Lys, lekker og gjennomgående 3-roms - Balkong med fantastisk utsikt over Oslo - Mulighet for parkering - Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8784,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/wc, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6236095,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1428326,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 153140,
      "collectiveDebt": 82955,
      "collectiveAssets": 10088,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 (Prisantydning)<br />82 955,41 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 082 955,41 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />152 050,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />153 140,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 236 095,41 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys, lekker og gjennomgående 3-roms - Balkong med fantastisk utsikt over Oslo - Mulighet for parkering - Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9015,
        "lng": 10.7726,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9015&lng=10.7726&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0195",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 19P"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 121,
        "sectionNumber": 69,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4073,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er på kr 4 072,50 pr. mnd. og inkluderer kollektiv avtale for fibernett, kommunale avgifter (vann og avløp, renovasjon), vaktmestertjenester, vasking av fellesarealer, bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, løpende vedlikehold og nedbetaling av andel fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige fellesutgifter:<br />- Fellesutgifter: kr 3 833,50<br />- Fiber/Homenet: kr 239,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ekebergveien 19P - en lekker og innbydende 3-roms eierleilighet med usjenert beliggenhet og spektakulær utsikt over byen og fjorden. Her kan du flytte rett inn i en moderne bolig med god standard, lys atmosfære og en attraktiv beliggenhet ved Ekebergskrenten, med kort avstand til alt Oslo har å by på. Den gjennomgående planløsningen, kombinert med store vindusflater, gir leiligheten et flott lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Fra den lyse og romslige stuen er det utgang til balkong med fantastiske utsiktsforhold!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt over byen og fjorden<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppusset i regi av sameiet<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Mulighet for leie av p-plass<br />- Fibernett inkl<br />- Utleie tillatt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, stue/kjøkken og to soverom. Fra stuen er det adkomst til en nordvendt balkong på ca. 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder oppmålt til ca. 2,46 m² og 2,71 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Du blir møtt av en innbydende entré med lyst gulv, slettmalte vegger og downlights i himlingen, som gir et godt førsteinntrykk. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og er utstyrt med Yale Doorman sikkerhetslås. Det er god plass til oppbevaring av ytterklær og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe med sprosser. <br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår lys, luftig og innbydende med moderne, tidsriktige overflater og en god romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten over Oslo. Oppholdsrommet har god plass til både spisegruppe og en romslig sofakrok. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne atmosfære, samtidig som barløsningen fungerer som et naturlig skille mellom sonene. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 5 m² med en nydelig utsikt over Bjørvika, bylandskapet og Oslofjorden. Balkongen er utstyrt med markise, utelys og strømuttak, noe som gjør den til en praktisk og hyggelig forlengelse av oppholdsrommet. Her kan du trekke deg tilbake og nyte en usjenert beliggenhet med vidstrakt utsikt over byen, fjorden og de glitrende bylysene når mørket faller på.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne og stilren utforming med glatte, mørke fronter og en laminat benkeplate. Den praktiske halvøya med barløsning gir både ekstra arbeidsflate og en naturlig samlingsplass for familie og gjester. Vinduet gir dagslys og byr på flott utsikt mens du lager mat. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av koketopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap. Det er avtrekk fra kokesone via integrert kullfilterventilator. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og lekkasjesikring. Varmtvannsberederen på ca. 116 liter er plassert i hjørnet av kjøkkeninnredningen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom: <br />Leiligheten har en barnevennlig planløsning med to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et stort garderobeskap med speilfronter. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til seng og et garderobeskap med speilfronter. Soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad/WC:<br />Badet ble pusset opp i 2014 i regi av sameiet. Gulv og vegger er belagt med fliser, og himlingen er senket med innfelte downlights. Det er gulvvarme med termostat, der termostaten ble skiftet i 2024. Baderomsinnredningen består av servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har svingbare glassdører. Det er montert opplegg for vaskemaskin, i tillegg til at man har tilgang til fellesvaskeri i sameiet. Det er naturlig avtrekk fra baderommet og tilluft via spalte under dør på 20 mm.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i underetasjen, på henholdsvis ca. 2,46 m² og 2,71 m². <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte glatte flater i alle rom unntatt bad, der veggene er belagt med fliser.<br />Himling: Senket, malt gipshimling med innfelte downlights i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast rør i rør-system med fordelerskap plassert i vegg på baderommet. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. <br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, synlig under oppvaskkum på kjøkken.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i leiligheten. Tilluft via spalteventiler over vinduer og klaffventiler i yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 116 liter med ukjent produksjonsår, plassert i kjøkkeninnredningen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang. Elektrisk anlegg fornyet med integrert belysning i 2022. <br />- Branntekniske forhold: Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1952<br /><br />Utvendig<br />Bygning generelt: Bygningen er en lavblokk over tre etasjer og én underetasje. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong, og etasjeskillene består av armert betong. Fasaden er forblendet med pusset og malt mur. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan.<br /><br />Vinduer: Leiligheten har vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2000 stemplet i vindu.<br /><br />Dører: Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db dør er utstyrt med Yale doorman sikkerhetslås. Balkongdør med malte trerammer to-lags glassfelt med produksjonsår 2000.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Adkomst fra stue til en nordvendt balkong med tregulv på ca. 5 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med markise, utelys og strømuttak.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillerne er utført i armert betong og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.<br /><br />Pipe og ildsted: Leiligheten har tegl-/mursteinspipe som er rehabilitert i regi av borettslaget med ferdigattest datert 10.11.2022. Det opplyses at pipen ikke har vært tatt i bruk av nåværende eier, og funksjon eller brukbarhet er derfor ikke verifisert ved befaring.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Siden det ikke foreligger dokumentasjon på statiske beregninger eller tillatelse for fjerning av veggen, kan det ikke fastslås med sikkerhet om opphøyningen skyldes mindre setninger etter fjerning av en ikke-bærende vegg, eller om det er snakk om en ufullstendig avlastning av en bærende konstruksjon. Tiltak: Konstruksjonen krever ingen umiddelbare bygningstekniske tiltak, men det anbefales å holde området under regelmessig oppsikt for eventuelle endringer. Ved en fremtidig utskifting av gulvoverflatene bør planavviket rettes opp, og eventuell bæreevne undersøkes nærmere dersom det oppstår tegn til bevegelse. Tilstandsgraden er satt på grunn av påvist lokal ujevnhet i overgangen mellom stue/kjøkken og manglende dokumentasjon på konstruksjonsendring.<br /><br />Bad/WC - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsone ved dusj og er ikke utført i fuktbestandige materialer. Dusjsonen er imidlertid avgrenset med dusjdører, og sprutsikring vurderes derfor å være ivaretatt. Grunnet manglende dokumentasjon kan membranens avslutning og utførelse mot dørkonstruksjonen ikke bekreftes. Dette medfører usikkerhet knyttet til løsningens fuktsikkerhet over tid. Løsningen har imidlertid fungert over en periode på ca. 12 år uten registrerte tegn til fuktskader ved befaringstidspunktet, og vurderes derfor å ha fungert tilfredsstillende, selv om utførelsen ikke er i samsvar med dagens anbefalte løsninger og standarder. Tilstandsgraden er satt grunnet dør som er plassert i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant. Det registreres imidlertid ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning.<br /><br />Bad/WC - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra baderommet i henhold til dagens krav i standard NS 3600. Ventilasjonsløsningen er utført som naturlig oppdrift, noe som var i samsvar med gjeldende forskrifter på byggetidspunktet. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrek fra baderommet iht. gjeldene standard ns3600.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Naturlig avtrekk gir ofte begrenset og væravhengig luftutskifting sammenlignet med mekanisk ventilasjon. Dette øker risikoen for at fuktig luft blir stående igjen i rommet etter dusjing, noe som over tid kan føre til kondensskader, muggsoppdannelse eller unødig høy fuktbelastning på overflatene. Tiltak: For å forbedre inneklimaet og redusere fuktbelastningen på badet, anbefales det å ettermontere en mekanisk baderomsvifte (for eksempel en fuktstyrt vifte). Det må samtidig påses at det er tilstrekkelig tilluft til rommet, eksempelvis via spalte i dør eller luftelyre. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende mekanisk avtrekk iht. gjeldene standard ns3600.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad TG 2 er satt grunnet manglende/ikke tilfredsstillende ventilasjon ved kjøkkenløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det registreres manglende sentralt avtrekk tilpasset kjøkkenfunksjonen og forventet bruksbelastning. Konsekvens/tiltak: Manglende avtrekksløsning kan medføre redusert luftutskifting, spredning av matos og økt belastning på inneklimaet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende avtrekksløsning i henhold til gjeldende krav om mulig.<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard.<br />Konsekvens/tiltak: Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. Gjeldene standard. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumenterte målinger er radonkonsentrasjonen i inneluften ukjent. Langvarig eksponering for høye radonnivåer utgjør en helserisiko. Tiltak: Det anbefales at det gjennomføres radonmåling i perioden oktober til april for å kartlegge radonnivået i boligen. Målingen bør utføres i tråd med DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) sine retningslinjer. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og gulvvarme på baderommet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: <br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt (med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende).<br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhorld, samt leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenummer: 98208444565    <br />Restsaldo: 82 955,41 <br />Kapitalkostnader: 661,65  <br />Administrasjonsavtale: Nei    <br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 82 955,41,-, per 30.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet ved Ekebergskrenten i Bydel Gamle Oslo, et etablert og populært boligområde som kombinerer rolige omgivelser med kort avstand til byens puls. Beliggende høyt i terrenget får boligen en flott utsikt over Oslo sentrum, Bjørvika, Barcode og fjorden, samtidig som området oppleves skjermet, grønt og fredelig.<br /><br />Bydelen har gjennomgått en betydelig utvikling de senere årene med blant annet utbyggingen av Bjørvika, Barcode, Operaen, Kværnerbyen og Fjordbyen. Dette har bidratt til et mangfoldig tilbud av restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester i nærområdet. Samtidig har området bevart sitt særpreg med historiske omgivelser, grønne lunger og et godt bomiljø.<br /><br />Dagligvarehandel er enkelt med både Bunnpris og Kiwi i Konows gate, kun få minutters gange fra boligen. Bjørvika, Kværnerbyen og Grønland ligger også innen komfortabel gangavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, treningssentre, serveringssteder og øvrige servicetilbud. Området er også kjent for sine populære serveringssteder, deriblant Ladegården og Ekebergrestauranten, som tilbyr gode matopplevelser og en spektakulær utsikt over hovedstaden.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Ekebergsletta ligger like ved og tilbyr store friområder, turstier, fotballbaner og aktiviteter for hele familien. EKT Rideskole og Husdyrpark er et populært tilbud for både store og små. I tillegg finner man Middelalderparken, Ruinparken, Svartdalsparken og turstiene langs Alnaelva innen kort avstand. Her kan man nyte naturopplevelser midt i byen med enkel tilgang til både marka og sentrum.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og trikk i nærområdet. Oslo S kan nås på omtrent 20 minutters gange. Dette gir enkel tilgang til resten av Oslo og omegn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208444565<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 30.06.2026: kr 6 537 422,-<br />Andel av saldo: kr 82 955,41<br />Innfrielsesdato: 30.12.2044<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 6,90 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at fellesutgifter kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 8784 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder og beplantning. Sameiet har en egen hagegruppe som ivaretar uteområdene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har faste parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Parkeringsplass følger ikke boligseksjonen ved salg, og tildeles etter venteliste. Det er etablert infrastruktur for el-billading, og to nye elbilladere ble etablert i 2025.<br /><br />Ifølge styreleder er det erfaringsmessig ingen eller kort ventetid på parkeringsplass, men dette kan variere over tid. Leie av ordinær parkeringsplass koster p.t. kr 300 per måned. For elbilplass påløper et tillegg på kr 400 per måned for strøm, slik at samlet leie utgjør kr 700 per måned. Kjøper oppfordres til å undersøke tilgjengelighet og vilkår direkte med sameiet.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nEn del av sameiets eiendom omfattes også av reguleringsplan S-4114,  Reguleringsplan for Konows gate 7B,9 og Ekebergveien 5 til byggeområde for bolig og byggeområde for bolig og forretning , vedtatt 24.11.2004. Bestemmelsene for planen stiller krav om tilstrekkelig overdekning over en hovedavløpstunnel som ligger under planområdet.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende. Eiendommen grenser til et område avsatt til Grønnstruktur, eksisterende og Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde akerselva og andre områder). \n\nHensynssoner: \nEiendommen ligger delvis under hensynssone H310-2: Ras- og skredfare (steinsprang).  For sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nNaturmiljø og -mangfold: \n- Eiendommen grenser til \"Naturtyper B-områder\". Dette er naturmiljøer med regional verdi, og det skal særlige grunner til å tillate tiltak som kan skade naturverdiene.\n- Eiendommen grenser til \"Naturtyper - land, ferskvann og marint (Rik edellauvskog)\".\n- Eiendommen grenser til område som er regulert etter PBL: \"Naturområde - grønnstruktur\".\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for torg og møteplasser, KDP-17 (Områdeavgrensning for indre Oslo), vedtatt 22.04.2009.\n\nPågående byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nEkebergveien 11 - bruksendring av garasje til bolig\nSaksnummer: 2025/07947 - Byggesak    \nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462739\nStatus: Under behandling. Saken ble trukket 03.10.2025. Det vil bli sendt inn ny søknad. \n\nKonows gate 5-7 - oppføring av boligbygg og opparbeidelse av fortau\nSaksnummer: 2026/06005 - Byggesak    \nMottatt sak: 27.05.2026\nStatus: Under behandling\nFormålet med planen er å legge til rette for flere nye boliger og et næringslokale langs Konows gate.\n\nArctanderbyen og Baglerbyen - nye vann og avløpsledninger og bygging av tunell\nVann og avløpsledninger i Arctanderbyen og Baglerbyen skal byttes ut, og en tunell for overvann er bygget.\nArbeidet omfatter alle gater og veier mellom Valhallveien og Konows gate, samt en del av Ryenbergveien. Arbeidene vil pågå fram til 2027. Noe arbeid medfører stenging av vann og/eller avløp i kortere perioder. Den enkelte bolig får beskjed to virkedager i forkant av avstenging. Eiendommer får midlertidig vannforsyning mens arbeider pågår. Arbeidet med utskifting og oppgradering av ledninger vil medføre støy og noe støv. I anleggsperioden vil det være behov for midlertidige trafikkreguleringer og endringer i kjøremønster. Det vil bli redusert fremkommelighet i anleggsperioder, midlertidige omkjøringer, midlertidig stenging av enkeltstrekninger og begrenset tilgjengelighet til eiendommer i enkelte tidsperioder.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2667435",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ekebergveien 19P - en lekker og innbydende 3-roms eierleilighet med usjenert beliggenhet og spektakulær utsikt over byen og fjorden. Her kan du flytte rett inn i en moderne bolig med god standard, lys atmosfære og en attraktiv beliggenhet ved Ekebergskrenten, med kort avstand til alt Oslo har å by på. Den gjennomgående planløsningen, kombinert med store vindusflater, gir leiligheten et flott lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Fra den lyse og romslige stuen er det utgang til balkong med fantastiske utsiktsforhold!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt over byen og fjorden<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppusset i regi av sameiet<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Mulighet for leie av p-plass<br />- Fibernett inkl<br />- Utleie tillatt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=24550e21-d742-43dc-84c9-3c0743568d9b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "UTSIKTSLEILIGHET V/ EKEBERGSKRENTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260234?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260234?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/24550e21-d742-43dc-84c9-3c0743568d9b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260234?https://dnbeiendom.no/bolig/415260234?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ekebergveien 19P - en lekker og innbydende 3-roms eierleilighet med usjenert beliggenhet og spektakulær utsikt over byen og fjorden. Her kan du flytte rett inn i en moderne bolig med god standard, lys atmosfære og en attraktiv beliggenhet ved Ekebergskrenten, med kort avstand til alt Oslo har å by på. Den gjennomgående planløsningen, kombinert med store vindusflater, gir leiligheten et flott lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Fra den lyse og romslige stuen er det utgang til balkong med fantastiske utsiktsforhold!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Fantastisk utsikt over byen og fjorden<br />- Gjennomgående planløsning<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Bad oppusset i regi av sameiet<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- Mulighet for leie av p-plass<br />- Fibernett inkl<br />- Utleie tillatt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260234?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472233297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T13:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T13:48:46.171295303+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}