom. Fra terrassen er det trapp ned til liten hage omgitt av hekker med plen, eple- og plommetre.<br /><br />Innredet rom: <br />Underetasjen har et innredet rom med fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som for eksempel hjemmekontor, hobbyrom, treningsrom eller ekstra oppbevaringsplass, avhengig av behov.<br /><br />Bad/Vaskerom:  <br />Pent flislagt bad/vaskerom med innfelte downlights i himlingen. Baderomsinnredningen har nedfelt servant og overhengende speil. Dusjen er plassert i hjørnet og har dusjvegger i herdet glass. Videre er det montert et vegghengt toalett og opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel i nisje. Det er etablert termostatstyrt gulvvarme. Badet ventileres via en ventil som er tilkoblet det balanserte ventilasjonssystemet, samt en tilluftspalte under dørbladet.<br /><br />Boder: <br />I underetasjen er det to praktiske boder som gir rikelig med oppbevaringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser på Slemdal, omgitt av veletablert villabebyggelse. Boligen ligger hevet over gatenivå, noe som gir godt med lys og lite innsyn. Fantastisk utsikt, helt fra Roseslottet til Bunnefjorden. Beliggenheten kombinerer nærhet til marka med enkel tilgang til byens fasiliteter   perfekt for både barnefamilier og de som ønsker natur og by i samme pakke.<br /><br />Dagligvarehandel og servicetilbud finnes blant annet på Slemdal og Vinderen. Slemdal sentrum byr på nærbutikk, apotek, kafé . Slemdal T-banestasjon ligger kun 500 meter fra boligen med ca 5 minutters gange. Med T-banen kommer man seg raskt og enkelt ned Majorstuen og Nasjonalteateret, eller opp til Holmenkollen og Frognerseteren. Det er også kort vei til bussholdeplass i området.<br /><br />Området sokner til Slemdal kole, med nærhet også til Midtstuen skole. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Helenes, Davinas og Svendstuen barnehage. Vettakollen Montessori er også et nærliggende skoletilbud. <br /><br />For de aktive er beliggenheten et eldorado. Her har du umiddelbar tilgang til Nordmarkas stier, sykkelruter og skiløyper. Nærområdet byr på naturskjønne turer til blant annet Vettakollen, Bånntjern, Gaustaskogen og Tryvannstua, og videre til Sognsvann, Ullevållseter, Kikut og Sørkedalen. Joggetur over Gråkammen, til Risbekken, opp Gaustadskogen og rundt Sognsvann er også populær. Sommerstid kan du sykle til Bogstad gård og bade i Bogstadvannet   vinterstid ligger løypenettet og Oslo Vinterpark rett i nærheten. På Vinderen er det SATS samt treningsstudioet Vinderen Gym &amp; Kampsport,  Le Club , dansestudio og Yoga-studio. <br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Heming idrettsanlegg, en sentral møteplass i området et flott idrettsanlegg. Her finnes flere fotballbaner, treningssenter, friidrettsområde, terrengløype og flerbrukshaller. Klubben har et bredt idrettstilbud for alle aldre, inkludert langrenn, alpint, hopp, orientering og friidrett. Ellers er det ca. 20 min å gå til Gressbanen som gjøres om til skøytebane på vinteren. Det er også kort vei til Holmenkollen riksanlegg med skiskyting, langrenn, hopp og rulleski. Tryvann skisenter og Oslos mest populære akebakke Korketrekkeren som går fra Frognerseteren til Midtstuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Her finner du også en smørebenk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-4220. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Frognerseterveien 40 A - Terrenginngrep, støyskjerm<br />Saksnummer: 202509023<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509023<br /><br />Frognerseterveien 40 A - Oppføring av enebolig og garasje<br />Saksnummer: 202508156<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508156<br /><br />Frognerseterveien 39 B - Fasadeendring, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, oppføring av to vegger.<br />Saksnummer: 202516502<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516502<br /><br />Dagaliveien 2 A-D - Frognerseterveien 38 B - Oppføring av to eneboliger og en tomannsbolig og riving av enebolig<br />Saksnummer: 202517802<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202517802<br /><br />Faunveien 3 C - Riving av bolig og garasjer<br />Saksnummer: 202508236<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508236<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Saken gjelder: Slemdalsveien 125 med flere - Boliger og næring<br />Saksnummer: 202462761<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202462761"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/35/41/7:<br />19.12.1906 - Dokumentnr: 204 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bebyggelse  <br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om rett til utskilt tomt  <br />Bestemmelse om generende virksomhet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:41 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.1953 - Dokumentnr: 12322 - Skjønn<br />Dok. tgl. m/dbnr.  12322   -  12340  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:41 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.1967 - Dokumentnr: 16623 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:41 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.1968 - Dokumentnr: 11566 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:41 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.03.1971 - Dokumentnr: 5499 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr KJELLERROM  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:41 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.05.2011 - Dokumentnr: 377484 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 186/1486"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsboliger med garasje under terreng, datert: 01.02.2017<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. <br />Byggemeldte tegninger er fremvist. Dagens planløsning samsvarer med tegningene, med unntak av enkelte endringer i underetasjen. På tegningene er det inntegnet bod der dagens trapperom er plassert, og boden opptar noe av arealet som i dag benyttes som stue. I dagens løsning er det etablert skillevegg mellom trapperom/kontor og stue. Forskjellen gjelder veggplassering og rombenevnelse. For øvrig samsvarer tegningene med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig: <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i hvit utførelse. Det er montert snøfangere på taket.<br />Grunnmur og vegger under terreng er utført i plasstøpt betong. Synlige vegger i underetasjen er forblendet med skiferstein. Øvrige yttervegger er utført i isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Saltak utført med sperrekonstruksjon i treverk. Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2010. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags isoler-/energiglass.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Innvendig - Overflater: <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflatene har stedvis sår, hakk og riper. Det er registrert bomflis ved utgangsdør i underetasjen, samt oppsprukket parkett.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper: <br />Det registreres knirk, særlig i trappen fra underetasje til 1. etasje.<br /><br />Kjøkken - 1.etasje - Overflater og innredning: <br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen av frontene har løsnet folie.<br /><br />Våtrom - 2.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette tilsier tilstandsgrad 2 (TG 2).<br /><br />Våtrom - Underetasje - Bad - Overfalter gulv: <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert enkelte bomfliser med løse flisfuger ved døren til boden.<br /><br />Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Dette tilsier tilstandsgrad 2 (TG 2).<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: <br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Utvendig - Utvendige trapper: <br />Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.<br /><br />Våtrom - Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegger av betong, som ikke er egnet for hullborring. Det er foretatt fuktsøk på overflater i dusjen, uten å påvise forhøyde fuktverdier.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Spørsmål til eier: <br />Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />2011<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ja<br /><br />11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />Ja<br /><br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet<br />el-kontroll?<br />Ja Grunnet anleggets alder og at det ikke er foretatt el.kontroll de siste 5 år så anbefales dette.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at formuesverdien som fremgår av salgsoppgaven er basert på 2024. Selger har i etterkant opplyst at oppdatert formuesverdi er lavere, kr. 4 309 200.-, enn det som er oppgitt i salgsoppgaven. Dokumentasjon kan fremvises.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen ligger godt tilbaketrukket fra Frognerseterveien i et grønt og fredelig tunmiljø, med skjermet adkomst og rolige omgivelser. Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Slemdal T (buss) <br />Slemdal T-bane"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Frognerseterveien 42M - En innbydende vertikaldelt tomannsbolig fra 2011. Boligen har tre etasjer og flotte solrike uteområder. Det medfølger to parkeringsplasser i garasjeanlegg med en elbil-lader og direkte adkomst til boligen. Boligen har gjennomgående god standard og ligger attraktivt til i grønne og rolige omgivelser sentralt på Slemdal.<br /><br /><ul><li>Familievennlig bolig over 3 plan<br /></li><li>2 garasjeplasser med 1 elbillader<br /></li><li>To solrike terrasser på 17 m² og 41 m²<br /></li><li>Bygg fra 2011<br /></li><li>Mulighet for hybel<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Rikelig med oppbevaringsplass<br /></li><li>Tre romslige soverom, utgang til balkong fra hovedsoverom<br /></li><li>Liten hage med to frukttrær<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser<br /></li><li>Kort vei til servicetilbud, skoler og bhg</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22-0109/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f62db042-ff07-44d3-b8e8-5af4e0cdc0c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Slemdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f62db042-ff07-44d3-b8e8-5af4e0cdc0c4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f62db042-ff07-44d3-b8e8-5af4e0cdc0c4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f62db042-ff07-44d3-b8e8-5af4e0cdc0c4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Frognerseterveien 42M - En innbydende vertikaldelt tomannsbolig fra 2011. Boligen har tre etasjer og flotte solrike uteområder. Det medfølger to parkeringsplasser i garasjeanlegg med en elbil-lader og direkte adkomst til boligen. Boligen har gjennomgående god standard og ligger attraktivt til i grønne og rolige omgivelser sentralt på Slemdal.<br /><br /><ul><li>Familievennlig bolig over 3 plan<br /></li><li>2 garasjeplasser med 1 elbillader<br /></li><li>To solrike terrasser på 17 m² og 41 m²<br /></li><li>Bygg fra 2011<br /></li><li>Mulighet for hybel<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Rikelig med oppbevaringsplass<br /></li><li>Tre romslige soverom, utgang til balkong fra hovedsoverom<br /></li><li>Liten hage med to frukttrær<br /></li><li>Attraktiv beliggenhet i grønne og fredelige omgivelser<br /></li><li>Kort vei til servicetilbud, skoler og bhg</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f62db042-ff07-44d3-b8e8-5af4e0cdc0c4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f62db042-ff07-44d3-b8e8-5af4e0cdc0c4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472229662,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T08:38+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T08:39:08.529756810+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}