Nyere og sentral 2-roms leilighet - Balkong og felles takterrasse - Heis - Oppvarming ink. i felleskost - Pendlervennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 434,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 48  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og walk-in-closet/bod<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 5  kvm Bod med adkomst fra fellesareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 4125,
      "collectiveAssets": 6711,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />106 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 796 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere og sentral 2-roms leilighet - Balkong og felles takterrasse - Heis - Oppvarming ink. i felleskost - Pendlervennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7432,
        "lng": 10.2069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7432&lng=10.2069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Storgate 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 669,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3353,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet radiatoroppvarming, renovasjon, grunnpakke kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold og fordeles slik:<br />- Felleskostnader alle arealfordeling kr 130,-<br />- Felleskostnader bolig lik fordeling kr 673,-<br />- Felleskostnader alle lik fordeling kr 1 266,-<br />- Felleskostnader bolig arealfordeling kr 758,-<br />- Tilleggsytelser: Administrasjonskostnad måler kr 36,-<br />- Måler: a-konto kr 490,- (avregnes)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Storgate 9b!<br /><br />Dette er en arealeffektiv og fin 2-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet på Bragernes. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Heis<br />- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- God planløsning<br />- Solrik balkong<br />- Felles takterrasse m/nydelige sol- og utsiktsforhold<br />- Screens på stue/soverom<br />- God standard med parkett og glatte overflater<br />- Nymalte overflater 2026<br />- Helfliset bad<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Godt utleieobjekt<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. <br />I tillegg til butikk- og serveringssteder, er det også nydelige tur- og rekreasjonsområder både langs elva og i skogen. <br />Gangavstand til buss- og togstasjonen"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet radiatoroppvarming, renovasjon, grunnpakke kabel-tv/internett, felles bygningsforsikring, diverse drift og vedlikehold og fordeles slik:<br />- Felleskostnader alle arealfordeling kr 130,-<br />- Felleskostnader bolig lik fordeling kr 673,-<br />- Felleskostnader alle lik fordeling kr 1 266,-<br />- Felleskostnader bolig arealfordeling kr 758,-<br />- Tilleggsytelser: Administrasjonskostnad måler kr 36,-<br />- Måler: a-konto kr 490,- (avregnes)<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen hjem! Enkel adkomst til leiligheten med heisadkomst direkte opp til leiligheten. Det er også en praktisk sportsbod i samme etasje. <br /><br />Stue/kjøkken: Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med fine overflater og gode møbleringsmuligheter. <br />Praktisk og lettstelt kjøkken med glatte overflater med innfreset grep og flis over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskin medfølger salget. <br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong via doble glassdører. Disse kan åpnes helt opp, noe som gir en luftig følelse. Balkongen er meget solrik, med sol fra 09-22 midtsommers. <br /><br />Soverom: Arealeffektiv løsning med dør på hver side av sengen. God plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt godt med garderobeplass. <br />Fra soverom er det direkte adkomst inn til en praktisk bod/walk-in/teknisk rom. <br /><br />Bad: Helfliset og flott bad med vegghengt toalett og innredning, samt dushjørne med delvis innfellbare vegger. <br />Opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulv og downlights i tak."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dette er drømmeplassen for deg som ønsker å bo sentralt i urbane byomgivelser hvor du har gangavstand til stort sett alt en by har å tilby. Bragernes er en attraktiv bydel i Drammen. Her finner du et rikt mangfold av servicetilbud samt rikelig med tur- og rekreasjonsområder langs elvepromenaden eller langs turstier innover marka. <br /><br />Få minutters gange til Bragernes Torg hvor du har et bredt utvalg av ute- og inne servering, butikker og restauranter. I tillegg er det 3 kjøpesentre rett i nærheten. Gangavstand til kino, teater, treningssentre, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. <br /><br />Enkelt å ta seg til fots over Ypsilon broa eller den nye bybroa til bydelen Strømsø på andre siden. Her finner du urbane merkebutikker, unike restauranter som tilbyr spennende mat fra flere kulturer. Her finner du også buss- og togstasjon som har hyppige avganger i ulike retninger.<br /><br />Få minutters gange til Drammenselva med gang- og sykkelveier hvor du underveis møter på flere parkanlegg med badeplasser, sandvolley og populære restauranter som ligger på brygga rett ved elva. <br /><br />Tar du deg over Ypsilon og over til Union brygge vil du finne ytterligere servicetilbud med restauranter, uteservering samt Union Scene med ulike innslag av konserter og kultur arrangement hele året. Her finner du også Papirbredden, universitetet Sør-Øst Norge og stort og innholdsrikt bibliotek. <br /><br />I Hamborgstrømskogen finner du hinderløyper for både store og små, natursti, gapahuk og bålplass. På vinterstid er dette et ypperlig sted for start på nydelige skiturer.<br />Her bor du midt i Drammen sentrum, i umiddelbar nærhet av det beste byen har å by på. Her får du en enklere hverdag med umiddelbar nærhet til byens pulserende sentrum og uteliv, alle servicetilbud, buss, tog, handel, kultur, universitetet i Sørøst-Norge, elvepromenaden og bystrand samt Drammensmarka. <br /><br />Med den sentrale beliggenheten har du alle handels og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi på Magasinet, Rema 1000 i Engene og Spar med ferskvaredisk på Torget Vest. For deg som verdsetter god kvalitet finner du også et utvalg av delikatessebutikker og ferskvarehandler innen kort gangavstand.<br /><br />Drammen er i stadig utvikling, og sentrum byr på et rikt utvalg av forretninger, kjøpesenter, vinmonopol, apotek, treningssenter, kino og alt du forventer å finne i et velutviklet handelssentrum. Midt i byen finner du to større kjøpesentre og et vell av spesialforretninger. <br /><br />På Bragernes Strand finner du både den vakre elvepromenaden som egner seg både for spaser- og joggeturer samt de to flotte sandstrendene. Området langs elven er godt tilrettelagt for avslapping på gresslettene eller trening i tufteparken og varierte aktiviteter som for eksempel volleyball. <br /><br />Vil du heller la deg inspirere av skogens magi kan du legge turen til &#34;Zik Zakken&#34; og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Her venter både Åspaviljongen og Spiralen med herlige utsiktspunkter. Drammensmarka gir et utall alternative turmuligheter. Enten du liker å legge ut på langtur, eller foretrekker de korte koselige turene. Det er også en rekke usjenerte badeperler i drammensmarka. De kan du nå enten med sykkel eller ved å ta bena fatt. <br /><br />Legg gjerne turen via Ypsilon til Union Brygges urbane mangfold hvor det bys på restauranter, kafeer,<br />rockescene og et spennende kulturliv. Union Scene er et stort kulturhus i de gamle papirhallene i Drammen. Her er det alltid noe som skjer; Rockekonserter, konferanser, musikkundervisning, flerkulturell formidling og forestillinger.<br /><br />På Bragernes har du enkel tilgang til flere ulike treningssentre, i tillegg til yoga og flere andre tilbud til den som ønsker å holde seg i form. Alternativt kan du knyte på deg joggeskoene og ta deg en tur opp zikk-zakken eller langs elvepromenaden. Med utgangspunkt i Drammen sentrum kan du ta langturer på asfalt ut langs Drammensfjorden, ta en idyllisk sykkeltur på begge sider av Drammenselva eller opplegge fruktblomstringen i Lierdalen. Turene er meget godt merket med sykkelskilt. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Drammensbadet er Norges største badeanlegg med hele åtte basseng både ute og inne, og ligger innen kort gangavstand. <br /><br />Torget på Bragernes ivaretar en rekke bymessige funksjoner og er møteplass, handelstorg og festplass. Bondens marked er et kjærkomment innslag i byen. Flere ganger i året tar lokale produsenter turen til Bragernes torg for å vise frem og selge sine gårdsprodukter. Utstillinger og gratis konserter er også noe av attraksjonene på torget. Er du glad i å gå på skøyter, har du også mulighet for det om vinteren. Trenger du å krydre hverdagen litt, har du kafeer og restauranter like utenfor døren. Hvorfor ikke starte søndagen med ferskt brød og en kaffe latte? Eller avslutte uken med en bedre middag ute? Rundt Bragernes Torg er det tett i tett med gode alternativer. Her har du puber og vinbarer hvis du ønsker å kose deg med noe å drikke, i solen. Skulle du ønske å sitte med utsikt til maten, er det flere spisesteder langs elven."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet ligger med adkomst fra gågaten i Drammen.<br />Tomten består av bygningsmasse med felles takterrasse. Takterrassen er av god størrelse, med ulik møblering for beboerne. <br />Her kan man nyte gode solforhold gjennom hele dagen, med nydelig utsikt over byen. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering til leiligheten. 2-roms leilighetene disponerer i fellesskap en parkeringsplass med &#34;første mann til mølla&#34;-prinsippet. Dette betyr at man kan disponere den i blant, men ikke parkere fast. Plassen har montert ladeboks med abonnementsløsning. <br />Gateparkering etter områdets bestemmelser for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad<br />- Oppvarming via radiatorer<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert under Detaljregulering for Bragernes Atrium datert 23.04.2014 med sentrumsformål.<br />Eiendommen ligger under Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum (30.5.2006).<br />Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Sentrumsformål -  Nåværende<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Flomfare<br />- Ras- og skredfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />- Primærbolig: kr 999 357<br />- Sekundærbolig: kr 3 997 429<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/114/669/8:<br />25.09.1933 - Dokumentnr: 900320 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Drammen E-verk. <br />Rett til å nedlegge og ha i drift 2 elektriske jordkabler  <br /><br />25.05.2010 - Dokumentnr: 369406 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Drammen Kommune <br />Org.nr: 921 234 554 <br />Gjelder avtale om drift og vedlikehold av gågata, Nedre Storgate <br /><br />29.10.2018 - Dokumentnr: 1471442 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:114 Bnr:665 Snr:1-40<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:114 Bnr:1539 <br />Omhandler en erklæringen om rømningsvei <br /><br />29.11.2019 - Dokumentnr: 1433578 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Byen Vår Drammen AS <br />Org.nr: 865 936 702 <br />Rettighetshaver:  Drammen Kommune <br />Org.nr: 921 234 554 <br />Bestemmelse om veggfester til vaiere <br /><br />24.11.2017 - Dokumentnr: 1316695 - Reseksjonering<br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 49/2014 <br />Deling av seksjon <br />Opprettelse av nye fellesareal fra snr. 3, 4 og 5 <br />Endring av sameiebrøk <br />Endring av formål <br />Endring av tilleggsdel"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kontor til boliger, fasadeendringer. Ferdigattesten er datert 04.05.2018. <br />Boligen er opprinnelig oppført i 1950, men ble tilbygget med to etasjer og bruksendret i 2017, hvor det da ble etablert et nytt boligsameie. Byggeår er derfor opplyst som det året hvor leilighetene ble innredet, men deler av bygningskroppen er eldre.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Våtrom: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt - det er ikke forelagt dokumentasjon på utførelsen av badet.<br /><br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Med bakgrunn i manglende dokumentasjon på El-tilsyn siste 5 år, og at samsvarserklæring ikke er forelagt anbefales det i.h.t NS 3600:2025 Tillegg B.1 punkt 4 utført El-kontroll på anlegget utført av en sertifisert elektrofaglig person. Det opplyses ellers om at en El-kontroll kan utløse en merkostnad på kr. 10-12.000,-<br /><br />Radon:<br />- Forekomst av radon sjekkes ikke fra 3 etasje og oppover, eller i bolig over kjelleranlegg med forsert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon fra Bragernes torg med hyppige bussavganger til flere ulike destinasjoner. <br />Via den nye bybroa er det kort vei til Drammen togstasjon, med direkte nedgang til hyppige avganger retning Oslo og Kongsberg. Toget tar deg til Oslo S på ca. 36 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265808",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Storgate 9b!<br /><br />Dette er en arealeffektiv og fin 2-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet på Bragernes. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Heis<br />- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- God planløsning<br />- Solrik balkong<br />- Felles takterrasse m/nydelige sol- og utsiktsforhold<br />- Screens på stue/soverom<br />- God standard med parkett og glatte overflater<br />- Nymalte overflater 2026<br />- Helfliset bad<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Godt utleieobjekt<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. <br />I tillegg til butikk- og serveringssteder, er det også nydelige tur- og rekreasjonsområder både langs elva og i skogen. <br />Gangavstand til buss- og togstasjonen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0120/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=113e9a98-44cb-4bc4-b94d-49eb57ab5730",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bragernes sentralt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/113e9a98-44cb-4bc4-b94d-49eb57ab5730/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/113e9a98-44cb-4bc4-b94d-49eb57ab5730/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/113e9a98-44cb-4bc4-b94d-49eb57ab5730/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Storgate 9b!<br /><br />Dette er en arealeffektiv og fin 2-roms selveierleilighet med meget sentral beliggenhet på Bragernes. <br /><br />Leilighetens høydepunkter: <br />- Heis<br />- Fjernvarme inkludert i felleskostnadene<br />- God planløsning<br />- Solrik balkong<br />- Felles takterrasse m/nydelige sol- og utsiktsforhold<br />- Screens på stue/soverom<br />- God standard med parkett og glatte overflater<br />- Nymalte overflater 2026<br />- Helfliset bad<br />- Mulighet for rask overtagelse<br />- Godt utleieobjekt<br /><br />Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen med alt av byens servicetilbud rett utenfor døren. <br />I tillegg til butikk- og serveringssteder, er det også nydelige tur- og rekreasjonsområder både langs elva og i skogen. <br />Gangavstand til buss- og togstasjonen",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/113e9a98-44cb-4bc4-b94d-49eb57ab5730?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/113e9a98-44cb-4bc4-b94d-49eb57ab5730?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472230506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:11+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:12:33.630640726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}