Fossbekk Brygge - salg av kontraktsposisjon - 2-roms selveierleilighet - inkl. p-plass i p-kjeller - romslig terrasse

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4322690,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 122690,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fossbekk Brygge - salg av kontraktsposisjon - 2-roms selveierleilighet - inkl. p-plass i p-kjeller - romslig terrasse",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "April 2026",
      "sale_start": "Juni 2026",
      "acquisition": "Ca. 12 mnd etter oppstart bygging",
      "development_start": "Når forbehold løftet"
    },
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.24053660241344,
        "lng": 8.374853888182175,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.24053660241344&lng=8.374853888182175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4790",
      "postalName": "Lillesand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossbekkveien 53"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1556,
        "sectionNumber": 16,
        "apartmentNumber": "Fossbekk Brygge - salg av kontraktsposisjon - 2-roms selveierleilighet - inkl. p-plass i p-kjeller - romslig terrasse",
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "projectName": "Fossbekk Brygge",
    "externalAdId": "131260397-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Selger/Utbygger</h3><p></p><p>Marianne Sørensen</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>1</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>Stipulert til 2027. Oppstart pt ikke varslet.</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 49,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 44,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,3 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Bra-i består av gang, stue/kjøkken, soverom og bad.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er arealer opplyst fra arkitekt og ikke kontrollmålt av takstmann. Mindre avvik må beregnes. BRA er alltid større enn summen av areal fra hvert enkelt rom. Grunnen for dette er at innervegger og sjakter er inkl. i BRA.</p><br /><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vil bli inngått på vegne av sameiet ved etablering av dette. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.</p><br /><h3>Eiendom / Hage</h3><p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Innhold</h3><p></p><p>Arealeffektiv leilighet som inneholder gang, kjøkken/stue, bad og soverom. Hver leilighet har sportsbod i kjeller, med denne leiligheten medfølger det bod på 5 kvm.</p><br /><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p></p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><h3>Parkering / Garasje</h3><p></p><p>Ved salg av denne kontrktsposisjonen medfølger det en biloppstillingsplass.</p><br /><p>Utbygger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplassene i en næringsseksjon som kjøper får forholdsmessig hjemmel til (ideell andel). Utvendige gjesteparkeringer vil bli organisert som fellesarealer.</p><br /><p>Arkitekt i samarbeid med selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse. Eventuelle overskuddsplasser skal tilhøre utbygger, som fritt kan omsette eller leie ut disse. Det vil være handicapplasser tilgjengelige i boligsameiet. Disse tildeles beboere som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass.</p><p>De beboerne som eventuelt får tildelt HCplass, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i sameiet finner grunn til å tildele HC-plassen tilbeboer med offentlig dokumentert behov for HC-plass.</p><br /><p>Kjøper kan bli belastet dokumentavgift ved overskjøting av garasjeplassen, oppad begrenset til 2,5% av andel tomteverdi.</p><br /><br /><h3>Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten</h3><p><br /></p><h3>Sammendrag av tilstandsrapport</h3><p></p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p></p><p>Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne/borettslaget.</p><br /><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av begge byggetrinn. Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen inngår i reguleringsplanen for Fossbekk Brygge IV som ble vedtatt av 25.09.2019. Både reguleringsplanen for Fossbekk Brygge IV og rammetillatelsen datert 24.02.2025 er vedtatt. Eiendommen er regulert til bolig, feltbetegnelse BBB3 i planen.</p><br /><p>Området er i utvikling og det må påregnes byggeaktiviteter i årene som kommer. Det er foreslått at renseanlegget som ligger i Fossbekkveien 30 skal flyttes til Grimstad.</p><br /><p>Eiendommen ligger i dag inn under støysone gul sone iht T-1442 og hensynsone H220_2 i planen.</p><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energiattest for leilighetene/boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest. Forventet energimerke på bygget er B, man kan dog ende opp med lavere energiklasse uten at dette anses som en mangel.</p><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Sammendrag fra selgers egenerklæring</h3><p></p><p>Da dette er salg av kontraktsposisjon foreligger det ikke noe egenerklæringsskjema i denne handelen.</p><br /><h3>Adgang til utleie</h3><p></p><p>Det er adgang til utleie av hele boligen under ett til boligformål. Begrensninger for korttidsutleie er regulert i eierseksjonsloven. Det er boplikt i Lillesand kommune, men denne er ikke personlig.</p><br /><h3>Konsesjon / Odel</h3><p></p><p>Ved hjemmelsoverføring må kjøper fylle ut rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Det er nedsatt konsesjonsgrense i Lillesand kommune, og kjøper må erklære at eiendommen skal benyttes til helårsbruk.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Selgeren anses som forbruker og boligen/kontraktsposisjonen selges derfor etter avhendingsloven. Dersom kjøperen også anses som forbruker, gjelder avhendingsloven § 1-2 (2) siste punktum jf. § 1-2 (3). Fordi selgeren er forbruker er det heller ikke plikt til å stille garanti. Det stilles garanti av den utførende entreprenøren iht. bustadoppføringsloven § 12 og beregnes av kontraktssummen i byggekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p><br /></p><p>Melers provisjon kr 35.000,-</p><p>Oppgjørskostnad kr 10.000,-</p><p>Markedsføring på finn.no kr 5.000,-</p><p>Til sammen kr 50.000,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 15.000,-. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>131260397</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Lars Erik Greivstad</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Salg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjektet Fossbekk brygge, byggetrinn 2.</p><br /><p>Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) Fossbekk utvikling AS.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er ikke gitt, og selgeren betinger seg retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.</p><br /><p>I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><br /><p>Det forutsettes at meglers transportavtale benyttes.</p><br /><p>Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept.</p><br /><h3>Beskrivelse av Kjøpekontrakten</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet H0102 i prosjektet Fossbekk brygge, byggetrinn 2.</p><br /><p>Fremdrift og ferdigstillelse: Det er pt ikke varslet oppstart byggearbeider (per 04.08.2026).</p><br /><p>Tilvalg/endringer er pt ikke bestilt (per 04.08.2026).</p><br /><h3>Kjøpesummen og oppgjør</h3><p></p><p>Kjøpesummen omfatter følgende:</p><br /><ul><li>Kjøpesum for boligen, parkeringsplass og omkostninger iht. Kjøpekontrakten: kr 4.222.690,-</li><li>Beløp for endringer og tilvalg per 04.08.2026: kr 0,-</li><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): kr 50.000,-</li><li>Transportgebyr til Selger/utbygger: kr 50.000,-</li><li>Totalsum kr 4 322 690,-</li></ul><br /><p>Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Kjøpesum og omkostninger skal betales til meglers klientkonto før overtagelse.</p><br /><p>Kjøpesummen for Kontraktsposisjonen (merverdien) skal betales ved overtagelse av leiligheten. Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):</p><br /><p>Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><br /><p>Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><br /><p>Garanti etter §12 stilles så snart selgers forbehold er løftet. </p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "131260397-Single",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9a7c0051-0dca-489f-8987-a6af29d5ceb6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129759",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129759/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129759",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/129759/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 472236057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T10:52:03.059557+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "3.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T10:48:41.747563+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-05T10:52:57.320282221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}