Meget attraktiv og unik familiebolig o/3 plan med flott utsikt mot Holmenkollen | 2 garasjeplasser | Hage | Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 751,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 179,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm To soverom, bad, trapperom<br />1. etasje: 74  kvm Stue /spisestue, entré, kjøkken<br />Underetasje: 64  kvm To soverom, gang, tv-krok, bad, bad/vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utvendig bod<br />2. underetasje: 10  kvm Bod, kryperom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />1. etasje: 66  kvm <br />Underetasje: 3  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 14453880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4857856,
      "estateTax": 7578,
      "suggestion": 14100000,
      "salesCostSum": 353880,
      "municipalFees": 25558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 100 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />352 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />353 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />373 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />14 453 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />14 473 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Meget attraktiv og unik familiebolig o/3 plan med flott utsikt mot Holmenkollen | 2 garasjeplasser | Hage | Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 57 575"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.958,
        "lng": 10.6966,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.958&lng=10.6966&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0779",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gulleråsveien 26F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "15:45",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T134500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 1153,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 300,
      "includesUnsafe": "Lys og strøm til varmekabler i fellesarealene"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gulleråsveien 26F - en unik og arkitekttegnet familiebolig med attraktiv beliggenhet på Vettakollen. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en funksjonell planløsning, hagearealer og flotte uteområder. To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg medfølger. Eiendommen ligger attraktivt til på Vettakollens vestside, rett ved inngangen til marka, samtidig som det er kort vei til sentrum med T-bane i umiddelbar nærhet.<br /><br /><ul><li>Unik familiebolig over 3 plan<br /></li><li>Arkitekttegnet bolig av Jan Resen<br /></li><li>To parkeringsplasser i garasje<br /></li><li>Renoverte bad | 2018 og 2023<br /></li><li>Solrike terrasser<br /></li><li>Skjermede, flate plen- og utearealer<br /></li><li>Stor stue med peis<br /></li><li>Naturskjønn utsikt mot Holmenkollen <br /></li><li>Kort gange til kollektiv og servicetilbud <br /></li><li>Nærhet til marka</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Lys og strøm til varmekabler i fellesarealene"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende: <br />1.Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken <br />2.Etasje: Bad, trapperom, to soverom <br />Underetasje: Gang, tv-krok, bad, bad/vaskerom, to soverom, bod <br />Kjeller: Bod, kryperom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1.Etasje<br /><br />Entrè: <br />Inngangspartiet har stor skiferbelagt terrasse på 66m² som danner en flott ramme rundt boligen. Uteområdet har en skjermet og fredelig beliggenhet, omgitt av vakker beplantning og grønne omgivelser. Terrassen byr på gode møbleringsmuligheter med plass til både spisegruppe og lounge, og blir et naturlig oppholdssted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den flotte utsikten mot skogen og de vakre kveldsforholdene gir uteplassen en helt spesiell atmosfære. Boligen gir et meget godt førsteinntrykk med romslig hall/entré. Overflater består av flis på gulv  med varme og panel på vegger. Det er rikelig med oppbevaringsmuligheter av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys i rommet. <br /><br />Stue: <br />Stuen er et imponerende oppholdsrom med åpen himling, synlige takkonstruksjoner og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden gir en luftig romfølelse, mens de naturskjønne omgivelsene utenfor danner en vakker ramme rundt rommet. Her kan du nyte en flott utsikt året rundt fra sofakroken eller spiseplassen. Den åpne planløsningen gir god plass til flere møbleringssoner, med naturlig inndeling mellom stue og spiseavdeling. Peisen tilfører både varme og en lun atmosfære på kjølige dager. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet er innredet med en tidløs kjøkkeninnredning fra HTH fra 2005 med glatte, hvite fronter og heltre benkeplate. Den funksjonelle utformingen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn, samt ventilator med avtrekk til friluft. Det er etablert en hyggelig spiseplass noe som er praktisk i hverdagen og et naturlig sted å samles. <br /><br />2.Etasje <br /><br />Soverom: <br />I boligens 2.etasje er det to soverom i god størrelse. Hovedsoverommet har god størrelse og det er god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er direkte adkomst til vestvendt balkong på ca 8 kvm med praktfull utsikt mot Holmenkollen. Boligens andre soverom har plass til seng og tilhørende nattbord. Rommet blir i dag brukt som kontor. Her er det adkomst til østvendt balkong på ca 2 kvm. Det er plass til oppbevaring av klær i garderobeløsning. Begge rommene har direkte adkomst til bad. <br /><br />Bad: <br />Pent flislagt bad fra 2015 med direkte adkomst fra soverom. Badet er innredet med vegghengt servant med underskap til oppbevaring, overhengende speil med belysning, vegghengt toalett og badekar med dusjarmatur. Rommet har elektriske varmekabler. <br /><br />Underetasje<br /><br />Underetasjen har en familievennlig planløsning med to romslige soverom, en hyggelig TV-krok og et romslig gangareal som binder etasjen godt sammen. Det ene soverommet har direkte adkomst til egen balkong, hvor du kan nyte flott utsikt mot grønne omgivelser. TV-kroken gir et ekstra oppholdsrom som egner seg godt som lekeområde, ungdomsstue eller et rolig sted for avslapning. Etasjen har i tillegg et delikat bad samt separat vaskerom, noe som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.<br /><br />Bad: <br />Bad fra 2018 med flis på gulv og vegger. Rommet har vegghengt servant med underskap, overhengende speil med belysning, vegghengt toalett og dusj med dører i herdet glass. Rommet har elektriske varmekabler. <br /><br />Bad/Vaskerom: <br />Bad/vaskerom fra 2023 med flis på gulv og flis/panel på vegger. Rommet har vegghengt servant med underskap, overhengende speil med belysning, vegghengt toalett og skap- og<br />benkeinnredning med plass til vaskemaskin og tørketrommel under. Det er elektriske varmekabler i gulv. Det er direkte adkomst til bodrom fra badet/vaskerom. Rommet er i god størrelse og er praktisk med mulighet for god oppbevaringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget attraktiv beliggenhet på Vettakollens vestside, rett ved inngangen til marka, samtidig som man har kort vei til sentrum med t-bane (Gulleråsen/Vettakollen stasjon) i umiddelbar nærhet. Vid utsikt over bl.a. Holmenkollen og Midtstuen. Eiendommen sokner til Svendstuen barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Barnevennlig og solrikt område. Kort gangavstand, ca. 5 min, til Hemingbanen. Heming IL er en av Oslos største idrettsklubber og har en rekke tilbud for barn og voksne sommer som vinter. <br /><br />Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Nordmarka med flotte tur- og friluftsområder. Flotte bademuligheter på bl.a. Båntjern, div. sykkelstier og skiløyper innenfor umiddelbar nærhet, samt lysløypa og idrettsanlegget til Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Kort gangavstand til skoler, barnehager og servicetilbud på/ved Slemdal senter. Vinderen senter med et rikt utvalg av servicetilbud, kun en liten biltur unna."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Det er ikke montert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré, varmekabler på badene, varmefolie under parkett i gang/TV-krok i underetasjen og panelovner, samt peis. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til S-4381. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Gulleråsveien 24 - Oppføring av svømmebasseng og bassenghus og oppgraderinger utomhus<br />Saksnummer: 202516843<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516843<br /><br />Gulleråsveien 24 - Bruksendring av loft og kjeller til bolig, nye takarker, tilbygg til inngangsparti og fasadeendringer<br />Saksnummer: 202508905<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508905<br /><br />Gulleråsveien 24 - Utskifting av portstolper<br />Saksnummer: 202604316<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604316<br /><br />Gulleråsveien 24 - Etablering av tennisbane og tennishus, vei for vedlikehold, støttemurer og terrenginngrep<br />Saksnummer: 202604663<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604663<br /><br />Skådalsveien 15 F - Tilbygg og riving av tilbygg - Eksisterende hus 2 - Tidligere adresse: Skådalsveien 15 B<br />Saksnummer: 202509292<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509292<br /><br />Skådalsveien 15 D - Oppføring av enebolig - Hus 1A<br />Saksnummer: 202509293<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509293<br /><br />Skådalsveien 15 C - Oppføring av enebolig - Hus 2C<br />Saksnummer: 202519477<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519477<br /><br />Skådalsveien 15 B - Oppføring av enebolig - Hus 2B<br />Saksnummer: 202519478<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519478<br /><br />Skådalsveien 15 A - Oppføring av enebolig - Hus 2 A<br />Saksnummer: 202509296<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509296<br /><br />Skådalsveien 15 E - Tilbygg, riving av tilbygg og fjerning av basseng - Eksisterende hus 1 - Tidligere adresse: Skådalsveien 15 A<br />Saksnummer: 202520333<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202520333<br /><br />Skådalsveien 15 K - Oppføring av enebolig - Hus 3 B<br />Saksnummer: 202519475<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519475<br /><br />Skådalsveien 15 J - Oppføring av enebolig - Hus 3A<br />Saksnummer: 202519476<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519476<br /><br />Skådalsveien 15 H - Oppføring av enebolig - Hus 4A, fjerne uthus<br />Saksnummer: 202509295<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509295<br /><br />Skådalsveien 15 G - Oppføring av enebolig - Hus 4 B og parkering<br />Saksnummer: 202509294<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509294<br /><br />Skogryggveien 35 - Riving av garasje og oppføring av to eneboliger<br />Saksnummer: 202504305<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504305<br /><br />Pågående plansaker i området: <br />Saken gjelder: Gulleråsveien 3 - 5 - Innendørs fotballbane - Hemingbanen<br />Saksnr: 202308821<br />Sakstype: Detaljregulering<br />http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202308821"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/35/1153/2:<br />10.08.1990 - Dokumentnr: 48020 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/2 <br /><br />06.11.2006 - Dokumentnr: 538283 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:35 Bnr:1155 <br />Bestemmelse om parkering"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg, datert: 18.11.1991<br /><br />Lovlighet: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />Det foreligger godkjente tegninger fra 2015 som viser bruksendringer fra opprinnelig planløsning. Den godkjente planløsningen stemmer i hovedsak med dagens løsning, men dagens TV-krok i underetasjen er tegnet inn som kjøkken/bod på tegningene. Det er fjernet en lettvegg, slik at rommet i dag er åpent mot gangen. Badet i 2. etasje er også noe utvidet sammenlignet med godkjente tegninger. Endringene er ikke søknadspliktige og rommene er godkjent for varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Taktekkingen er av asfalttakbelegg/takfolie. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i svart utførelse.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Veggene ble malt i 2020, og enkelte kledningsbord ble skiftet i<br />forbindelse med dette. Vinduer med beisede trerammer-/karmer og 2-lags isoler -/energiglass fra byggeår. Vinduene ble sist beiset i 2020. Bygningen har beiset hovedytterdør og beisede balkongdører i tre med 2-lags isoler-/energiglass. Dørene ble sist beiset i 2020. Det er én østvendt og én vestvendt balkong i 2. etasje. Den østvendte balkongen er original fra byggeåret. Den vestvendte balkongen fikk ny membran og nye terrassebord i 2023. I underetasjen er det en vestvendt overbygd balkong på ca. 3,4 m². Balkongen har royalimpregnerte terrassebord og rekkverk av treverk.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Utvendig - Taktekking: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Levetid | Asfalttakbelegg/takfolie over 18 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon: <br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe råte i kledningsbord, samt værslitt panel. Dette gjelder særlig på sørveggen, som er mest utsatt for sol og uttørking.<br /><br />Utvendig - Dører: <br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.  Dør ut til utvendig trapp i underetasje subber i terskel ved åpning/lukking, og har noe utvendig værslitasje. Kjellerdør er vanskelig å åpne/lukke da den tar i karm. To-fløyede balkongdører i 2. etasje har noe skjevheter og tar i karm/terskel. Dørene har også noe værslitasje utvendig. <br /><br />Utvendig - Balkonger i 2.etasje: <br />Membranen på den østvendte balkongen er fra byggeår og har overgått forventet brukstid. Det er dog minimalt med regn som treffer denne balkongen da den er overbygd. Membran på balkong over 18 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2. <br /><br />Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn: <br />Det er målt en høydeforskjell på over 30 mm gjennom soverommet i 2. etasje. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Det er også registrert stedvis knirk. Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved en eventuell rehabilitering.<br /><br />Innvendig - Krypkjeller: <br />Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er manglende fuktsperre på bakken, og det registreres høyt fuktnivå i treverket i som holder stubbelofts-platene oppe.<br /><br />Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv: <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det var ikke mulig å måle til sluket, da dette ligger under badekaret, så det er målt til gulv rett utenfor badekaret. Det er målt ca. 6 mm fall fra dør mot badekar over en avstand på ca. 2,7 meter. Dette er mindre enn kravet på byggetidspunktet, som var fall på 1:100 på baderomsgulv<br /><br />Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater gulv: <br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres bomflis på gulv. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Levetid avløpsrør i plast over 25 år-  mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt &#61; TG2<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann-og avløpsledninger: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og tilstanden kan være svekket som følge av alder og slitasje<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Spørsmål til eier: <br />2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<br />1990<br /><br />3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja<br /><br />4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?<br />Ja<br />Eksisterer det samsvarserklæring?<br />Ukjent<br /><br />12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />Ja. Grunnet anleggets alder og at det ikke er foretatt el.kontroll de siste 5 år så anbefales dette.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Vettakollen<br />Gulleråsen T-Bane <br />Slemdal T-Bane"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262450",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gulleråsveien 26F - en unik og arkitekttegnet familiebolig med attraktiv beliggenhet på Vettakollen. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en funksjonell planløsning, hagearealer og flotte uteområder. To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg medfølger. Eiendommen ligger attraktivt til på Vettakollens vestside, rett ved inngangen til marka, samtidig som det er kort vei til sentrum med T-bane i umiddelbar nærhet.<br /><br /><ul><li>Unik familiebolig over 3 plan<br /></li><li>Arkitekttegnet bolig av Jan Resen<br /></li><li>To parkeringsplasser i garasje<br /></li><li>Renoverte bad | 2018 og 2023<br /></li><li>Solrike terrasser<br /></li><li>Skjermede, flate plen- og utearealer<br /></li><li>Stor stue med peis<br /></li><li>Naturskjønn utsikt mot Holmenkollen <br /></li><li>Kort gange til kollektiv og servicetilbud <br /></li><li>Nærhet til marka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22-0091/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4a4eaa75-152a-4762-a545-b6da65bd6e31",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vettakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4a4eaa75-152a-4762-a545-b6da65bd6e31/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4a4eaa75-152a-4762-a545-b6da65bd6e31/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a4eaa75-152a-4762-a545-b6da65bd6e31/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gulleråsveien 26F - en unik og arkitekttegnet familiebolig med attraktiv beliggenhet på Vettakollen. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en funksjonell planløsning, hagearealer og flotte uteområder. To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg medfølger. Eiendommen ligger attraktivt til på Vettakollens vestside, rett ved inngangen til marka, samtidig som det er kort vei til sentrum med T-bane i umiddelbar nærhet.<br /><br /><ul><li>Unik familiebolig over 3 plan<br /></li><li>Arkitekttegnet bolig av Jan Resen<br /></li><li>To parkeringsplasser i garasje<br /></li><li>Renoverte bad | 2018 og 2023<br /></li><li>Solrike terrasser<br /></li><li>Skjermede, flate plen- og utearealer<br /></li><li>Stor stue med peis<br /></li><li>Naturskjønn utsikt mot Holmenkollen <br /></li><li>Kort gange til kollektiv og servicetilbud <br /></li><li>Nærhet til marka</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a4eaa75-152a-4762-a545-b6da65bd6e31?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4a4eaa75-152a-4762-a545-b6da65bd6e31?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472234331,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T18:44+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T18:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T18:44:53.210534634+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}