Romslig familiebolig med dobbeltgarasje | Flott utsikt over nærområdet | Rolig og barnevennlig beliggenhet nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 820,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 181,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Loftstue, soverom og bad<br />1. etasje: 57  kvm Entré, toalettrom, kjøkken og stue<br />Underetasje: 46  kvm Bad, bod, gang og 3 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 40  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4706140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872290,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116140,
      "municipalFees": 30012,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />114 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 140 (Omkostninger totalt)<br />133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig familiebolig med dobbeltgarasje | Flott utsikt over nærområdet | Rolig og barnevennlig beliggenhet nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 29 188"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2679,
        "lng": 11.0448,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2679&lng=11.0448&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvsangerbakken 9B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 131,
        "titleNumber": 158,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løvsangerbakken 9B!<br /><br />En pen og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet innerst i en rolig vei med lite trafikk og marka som nærmeste nabo. Boligen går over tre plan og har en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad og to stuer. Ute finner du flere hyggelige oppholdssoner. Stor og solrik platting vender mot fellesområder og har lite innsyn, og fra verandaen i 2. etasje kan du nyte flott utsikt over nærområdet. <br /><br />Parkering i dobbelgarasje med praktisk lagringsplass på hems. <br /><br />Nærområdet er kjent for flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, skiløyper, bade- og fiskevann samt et omfattende løypenett. Samtidig er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, offentlig transport og idrettsanlegg. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løvsangerbakken 9B har en meget god beliggenhet øverst i Holkebylia, med umiddelbar nærhet til marka og milevis med turterreng, gangavstand til butikker, barnehager, skole, idrettspark, matbutikker, offentlig transport m.m.<br /><br />For barnefamilien og den friluftsglade er beliggenheten helt perfekt. Her kan du ta på turskoene og gå rett ut i et variert turterreng, med et bredt utvalg stier og løyper. Om vinteren kjøres det milevis med skiløyper. Romeriksåsen er viden kjent for sine gode løyper. Videre er det kort vei til blant annet Åsen og Nordåsen skistadion. Romeriksåsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune, med et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode bade- og fiskevann med god ørretbestand.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Bjerke Stadion, med både kunstgressbaner og gressbaner.<br /><br />Eiendommen ligger i et familievennlig område med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Maura skole (1. 7. trinn) ligger kun ca. 1,6 km fra boligen, mens Nannestad ungdomsskole (8. 10. trinn) og Nannestad videregående skole ligger henholdsvis ca. 7,3 km og 6,6 km unna. For de minste finnes flere barnehager i området, blant annet Bjerke barnehage (ca. 1,8 km), Maura barnehage (ca. 2,2 km) og Solheim barnehage Al (ca. 2,8 km).<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Like i nærheten finner du ballbane og nærmiljøanlegg, aktivitetshall ved Maura skole samt treningssentre i Nannestad. I tillegg er det umiddelbar nærhet til flotte skogsområder med tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt   perfekt for både små og store som setter pris på en aktiv livsstil. Nabolaget er kjent for sitt trygge bomiljø og er spesielt populært blant barnefamilier, noe som gjør dette til et attraktivt sted å bo.<br /><br />Dagligvarehandlingen kan gjøres på flere av matbutikkene i området, alle innenfor kort avstand. Du finner både Rema 1000, Kiwi og Coop Extra kun få minutter fra boligen. I tillegg er det apotek og Mix-kiosk på Maura. Utover det er det ca. 5 km. til Nannestad senter med flere butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20 min. til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er &#34;Kløvberget&#34;, og ligger kun 300 meter fra boligen. Herfra går det buss hver halvtime til Jessheim, via Nannestad sentrum og Oslo Lufthavn. Perfekt for pendlere!<br /><br />Avstander med bil:<br />Nannestad sentrum ca. 7 min.<br />Gardermoen ca. 10 min.<br />Jessheim ca. 20 min.<br />Oslo ca. 45 min."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.<br />Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.<br /><br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />114 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />116 140 (Omkostninger totalt)<br />133 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />135 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 723 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 725 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 40 kvm: Loftstue, soverom og bad<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 57 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue<br />TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 46 kvm: Bad, bod, gang og 3 soverom<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 7 kvm: Bod<br /><br />Garasje:<br />1. Etasje:<br />BRA-e 31 kvm: Garasje<br /><br />Hems:<br />BRA-e: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En pen og familievennlig bolig med god intern beliggenhet i Holkebylia. Eiendommen ligger innerst i vei, med lite trafikk, og umiddelbar nærhet til marka.<br />Boligen går over 3 plan, og har blant annet to bad, to stuer, fire soverom, og flere gode uteområder. Parkering i dobbelgarasje med lagring på hems. Plattingen ligger usjenert til mot rolige fellesområder og med lite innsyn. Fra verandaen i 2. etg er det fantastisk utsikt mot det bølgende landskapet.<br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat, med noe bruksmerker på fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøleskap, induksjonstopp og stekeovn. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad loft:<br />Badet på loftet har fliser på vegger og gulv, og panel i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon skjer via en elektrisk vifte.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen er fra byggeår og har fliser på vegger og gulv, samt panel i himlingen. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og en dusjnisje med hengslede dører. Det er opplegg for vaskemaskin, og det er registrert skader og svelling på innredningen ved vaskemaskinen. Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet i 1. etasje har laminat på gulvet og malte plater på veggene. Rommet er innredet med et gulvstående toalett og en servant på vegg. Ventilasjon er via spalteventil i vindu.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon.<br />- Oppvarming: Varmekabler på bad og i gang i underetasje, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe.<br />- Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe av ukjent årgang.<br />- Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat.<br />- Andre installasjoner: Det er sentralstøvsuger. Eier opplyser at denne ikke har vært i bruk på flere år."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for seksjonene. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler bad, gang u. etg. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt vedfyring og varmepumpe luft til luft. Varmekilder er ikke funksjonstestet, kun beskrevet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen er fra 2006.<br />Byggegrunnen er av ukjent art, og boligen er fundamentert med stripefundamenter i betong under grunnmuren, som også er av betong. Det er grunnmursbeskyttelse fra byggeåret. Ytterveggene er oppført i en trekonstruksjon med utvendig kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Undertaket er av ukjent materiale. Loftet er et tett kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Etasjeskillene består av trebjelkelag, og det er en betongplate på gulvet på grunnen. Boligen har malte vinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og to balkongdører er også malte og utført i treverk med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en balkong med papptekking og spaltegulv, med rekkverk av stående bord. I tillegg finnes det terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer, samt en platting inntil boligen.<br /><br />Til eiendommen hører en garasje oppført med betongplate på grunn. Garasjen har yttervegger av bindingsverk og et saltak tekket med betongtakstein, med en takkonstruksjon av A-takstoler.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Slitasje på vannbord og vindskier.<br />Det mangler snøfangere på deler av taket. På grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik: Det er tegn på svak konstruksjon som eksempelvis usikker overgang mot vegg. Det vil si at plattingen ikke er tilstrekkelig stabilt eller korrekt bygget, spesielt der den er festet til huset.<br />Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. Råteskader i spaltegulv.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Loft &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer/ mansjetter under badekar som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning ved vaskemaskin.<br /><br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilering som er utilstrekkelig på et wc/bad.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Noe bruksmerker mm. på fronter<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Alder på ventilator tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert.<br /><br />- Toalettrom - 1. etasje &gt; Toalettrom - Sanitærutstyr<br />Avvik: Alder på sanitærutstyret tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert.<br /><br />- Toalettrom - 1. etasje &gt; Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Mangler tilluftspalte.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på bad i u. etg.og på toalettrom.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tekniske Installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Våtrom - Underetasje &gt; Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en dobbelgarasje og mulighet for bil oppstilling på egen gårdsplass.<br />Det er ifølge eier utført montering av elbillader i garasje i løpet av siste 5 år."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.12.2006. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Innredning av loft i begge leilighetene. <br />- Eks. trapper skal byttes med nye.<br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br />Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 15.05.2006. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold, bortsett fra at inngangen til bad på loftsetasjen er utvidet og endret. <br /><br />Garasjene er unntatt søknadsplikt, men det ble gitt melding om oppføring av to dobbelgarasjer på eiendommen i 2007. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt boligen er regulert til kjøreveg, friområder og boligbebyggelse med tilhørende anlegg.\n\nRegulert til: Frittliggende småhusbebyggelse\n\nFølger reguleringsplan Lauvåslia (plan-ID G-38-E1), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 09.09.2002\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2018-2035 (KP2018-2035), ikrafttredelse 14.05.2019. Hele eiendommen på 819 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nDet er et pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID KP2023-2040), som har status som planforslag.\n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H910 i kommuneplanen, som spesifiserer at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.\n\nBerørte datasett:\nFKB-AR5, Mulighet for marin leire, Naturtyper på land (NiN), Tettsteder, Verneplan for vassdrag, Løsmasser N50/N250, Naturtyper i Norge - Landskap, Radon, Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd",
    "externalAdId": "1206.26379",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løvsangerbakken 9B!<br /><br />En pen og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet innerst i en rolig vei med lite trafikk og marka som nærmeste nabo. Boligen går over tre plan og har en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad og to stuer. Ute finner du flere hyggelige oppholdssoner. Stor og solrik platting vender mot fellesområder og har lite innsyn, og fra verandaen i 2. etasje kan du nyte flott utsikt over nærområdet. <br /><br />Parkering i dobbelgarasje med praktisk lagringsplass på hems. <br /><br />Nærområdet er kjent for flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, skiløyper, bade- og fiskevann samt et omfattende løypenett. Samtidig er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, offentlig transport og idrettsanlegg. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1206260059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=bda2d915-c633-4618-95bf-76b3361bdc5b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1206260059&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løvsangerbakken 9B!<br /><br />En pen og familievennlig bolig med attraktiv beliggenhet innerst i en rolig vei med lite trafikk og marka som nærmeste nabo. Boligen går over tre plan og har en familievennlig planløsning med fire soverom, to bad og to stuer. Ute finner du flere hyggelige oppholdssoner. Stor og solrik platting vender mot fellesområder og har lite innsyn, og fra verandaen i 2. etasje kan du nyte flott utsikt over nærområdet. <br /><br />Parkering i dobbelgarasje med praktisk lagringsplass på hems. <br /><br />Nærområdet er kjent for flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, med turstier, skiløyper, bade- og fiskevann samt et omfattende løypenett. Samtidig er det kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, offentlig transport og idrettsanlegg. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bda2d915-c633-4618-95bf-76b3361bdc5b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=bda2d915-c633-4618-95bf-76b3361bdc5b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472240375,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:54+02:00",
    "ownerId": 5956463,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:54:23.332517812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5956463",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}