Innholdsrik enebolig med flott utsikt over Ål | Stor veranda og hage | Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 851,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 209,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 169,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm <br />Kjeller: 81  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm <br />Kjeller: 13  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764362,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 26264,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 88 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott utsikt over Ål | Stor veranda og hage | Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 11 703"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.6228,
        "lng": 8.5274,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.6228&lng=8.5274&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgeplassvegen 14"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Helgeplassvegen 14.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning over to etasjer. Huset ligger høyt og fritt i et etablert boligområde i Ål. Fra stuen og den store verandaen har du flott utsyn over dalen. Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser og en stor hage. Her bor du med umiddelbar nærhet til fine turområder, samtidig som det er kort vei til barnehage og servicetilbud.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med bl.a. tre soverom, to stuer og to bad<br /></li><li>Stor veranda mot sør-øst og sør-vest med flott utsyn<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>To bad oppgradert i 2018 med gulvvarme<br /></li><li>Dobbelgarasje med innlagt strøm og god lagringsplass<br /></li><li>Pent opparbeidet eiertomt på ca. 851 m²<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i veletablert og rolig borområdet, i Granhagen på Ål. Høyt i terrenget, med vid utsikt og meget gode solforhold. Terrenget skråner ned mot dalen, og boligen ligger slik til at utsikten er åpen fra terrassen og fra hoveddelen av huset. Området er meget barnevennlig og det er gangvei til sentrum. <br /><br />Nedre-Ål skule (1.-7. klasse) og Ål ungdomsskule ligger begge rundt to kilometer unna, og Skattebøl barnehage er enda nærmere. Ål sentrum nås med bil på noen få minutter, og der finner du dagligvarehandel med både Spar og Kiwi, Ålingen kjøpesenter og Boots apotek. Ål stasjon på Bergensbanen ligger også i sentrum, og gir tog forbindelse mot både Oslo og Bergen.<br /><br />Dette er et nabolag tilrettelagt for en aktiv og enkel hverdag. Skattebøl barnehage er kun en kort spasertur unna, mens Nedre-Ål skule og Ål ungdomsskule ligger i trygg sykkelavstand. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er Ål sentrum med Ålingen kjøpesenter kun en fem minutters kjøretur unna.<br /><br />Med skog og mark rett utenfor døren er mulighetene mange for friluftsliv året rundt. Området byr på fine turstier for gå- og løpeturer om sommeren, og oppkjørte skiløyper når snøen legger seg. For de som pendler, ligger Ål stasjon med Bergensbanen en kort kjøretur unna, og busstoppet ved Vangebrua kan nås til fots.<br /><br />Ål er et aktivt friluftskommune. Om vinteren er det alpint på Ål skisenter og over 400 kilometer preparerte langrennsløyper i området, med Bergsjøområdet som et naturlig utgangspunkt. Om sommeren er det turstier, sykling og fiske i fjellet   kommunen har rundt 50 fiskevann. Hallingdal feriepark med klatrepark og aktiviteter for barn ligger også i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med tilhørende frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.<br />Kjeller BRA-i: Gang, trapperom, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom og kjellerbod.<br />Garasje BRA-e: Garasjerom på 40 m².<br /><br />Eiendommen har en delvis overbygget veranda på totalt 27 m² med utgang fra stuen. I tilknytning til underetasjen er det bygget en terrasseplatting på mark på 13 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Et rom i kjelleren som i dag brukes som kjellerstue er på tegningene angitt som  diverse  (tilleggsdel), og bruk av dette arealet som rom for varig opphold er normalt søknadspliktig. Det er i tillegg gjort endringer innenfor tilleggsdel i kjelleren der delevegger mellom opprinnelige boder er fjernet, kjellerdør er etablert i en bod, og dør mellom bod og vaskerom er satt opp. Utvendig trapp fra bakkenivå og trapp ved veranda påbygget avviker også fra godkjente tegninger.<br /><br />Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen ligger høyt i terrenget med flott utsikt og gode solforhold. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med brostein i gårdstunet, plen, beplantning og mindre trapper og avsatser i terrenget. Flere hyggelige uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1979 over to plan. Yttervegger er i trekonstruksjoner med en kombinasjon av liggende og stående utvendig trekledning. Etasjeskille er med støpt plate for kjeller og i tre mellom kjeller og 1. etasje. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kaldt loft og er tekket med asfaltshingel. Vinduer er trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør er fra 2023 med 2-lags isolerglass, og det er en terrassedør med 2-lags isolerglass samt en kjellerdør av tre. Garasje:<br />Garasje med plass til to biler, oppført i 1983. Bygningen er oppført på grunnmur av betong og søylesko, med vegger i trekonstruksjon og utvendig stående panel. Taket er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte metallplater. Garasjen har to vinduer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Entréen har flislagt gulv og ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2023. Gangen leder videre til boligens øvrige rom i etasjen. Stuen er utstyrt med peisovn i lettklinkerblokker med glass i dør og ildfast plate på gulv; rentbrennende Jøtul-ovn installert i 2016. Terrassedør med 2-lags isolerglass gir utgang til verandaen. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med 1,5 kum, kjøkkenplater på bakvegg over benkeplate, belysning under del av overskap og innredning beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg er montert over komfyr. Kjøkkeninnredningen bærer noe preg av slitasje. Badet ble pusset opp i 2018 og er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med speilbelysning, vegghengt skap, toalett og dusj med glassdører og dusjopplegg på vegg. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Gulvvarme. Naturlig avtrekk med ventil montert i himling for oppdriftsventilasjon og tilluft i dørkarmens overkant. Etasjen har to soverom med garderobeskap.<br /><br />Kjeller:<br />Adkomst via malt tretrapp med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Trapperom og gang fordeler til rommene i underetasjen. Kjellerstuen er et oppholdsrom med tregulv og panel på veggene; gulvet har noe skjevhet. Soverommet i kjelleren har laminat på gulvet. Badet ble pusset opp i 2018 og er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servanttopp, speilskap med belysning, vegghengt skap, toalett, badekar med dusjopplegg på vegg og glassvegg over badekar mot servantinnredning. Fliser på gulv med sokkelflis på vegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Gulvvarme. Naturlig avtrekk med ventil montert i himling for oppdriftsventilasjon og tilluft i dørkarmens overkant. Vaskerommet er fra byggeår og har vegghengt skap, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2020 er plassert på vaskerommet. Oppvarming med stråleovn. Naturlig avtrekk via ventil i yttervegg. Gulvbelegg har skader. Kjellerboden er et separat rom; sikringsskapet er plassert her.<br /><br />Utvendige arealer:<br />Veranda mot sør-øst og sør-vest, fundamentert på tresøyler til punktfundamenter. Konstruksjoner og overflater i treverk med terrassebord på gulvflater og rekkverk i trevirke. Konstruksjonen er delvis overbygget. Overflater på rekkverk har vedlikeholdsbehov. Terrasseplatting på bakkenivå under overbygd veranda. Utvendig trapp til veranda i trevirke. Frittstående dobbelgarasje fra 1983 med to biloppstillingsplasser og hver sin vippeport, innlagt strøm og to vinduer på langvegg mot sør-øst.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Tregulv i stue, kjellerstue og soverom i 1. etasje. Laminat i soverom i kjeller og gang i kjeller. Gulvbelegg på vaskerom og kjøkken. Fliser på bad i 1. etasje og bad i kjeller.<br />Vegger: Panel og malt strie.<br />Himling: Takplater.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Vinduer | Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte glassruter. Alder på isolerglass tilsier at punkteringer kan forekomme på andre glass selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Eier opplyser at det i 2015 ble skiftet glass for 4 vinduer. Det gjøres oppmerksom på at det kun er isolerglassene og ikke vinduene som er byttet. Noen trege/trange vridere er registrert. Kostnadsestimat for bytte av kun glass for 8 vinduer: 20 000 100 000 kr.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking er oppnådd. Taktekking er stedvis slitt og mosegrodd. Eier opplyser at det i 2023 ble oppdaget fukt i tak på loft; utbedring med nye beslag rundt pipe og avtrekkshatt ble utført. På befaring var området rundt tidligere lekkasje tørt.<br />- Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av renner/beslag. Slitasje for toppbord/isbord.<br />- Veggkonstruksjon | Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting.<br />- Kjellerdør | Lysglippe registrert mellom dørblad og karm. Slitasje på vrider/lås. Døren subber i karm/terskel.<br />- Terrassedør | Slitasje på vrider/lås.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overflater har noe vedlikeholdsbehov.<br />- Utvendige trapper | Trapp for veranda har dårlig funksjonalitet (smal, bratt, vanskelig å gå i).<br />- Innvendige overflater | Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting. Åpning/sprekk i laminat er registrert. Sprekk i strie for vegghjørne registrert enkelte steder.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Skjevheter i etasjeskille for kjeller: i trapperom/gang ble det målt høydeforskjeller over en lengde på ca. 2 m med totalavvik på ca. 23 mm. I kjellerstue ble det målt høydeforskjeller over en lengde på ca. 2 m med totalavvik på ca. 15 mm.<br />- Pipe og ildsted | Sprekk i ildfast stein for ildsted registrert.<br />- Innvendige dører | Enkelte bruks- og slitasjemerker på dørblad/karm og slitasje på vridere/låsekasser er registrert. Enkelte dører subber i karm/terskel.<br />- Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng.<br />- Terrengforhold | Det er registrert fall mot bygning ved gårdsplass, avvik fra dagens krav.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger.<br />- Kjøkken- Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning bærer noe preg av slitasje.<br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (nærmere enn 1 meter fra dusj).<br />- 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på selve utførelsen av membran/tettesjikt.<br />- 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Kjeller Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke fremvist tilstrekkelig dokumentasjon på selve utførelsen. Utførelse for overgang mellom membran og terskel/utforing/dørkarm er ikke kjent.<br />- Kjeller Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er ikke fremvist dokumentasjon på overflatebehandling av malt strie på vegg. Det er ukjent om det er benyttet våtromsmaling for vegger i våtsone.<br />- Kjeller Vaskerom - Overflater gulv | Skader på gulvbelegg registrert.<br />- Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Rustne skruer for klemring i sluk. Utettheter i gulvbelegg registrert.<br />- Kjeller Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Mer enn halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd.<br />- Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt ved våtsoner da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner (yttervegg, oppbygning med lettklinkerblokker). Fuktmålinger er foretatt uten å påvise forhøyede verdier.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Boligen er ikke oppført med radonsperre og ligger i område med høye radonforekomster. Radonmåling er utført vinteren 2017-2018 og viser noe forhøyet radonforekomst; tiltak er ikke utført."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en rentbrennende Jøtul peisovn i stuen, installert i 2016. Videre er det gulvvarme på badet i 1. etasje og på badet i kjelleren. Elektriske panelovner i diverse rom, samt en stråleovn på vaskerommet i kjelleren.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er utført radonmåling vinteren 2017-2018. Målingene viser verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Tiltak er ikke utført.<br />Eiendommen ligger i et område med høye radonforekomster ifølge NGU sitt aktsomhetskart.<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en frittstående dobbelgarasje med plass til to biler og to garasjeporter. Garasjen har innlagt strøm.<br /><br />I tillegg er det parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg bustadhus datert 04.04.1979. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For øvrige tiltak på eiendommen foreligger følgende dokumentasjon i sakene:<br />- Garasje (oppført 1983): Det foreligger byggetillatelse datert 03.05.1983. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Tilbygg av veranda: Det foreligger byggetillatelse og godkjent skisse datert 10.05.1995. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Ved visuell sammenligning av overleverte byggetegninger, kommunale bygningsdata og eiendommens nåværende fysiske tilstand, er det identifisert enkelte strukturelle og utvendige avvik på eiendommen:<br />- Det er etablert en kjellerdør i fasaden i et rom som opprinnelig ble tegnet og benevnt som bod. Slike fasadeendringer er normalt søknadspliktige tiltak, og det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning for montering av denne døren.<br />- Inntegnet utvendig trapp fra bakkenivå opp til boligens opprinnelige fasade er ikke etablert.<br />- Verandatilbygget er oppført med en utvendig trapp ned til terreng, denne er ikke stedfestet eller inntegnet på den godkjente tilbyggskissen fra 1995.<br /><br />I tillegg er det oppført en frittliggende terrasseplatting på mark (ca. 13 m²) under den overbygde verandaen.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1976002, Granhagen, vedtatt 16.02.1976.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan - Sundreområdet 2017-2029 (plan-ID 2014001), vedtatt 21.09.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boliger.<br /><br />Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Det er ikke opplyst fra kommune om det foreligger arbeider på reguleringsplaner i området eller pågående byggesaker."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2802.261779",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Helgeplassvegen 14.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning over to etasjer. Huset ligger høyt og fritt i et etablert boligområde i Ål. Fra stuen og den store verandaen har du flott utsyn over dalen. Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser og en stor hage. Her bor du med umiddelbar nærhet til fine turområder, samtidig som det er kort vei til barnehage og servicetilbud.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med bl.a. tre soverom, to stuer og to bad<br /></li><li>Stor veranda mot sør-øst og sør-vest med flott utsyn<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>To bad oppgradert i 2018 med gulvvarme<br /></li><li>Dobbelgarasje med innlagt strøm og god lagringsplass<br /></li><li>Pent opparbeidet eiertomt på ca. 851 m²<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2802260175",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=bcb76637-389e-4774-915a-15e7ab964c89",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Granhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/bcb76637-389e-4774-915a-15e7ab964c89",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcb76637-389e-4774-915a-15e7ab964c89?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Helgeplassvegen 14.</b><br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med en familievennlig planløsning over to etasjer. Huset ligger høyt og fritt i et etablert boligområde i Ål. Fra stuen og den store verandaen har du flott utsyn over dalen. Tomten er pent opparbeidet med flere uteplasser og en stor hage. Her bor du med umiddelbar nærhet til fine turområder, samtidig som det er kort vei til barnehage og servicetilbud.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Innholdsrik planløsning med bl.a. tre soverom, to stuer og to bad<br /></li><li>Stor veranda mot sør-øst og sør-vest med flott utsyn<br /></li><li>Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br /></li><li>To bad oppgradert i 2018 med gulvvarme<br /></li><li>Dobbelgarasje med innlagt strøm og god lagringsplass<br /></li><li>Pent opparbeidet eiertomt på ca. 851 m²<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcb76637-389e-4774-915a-15e7ab964c89?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/bcb76637-389e-4774-915a-15e7ab964c89?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472238391,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T09:49+02:00",
    "ownerId": 1591508612,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T09:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T09:49:55.412271772+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1591508612",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}