Flott oppusset halvpart med godkjent utleie - God beliggenhet - Tomt på 810 kvm - 4 soverom - Gode solforhold - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 810,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 822500,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 21752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 160 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Flott oppusset halvpart med godkjent utleie - God beliggenhet - Tomt på 810 kvm - 4 soverom - Gode solforhold - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793481926"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.47523582404019,
        "lng": 10.918842050134858,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.47523582404019&lng=10.918842050134858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7504",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnt Mathisens gate 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1216118042",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 538,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 186,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 165,0 m²</li><li>BRA-e: 21,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Arnt Mathisens gate 4 - en innbydende halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Stokmoen.</p><p>Boligen holder en gjennomgående god standard etter omfattende oppgraderinger utført i 2025/2026. Blant forbedringene kan nevnes nye vinduer, nytt elektrisk anlegg i hele 1. og 2. etasje, nytt kjøkken, nytt baderom samt nye overflater som gir boligen et moderne og innbydende preg.</p><br /><p>Planløsningen er både funksjonell og familievennlig, med soverom og toalettrom samlet i 2. etasje, mens oppholdsrommene er samlet i hovedetasjen som utnytter arealet på en god måte. Tomten er også fint opparbeidet med en stor hage, garasje og rikelig med parkeringsplasser. </p><br /><p>Eiendommen har i tillegg en godkjent utleiedel som gir gode muligheter for ekstra leieinntekter. Utleiedelen står i dag ledig, noe som gir ny eier friheten til enten å leie den ut og skape en attraktiv biinntekt, eller benytte arealet til eget bruk etter behov. Utleiedel har egen uteplass samt parkering. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Stjørdal. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort avstand til sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter og øvrige fasiliteter.</p><br /><p>Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør området godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag. Offentlig kommunikasjon med tog- og busstilbud er lett tilgjengelig, og Trondheim lufthavn Værnes ligger kun en kort kjøretur unna. Nærområdet byr også på turstier, friområder og flotte turterreng i kort avstand. Beliggenheten kombinerer sentrumsnærhet med et rolig bomiljø, og gir enkel tilgang til både hverdagslige gjøremål og et variert fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Hoveddel:</p><p>Kjeller: 3 boder.</p><p>1.etasje: Entre, baderom, stue og kjøkken. Utgang til veranda og hage.</p><p>2.etasje: 3 soverom og toalettrom.</p><br /><p>Utleiedel:</p><p>1.etasje: Entre, stue/kjøkken, soverom, baderom og bod. </p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddel 1.etasje:</p><br /><p>Entre:</p><p>Entreen har flislagt gulv med gulvvarme, malte platevegger og himling med malte plater og downlights. Sikringsskapet er plassert i vindfanget.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Baderommet har en moderne utførelse med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malte plater og downlights. Badet er innredet med en flisbygget servantbenk med integrert servant, vegghengt wc og dusjhjørne. Vaskemaskinen er plassert i en skjermet nisje, noe som gir en praktisk løsning og et rent uttrykk. Rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen har laminatgulv som går igjen i boligen, malte platevegger med spilefelt og malte plater med downlights i himlingen. Rommet har varmepumpe og stor heve-/skyvedør med utgang til terrasse og hage. Spileveggen skjuler inngang til utleiedelen og gir en praktisk adskillelse mellom boenhetene.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har en moderne utførelse med mørk kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Innredningen har integrerte hvitevarer bestående av kombinert kjøle-/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Platetoppen er levert fra Siemens og har integrert ventilator, som gir en stilren og praktisk løsning.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Boligen har tre soverom, alle plassert i 2. etasje. Soverommene er malt i lyse og moderne fargetoner og har en god planløsning med plass til garderobeløsninger. Hovedsoverommet har en praktisk løsning med et skjermet garderobeavlukke som gir god utnyttelse av arealet. I samme etasje ligger et separat toalettrom.</p><br /><p>Utleiedel:</p><p>Stue og kjøkken:</p><p>Kjøkken og stue er kombinert i en praktisk og arealeffektiv løsning. Rommet har laminatgulv, malte platevegger og himling med malte plater. Innredningen er levert fra kvalitetsleverandøren HTH og er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, kombinert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Rommet har panelovn for oppvarming.</p><br /><p>Baderom<strong>:</strong><br />Badet har belegg på gulv, våtromsplater på veggene og malte plater i himlingen. Rommet har gulvvarme og er utstyrt med servant med servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap og varmtvannsbereder.</p><br /><p>Soverom:<br />Soverommet har laminatgulv, malte platevegger og himling med malte plater.</p><br /><p>Entré:<br />Entréen har flis på gulv med gulvvarme, laminatgulv, malte platevegger og himling med malte plater.</p><br /><p>Bod:<br />Boden har laminatgulv, malte platevegger og himling med malte plater. Sikringsskap er plassert her. Utleiedelen har egen strømmåler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjort flere, store oppgraderinger i 2025 og 2026, her nevnes noen:</p><p>Hoveddel:</p><ul><li>Nytt kjøkken fra HTH.</li><li>Nytt baderom.</li><li>Nytt skjult el-anlegg i hele 1- og 2.etasje.</li><li>Nye vannrør på baderom, toalett og kjøkken.</li><li>Nye vinduer i hele 1- og 2.etasje. </li><li>Nye overflater i 1- og 2.etasje.</li><li>Ny veranda.</li><li>Fasaden er malt i 2026.</li></ul><br /><p>Utleiedel: Denne ble renovert og laget ny planløsning i 2025. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er rikelig med parkeringsplasser på eiendommen, i tillegg til garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: hovedet: totalrenovering av bad Rønsåsbjørg byggtjenester og rørleggertjenester as hybel totalrenovert er gjort av meg Håkon Hoven Johansen og Mathias Rønsåsbjørg. gulvbelegg i hybel utført av sverresborg rørarbeid røleggertjenester as</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: rønsåsbjørg byggtjenester</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: rørleggertjenester as lagt opp nytt rørsystem og ny rennesluk</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Elektriker 1, nytt skjult anlegg og varmekabler både i hovedet og i hybel</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar. Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Røleggertjenester AS</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: det er bygget ny veranda det er byttet noe fasade det har vært noe som har vært litt råte men eller tilpasset rundt dører og vinduer.det er også byttet vinder på hele huset borsett fra i kjeller og et i andre etg alt arbeid utført av tømrere</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: litt fukt i kjeller</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: det er lagt varmekabler lektet ut vegger isolert og gipset i kjeller, dette er gjort helhot til norsk standar</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: hele huset har nytt elektsik anlegg borsett fra garasje detter er utført av Elektriker 1</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar:  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: krøke´s Kjøleservice as montert ny varmepumpe</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: godkjent hybel</p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: noe røte på borkledning</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: nye takrenner og nedløpsrør</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><p>TG 0: 16</p><p>TG 1: 11  </p><p>TG 2: 9</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1 </p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p><strong>Drenering</strong></p><p>Deler av boligen som ikke har fornyet drenering/fuktsikring fra 2001 mangler sannsynligvis fuktsikring i form av grunnmursplast. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Det er manglende topplist på grunnmursplast. Eldste dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er malingsavskalling på murvegg i kjeller, dette tyder på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Det er forholdsvis store takflater i forhold til nedløp, dette kan føre til overfylling av nedløp. </p><br /><p><strong>Krypkjeller</strong></p><p>Delvis tilgjengelig via ventil, synlig presenning mot grunn i kryprommet Hele krypkjeller er ikke kontrolllert Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Utlektet vegger er fra 2025-2026, ellers bare muroverflater. Det registreres fuktopptrekk i murvegger Det er utført stikktakining med fuktmåler i utforet trevegg i bunnsvill. Det er lufting via vindu, ingen ventiler.</p><br /><p><strong>Vinduer og dører: Kjeller</strong></p><p>Koblede vinduer har fuktmerker og treg i åpningsmekanisme.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon og loft</strong></p><p>Synlige eldre fuktmerker i taktro</p><br /><p><strong>Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje stue/gang/kjøkken</strong></p><p>20 mm skjevhet i første etasje på stue.</p><br /><p><strong>Toalettrom: 2. etasje</strong></p><p>Rommet er utstyrt med servant i skap og veggmontert toalett. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.</p><br /><p><strong>Avløpsrør: Soil</strong></p><p>Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. </p><br /><p><strong>Vannledninger: Kobber.</strong></p><p>Vannrør av kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><p><strong>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</strong></p><p>Pipe av teglstein. I følge kommunale opplysninger er pipa rehabilitert med rør i pipeløp i 2010. Videre kontroll av utført arbeid er ikke utført av undertegnede. Det var ikke tilsluttet ildsted på befaringsdagen. Videre vurdering er ikke utført.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><ul><li>Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er etablert hybel i 2017 med egen inngang i tilbygg. Det er etablert dør mellom hybel og hoveddel, dette medfører at det leies ut en del av hovedboligen som er lovlig.</li></ul><br /><ul><li>Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav. Trapp til 2. etasje mangler håndløper Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper og rekkverk reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.</li></ul><br /><p>Arealopplysninger:</p><p>Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Vertikaldelt tomannsbolig med hybel utført i to etasjer over grunnmur av betong og lettklinkerstein samt punktfundament. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskillere av trebjelkelag og vindu med 2-lags isolerglass. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>810,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er flott opparbeidet med en stor hage, rikelig med parkeringsplasser og en garasje.</p><br /><p>Eiendommen er ikke oppmålt. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjennelse av fasadeendring datert 12.07.1977.</p><br /><p>Det foreligger godkjennelse for oppføring av overbygg over inngangsparti mellom eksisterende boder datert 13.06.1979.</p><br /><p>Det foreligger byggeanmeldelse for oppføring av garasje på eiendommen datert 29.09.1983.</p><br /><p>Det foreligger tillatelse til tiltak datert 25.04.2001. Tillatelsen gjelder for tilbygg bolig og flytting av garasje.</p><br /><p>Det registreres følgende avvik fra byggetegningene:</p><p>Utleiedel:</p><p>1.etasje: Det er etablert hybel i med egen inngang i tilbygg. Det er lovlig å leie ut rom som er godkjent til varig opphold så lenge det er intern adkomst. Det er intern adkomst mellom. </p><br /><p>Hoveddel 1.etasje:</p><p>Deler av stuen i hoveddel er omgjort til bod, dette er et søknadspliktig tiltak. </p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en lovlig utleiedel som er godkjent til vaig opphold og har både intern og egen utvendig adkomst, noe som oppfyller kravene for lovlig utleie. Utleie har adkomst på motsatt side av hoveddel samt en egen parkeringplass. Det er egen strømmåler for utleiedel.</p><br /><p>Utleiedelen er for tiden ikke utleid. Basert på dagens leiemarked vurderes det som realistisk at den kan gi en månedlig leieinntekt på om lag kr 10 000. Dette er et anslag og vil kunne variere avhengig av markedssituasjon, standard og avtalevilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: C  Grønn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>149 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 160 140,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 21 753,- for 2025.</p><br /><p>De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:</p><p>Vann: kr. 7455,36,-</p><p>Avløp: kr. 9738,24,-</p><p>Feiing: kr. 555,-</p><p>Renovasjon: kr. 4003,75,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 822 500,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 290 000,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som etter kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, gul støysone, omforming og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av reguleringsplan med plan ID R1-1963, og navn Stjørdal sentrum 1963-planen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Håkon Hoven Johansen og Mathias Rønsåsbjørg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Arnt Mathisens gate 4.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 99, bnr. 538 i Stjørdal.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 83260038.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 7 390,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 490,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00</p><p>Rabatt: 7 641,00</p><p>Markedføring: 19 900,00</p><p>Utleggsgebyr totalt: 2 385,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 107 516,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Boligstyling 25 000,00</p><p></p><p>Foto 8 490,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon 4 916,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 17 500,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 56 451,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 163 967,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / &#43;47 93 48 19 26 / esp&#64;nylanderpartners.no / Nylander &amp;Partners, Stjørdal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260038",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arnt Mathisens gate 4. Stor halvpart med veldig fin beliggenhet på Stokmoen. Boligen er betydelig oppgradert i 2025/2026 og har en veldig fin standard med en god planløsning.  Her nevnes noen av boligens beste kvaliteter:<br /><br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2025/2026 med nytt kjøkken, nye baderom og moderne overflater i både hoveddel og utleiedel.<br /></li><li>Nye vinduer og nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje.<br /></li><li>Alt oppgraderingsarbeid er utført av fagfolk. <br /></li><li>Godkjent utleiedel med egen inngang, uteplass og parkeringsplass - gode muligheter for ekstra leieinntekter.<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 3 soverom i hoveddelen og 1 soverom i utleiedelen.<br /></li><li>Gjennomgående moderne standard med gode og praktiske løsninger.<br /></li><li>Stor og pent opparbeidet tomt på over 800 kvm med hage, garasje og gode parkeringsmuligheter.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "83260038",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62beb6d8-36b9-476e-a62e-f22c731d7e79",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stokmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=62beb6d8-36b9-476e-a62e-f22c731d7e79",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153941/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153941/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/153941",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/stjordal?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arnt Mathisens gate 4. Stor halvpart med veldig fin beliggenhet på Stokmoen. Boligen er betydelig oppgradert i 2025/2026 og har en veldig fin standard med en god planløsning.  Her nevnes noen av boligens beste kvaliteter:<br /><br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2025/2026 med nytt kjøkken, nye baderom og moderne overflater i både hoveddel og utleiedel.<br /></li><li>Nye vinduer og nytt elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje.<br /></li><li>Alt oppgraderingsarbeid er utført av fagfolk. <br /></li><li>Godkjent utleiedel med egen inngang, uteplass og parkeringsplass - gode muligheter for ekstra leieinntekter.<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 3 soverom i hoveddelen og 1 soverom i utleiedelen.<br /></li><li>Gjennomgående moderne standard med gode og praktiske løsninger.<br /></li><li>Stor og pent opparbeidet tomt på over 800 kvm med hage, garasje og gode parkeringsmuligheter.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/153941",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/153941/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472241191,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 850284704,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:01:34.402816687+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:850284704",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}