Velholdt og oppgradert enebolig med stor hage og familievennlig beliggenhet. Kort vei til skole, turområde mm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 869,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088204,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 24300,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 894 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 913 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Velholdt og oppgradert enebolig med stor hage og familievennlig beliggenhet. Kort vei til skole, turområde mm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748890979"
      },
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.419439048232455,
        "lng": 10.468031046978131,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.419439048232455&lng=10.468031046978131&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røreåsveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 215,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 131, bnr. 52 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Jan Harald Wivestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Niklas Cederby og Marie Cederby</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 215,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 190,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 76 kvm: bad, kjøkken, gang, spisestue, stue og TV-stue</p><br /><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 48 kvm: 3 soverom og gang</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder </p><p>- BRA-i: 66 kvm: TV-stue, bad og 2 lagerrom</p><br /><p>Garasje med tilknyttet bod, BRA-e: 25 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 869,00 kvm</p><br /><p>Solrik og pent opparbeidet selveiertomt med plen og beplantning. God plass for både fotballsparking, trampoline og kortreiste grønnsaker. Tomten er delvis inngjerdet med hekk. Gruset gårdsplass med god plass til parkering. Fra gårdsplassen er det også direkte inngang til kjelleretasjen. Fra stua er det trapp ned til en platting mot syd/øst med deilig morgensol. På baksiden av huset finner vi en stor, lun og usjenert terrasse inn mot skogen/åsen. Denne er delvis overbygget og har tofløyet dør inn til kjøkkenet - så kort vei til kaffetrakter og kjøleskap.... Litt naturtomt som grenser inn mot åsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en meget attraktiv beliggenhet i Braarudåsen med flott utsikt over Indre havn og Oslofjorden. Den fine havetomten grenser inn mot friområdene/grønt-områdene i Åsen hvor det er et rikt fulglelilv og rådyrene er stadig på besøk... Veletablert og rolig villastrøk med sol fra morgen til kveld. En barnefamilie vil nok sette pris på at det er fine lekeområder i skogen i bakhagen og noen minutters gange opp til &#34;Festningen&#34;. Gangavstand også til skole, barnehage, Trollskogen og Festningen.</p><br /><p>Ca. 10 minutters gange til Horten sentrum hvor det er gode bussforbindelser til Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand. Ned til idylliske Karljohansvern er det ca. 900 meter - her er det flere badestrender, kafeer og museer. Det er også gangavstand til Horten Gjestehavn med flere restauranter og Bastøferjene som har avganger ca. hvert 15 minutt i de travleste periodene. Det er forøvrig gratis overfart for gående og syklende. Ca. 5 minutters kjøring til Borre golfbane, ca. 20 minutter til Tønsberg, 30 minutter til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>Flotte tur- og sykkelmuligheter i Hortensmarka med sykkelstier både til Borre, Universitetet på Bakkenteigen, Åsgårdstrand og Skoppum stasjon og også sykkelsti helt til nye Horten stasjon. Den nye stasjonen er planlagt åpnet i slutten av 2026. Mer info: https://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/. Den sjarmerende kyststien kan nytes til fots eller på sykkel, både i retning Holmestrand og videre sørover mot Borre, Åsgårdstrand og Tønsberg.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 869,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Vestre Braarudgate/Braarudbakken opp til Åsen terrasse. I krysset ved blokkene tar man Utheimsgate til høyre. Følg denne rett frem og ta andre vei opp til venstre som er Røreåsveien. Eiendommen ligger da som neste siste hus på venstre side av veien rett før krysset mot Wistingsvei. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; skilt.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig i halvannen etasje. Kjeller. Garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Håkon A. Kristoffersen:</p><p>&#34; UTVENDIG: Taket er tekket med glassert teglstein og ble besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i foliert stål/aluminium, og pipe over tak er helbeslått. Loft har plassbygget sperrekonstruksjon med bordet undertak. Yttervegger har liggende bordkledning fra byggeåret. Boligen har hovedsakelig 2-lags vinduer fra 2015, med enkelte eldre vinduer. Dører, terrasser og trapper fremstår generelt i god stand med normal bruksslitasje. Boligen har terrasse på bakkenivå mot sør og en mindre terrasse mot øst. </p><p>INNVENDIG: Boligen har hovedsakelig laminat- og flislagte gulv, malte og tapetserte vegger samt malte himlinger og takplater. Kjelleren har støpt gulv og hovedsakelig malte murvegger. Hulltaking med fuktkvotemåling i trevirke ble utført i utforet vegg i kjeller. Teglsteinspipe har fått innsatt piperør og ny peisovn i 2021, opplyst av eier. Boligen har malt tretrapp og profilerte hvitmalte innvendige dører. </p><p>VÅTROM: Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad Badet er opplyst oppført i 2020 og har baderomsplater på vegger, belegg på gulv med elektriske varmekabler, malt MDF-panel med downlights i himling og moderne baderomsinnredning. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Hulltaking med fuktkvotemåling i trevirke ble utført fra tilliggende rom, og det ble ikke registrert unormale forhold ved kontrollen. </p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad Badet er opplyst modernisert i 2013 og har flislagte gulv og vegger, malt himling med downlights og baderomsinnredning. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Hulltaking med fuktkvotemåling i trevirke ble utført fra tilliggende gang, og det ble ikke registrert unormale forhold ved kontrollen.</p><p>KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøleskap, komfyr med induksjonstopp, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje: Delvis overbygget inngangsparti fra baksiden av huset med skifer trapp med varmekabler og innfelt LED belysning. Vindfang med flislagt gulv/v,.kabler og plass for garderobe. Entrè med flislagt gulv/varmekabler og pen original trapp opp til 2. etasje og nedgang til kjeller. Romslig og pent bad med fliser/v.kabler og flislagte vegger, malt himling. Dobbel servant med skuffer, stort speil og belysning, samt ekstra skap. Opplegg for vaskemaskin på dette badet. Dusjhjørne med foldedør, samt wc. Fra entreen er det dør til både stua og kjøkkenet. Varmekabler også i gulv på kjøkken og i stuene i 1. etasje. Romslig og trivelig kjøkken/allrom med lys Ikea innredning med heltre benkeplater og godt med benkeplass. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Det er plass for spisestue/kjøkkenbord og tofløyet dør ut til en stor, lun og usjenert terrasse mot skogen. Videre finner vi to sammenhengende stuer - den er i bruk som TV-stue mens den andre er &#34;dagligvstua&#34; med moderne peisovn og stor hev/skyvedør med flott fjordutsikt og trapp til hagen. Et fint sted for dagens første kaffekopp mens man sjekker om ferjene til Oslo er i rute. Varmekabler i gulv på både kjøkken og i de sammenhengende stuene i 1. etasje</p><br /><p>2 etasje: Gang med diverse skap. Her på toppen finner vi tre soverom av varierende størrelse hvorav ett med skyvedørsgarderobe og to med praktfull utsikt over omgivelsene og skipstrafikken på fjorden.</p><br /><p>Kjeller: Trapperepos med utgang til gårdsplassen,  kjellerstue med vegg til vegg teppe og malt/panelte vegger - rommet er ikke godkjent som soverom. Videre finner vi et kombinert bad/vaskerom - vinylbelegg/gulvvarme og baderomspanel. Dusjhjørne med glassvegger, servant med baderomsinnredning, speil og belysning, wc og opplegg for vaskemaskin og trommel. To store lagerrom med malt murgulv og hyller.</p><br /><p>Garasje med egen inngang. I tilknytning til garasjen er det en enkel bod for ved, sykler, gressklipper osv. Elbil-lader er installert og medfølger salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Røreåsveien 16 er en familievennlig og pen eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i Braarudåsen. Boligen har en fin solrik tomt og usjenert bakhage med plass til både fotballsparking og dyrking av kortreiste grønnsaker. Kun minutters gange unna finner du skole, barnehage, Festningen og Horten sentrum. Boligen har vært i familiens eie siden 1982, og har vært løpende vedlikeholdt og oppgradert.</p><br /><p>Det er nylig utført omfattende moderniseringer, blant annet av våtrom, vann- og avløp, elektriske anlegg, hoveddel av vinduene, rehabilitert pipeløp. I tillegg er det utført betydelige oppgraderinger av utvendige arealer.</p><br /><p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering:</p><p>&#34;Boligen fremstår som løpende vedlikeholdt og oppgradert gjennom flere år. Det er utført omfattende moderniseringer, blant annet av begge våtrom, kjøkken, vann- og avløpsinstallasjoner, store deler av det elektriske anlegget, hoveddelen av vinduene, oppvarmingsløsning og pipeløp. Det foreligger dokumentasjon på kontroll og utbedring av det elektriske anlegget, samt en gjennomgang av røropplegget utført av rørlegger. Innvendige overflater fremstår med normal bruksslitasje og et generelt godt vedlikeholdsnivå. Det er registrert enkelte forhold som krever oppfølging, herunder påvist fukt i utforet kjellervegg, usikkerhet knyttet til drenering og fuktsikring, samt enkelte bygningsdeler med oppnådd eller høy alder. Samlet vurderes boligen å ha en god teknisk standard sett i forhold til byggeår, med normalt behov for vedlikehold og enkelte tiltak over tid&#34;</p><br /><p>Tilbygg / modernisering:</p><p>1984 Omlegging av tak, papp, slisser, lekter, glasert takstein</p><p>2011 Nytt kjøkken, nye hvitevarer</p><p>2013 Nytt bad i 1. etg. Nilsen Elektro (Elektro), Bjørn Gregersen (vvs), Storgata Eiendom, Midgard Mur.</p><p>2013 Fliser og varmefolie i vindfang og gang 1. etg. 2015 Nytt gulv og varmefolie i stue og kjøkken.</p><p>2015 Utskifting av alle vinduer (utenom 2 stk. kjøkken og spisestue).</p><p>2020 Nytt bad i kjeller. GN Rør (Vvs), Nilsen Elektro (Elektro), Storgata Eiendom, Midgard Mur.</p><p>2020 Montert vanntrykkforsterker 2020 Vann/ Avløp lagt nytt fra kjeller og ut til kommunal tilkobling i vei.</p><p>2020 (2020-2023) Forstøttningsmur mot gate og nabo</p><p>2021 Nytt rør i pipe og ny peisovn i stue montert av Varmeøkonomi, Undrumsdal.</p><p>2023 Ny støpt trapp til inngangsparti, med varmekabel og lys i trinn.</p><p>2023 Ny luft til luft varmepumpe montert av Nilsen Elektro</p><p>2026 Ny elbillader ved oppstillingsplass</p><p>2026 Kontroll/ gjennomgang av det elektriske anlegget i boligen, mindre utbedringer ble utført. (Alt installasjon As).</p><p>2026 Kontroll/ gjennomgang av røropplegget i boligen, mindre utbedringer ble utført. (GN Rør As)</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Integrerte hitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Selger har benyttet tv/internett fra Telenor</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Lyskrone i spisestue og taklampe i soverom mot øst medfølger ikke</p><p>- Panelovn i lite soverom mot øst medfølger ikke</p><p>- Snøskuffe, elektrisk snøfreser og sovesofa i stort soverom mot øst medfølger</p><p>- El-billader medfølger</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håkon A. Kristoffersen med dato: 27.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporter har boligen fått 25 TG1, 18 TG2 og 2 TG3.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år</p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert stedvis slitasje og avflassing i overflatebelegget på beslag. Forholdet vurderes å være alders- og værrelatert.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert mindre fuktskjolder/ misfarging på sperrer og undertak stedvis på loft. Det ble utført fuktmålinger på utvalgte og tilgjengelige steder, fuktmåling i trevirke (sperrer/ undertak) ga ingen utslag.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er mangelfull lufting og manglende gnagesikring bak kledning.</p><p>Utvendig &gt; Andre vinduer og takvindu på loft: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Det er registrert enkelte eldre vannledninger av kobber. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller funksjonsavvik ved befaringen, men risikoen for svikt og lekkasje øker med alderen.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. . Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:  Vindu plassert innenfor våtsone. Innvendig karm er kledd med baderomsplater, og det er registrert mindre riss i fuger i innvendige hjørner. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og det kan derfor ikke verifiseres hvordan overganger og tilslutninger mot vinduet er utført eller sikret mot vanninntrenging.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. . Det er registrert sprekkdannelse i det utvendige plastdekselet på kjøkkenarmaturet. Det ble ikke registrert lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen. . Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):</p><p>Vurdering av avvik: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det ble foretatt hulltaking i innforet vegg på befaringsdagen. Fuktkvotemåling utført med Protimeter MMS3 (piggelektroder) viste 28,8 vekt-% i trevirket. Målingen vurderes som høy og indikerer forhøyet fuktinnhold i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak . Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Påvist fukt i konstruksjonen tilsier at årsak til fuktinntrengning bør undersøkes nærmere. Utforede konstruksjoner mot grunnmur og oppforet gulv er særlig utsatt for fukt, råte og skjulte skader. Tiltak vil normalt være knyttet til den berørte veggkonstruksjonen og kan omfatte demontering av utforing, uttørking og utskifting av fuktskadede materialer, før konstruksjonen eventuelt bygges opp igjen med en løsning tilpasset kjellerens fuktpåvirkning. Kostnadsestimatet omfatter nødvendige undersøkelser og åpning av konstruksjoner for å avklare skadeomfang og nødvendige tiltak. Endelig omfang og kostnader kan først fastsettes etter nærmere undersøkelser.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv:</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. . Gulvet er delt i to avrenningssoner. Bruksvann fra dusj samt eventuell lekkasje fra varmtvannsbereder og vaskemaskin ledes til sluk. Lekkasjevann fra servant, toalett og fordelerskap har ikke fri avrenning til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak . Dagens løsning kan medføre at lekkasjevann blir stående på deler av gulvet og ikke ledes til sluk som forutsatt. Dette kan gi økt fuktbelastning ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å vurdere utbedring slik at lekkasjevann fra hele gulvarealet kan ledes til sluk.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen. Kravet til byggeavstand fra kommunale ledninger er 4 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for våningshus av tre i en etasje datert 23.02.1938 - Kopi vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 23.10.2024 - Kopi vedlagt salgsoppgave.</p><br /><p>I følge opplysninger mottatt fra kommunen foreligger det ikke tegninger i kommunen arkiv.  Megler har således ikke kunnet kontrollere om det er foretatt bruksendringer i boligen eller andre endringer. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Det foreligger verken ferdigattest eller tegninger av garasje.  Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, dette er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 088 204,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 352 814,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 23 588 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 25.000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 24 300,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkludert eiendomsskatten.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 8 052,- (polisenummer 43003553) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 143 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 913 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært. Total rehabilitering av to våtrom. Hovedbad i 2013 og bad i kjeller i 2020.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Helt nytt anlegg for vann og avløp fra Røreåsveien og inn til opplegg i kjeller i 2020.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. 1984 lagt nytt tak med papp, slisser, lekter og glasert takstein. Fjerne gammel takstein og papp.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Nye vinduer og terrasse.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Nytt bad utført av Midgard Mur., Nilsen Elektro og GN rør</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Ny inntakskabel, moderne sikringer med økt kapasitet og nytt anlegg på begge våtrom og hele 1.etg ved renovering. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja.</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? </p><p>Ja. Observert maur (ikke stokkmauer) behandlet av Rentokil. Maur er ikke observert etter behandling. </p><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><p>Ny peis fra 2021 fra Varmeøkonomi AS. Pipe er rehabilitert med stålrør. Ny støttemur og opparbeidelse og utvidelse av gårdsplass med gode parkeringsforhold. Ny Easee-lader for elbil fra 2026 ved ALT installasjon. Ny utvendig trapp med varmekabler og lys.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 12.02.2024 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket 2 avvik: </p><p>Skorsteinsløp 5557 (Ukjent): 1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Skorstein har dårlige fuger, har flere dårlig gjenmurte hull etter tidligere røykrør og er kondensskadet. Skorstein må settes i godkjent stand. </p><p>2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Teglskorsteinen er kledd inn på 2 sider i 1,etg , en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. </p><p>Siste feiebesøk var 12.02.2024. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Oljetanken som var på eiendommen er fjernet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 17 400,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 900,00</p><p>Finn.no: 4 335,00</p><p>8 salgsoppgaver: 2 600,00</p><p>Løft på finn 26.08.26: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Ferdigattest</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Røreåsveien 16 er en familievennlig og pen eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i Braarudåsen. Boligen har en fin solrik tomt og usjenert bakhage med plass til både fotballsparking og dyrking av kortreiste grønnsaker. Kun minutters gange unna finner du skole, barnehage, Festningen og Horten sentrum. Boligen har vært i familiens eie siden 1982, og har vært løpende vedlikeholdt og oppgradert.<br /><br />Det er nylig utført omfattende moderniseringer, blant annet av våtrom, vann- og avløp, elektriske anlegg, hoveddel av vinduene, rehabilitert pipeløp. I tillegg er det utført betydelige oppgraderinger av utvendige arealer.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3c29475-3591-4f2b-9c13-e168485aea18",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e3c29475-3591-4f2b-9c13-e168485aea18",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73881",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73881/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/73881",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Røreåsveien 16 er en familievennlig og pen eldre enebolig med attraktiv beliggenhet i Braarudåsen. Boligen har en fin solrik tomt og usjenert bakhage med plass til både fotballsparking og dyrking av kortreiste grønnsaker. Kun minutters gange unna finner du skole, barnehage, Festningen og Horten sentrum. Boligen har vært i familiens eie siden 1982, og har vært løpende vedlikeholdt og oppgradert.<br /><br />Det er nylig utført omfattende moderniseringer, blant annet av våtrom, vann- og avløp, elektriske anlegg, hoveddel av vinduene, rehabilitert pipeløp. I tillegg er det utført betydelige oppgraderinger av utvendige arealer.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/73881",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/73881",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472240215,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T06:01+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T06:02:12.682668495+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}