LEKKER OG MODERNE 2-ROMS LEILIGHET | "Egen" hage m/gode solforhold | TG0/TG1 | Attraktiv beliggenhet | Nybyggsgaranti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9179,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 857692,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 8280,
      "collectiveAssets": 7010,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 077 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "LEKKER OG MODERNE 2-ROMS LEILIGHET | \"Egen\" hage m/gode solforhold | TG0/TG1 | Attraktiv beliggenhet | Nybyggsgaranti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791680987"
      },
      {
        "mobile": "+4747625675"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42526284174715,
        "lng": 10.53742970312511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42526284174715&lng=10.53742970312511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7055",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Theodor Overwiens veg 99"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 971,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      },
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 971,
        "sectionNumber": 135,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2478,
      "includesUnsafe": "Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Sameiet står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av sameiet til enhver tid.<br /><br />Felleskostnadene fordeles på følgende poster:<br />Felleskostnader: kr 873,-<br />-Forr.førsel, revisjon, styrehonorar, filter: kr 500,-<br />-Tillegg bod: kr 100,-<br />-Fastbeløp måling og avregning energi: kr 83,-<br />-Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 505,-<br />-Kontingent Sameiet Ranheim Vestre Fellesareal: kr 87,- <br />- 1375 Varme Ranheim Vestre II: 1375/50 A konto varme og varmtvann (446 - 50): kr 330,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje 2.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.<br /><br />Underetasje 2 (tilstøtende bygg).<br />Eksternt bruksareal: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling.  <br />Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys.<br /><br />Stue:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.<br /><br />Kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. <br /><br />Soverom:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Skyvedørsgarderobe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ranheim er en bydel øst i Trondheim, og tilhørte Strinda kommune frem til sammenslåingen med Trondheim kommune i 1964. Bydelen har historisk en sterk arbeiderbevegelse grunnet papirfabrikken som la grunnlaget for bebyggelse på stedet. En medvirkende årsak til at Ranheim Papirfabrikk AS ble anlagt her i 1884 var tilgangen på rennende vann fra Vikelva som renner gjennom bydelen.  <br /><br />I dag er Ranheim en bydel i sterk utvikling, hvor flere store byggeprosjekter er igangsatt. Ranheim er kjent for godt bomiljø og for godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. <br /><br />Boligområdet er svært barnevennlig med flere barnehager, skoler, og en attraktiv friidrettshall i tilknytning til den nye skolen i Ranheimsfjæra. Bydelens idrettslag heter Ranheim Idrettslag (RIL), som er delt opp i fire avdelinger; fotball, håndball, friidrett og allidrett. <br /><br />På Ranheim finner du flere boligområder som Grilstad Marina, Grilstad Park, Eventyrbyen og Humlehaugen. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På sommeren har man mange bademuligheter, for eksempel i Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.<br /><br />På Ranheim har man alt en trenger av dagligdagse servicefunksjoner, som blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, restaurant og treningssenter. <br /><br />Fra Ranheim er det kort vei til sentrumkjernen av Trondheim med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll og HiST på Rotvoll og Tunga. Videre er det god offentlig kommunikasjon i området.  Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen, HHiT, og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. <br />Ranheim har en attraktiv beliggenhet som både er tilbaketrukket, men samtidig ligger nær sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjør strindheimtunnelen nordgående og følg 706 helt til man tar av til E6 og kjører denne videre nordover. Fortsett på E6 til Peder Myhres veg. Ta avkjøringen 43 fra E6. Fortsett på Peder Myhres veg. Ta til høyre inn på Theodor Overwiens veg. <br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til sentrumsformål- nåværende iht. kKommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025)<br /><br />Eiendommen omfattes av Vestre Ranheim 23/309, 23/850,<br />23/935 m.fl. av 31.01.2019.<br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan r20150012 &#34;Vestre Ranheim&#34;, vedtatt 31.1.2019. Reguleringsformål er annen veggrunn-teknisk anlegg, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, kjøreveg og utforming.<br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn:<br />- K20200016 &#34;Ranheim&#34;. Hensikten med planen er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur, samt gi større forutsigbarhet med tanke på hvordan stedet skal utvikles for både innbyggere, brukere, næringsdrivende og utbyggerne.<br />- r20100073 &#34;Peder Myhres veg 2&#34;. Hensikten med planen er å legge til rette for et nytt sentrum på Ranheim, med tydelige senterfunksjoner, boligbebyggelse, offentlig torg og en offentlig grønnstruktur langs Peder Myhres veg. <br /><br />Planforslaget legger opp til ny bebyggelse mellom Ranheimsvegen, Vikelva og Ranheim stasjon. Sørøst i planområdet legges det opp til et kjøpesenter i to etasjer med boligdel på fire-åtte etasjer på taket. Totalt er det lagt opp til 7720 m2 ny detaljhandel, hvorav 6450 m2 vil ligge innenfor kjøpesenterområdet. <br /><br />I sørvest er det planlagt boliger, noen mindre arealer til forretning/tjenesteyting og en kommunal barnehage. Nord for Peder Myhres veg er det planlagt boliger. Peder Myhres veg er foreslått som en urban grønnstruktur i 20 meters bredde. Sentralt i planområdet på sørsiden av Peder Myhres veg er det foreslått et offentlig torg. Totalt blir det 588 boliger innenfor planområdet.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 09.04.2025."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 3 etasjer &#43; 2 underetasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. <br />Utvendige fasader består av liggende kledning og fasadeplater. <br />Flat takkonstruksjonen tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. Dette er iht. info fra takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealoppmåling er foretatt av takstmann.<br /><br />Takstmanns kommentar til areal: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br /><br />Boden i tilstøtende bygg på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selger har ikke bebodd eiendommen og har mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.<br /><br />Sameiet &#34;Ranheim vestre parkeringskjeller&#34; sitt regnskap ved utgangen av 2025:<br />Sum driftsinntekter: kr 559.090,-<br />Sum driftskostnader: kr -247.639,-<br />Sum årsresultat: kr 330.065,-<br /><br />Sameiet &#34;Ranheim vestre fellesareal&#34; sitt regnskap ved utgangen av 2024: <br />Sum driftsinntekter: kr 88.781,-<br />Sum driftskostnader: kr -34.204,-<br />Sum årsresultat: kr 54.589,-<br /><br />Sameiet &#34;Ranheim vestre II&#34; sitt regnskap ved utgangen av 2025: <br />Sum driftsinntekter: kr 3.283.026,-<br />Sum driftskostnader: kr -3.270.361,-<br />Sum årsresultat: kr 44.049,-<br /><br />Dyrehold:<br />Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 7 010,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 857 692,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 430 767,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger informerte følgende i egenerklæringen: <br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja.<br /><br />32. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />- Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 21.11.23</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 41 / 10593<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 28.12.20</strong><br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 28.12.20</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjensidig rett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.03.22</strong><br />Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk<br />Rett til å ha liggende og vedlikeholde avfallssugledninger og tekniske avfallsinstallasjoner<br />Bestemmelse om bebyggelse nærmere enn 4 meter til anlegg<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 31.03.22</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.02.26</strong><br />Bestemmelse om lekeapparat med fallunderlag<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 14.11.19</strong><br />Bestemmelse om rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Nettstasjon - Tinglyst dato 14.11.19</strong><br />Bestemmelse om rettighet og plikter ved bygging, drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 28.12.20</strong><br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 ved Eirik Øksnes har gleden av å presentere Theodor Overwiens veg 99!</b><br /><br />Her har du muligheten til å sikre deg en svært flott 2-roms selveierleilighet fra 2024, hvor arealet er effektivt utnyttet og løsningene er både gjennomtenkte og praktiske. Boligen byr blant annet på en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, et godt dimensjonert soverom og et lyst og pent flislagt bad. I tillegg får du et herlig uteområde med terrasse og svært gode solforhold, samt en hageflekk foran plattingen. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapporten, hvor samtlige punkter er vurdert til TG0/1. Boligen ligger i et rolig og populært område på Ranheim, med kort avstand til dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br /><br /><ul><li>Svært flott uteområde med terrasse, &#34;egen&#34; hageflekk og fantastiske solforhold<br /></li><li>Stilrent kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass<br /></li><li>Pent flislagt bad på 4,2 m² med alt man trenger<br /></li><li>TG0/1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten<br /></li><li>Romslig soverom med god plass til ønsket soveromsmøblement<br /></li><li>Store vindusflater som gir svært godt naturlig lysinnslipp<br /></li><li>Energieffektiv oppvarming med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Muligheter for leie/kjøp av P-plass (avhengig av tilgjengelighet)<br /></li><li>Romslig bod i kjeller<br /></li></ul><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33260246",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f299bc3a-a52b-4d5a-bff8-f75d999fb5f7",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ranheim / Ranheim Vestre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260246?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260246?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f299bc3a-a52b-4d5a-bff8-f75d999fb5f7/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 ved Eirik Øksnes har gleden av å presentere Theodor Overwiens veg 99!</b><br /><br />Her har du muligheten til å sikre deg en svært flott 2-roms selveierleilighet fra 2024, hvor arealet er effektivt utnyttet og løsningene er både gjennomtenkte og praktiske. Boligen byr blant annet på en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, et godt dimensjonert soverom og et lyst og pent flislagt bad. I tillegg får du et herlig uteområde med terrasse og svært gode solforhold, samt en hageflekk foran plattingen. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard, noe som også gjenspeiles i tilstandsrapporten, hvor samtlige punkter er vurdert til TG0/1. Boligen ligger i et rolig og populært område på Ranheim, med kort avstand til dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtransport og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br /><br /><ul><li>Svært flott uteområde med terrasse, &#34;egen&#34; hageflekk og fantastiske solforhold<br /></li><li>Stilrent kvalitetskjøkken med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass<br /></li><li>Pent flislagt bad på 4,2 m² med alt man trenger<br /></li><li>TG0/1 på samtlige punkter i tilstandsrapporten<br /></li><li>Romslig soverom med god plass til ønsket soveromsmøblement<br /></li><li>Store vindusflater som gir svært godt naturlig lysinnslipp<br /></li><li>Energieffektiv oppvarming med vannbåren gulvvarme<br /></li><li>Muligheter for leie/kjøp av P-plass (avhengig av tilgjengelighet)<br /></li><li>Romslig bod i kjeller<br /></li></ul><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260246?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-33260246?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472242944,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:30+02:00",
    "ownerId": 1186545685,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:31:42.853410466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1186545685",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}