SALG AV KONTRAKT: Oppgradert 3-roms toppleilighet med solrik balkong på ca 10 kvm - 2 soverom - Heis - OT Mars 2027

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 53
    },
    "price": {
      "total": 5494162,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 244162,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 244 162,- <em>(Omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 494 162,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "SALG AV KONTRAKT: Oppgradert 3-roms toppleilighet med solrik balkong på ca 10 kvm - 2 soverom - Heis - OT Mars 2027",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798837452"
      },
      {
        "mobile": "+4790960836"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72131187288585,
        "lng": 10.810124467671175,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72131187288585&lng=10.810124467671175&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1406",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrfaret 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 102,
        "titleNumber": 229,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2650,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr 50,- pr. kvm BRA-i pr. mnd. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.<br /><br /><br />Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader som reguleres til innflytting:<br /><br />. Kostnad kabel-TV og bredbånd, stipulert til ca. kr. 500,- pr. seksjon pr. mnd.<br />. Kostnad for vannbåren oppvarming hvor beskrevet og varmt tappevann, faktureres direkte til seksjonseier etter faktisk forbruk og vil avhenge av energiprisene. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.<br />. Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr 200,- pr. p-plass pr. mnd.<br />. Felleskostnad MC-plass, stipulert til ca. kr 100,- pr. p-plass pr. mnd.<br />. Kommunal eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier.<br />. Renovasjonsavgift er ca. kr 4 300,- pr. seksjon pr. år og faktureres seksjonseier direkte fra kommunen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Videresalg av bolig under oppføring",
        "textUnsafe": "<p>Oppdraget gjelder videresalg av bolig under oppføring. Boligen videreselges etter samtykke fra utbygger, og salget reguleres av bustadoppføringslova.</p><p>Prisantydningen består av opprinnelig kjøpesum inkludert opprinnelig innskudd, merverdi og omkostninger som inneholder eventuelle tilvalg som selger har bestilt hos utbygger.</p><br /><p>I tillegg kommer transportgebyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Solbergskogen Pluss, hus S3, leil.142.</p><br /><p>Delikat toppleilighet som byr på gode kvaliteter, høy standard og flott balkong på ca. 10kvm. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spise- og sofagruppe. Fra stue er det utgang til balkong på ca 10 kvm. Boligen har to soverom og delikat flislagt baderom, samt entré med plass til garderobe.</p><br /><p>På Solbergskogen bor du veldig landlig, helt inntil marka, med gode turmuligheter og lysløype som grenser inn til prosjektet. Samtidig bor du tett på matbutikk og Ski Storsenter. Det er busser som går 200 meter unna som bruker 5 minutter til Ski sentrum og 15 minutter til Vinterbro Senter.</p><br /><p>- Gode tilvalg med hvitevarepakke, oppgraderte fliser på bad og større oppgradering av elektro - se vedlegg i prospekt</p><p>- 5 års reklamasjon</p><p>- Balansert ventilasjon &amp; vannbåren varme</p><br /><p>Salg av kontrakt - Leilighet under oppføring. Forventet innflytting vil være i løpet av 2. kvartal 2027. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligprosjektet Solbergskogen Hjem vil bestå av ca. 120 leiligheter av den totale utbyggingen. Dette prospektet gjelder byggetrinn 4 på Solbergskogen, og består av bygg S3 med 28 leiligheter og bygg S4 med tilsvarende antall leiligheter, totalt 56 leiligheter</p><br /><p>Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeider som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). </p><br /><p>Leiligheter over 50m² får sportsboder på 5m². Leiligheter under 50m² får sportsboder på 3m². Bodene vil være lokalisert i kjeller. Bodene vil bli fordelt av selger i forkant av innflytting.</p><br /><p>For nærmere leveransebeskrivelse se vedlagt prospekt fra utbygger i salgsoppgaven.</p><br /><p>MERKNADER TIL PLANTEGNINGER </p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon: </p><p>. Leilighetene leveres uten garderobeløsninger, dette gjelder også omkledningsrom. </p><p>. Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner. Kjøkkenløsning er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør, men viser omfang av innredning. Det kan være avvik i plassering av de enkelte moduler. Endelig løsning vil fremgå av egen kjøkkentegning utarbeidet i tilvalgsprosess. </p><p>. Det gjøres særlig oppmerksom på at møbleringsforslag angitt med heltrukne linjer på plantegningene ikke gjennomgående tilfredsstiller forskriftsmessige tilgjengelighetskrav. Plantegningene er stedvis derfor også vist med stiplede linjer, som angir møbleringsforslag i tråd med forskriftskrav i det aktuelle rommet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg",
        "textUnsafe": "<p>Opprinnelig kjøper har gjort kostnads tilvalg som omfatter flisvalg på baderom, hvitevarepakke på kjøkken og divere oppgraderinger på det elektriske. Tilvalgene gjort følger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><p>Kjøper kan kreve endrings- og tilleggsarbeider i tråd med bustadoppføringsloven § 9. Slike endrings-/tilleggsarbeider gir selger rett til å justere vederlag jf. bustadoppføringsloven § 42. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, mv. jf. bustadoppføringslova § 44.</p><br /><p>Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette kan sette begrensninger for hvilke endrings- og tilleggsarbeider som kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.</p><br /><p>Partene har avtalt at kjøperen ikke kan kreve endringer som vil endre kjøpesummen med 15 % eller mer. Partene er enige om at alle endringer, tillegg eller tilvalg (heretter benevnt &#34;Endringer&#34;) til kontrakten skal skje skriftlig og med kopi til eiendomsmegler, også etter inngåelsen av kjøpekontrakten.</p><br /><p>Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringer innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av eiendommen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene.</p><br /><p>Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til meglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille garantier etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene.</p><br /><p>Selger kan for merarbeidet med Endringene kreve et påslag på 15% for tilvalg hos underleverandører.</p><br /><p>Dersom endrings-/tilleggsarbeider eller tilvalg for kjøkkeninnredning, elektriker, rørlegger osv. skal betales mot faktura fra underleverandører direkte til kjøper før overtakelse, er det en forutsetning at beløpet forfaller til betaling etter overtakelse og overskjøting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 0,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>Arealet er angitt i henhold til NS3940:2023 BRA-i er bruksarealet av en boenhet som ligger innenfor omsluttende vegger, inkl innvendige vegger, sjakter, søyler ol BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne BRA-b er arealet av eventuell innglasset balkong BRA er summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og uteareal tilknyttet boenheten På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor rommets omsluttende vegger Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i, og dermed også BRA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det leveres fjernvarme i prosjektet til varmt tappevann, vannbåren gulvvarme på bad og forvarming av ventilasjonens tilluft fra sentralt anlegg i sameiet. Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner. Panelovner leveres med elektronisk termostat programmerbart for uke/nattsenkfunksjon inkl. styringsmulighet via app eller tilsvarende løsning. Det tas forbehold om annen løsning for oppvarming. Det leveres fjernavleste individuelle målere på varmt tappevann og vannbåren gulvvarme på bad. Hver beboer vil motta faktura for eget forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>TOMTEFORHOLD </p><p>Solbergskogen byggetrinn 4 bygges på eiet tomt, gnr 102, bnr 229 i Ås kommune Utbygger vil sørge for fradeling av tomt til de ulike sameier og garasjeanlegg, og tomtene kan tildeles nye gnr/bnr Tomtens samlede areal i tilknytning til byggetrinn 4 er ca 2500 kvm </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil forekomme Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse Tomten/utomhusarealer blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass, bocciabane og benker etc iht utomhusplan Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre endringer på utomhusplanADRESSE / </p><br /><p>BELIGGENHET </p><p>Solbergskogen Pluss/Hjem ligger på Solbergskogen, langs Grenseveien Ås kommune vil på et senere tidspunkt tildele adresse</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>MERKNADER TIL PLANTEGNINGER</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon:</p><p>. Leilighetene leveres uten garderobeløsninger, dette gjelder også omkledningsrom.</p><p>. Bad vil bli plassbygget eller levert som badekabiner. Kjøkkenløsning er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør, men viser omfang av innredning. Det kan være avvik i plassering av de enkelte moduler. Endelig løsning vil fremgå av egen kjøkkentegning utarbeidet i tilvalgsprosess.</p><p>. Det gjøres særlig oppmerksom på at møbleringsforslag angitt med heltrukne linjer på plantegningene ikke gjennomgående tilfredsstiller forskriftsmessige tilgjengelighetskrav. Plantegningene er stedvis derfor også vist med stiplede linjer, som angir møbleringsforslag i tråd med forskriftskrav i det aktuelle rommet.</p><br /><p>EIERFORM OG ORGANISERING</p><p>Solbergskogen byggetrinn 4 vil bli organisert som eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer.</p><br /><p>FORRETNINGSFØRER OG DRIFTSAVTALER OBOS</p><p>OBOS Eiendomsforvaltning AS (orgnr 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for sameiet Avtalen har ingen bindingstid Det er seks måneders oppsigelse av avtalenUtbygger vil også inngå drifts- og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet</p><br /><p>Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av en fysisk eller juridisk person, eller av dennes nærstående.</p><br /><p>Parkeringsanlegget/kjelleren planlegges organisert som en eller flere næringsseksjoner, inneholdende parkeringsplasser, MC-plasser og eventuelt boder, fellesboder/tekniske rom, vaskeplass og hobbyrom. Hver garasjeplass vil utgjøre en nærmere fastsatt ideell andel i garasjeseksjonen. Parkeringsplassene og boder tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte parkeringsplasser og boder disponeres av utbygger. Næringsseksjonen(e) planlegges organisert som tingsrettslig sameie med realtilknytning, dvs. at eierandeler i garasjekjelleren knyttes opp mot gnr/bnr/snr som disponerer plassen. Det utarbeides egne vedtekter for garasjekjelleren. Det kan bli tinglyst gjensidige rettigheter til adkomst, bruksrett til fellesfunksjoner/arealer, føring av tekniske installasjoner etc., samt rett og plikt til felles drift og vedlikehold av hele anlegget.</p><br /><p>Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av boligprosjektet Solbergskogen i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn og annen organisering av parkeringsplasser og boder. I stedet for eierandeler i næringsseksjon kan det bli tinglyst bruksrettigheter, eventuelt i kombinasjon med adkomstretter gjennom garasjen. Videre tas det forbehold om at garasjeanlegget kan bli organisert som en eller flere anleggseiendommer, bruksrettigheter eller som tilleggsdeler til seksjonene.</p><br /><p>For de leilighetene som har terrasse/uteplass på bakkeplan, planlegges terrasser/uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Det tas imidlertid forbehold om annen organisering av terrasser/uteplasser, f.eks. som bruksretter. Se prospekt og prisliste for hvilke boliger det gjelder. Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og garasjesameiet (tilgjengelig fra selger). Vedtektene regulerer blant annet nødvendig hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsplassene. Det er ikke mulig å selge parkeringsplass ut av sameiet/sameiene tilknyttet boligprosjektet Solbergskogen. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen.</p><br /><p>Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner.</p><br /><p>Utomhusarealer, herunder f.eks. gjesteparkering, bocciabane, søppelnedkast, lekeplasser og gangstier skal være tilgjengelig for alle seksjonseiere i de ulike sameiene som inngår i utbyggingen av Solbergskogen.</p><br /><p>Det tas forbehold om at utbygger kan opprette en huseierforening/velforening som får som oppgave å overta en del av funksjonene fra sameiene, så som drift og vedlikehold av felles utomhusområder, tekniske installasjoner og garasjeanlegget.</p><br /><p>EIERSEKSJONSSAMEIET</p><p>Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, felles tekniske anlegg som varme, ventilasjon mm, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet  Felleskostnad/oppstartskapital .</p><br /><p>Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet.</p><br /><br /><p>VIKTIG INFORMASJON </p><p>Salgsprospekt og prosjektbeskrivelse er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, &#34;møblerte&#34; plantegninger mm er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar/medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i </p><br /><p>Det gjøres særlig oppmerksom på at møbleringsforslag angitt med heltrukne linjer på plantegningene ikke gjennomgående tilfredsstiller forskriftsmessige tilgjengelighetskravPlantegningene er stedvis derfor også vist med stiplede linjer, som angir møbleringsforslag i tråd med forskriftskrav i det aktuelle rommetKjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterend og fremtidig bygningsmasse mv før et eventuelt bud inngis </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at husfargene i prospekt og salgsmateriell vil kunne avvike fra faktisk leveranse Ved eventuell motstrid i salgsmaterialet, vil kontraktstegning ha forrangpresentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgsog markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene.</p><br /><p>Sjakter, VVS-føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i salgsunderlaget Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bla den arkitektoniske utformingen av bygget Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser, inkl rekkverk og overflater Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, lekeplasser, belysning, fordelerskap, trafoer, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan</p><br /><p>Selger tar forbehold om å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap) Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper</p><br /><p>Solbergskogen byggetrinn 4 inngår i et større utbyggingsprosjekt Gjennomføring av et større byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn</p><br /><p>VITKIG FORBEHOLD</p><p>Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel, dersom dette er nødvendig eller hensiktsmessig fekspå grunn av forhold i offentlige vedtak eller detaljprosjekteringen Eventuelle endringer skal ikke redusere byggets tilsiktede kvalitet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Solbergskogen ligger i Ås kommune, ca 1,6 km fra Ski sentrum. Området er i dag preget av småhusbebyggelse i landlige omgivelser.<br /><br />På Solbergskogen bor du veldig landlig, helt inntil marka, med gode turmuligheter og lysløype som grenser inn til prosjektet. Samtidig bor du tett på matbutikk og Ski Storsenter. Det er busser som går 200 meter unna som bruker 5 minutter til Ski sentrum og 15 minutter til Vinterbro Senter.<br /><br />Ski-Oslo på 12 minutter med den nye Follobanen. Fra togstasjonen i Ski er Oslo i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. fortøpende kostnader tilknyttet strøm, forsikring, alarm, tv/internett etc. Dette er ingen uttømmende liste og det anbefales å sette seg godt inn de potensielle kostnadene som foreligger ved boligkjøpe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formueverdien for leiligheten er ikke fastsatt da boligen er under oppføring.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.</p><br /><p>Kjøper er kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtagelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse, og altså før det foreligger ferdigattest fra kommunen. Selger har krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, selv om overtakelse skjer mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.</p><br /><p>Kjøper kan ikke å nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Oppgjøret vil i tråd med eiendomsmeglingsloven § 6-9 bli stående på eiendomsmeglers klientkonto inntil kjøper har fått rettsvern eller det er stilt garanti i hht. Bustadoppføringslova § 47. Enhver overtakelse vil stanse videre dagmulktkrav.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Det bygges og utvikles i området og det må forventes ytterligere utvikling på nabotomter.</p><br /><p>Tomten er regulert til bolig og næringsformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligene vil bli offentlig tilknyttet vei, vann og avløp med private stikkledninger, veier og rør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Iht. vedtektene skal salg av seksjoner meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>Som fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum kr 5 250 000</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 23 620,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Transaksjonsgebyr utbygger kr. 40 000,00</p><p>Tilvalg kr. 179 192,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 5 494 162</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen kr. 100 000,- (utgjør opprinnelig innskudd for kontrakten) skal innbetales ved kontraktssignering når §12 garanti er viderestilt. Resterende av opprinnelig kjøpesum kr 4 750 000 &#43; selgers merverdi som utgjør kr 400 000,- ved salg på kr 5 250 000,- skal innbetales ca. 7 virkedager før overtagelse. Megler kan dekke kostnadene for gjennomføring av oppdraget og provisjon for salget av innbetalt beløp. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.</p><br /><p>Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht. kjøpekontrakten for boligen.</p><br /><p>Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato.</p><br /><p>Opprinnelig innskudd for kontraktsposisjonen og forfalte delinnbetalinger betales ved kontraktssignering. Resterende; kjøpesum for kontraktsposisjonen, samt kjøpesum iht. opprinnelig kontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg som fortsatt ikke har forfalt til betaling, betales ved overtagelse av boligen jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.</p><br /><p>Dokumentavgift beregnes ut fra andel tomteverdi/hele kjøpesummen.</p><br /><p>Påløpte renter tilfaller Kjøper 2 frem til skjøtet er tinglyst på Kjøper 2, med mindre boligselgeren får disposisjonsretten over sin del av kjøpesummen og eventuelle tilvalgs-/endringsbeløp som en følge av at det stilles garanti iht. bustadoppføringslova § 47.</p><br /><p>Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Detaljprosjektering",
        "textUnsafe": "<p>Prosjektet er på salgstidspunktet ikke ferdig detaljprosjektert, og opplysninger om prosjektet og boligene er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Slike endringer gir ikke rett til prisavslag eller andre sanksjoner.</p><br /><p>Det må påregnes mindre justeringer av planer, innvending og utvending fargevalg, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innpassing for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bod, justering i garasjeanlegg og annet. Sjakter og føringer for VVS er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhus- / fellesarealer. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over det som er nevnt ovenfor, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.</p><br /><p>Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i bygningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endringer av kjøpesum dersom boligene og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet.</p><br /><p>Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme.</p><br /><p>Krymping i betong, tre, plater etc. kan medføre riss. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav etter Norsk Standard NS3420 3. utgave etter NBI-byggdetaljblad &#34;520.008 toleranser, anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse&#34;. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger.</p><br /><p>Enkelte illustrasjoner i salgsmateriellet kan vise forhold som ikke er i samsvar med standardleveransen. Som eksempel nevnes møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer som for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.</p><br /><p>Alle modeller, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse, men gjenspeiler nødvendigvis ikke det ferdige resultat. Illustrasjoner kan være vist med tilvalgselementer og det tas forbehold om endringer og endelig detaljutforming. Leveransebeskrivelsen skal angi hvilken standard boligene leveres med og hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Der det i leveransebeskrivelsen ikke er spesifisert noen standard, tas det utgangspunkt i at boligene leveres iht. kravene i plan- og bygningsloven, samt kravene i teknisk forskrift. Dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger mm., er det leveransebeskrivelsen og kontraktstegninger for den aktuelle boligen som inngår i salgsoppgaven som er gjeldende. Interessenter oppfordres til å nøye gå igjennom, og å gjøre seg kjent med innholdet i leveransebeskrivelsen, og få eventuelle spørsmål besvart hos megler eller utbygger før kjøpetilbud gis.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er endelig detaljprosjektert. Selger har rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer og fellesarealer, herunder, men ikke begrenset til, blant annet materialvalg, plassering av teknisk utstyr, bommer, gatebelysning, lekeplasser, sykkelparkering, mobilitetsløsning med mer. Leveranse av utomhusplan vil bl.a. måtte tilpasses krav og pålegg fra kommunen. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstilt samtidig med boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Selger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><br /><p>Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger.</p><br /><p>Dersom selger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.</p><br /><p>Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Avbestilling",
        "textUnsafe": "<p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.</p><p>Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.</p><p>Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen viktig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.</p><br /><p>Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.</p><br /><p>Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.</p><br /><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.</p><br /><p>Kjøper har selv ansvaret for å gjøre seg kjent med komplett salgsprospekt med vedlegg - herunder leveransebeskrivelse, prisliste, tillegg til prospekt med reguleringsplaner, og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43.</p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. Juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.</p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 20 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 1 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 9 893.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 92 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 25260361</p><p>Ansvarlig megler: Anders Andersen</p><br /><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25260361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Solbergskogen Pluss, hus S3, leil.142.<br /><br />Delikat toppleilighet som byr på gode kvaliteter, høy standard og flott balkong på ca. 10kvm. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spise- og sofagruppe. Fra stue er det utgang til balkong på ca 10 kvm. Boligen har to soverom og delikat flislagt baderom, samt entré med plass til garderobe. <br /><br />På Solbergskogen bor du veldig landlig, helt inntil marka, med gode turmuligheter og lysløype som grenser inn til prosjektet. Samtidig bor du tett på matbutikk og Ski Storsenter. Det er busser som går 200 meter unna som bruker 5 minutter til Ski sentrum og Follobanen (tog) tar deg til Oslo på 11min.<br /><br />- Gode tilvalg med hvitevarepakke, oppgraderte fliser på bad og større oppgradering av elektro - se vedlegg i prospekt<br />- 5 års reklamasjon<br />- Balansert ventilasjon &amp; vannbåren varme<br /><br />Salg av kontrakt - Leilighet under oppføring. Forventet innflytting vil være i løpet av Mars 2027"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25260361",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.eiendomssentralen.no/sales-brochure/2026dd748db5a904ba4378f924452b51e2ced2a0/preview",
        "title": "Forhåndsvisning av salgsoppgave som PDF"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/eiendom/preview/c/2026dd748db5a904ba4378f924452b51e2ced2a0",
        "title": "Forhåndsvisning eie.no"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f92a17ce-6e7d-46eb-9193-d20fdb899b1b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260361/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260361/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/25260361?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Solbergskogen Pluss, hus S3, leil.142.<br /><br />Delikat toppleilighet som byr på gode kvaliteter, høy standard og flott balkong på ca. 10kvm. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både spise- og sofagruppe. Fra stue er det utgang til balkong på ca 10 kvm. Boligen har to soverom og delikat flislagt baderom, samt entré med plass til garderobe. <br /><br />På Solbergskogen bor du veldig landlig, helt inntil marka, med gode turmuligheter og lysløype som grenser inn til prosjektet. Samtidig bor du tett på matbutikk og Ski Storsenter. Det er busser som går 200 meter unna som bruker 5 minutter til Ski sentrum og Follobanen (tog) tar deg til Oslo på 11min.<br /><br />- Gode tilvalg med hvitevarepakke, oppgraderte fliser på bad og større oppgradering av elektro - se vedlegg i prospekt<br />- 5 års reklamasjon<br />- Balansert ventilasjon &amp; vannbåren varme<br /><br />Salg av kontrakt - Leilighet under oppføring. Forventet innflytting vil være i løpet av Mars 2027",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/25260361?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/25260361/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472239131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T15:07+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T15:07:50.038727945+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}