Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje - 4 bad - Solrike uteplasser - Familievennlig og sentralt - Nær tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 262,
      "openArea": 128,
      "usableAreaE": 61,
      "usableAreaI": 201,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Entre, gang, baderom, kjøkken, spisestue, stue, bad/vaskerom, walk-in closet/garderobe og 2 soverom.<br />Underetasje: 95  kvm Det er etablert to hybler med felles entre/gang. Hybel 1 består av  bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og 2 boder. Hybel 2 består av stue/kjøkken, bad/vaskerom og rom i tilbygg (brukes som soverom).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Balkong mot vest med tilgang fra terrassen og soverom 1.<br />1. etasje: 30  kvm Syd-vestvendt terrasse med tilgang fra stue.<br />1. etasje: 40  kvm Syd-vestvendt markterrasse.<br />Underetasje: 15  kvm Platting mot vest som brukes av hybel 2.<br />Underetasje: 29  kvm Platting mot vest som brukes av hybel 1.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Frittstående dobbelgarasje.<br />Underetasje: 29  kvm Bod under garasjen med to rom. Brukes til lagring.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 408766,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 25772,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />162 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />163 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />183 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 663 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 683 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med dobbelgarasje - 4 bad - Solrike uteplasser - Familievennlig og sentralt - Nær tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 71 262"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7437,
        "lng": 10.3423,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7437&lng=10.3423&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3430",
      "postalName": "Spikkestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spikkestadveien 139"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 285,
        "titleNumber": 368,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Spikkestadveien 139, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning og sentral beliggenhet på Spikkestad. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig over to plan<br />- Dobbelgarasje og romslig gårdsplass<br />- Flere solrike uteplasser med terrasse, markterrasse og balkong<br />- Vedovn i stue<br />- Fire bad<br />- Romslig walk-in closet<br />- Pent opparbeidet hage med plen og beplantning<br />- Kort gangavstand til togstasjon, butikker, skoler og barnehager<br />- Nær Kjekstadmarka med flotte tur- og skiløyper<br />- Underetasjen er innredet med to separate enheter (ikke godkjent som selvstendige boenheter)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Spikkestadveien 139 er en innholdsrik og romslig enebolig med sentral beliggenhet på Spikkestad. Boligen går over to plan og har en fleksibel planløsning med gode oppholdsrom, flere våtrom og rikelig med uteplass, noe som gjør den godt egnet for både familier og de som har behov for ekstra plass.<br /><br />Hovedetasjen byr på en lys stue med vedovn og utgang til en delvis overbygd, sydvendt terrasse med videre adkomst til en romslig markterrasse. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og ligger i tilknytning til spisestuen, som gir en praktisk og sosial planløsning. Videre inneholder etasjen to soverom, walk-in closet og to bad.<br /><br />Underetasjen er i dag innredet med to separate innredede enheter med kjøkken, bad og oppholdsrom. Det er imidlertid viktig å merke seg at enhetene ikke er godkjent som selvstendige boenheter, og de kan heller ikke anses som godkjente hybler da den interne trappen mellom etasjene er fjernet. Kjøper overtar ansvaret for eventuell videre bruk og eventuell søknadsprosess dersom enhetene ønskes godkjent. Se pkt. om ferdigattest for mer informasjon.<br /><br />Utvendig har eiendommen en pent opparbeidet tomt med flere solrike uteplasser, plen, beplantning og en romslig gårdsplass med dobbelgarasje. Beliggenheten er sentral, med kort gangavstand til togstasjon, butikker, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Spikkestad, med kort gangavstand til det meste av hverdagslige servicetilbud. Spikkestad stasjon ligger kun et par minutters gange fra boligen, med togforbindelse to ganger i timen mot Asker og Oslo, samt gode bussforbindelser til blant annet Drammen. I umiddelbar nærhet finner du dagligvarebutikker, apotek, frisør, bensinstasjon og øvrige servicetilbud.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk, med gangavstand til både barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et variert fritidstilbud gjennom ROS Idrettsforening. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med Kjekstadmarka like i nærheten. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og flotte friluftsområder.<br /><br />Det er kort vei til Drammensfjorden med populære badeplasser som Lahellholmen og Engersand. Røykenbadet ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr svømmehall, treningssenter og klatrevegg. I tillegg finner du Røyken Senter med et godt utvalg av butikker, blant annet dagligvare, sportsbutikk, apotek og øvrige servicetilbud.<br /><br />Selger forteller<br />Selger vil savne den store stuen med store vinduer som gir godt lysinnslipp. Naboene beskrives som hyggelige, og det er vanlig å stoppe for en prat når man møtes. Nærområdet ligger nær tog og butikk, samt fysioterapeut, lege og tannlege, og det går buss til Drammen. Selger har hund og benytter derfor flere ulike turer i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet og skjermet tomt med en fin kombinasjon av hage, terrasser og biloppstillingsplass. Hagen er beplantet med hekk, prydbusker, trær og blomster, noe som skaper et grønt og privat utemiljø. På baksiden av boligen er det en lun hage med plen og gode oppholdsarealer, mens flere uteplasser gir gode muligheter for å nyte solen gjennom hele dagen.<br /><br />Fra stuen og terreng er det utgang til en delvis overbygd, sydvendt terrasse på ca. 30 kvm med markise. I forlengelsen ligger en sydvest-vendt markterrasse på ca. 40 kvm. Fra hovedsoverommet er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 14 kvm. I underetasjen har begge hyblene egne vestvendte plattinger på henholdsvis ca. 29 og 15 kvm. Uteplassene har terrassebord og rekkverk i malt treverk, og vedlikeholdes fortløpende etter behov.<br /><br />Eiendommen har en romslig asfaltert gårdsplass med god plass til parkering, i tillegg til en frittstående dobbelgarasje. Hekker mot naboeiendommene bidrar til en skjermet ramme rundt eiendommen, samtidig som den sentrale beliggenheten gir kort vei til Spikkestad sentrum, kollektivtransport og servicetilbud. Tomten fremstår som velholdt, lettstelt og med gode bruksmuligheter for både barnefamilier og de som ønsker rikelig med uteplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på ca. 32 kvm med to motoriserte garasjeporter, samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Garasjen har adkomst til loft som kan benyttes til lagring. Under garasjen er det en bod på ca. 29 kvm fordelt på to rom, som også benyttes til lagring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- varmepumpe <br />- Vedovn i stue.<br />- Varmekabler på begge badene i 1. etasje, begge badene i underetasjen og på kjøkkenet i underetasjen.<br />- Panelovner i stue, spisestue og walk-in closet i 1. etasje, samt i stue/kjøkken og soverom i underetasjen. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område hvor kommuneplanens bestemmelser gjelder. Hele eiendommen (ca. 733 kvm.) er i kommuneplan for Asker 2023 2035 avsatt til fremtidig sentrumsformål (SP6) og ligger innenfor prioritert vekstområde samt området  Nullvekst nord . For eiendommen gjelder kommuneplanens bestemmelser om blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for heftelser.<br /><br />Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />13.03.1986 - Dokumentnr: 402303 - Best. om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3203 Gnr:285 Bnr:19<br />Meglers kommentar: Eiendommen har privat adkomst via innkjøring over naboeiendommen Spikkestadveien 135 (gnr. 85 bnr. 19). Adkomstretten er sikret gjennom tinglyst veirett, som gir eiendommen fri adkomst over veien på østre side av bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 01.07.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- En del arbeider i hobbyrom gjenstår.<br />- Sokkelflis i dusj fullføres og avsluttes med elastisk fugemasse.<br />- Baderomsbelegg må sveises i hjørnene.<br />- Det må lages utvendig trapp til kjellerinngang av varig materiale.<br />- Utvendig grunnmur må overflatebehandles.<br />- Trapp til inngangsdør lages av varig materiale.<br />- Oppfylling av terrasse.<br />- Terreng planeres med fall fra grunnmur.<br />- Takstige av varig materiale i solid utførelse og med sikker festeanordning monteres nær pipe.<br />- Husnummerskilt plasseres på vegg lett synlig fra vei.<br /><br />Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger av garasjen, datert 18.06.1986.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente tegninger, datert 07.05.2001. Det er imidlertid utført flere endringer fra godkjent planløsning som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />- 1. etasje: Tilleggsdel, bod er gjort om til omkledningsrom, hoveddel. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br /><br />- Underetasje: Tilbygg er innredet som soverom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br />- Underetasje: Hobbyrom er innredet som stue/kjøkken. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.<br />- Underetasje: Trappen mellom etasjene er fjernet og det er etablert et soverom. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. <br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen ble bygd i 1982. I 2001 ble det søkt om utvidelse av boligen med tilbygg i begge etasjer mot nord. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og leca og er utvendig kledd med stående panel og malt murpuss. Taket har saltaksform tekket med takgstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje med 2 motoriserte garasjeporter. Grunnmuren er støpt med betong og med lecablokker. Det er lagt fliser på gulv. Veggkonstruksjonen er oppført i leca og tre og er utvendig kledd med malt murpuss og stående panel. Adgang til loft som kan brukes til lagring. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 2<br />TG-1: 12<br />TG-2: 15<br />TG-3: 6<br />TG-IU: 1<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad:<br />Forstøtningsmur: Det er synlige skader eller skjevheter: skjevheter.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-<br /><br />Terrengforhold: Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann: ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-<br /><br />Vinduer og dører: Det er påvist punkterte glass: balkongdøren til platting i hybel 1 er med ødelagt lås og knust glass. Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold. Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: stedvis liten spalte mellom vinduskarm og vannbrettbeslag. Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker gjenværende levetid.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-<br /><br />Baderom 1 etg.: Baderom med renoveringsbehov - tettesjikt fra byggeår.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Baderom hybel 1.: Baderom med renoveringsbehov - tettesjikt fra byggeår.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Baderom hybel 2.: Baderom med renoveringsbehov - tettesjikt fra byggeår.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-2:<br />- Fuktsikring og drenering: Fuktsikring av grunnmur har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader<br />- Grunnmur og fundament: Det er påvist sprekker, skader eller skjevheter: skade på overflate<br />- Rom under terreng: Det er pga. bygningsmessige hindringer (betongvegger eller flis) ikke fysisk mulig å foreta hulltaking.<br />- Yttervegg og fasade: Det er liten eller ingen lufting av kledningen: manglende lufting bak kledningen. Det er manglende musetetting i nedkant av kledning/plater: manglende musetetting i nedkant av kledningen.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er rystelser eller nedbøyning i gulvet ved hard gange: det er rystelser ved hard gange.<br />- Kjøkken, overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning, anbefales oppgradert.<br />- Kjøkken hybel 1, overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning, anbefales oppgradert.<br />- Kjøkken hybel 2, overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning, anbefales oppgradert.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon: vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br />- Bad/vaskerom 1. etg., overflate vegg/himling: Det er påvist tegn på fuktskader på overflater: misfarging på overflate/fuge.<br />- Bad/vaskerom 1. etg., overflate gulv: Det er registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) bak flis: riss/sprekker i flisfuger, bom (hulrom) under flis. Det er påvist tegn på sopp/råteskader/fuktskader: misfarging, svertesopp, muggsopp på overflate/fuge. Det er avvik i fallforhold mot sluk i dusjsonen: utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen.<br />- Bad/vaskerom 1. etg., membran, tettesjikt og sluk: Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel: ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad/vaskerom 1. etg., ventilasjon: Det er påvist avvik ved bruk av papirark eller røykampulle: kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon.<br />- Bad/vaskerom 1. etg., dokumentasjon: Det er manglende framlagt dokumentasjon: dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG-IU:<br />- Varmtvannsbereder: Berederen er bygd inn uten mulighet for inspeksjon.<br /><br />Takstmann informerer også om:<br />- Rekkverket på terrassen er utført i henhold til kravene som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger. Dette medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn. Det er ikke krav om utbedring, men oppgradering anbefales for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br />- Utvendig trapp til U-etasje mangler håndløper og rekkverk, og rekkverket oppfyller heller ikke dagens krav til høyde. Dette gir økt risiko for fallulykker og redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Oppgradering til dagens krav anbefales utført av fagkyndig.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av næringsbygg, boligbebyggelse med rekkehus, eneboliger og blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Se pkt. om ferdigattest for mer informasjon.<br /> <br />Det er etablert to utleieleiligheter i boligens underetasje. Ingen av enhetene er godkjent som selvstendige boenheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.<br /><br />Trappen mellom etasjene er fjernet så det er ingen intern tilgang mellom utleie-enhetene og bolig. Derfor kan ikke enhetene ansees som godkjente hybler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262511",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Spikkestadveien 139, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning og sentral beliggenhet på Spikkestad. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig over to plan<br />- Dobbelgarasje og romslig gårdsplass<br />- Flere solrike uteplasser med terrasse, markterrasse og balkong<br />- Vedovn i stue<br />- Fire bad<br />- Romslig walk-in closet<br />- Pent opparbeidet hage med plen og beplantning<br />- Kort gangavstand til togstasjon, butikker, skoler og barnehager<br />- Nær Kjekstadmarka med flotte tur- og skiløyper<br />- Underetasjen er innredet med to separate enheter (ikke godkjent som selvstendige boenheter)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0076/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=996e366a-e5f1-4c22-ac66-9a7811ccc539",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Spikkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/996e366a-e5f1-4c22-ac66-9a7811ccc539/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/996e366a-e5f1-4c22-ac66-9a7811ccc539/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/996e366a-e5f1-4c22-ac66-9a7811ccc539/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Spikkestadveien 139, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig med en fleksibel planløsning og sentral beliggenhet på Spikkestad. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik enebolig over to plan<br />- Dobbelgarasje og romslig gårdsplass<br />- Flere solrike uteplasser med terrasse, markterrasse og balkong<br />- Vedovn i stue<br />- Fire bad<br />- Romslig walk-in closet<br />- Pent opparbeidet hage med plen og beplantning<br />- Kort gangavstand til togstasjon, butikker, skoler og barnehager<br />- Nær Kjekstadmarka med flotte tur- og skiløyper<br />- Underetasjen er innredet med to separate enheter (ikke godkjent som selvstendige boenheter)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/996e366a-e5f1-4c22-ac66-9a7811ccc539?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/996e366a-e5f1-4c22-ac66-9a7811ccc539?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472233894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:12+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:13:37.769775952+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}