2-roms i toppetasjen | 13 m² balkong med fantastisk utsikt og kveldssol | Moderne og utvidet bad fra 2021

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21542,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2996589,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 652609,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 843,
      "collectiveDebt": 205746,
      "collectiveAssets": 6370,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 205 746,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 843,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 996 589,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 006 034,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "2-roms i toppetasjen | 13 m² balkong med fantastisk utsikt og kveldssol | Moderne og utvidet bad fra 2021",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4790868414"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.216801964872424,
        "lng": 10.953082262104504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.216801964872424&lng=10.953082262104504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1605",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kringsjå 13 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 208,
        "titleNumber": 1035,
        "apartmentNumber": "105",
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5643,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kommunale avgifter, TV/internett (Telenor), festeavgift, strøm fellesarealer, forretningsførsel, fremtidig vedlikehold utvendig forsikring mm. For ytterligere spesifikasjoner, ser driftskostnader under resultatregnskap."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 57,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetens ligger i byggets 4. og øverste etasje og inneholder: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom. To stk. praktiske oppbevaringsboder i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Kringsjå 13A - En innbydende og lettstelt 2-roms borettslagsleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 4. og øverste etasje. Her bor du fritt og luftig med vidstrakt utsikt mot Fredrikstad sentrum og marka. Den romslige balkongen vender mot kveldssolen og byr på fine skiftninger over byen når dagen går mot kveld.</p><br /><p>Leiligheten har et internt bruksareal på 53 m² og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. Fra entréen ledes du videre mot kjøkkenet og den romslige stuen, hvor store vindusflater og balkongdøren trekker både dagslyset og utsikten inn i boligen. Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjelleren med et samlet areal på 4 m².</p><br /><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har god plass til både sofagruppe og spisebord. De lune fargetonene skaper en behagelig atmosfære, samtidig som vindusflatene og beliggenheten i øverste etasje gir rommet en åpen og luftig følelse. Herfra kan du følge skiftningene over Fredrikstad fra dagslys til solnedgang, og den direkte utgangen til balkongen binder inne- og utearealene fint sammen.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot spiseplassen og har en praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite fronter og fliser over arbeidsflatene. Kjøkkenet har rustfri oppvaskkum, oppvaskmaskin og hvitevarer. Ventilatoren er fra 2021 og har kullfilter i tråd med borettslagets bestemmelser.</p><br /><p>Soverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig garderobeløsning med skyvedører. Vinduet gir godt med dagslys og utsyn mot omgivelsene, mens de lune fargetonene bidrar til en rolig atmosfære.</p><br /><p>Det flislagte badet ble ifølge tidligere eier renovert i 2021. Rommet har en tidsriktig og kontrastrik utførelse med lyse veggfliser, mørke gulvfliser og sorte detaljer. Badet er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning, speil med integrert belysning og en romslig dusjsone. Det er også opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler bidrar til god komfort.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 13 m². Her er det god plass til sittegruppe, planter og grill, og balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Utsikten strekker seg over byen og landskapet rundt, og orienteringen gir gode muligheter til å nyte kveldssolen og solnedgangen.</p><br /><p>Balkongen er under oppgradering i regi av borettslaget. Arbeidene omfatter nytt terrassegulv og nytt rekkverk. Arbeidene er ikke ferdigstilt pt. Veggen mot balkongen er etterisolert, og det ble montert nye vinduer og ny balkongdør i 2026.</p><br /><p>Kringsjå er et etablert boligområde med nærhet til både sentrum og natur. Dagligvarebutikk, treningssenter og busstilbud ligger i nærheten, mens Fredrikstad sentrum kan nås på ca. 10-12 minutter til fots. Samtidig er det kort vei til marka, som byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.</p><br /><p>Kringsjå 13A passer spesielt godt for førstegangskjøperen som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med sentral beliggenhet. Her får du en romslig stue, bad fra 2021, gode oppbevaringsmuligheter og en stor balkong med kveldssol og utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over 4 etasjer &#43; underetasje/kjeller bygget i 1974. Bygningen antas fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur av plasstøpt betong og støpte gulv i kjelleretasjen. Etasjeskillere av betong. Bærende konstruksjon av betong, utvendig forblendet med plater og murpuss. Flat takkonstruksjon tekket med papp/folie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Magnus  Johansen</p><p>Takstfirma: Assuransetakst AS</p><p>Dato for takst: 05.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått følgende TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - gulv</strong></p><ul><li>Bruksmerker må påregnes</li><li>Mangler feielist på soverom</li></ul><p><strong>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</strong></p><ul><li>Bruksmerker må påregnes</li></ul><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</strong></p><ul><li>Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm</li></ul><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige dører</strong></p><ul><li>Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører</li></ul><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</strong></p><ul><li>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon</li></ul><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</strong></p><ul><li>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad &gt; Overflater gulv</strong></p><ul><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet</li><li>Stor avgrenset dusjnisje og vann renner mot sluk</li><li>Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet</li><li>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk</li><li>Dette gjelder samme punktet som beskrevet tidligere. Oppstår kun ved eventuell lekkasjevann og har liten konsekvens</li></ul><p><strong>Våtrom &gt; Etasje 4 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></p><ul><li>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li><li>Membranen er synlig bak feielist men er ikke brettet opp langs terskel. Membran bør brettes opp/forlenges</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</strong> Etterisolering, skiftet vinduer og veranda dør. Nytt gulv på balkong og ny panel på veggen ute. Hele blokka får pusset opp fasaden. Dette pågår nå</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </strong></p><p><strong>Svar: </strong>Nei</p><p><strong>Forklar</strong>: Km Bygg</p><br /><p><strong>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja</p><p><strong>Beskrivelse: </strong>I 2026 ble garasjeanlegget pusset opp/restaurert. Det blir også pusset opp fasaden på blokkene. Dette arbeidet pågår enda.</p><br /><p><strong>Har boligen garasje eller carport? </strong></p><p><strong>Svar</strong>: Ja</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja, kun av faglært</p><p><strong>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </strong>Lagt nytt dekke, merket opp på nytt, ordnet med sluk.</p><p><strong>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</strong></p><p><strong>Svar:</strong> Nei</p><p><strong>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</strong> Vet ikke</p><br /><p><strong>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</strong></p><p><strong>Svar: </strong>Ja</p><p><strong>Beskrivelse:</strong> Pusser opp fasade</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke RØD E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Eier opplyser om 6424 Kwh-forbruk siste 12 mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>21542,00 m² festet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke fast P-plass for leiligheten. Felles parkering på asfaltert garasjetak hvor det er montert felles EL-billader. Man kan søke om leie av garasjeplass til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. </p><p>Avvik:</p><p>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen, selv om disse ikke er integrerte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>BRATTHAMMEREN BORETTSLAG, Org.nr: 948 699 621</p><p>Forretningsfører: OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S </p><br /><p>Borettslaget består av 186 leiligheter.</p><p>Dugnader må påregnes.</p><p>Snø/ grønt og trappevask blir utført av eksternt firma.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 78963229</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 5 643,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, kommunale avgifter, TV/internett (Telenor), festeavgift, strøm fellesarealer, forretningsførsel, fremtidig vedlikehold utvendig forsikring mm. For ytterligere spesifikasjoner, ser driftskostnader under resultatregnskap.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at lån med lånenr.: 98208752227 har avdragsfrihet til mars 2027, og at felleskostnader vil øke i den forbindelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 40 807 387,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 205 746,- pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 6 370,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Det er ikke innført IN-ordning i boligselskapet.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><br /><p>Bank: Husbanken</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,06% Flytende rente</p><p>Restgjeld: 1 212 353,-</p><p>Siste termin: 01.07.2027</p><p>Lånenr.: 1142619210</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,24% Flytende rente</p><p>Restgjeld: 15 095 034,-</p><p>Siste termin: 30.05.2049</p><p>Lånenr.: 98207800090</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Type lån: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,14% Flytende rente</p><p>Restgjeld: 24 500 000,-</p><p>Siste termin: 30.03.2056</p><p>Lånenr.: 98208752227</p><p>Avdragsfrihet til og med mars 2027.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil øke i forbindelse med at avdragsfriheten opphører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier(e). For det tilfelle at godkjennelse ikke foreligger på overtakelsestidspunktet kan ikke eiendommen tas i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2).</p><br /><p>Det er vedtektsbestemt ca 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/OBOS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier må søke styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ligger vedlagt i prospektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.</p><br /><p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 652 609,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 610 435,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL skjøte- Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL -Statens Kartverk kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 8 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 006 034,-. Av dette utgjør kr 205 746,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr. Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertidig ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Megleren har derfor ikke kunnet kontrollere om dagens bruk av boligen er søkt om og godkjent hos kommunen. Dette innebærer at dagens bruk av boligen kan være ulovlig. Dersom bruken av boligen er ulovlig, kan kommunen gi pålegg om at boligen skal settes tilbake til lovlig stand. Kjøperen overtar risikoen for eventuell ulovlig bruk av boligen og eventuelle kostnader forbundet med å rette opp i dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg og 1600 - Uteoppholdsareal og hensynssoner: 530 - Hensyn friluftsliv og 570 - Hensyn kulturmiljø. Vedtatt 15.06.2023.</p><p>Reguleringsplaner: 58 Søndre del av Bratthammeren (07.08.1972), 534 Bryggeriet (16.06.2005) og 1025 Reguleringsendring del av Bryggeriet (21.06.2012) med formål: 2010 - Veg 2011 - Kjøreveg 2015 - Gang- sykkelveg 2083 - Parkeringshus, -anlegg 113 - Blokkbebyggelse 310 - Kjørevei 400 - Offentlig friområde 115 - Garasje 322 - Gangvei 780 - Felles grøntareal 720 - Felles gangareal og hensynssoner: 220 - Gul sone T-1442 410 - Krav vedr. infrastr.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid: 1228 Bryggerifjellet III, Varslet igangsatt: 19.04.2023. Planarbeid pågår øst for leiligheten, dette område kan bli bebygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p></p><p>Dnr. 3885, tgl. 01.11.1972 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          8,437<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 645744, tgl. 30.08.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til snuplass<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 568135, tgl. 30.07.2010 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Kringsjå 13 A</p><p>Andelsnr. 105 i BRATTHAMMEREN BORETTSLAG, org. nr. 948699621 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Mathilde Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0092</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>Andrine Ersnes Kristoffersen</p><p>&#43;47 90 86 84 14</p><p>andrine&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.</p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.</p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.</p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.</p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.</p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.</p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.</p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 0,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fritt og luftig i øverste etasje ligger denne innbydende 2-romsen med vidstrakt utsikt mot Fredrikstad sentrum og marka. Vestvendt balkong på 13 m² med kveldssol gir deg en uteplass hvor du kan følge solnedgangen over byen<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, kjøkken, romslig stue og spisestue, soverom og flislagt bad. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens store vindusflater trekker dagslyset og utsikten inn i rommet. Badet ble utvidet og totalrenovert i 2021, og gir en luksuriøs følelse med romslig dusjsone, sorte detaljer og plass til både vask og tørk. Soverommet har plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning med skyvedører. To kjellerboder gir gode oppbevaringsmuligheter<br /><br />Nye vinduer og ny balkongdør ble montert i 2026, og balkongen oppgraderes i regi av borettslaget. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, buss og marka. Fredrikstad sentrum ligger ca. 10-12 minutters gange unna - et godt valg for førstegangskjøperen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4-26-0092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6eb59237-8d90-411a-b458-6c57e6243dc3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1994676&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6eb59237-8d90-411a-b458-6c57e6243dc3/Files/7476549b-190f-4d80-9f8a-7385f3f4b49a",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/6eb59237-8d90-411a-b458-6c57e6243dc3/Files/d4742443-c8b2-4c51-a5cd-97c8a8eb02fc",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6eb59237-8d90-411a-b458-6c57e6243dc3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6eb59237-8d90-411a-b458-6c57e6243dc3/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6eb59237-8d90-411a-b458-6c57e6243dc3/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78870",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Fritt og luftig i øverste etasje ligger denne innbydende 2-romsen med vidstrakt utsikt mot Fredrikstad sentrum og marka. Vestvendt balkong på 13 m² med kveldssol gir deg en uteplass hvor du kan følge solnedgangen over byen<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, kjøkken, romslig stue og spisestue, soverom og flislagt bad. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, mens store vindusflater trekker dagslyset og utsikten inn i rommet. Badet ble utvidet og totalrenovert i 2021, og gir en luksuriøs følelse med romslig dusjsone, sorte detaljer og plass til både vask og tørk. Soverommet har plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning med skyvedører. To kjellerboder gir gode oppbevaringsmuligheter<br /><br />Nye vinduer og ny balkongdør ble montert i 2026, og balkongen oppgraderes i regi av borettslaget. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, buss og marka. Fredrikstad sentrum ligger ca. 10-12 minutters gange unna - et godt valg for førstegangskjøperen!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/78870",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6eb59237-8d90-411a-b458-6c57e6243dc3/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "BRATTHAMMEREN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948699621"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472239302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:01+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:02:03.209009146+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}