Lys 1-roms loftsleilighet | Stor bod & eget bad | P-plass leie* | Perfekt førstegangskjøp | Sentral beliggenhet nære tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6142,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 27,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 21,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 21  kvm Entré/gang, bad/wc, kjøkken, alkove og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2609731,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 992146,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 18656,
      "collectiveDebt": 91075,
      "collectiveAssets": 4753,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />91 075,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />2 591 075,00 (Kontraktsum totalt)<br />91 075,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 591 075,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)<br />260,00 (Panteattest kjøper)<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />9 756,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />18 656,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 600 831,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />2 609 731,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys 1-roms loftsleilighet | Stor bod & eget bad | P-plass leie* | Perfekt førstegangskjøp | Sentral beliggenhet nære tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 64 820"
      },
      {
        "mobile": "463 58 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9419,
        "lng": 10.9787,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9419&lng=10.9787&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1463",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haneborg alle 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 431,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer i forkant av salget. Ingen meldte interesse. \nForhåndsavklaringen har en gyldighet på 3 mnd.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3369,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er fordelt slik: <br />Avdrag IN 1: 288,-<br />Eiendomsskatt: 179,-<br />Felleskostnader: 2 020,-(dekker blant annet forsikringer, kommunale avgifter, rep og vedlikehold, driftskostnader m.m.)<br />Renter IN 1: 199,-<br />Stipulert avdrag: 71,-<br />Stipulert renter: 258,-<br />TV/Internett: 354,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Haneborg alle 10!<br />Her får du en lys 1-roms loftsleilighet med praktisk sovealkove, fin stueløsning og separat kjøkken.<br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med separat kjøkken, flislagt bad med elektriske varmekabler og en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm.<br /><br />Med kort vei til togstasjon, butikker og servicetilbud passer boligen godt for førstegangskjøpere, pendlere eller studenter som ønsker en sentral og praktisk hverdag. Fjellhamar stasjon ligger kun ett minutts gange unna, med gode togforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. <br /><br />Mulighet for leie av p-plass etter venteliste. Det er etablert 2 ladeplasser for elbil."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Haneborg alle 10 har en sentral og ettertraktet beliggenhet i sentrum av Fjellhamar. I en hektisk hverdag vil man sette pris på meget kort gangavstand til togstasjon, matbutikker, skole, barnehager og fritidsaktiviteter. Alt innenfor kun 5 minutters gange! For studenten er det med toget kort reisevei til både Oslo og OsloMet på Kjeller/Lillestrøm<br /><br />Best av alt er kanskje nærheten til Fjellhamar Stasjon med tog mot Oslo eller Lillestrøm. Det er kun 1 minutt gange til togstasjonen. Herfra går det tog mot Oslo sentrum med avganger 4 ganger i timen. Toget bruker 17 min til Oslo S. Med bil bruker man ca. 16 minutter inn til Oslo sentrum, 9 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen og ca. 26 min til Gardermoen.<br /><br />Noen minutter unna boligen ligger Langvannet med badeplassene Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet. Gode turmuligheter for hele familien i Haneborgåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Videre er det utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna med utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste med servering. Her finnes også muligheter for leie av kano.<br /><br />Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness. <br /><br />Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn og flere barnehager. Det er gangavstand til nye Fjellhamar skole som ligger ca 400 meter unna og Fjellsrud ungdomsskole som ligger ca 900 meter fra boligen. Undergang til skolen fra Fjellhamar-banen, noen få hundre meter fra leiligheten. Kjenn og Fjellsrud skole ligger også godt innen rekkevidde. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert &#34;veiledende inntaksområder&#34; for hver barneskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs. samt Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Det er flere barnehager i nærområdet som for eksempel Tre Troll barnehage.<br /><br />Området er i stor utvikling og verdens største innendørs skianlegg &#34;SNØ&#34; ligger kun en kort kjøretur unna. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken vil inneholde forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. <br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi ved Fjellhamar stasjon og Fjellhamar Torg som er et lite nærsenter med forretninger på bakkeplan og leiligheten på toppen. Her er det butikker og forskjellige forretninger. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Metro og Triaden kjøpesenter, samt Strømmen Storsenter med over 200 butikker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, alkove og stue<br />Kjellerbod på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgang av leiligheten:<br />Entré<br />Leiligheten har en praktisk entré/gang med flislagt gulv og adkomst til bad og videre inn i oppholdsrommet. Entréen har en skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.<br /><br />Stue<br />Stuen har en arealeffektiv utforming med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Vindusflater og skråtak bidrar til romfølelse og godt med naturlig lys. Det er også plass til en mindre spise-/arbeidsplass ved vinduet. <br /><br />Alkove<br />I tilknytning til stuen ligger en sovealkove på ca. 3,5 kvm. Alkoven er delvis skjermet fra oppholdsrommet og gir en praktisk, separat soveplass uten å oppta areal i selve stuen. Takvindu sørger for naturlig lys.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom i direkte tilknytning til stuen. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum i kompositt og komfyrvakt. Det er godt med benke- og skapplass.<br /><br />Baderom<br />Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt himling. Rommet er innredet med lys servantinnredning med ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett og dusjnisje med dusjgarnityr. Det er elektriske varmekabler i gulv. <br /><br />Bod<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm, som gir gode ekstra oppbevaringsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler på bad. <br />Panelovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og p-plass følger ikke leiligheten ved salg. <br />Mulighet for leie av garasjeplass og parkeringsplass etter liste. <br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde bestående av rekkehus, eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg av varierende størrelser."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br /> <br />Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 1 stk TG-IU i tilstandsrapporten.<br /> <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Kjøkken &gt; 4.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br /><br />Boligen har fått følgende TG2:<br /> - Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />- Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. På strykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />- Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br /> - Våtrom &gt; 4.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. <br /><br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene er utført med laminat og flis.<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.<br />Det er en malt innvendig dør i leiligheten.<br /><br />UTVENDIG <br />Bygningen har malte vinduer med 2-lags glass, hvor de åpningsbare delene er datert 2024 og fastkarmdelene er datert 2008. Takvinduet er utført med trekarmer og 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Innslag av plastrør, uten at det vurderes som et rør-i rør system. Inntak og stoppekran på veggen i stuen mellom badet og kjøkkenet. <br />Loftene ble innredet i 2003 og det legges til grunn at røropplegget er fra 2003. Det er ikke umulig at det er utført arbeider på røropplegget etter dette tidspunket, men det foreligger ikke sikre opplysninger knyttet til dette. Det foreligger ingen dokumentasjon. De innvendige avløpsrørene er utført i PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Kommentar fra takstmann; Vurderte avløpsrør er de som er internt i leiligheten og synlige, som i kjøkkenbenken og servant skapet på badet. Felles avløps stammer (synlig i stuen) o.l er ikke vurdert, da dette anses som fellesområder. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. <br />Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Boligens ventilasjonssystem er basert på termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft slippes inn via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer. Dette var vanlig i eldre bygg. Det er en antatt 120 liters varmtvannsbereder plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Berederen er innbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten demontering av innredningen. Det har derfor ikke vært mulig å kontrollere berederens alder,nlekkasjesikring, fundament, elektrisk tilkobling eller øvrig tilstand.<br />Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet trappeoppgangen utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på enkelte kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarsler og håndslokkerapparat registrert i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Rød"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger reguleringsplan Fjellhamar sentrum - del 1-3 (id 1983005) og Fjellhamar sentrum vest (plan-ID 2013005). Regulert til boliger, gangareal og annen veggrunn - grøntareal. \nI følge kommuneplanen Kommuneplanens arealdel 2026 2038 (Id 1983005) er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\nEiendommen er berørt av hensynssoner for frisikt og bevaring av naturmiljø, som fastsatt i detaljreguleringsplan 2013005.",
    "externalAdId": "1520.26238",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Haneborg alle 10!<br />Her får du en lys 1-roms loftsleilighet med praktisk sovealkove, fin stueløsning og separat kjøkken.<br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med separat kjøkken, flislagt bad med elektriske varmekabler og en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm.<br /><br />Med kort vei til togstasjon, butikker og servicetilbud passer boligen godt for førstegangskjøpere, pendlere eller studenter som ønsker en sentral og praktisk hverdag. Fjellhamar stasjon ligger kun ett minutts gange unna, med gode togforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. <br /><br />Mulighet for leie av p-plass etter venteliste. Det er etablert 2 ladeplasser for elbil."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1520260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=68669b81-9c8e-4818-bd10-1d3001ec4234",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELLHAMAR",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/68669b81-9c8e-4818-bd10-1d3001ec4234",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=68669b81-9c8e-4818-bd10-1d3001ec4234",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1520260097",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13815271",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Haneborg alle 10!<br />Her får du en lys 1-roms loftsleilighet med praktisk sovealkove, fin stueløsning og separat kjøkken.<br />Leiligheten har en funksjonell planløsning med separat kjøkken, flislagt bad med elektriske varmekabler og en romslig kjellerbod på ca. 6 kvm.<br /><br />Med kort vei til togstasjon, butikker og servicetilbud passer boligen godt for førstegangskjøpere, pendlere eller studenter som ønsker en sentral og praktisk hverdag. Fjellhamar stasjon ligger kun ett minutts gange unna, med gode togforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. <br /><br />Mulighet for leie av p-plass etter venteliste. Det er etablert 2 ladeplasser for elbil.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1520260097",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=68669b81-9c8e-4818-bd10-1d3001ec4234",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET HANEBORG III",
      "organisationNumber": "950 107 006"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472233003,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:36+02:00",
    "ownerId": 1521335120,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:36:46.233085366+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1521335120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}