Moderne 3-roms hjørneleilighet på attraktive Begbyåsen. Store vindusflater, egen uteplass og vidstrakt utsikt. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2186,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 80  kvm Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Entre, Teknisk rom, Bad<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 18  kvm Terrasse<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 5395971,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1249384,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2594881,
      "collectiveAssets": 45934,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,- (Prisantydning)<br />2 594 881,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 394 881,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 395 971,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 405 471,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms hjørneleilighet på attraktive Begbyåsen. Store vindusflater, egen uteplass og vidstrakt utsikt. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2076,
        "lng": 10.9956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2076&lng=10.9956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kompaniveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T153000Z"
      },
      {
        "note": "Det vil bli avholdt fellesvisning på oppsatt tidspunkt, og vi ønsker alle interessenter hjertelig velkommen. Vennligst merk at påmelding må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 18482,
      "includesUnsafe": "Akonto oppvarming: 640,00 kr<br />Lån nr: 9820783039; IN lån 1 - Akonto renter: 10 357,65 kr<br />Lån nr: 9820783039; IN lån 1 - Akonto avdrag: 2 628,49 kr<br />Garasje: 150 kr<br />Felleskostnader: 4 706,35 <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Om man betaler ned fellesgjelden vil ny felleskostnad per måned bli 5.496, 35 kr"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og lys 3-roms hjørneleilighet fra 2019, attraktivt beliggende på Begbyåsen med flott utsikt og naturen rett utenfor døren. Store vindusflater gir svært gode lysforhold og fin kontakt med omgivelsene, mens eksklusiv bruksrett til utearealet utenfor gir en sjelden hagefølelse med lite innsyn.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og gjennomgående moderne standard. Tilstandsrapporten viser ingen TG2 eller TG3.<br /><br />IN-ordning gir mulighet til å innfri hele eller deler av fellesgjelden og dermed redusere de månedlige felleskostnadene betydelig. I tillegg disponerer boligen bod og fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg rett ved inngangsdøren. Borettslaget har også selskapsrom og felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Akonto oppvarming: 640,00 kr<br />Lån nr: 9820783039; IN lån 1 - Akonto renter: 10 357,65 kr<br />Lån nr: 9820783039; IN lån 1 - Akonto avdrag: 2 628,49 kr<br />Garasje: 150 kr<br />Felleskostnader: 4 706,35 <br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Om man betaler ned fellesgjelden vil ny felleskostnad per måned bli 5.496, 35 kr"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "-Kjøkken<br />-Stue<br />-Soverom 1<br />-Soverom 2<br />-Entre<br />-Teknisk rom<br />-Bad<br /><br />Innvendige vegger er slettmalt i alle rom. Himlingene er også slettmalte, noe som gir et enhetlig preg. Gulvene er dekket med parkett, som bidrar til en varm atmosfære. Det er observert et helhetlig slitasjebilde som fremstår som jevnt og godt ivaretatt. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg.<br /><br />ANNET<br />-Leiligheten disponerer bod i p-kjeller, og 1 parkeringsplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. <br />-Borettslaget har et fellesrom samt takterrasse som kan bookes av beboerne."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten sto ferdig i 2019 og holder en gjennomgående moderne standard med tidsriktige materialvalg og en praktisk planløsning. Som hjørneleilighet har den store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott tilknytning til omgivelsene. Listefrie, malte vegger og himlinger, parkettgulv med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon bidrar til et stilrent uttrykk og et behagelig inneklima.<br /><br />Kjøkkenet er levert av HTH og har en åpen løsning mot stuen som skaper en sosial og luftig romfølelse. Innredningen har hvite, slette fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ventilator med mekanisk avtrekk og vannstopper under kjøkkenbenken gir både funksjonalitet og ekstra trygghet.<br /><br />Badet er moderne og delikat med flislagte vegger og gulv, lyse overflater og himling med downlights. Rommet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme sørger for god komfort, og ventilasjon via tak med tilluft gjennom dør bidrar til et godt inneklima.<br /><br />En særlig kvalitet er den private bruksretten til utearealet som går direkte over i skogen. Dette skaper en sjelden hagefølelse med svært begrenset innsyn og en unik nærhet til naturen. Her bor du med enkel tilgang til hage, terrasse, leiligheten og garasje- alt på et plan med den private eneboligfølelsen.<br /><br />Leiligheten er utstyrt med Casa Smart balansert ventilasjonsanlegg, porttelefon med fjernåpner, innvendige persienner og lamellgardiner. Bygget har heis med enkel adkomst for gjester til leiligheten.Takstrapporten viser ingen registrerte tilstandsgrader TG2 eller TG3, noe som understreker boligens gode tekniske standard.<br /><br />Leiligheten disponerer egen bod i parkeringskjeller og én parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg. Parkeringsplassen ligger rett ved inngangsdøren, slik at man kan gå tørrskodd inn uten behov for heis. <br /><br />Borettslaget tilbyr i tillegg attraktive fellesfasiliteter som selskapsrom og takterrasse som kan reserveres av beboerne. <br /><br />Borettslaget har også IN-ordning, som gir mulighet til å nedbetale andel av fellesgjelden og dermed redusere de månedlige felleskostnadene betydelig. <br />Om man betaler ned fellesgjelden vil ny felleskostnad per måned bli 5.496, 35 kr."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "En kort biltur øst for Fredrikstad sentrum finner du Begbyåsen og Kompaniveien. <br />Sentral beliggenhet og naturskjønne omgivelser har gjort dette til et populært område å bo i. <br />Fra åsen kan man se utover byen, Rolvsøy og nesten helt opp til Sarpsborg. Lysløypa som grenser til boligområdet bukter seg gjennom frodige kulturhistoriske omgivelser som innbyr til aktivitet hele året. Skogen munner ut i Golfbanen og Byens marker der det er et aktivt ridesenter. <br />Mot syd går turen til friluftsområdene Pærnes og Gansrød. <br /><br />Alle daglige behov dekkes av butikker i gangavstand langs trygge veier. Vil du imidlertid til Gamlebyen eller sentrum, er det gang og sykkelveier helt inn. <br />Bussforbindelse finnes like nedenfor. <br />Begbyåsen ligger gunstig plassert enten du jobber i Fredrikstad, Sarpsborg eller pendler til Oslo, eller om du rett og slett ønsker å bo sentralt og behagelig, men samtidig ute i naturen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det nyetablerte nabolaget i Kompaniveien består av 3 blokker. Trekledningen skiller dem markant fra tradisjonelle blokker, og de glir derfor vakkert inn i naturen som omgir dem. <br />Lekeplassen på fremsiden signaliserer at dette er et sosialt og familievennlig sted. <br /><br />Man har felles garasjeanlegg med bod, og på toppen av blokken er det felles takterrasse med kjøkken, toalettrom og utsikt så langt øyet rekker. Perfekt for sammenkomster med naboene. <br />Hjørneleiligheten har fra stuen utgang til en terrasse som er laget som et stort uterom under tak - en herlig forlengelse av stuen. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til plenen utenfor leiligheten, og må stå for vedlikehold. <br /><br />Den nydelige utsikten strekker seg over bugnende tretopper og sletter, mot byen og Rolvsøy og helt til blånende landskap i det fjerne. Omgitt av lyng, svaberg og furutrær, bor man praktisk talt i skogen, og det er til lyden av beroligende fuglesang at man nyter kveldsolen.<br /><br />Det vil bli anlagt rundkjøring med undergang ved oppkjøringen til Begbyåsen, estimert ferdigstillelse er høsten 2026."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i garasjeanlegg. Gjesteparkering ute.<br />Elbil lading- Aneo Mobility drifter anlegget inkl. utfakturering forbruk eiere."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme<br />Elektrisk gulvvarme<br />Fellesanlegg"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/ hensynssone: 1110- Boligbebyggelse<br />Hensynssoner:<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />1136 Haugstenåsen B04 og B05<br />Vedtatt: 09.02.2017<br />Formål: 1113 - Boligbeb. - blokkbebyggelse<br />Hensynssoner:<br /><br />Dokumenter kan fås på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207830399 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,04% <br />Restsaldo: 75 980 508,42 <br />Innfrielsesdato: 30.11.2059 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12<br /><br />OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br />Individuell nedbetaling av fellesgjeld: send epost til oef&#64;obos.no Oppgi leil. navn, borettslag og beløp du vil nedbetale"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/603/319:<br />26.09.2019 - Dokumentnr: 1131222 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:603 Bnr:313 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 717700 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:603 Bnr:319 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 2082 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:603 Bnr:319 <br /><br />Dokumenter, samt matrikkelrapport, kan fås på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.03.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Alle matrikkeldokumenter kan fås på meglerkontoret ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Boligen er oppført i 2019. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduer i boligen er av typen toppsving og fastkarm med 3-lags glass, og er fra byggeåret. Balkong/ terrasse er utført som markplatting.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligens ventilasjon er av balansert type. VVS-anlegget er utstyrt med rør-i-rør system. Varmekilden er et fellesanlegg. Det elektriske anlegget er skjult, med 10 sikringer og et nytt el-anlegg.<br /><br />OM TOMTEN<br />Eiendomstype: Grunneiendom.<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Leiligheten er oppført i 2019 og ligger i en bygning med seks etasjer. Bygningen fremstår som moderne med en solid konstruksjon. <br />Det er ikke registrert avvik på vinduer, ytterdører, balkonger eller terrasser, noe som indikerer god vedlikeholdstilstand. <br />Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og vannbåren varme fra et fellesanlegg. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. <br />Kjøkkenet og VVS-installasjonene er uten registrerte avvik, noe som understreker boligens moderne preg. <br />For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (09.03.2017) Tegninger samsvarer med dagens bruk.<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (09.03.2020).<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />-Selger<br />-Kommunale opplysninger i meglerpakka<br />-PropCloud.no<br />-Boligmappa.no<br />-Det er levert egenerklæring fra selger<br />-FDV-dokumentasjon fra oppføring/omgjøring<br />-Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen<br /><br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evtuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5. år.<br />-Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse.<br /><br />TEKNISK ROM<br />Utstyr: Aggregat - ventilasjon, Rørskap VVS, Rørskap vannbåren, Sikringsskap.<br />Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring.<br />Ventilasjon: Balansert avtrekk.<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />-Årstall/alder: 2019<br />-Anleggstype: Skjult anlegg<br />-Sikringsskap plassert: Teknisk rom<br />-Antall sikringer: 10<br />-Kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer: Ja<br /><br />Spørsmål svart ut av eier:<br />Det elektriske anlegget ble installert: 2019<br />Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br />Oppgraderinger: Nytt-el anlegg (22.7.2019)<br /><br />Hvordan kontrollen er utført:<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel:<br />Det elektriske anlegget er fra 2019, og det ble ikke registrert vesentlige synlige avvik på befaringsdagen. Sikringsskapet og de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Ingen avvik ble funnet, og anlegget virker å være i god stand ut fra alderen. Dokumentasjon er tilgjengelig, noe som gir en god oversikt over anlegget.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i blokkbebyggelse på seks etasjer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />ANNET<br />Selger opplyser at det er eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt av hagen utenfor leiligheten. <br />Selger opplyser at hagen blir klippet av vaktmestertjenesten dersom man ikke steller selv.<br />Se omriss av arealet i vedlagt kart."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til nærmeste bussholdeplass. Togstasjonen er ca. 3,7 km fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262685",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og lys 3-roms hjørneleilighet fra 2019, attraktivt beliggende på Begbyåsen med flott utsikt og naturen rett utenfor døren. Store vindusflater gir svært gode lysforhold og fin kontakt med omgivelsene, mens eksklusiv bruksrett til utearealet utenfor gir en sjelden hagefølelse med lite innsyn.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og gjennomgående moderne standard. Tilstandsrapporten viser ingen TG2 eller TG3.<br /><br />IN-ordning gir mulighet til å innfri hele eller deler av fellesgjelden og dermed redusere de månedlige felleskostnadene betydelig. I tillegg disponerer boligen bod og fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg rett ved inngangsdøren. Borettslaget har også selskapsrom og felles takterrasse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0111/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=97f61048-43b6-4394-9193-40530f9647e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Begby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/97f61048-43b6-4394-9193-40530f9647e7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/97f61048-43b6-4394-9193-40530f9647e7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97f61048-43b6-4394-9193-40530f9647e7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og lys 3-roms hjørneleilighet fra 2019, attraktivt beliggende på Begbyåsen med flott utsikt og naturen rett utenfor døren. Store vindusflater gir svært gode lysforhold og fin kontakt med omgivelsene, mens eksklusiv bruksrett til utearealet utenfor gir en sjelden hagefølelse med lite innsyn.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og gjennomgående moderne standard. Tilstandsrapporten viser ingen TG2 eller TG3.<br /><br />IN-ordning gir mulighet til å innfri hele eller deler av fellesgjelden og dermed redusere de månedlige felleskostnadene betydelig. I tillegg disponerer boligen bod og fast parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg rett ved inngangsdøren. Borettslaget har også selskapsrom og felles takterrasse.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97f61048-43b6-4394-9193-40530f9647e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/97f61048-43b6-4394-9193-40530f9647e7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lyngen Borettslag",
      "organisationNumber": "923314210"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472233800,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:55+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:56:12.819098888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}