Moderne enderekkehus med sydvendt terrasse, carport med elbillader og vannbåren gulvvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 88
    },
    "price": {
      "total": 2693388,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 873429,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 942298,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 942 298,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 693 388,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 702 288,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne enderekkehus med sydvendt terrasse, carport med elbillader og vannbåren gulvvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27260781015606,
        "lng": 11.059572518339039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27260781015606&lng=11.059572518339039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gnoldenveien 34F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2079,
        "titleNumber": 561,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12433,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260050</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2079, bnr. 561, andelsnr. 6 i HANNESTAD HAGEBY BORETTSLAG 2 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stine Mari Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 88,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 88,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><p>- TBA: 18 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 44 kvm</p><p>- BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e: 4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2544,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gnoldenveien ligger i et etablert og populært boområde på Hannestad, ca. 4 km fra Sarpsborg sentrum. Eiendommen ligger i terreng som skrår mot syd, og leiligheten ligger åpent, men skjermet. Her er det gode solforhold store deler av dagen.</p><br /><p>Det er gangavstand til dagligvareforretning, og kun 5 min. unna i bil finner du Amfi Borg Storsenter med et bredt utvalg av forretninger. Enkel adkomst til fylkesvei 109 som går mellom Sarpsborg og Fredrikstad, og til E6. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss for den som vil reise kollektivt. Skole og flere barnehager ligger i nærområdet.</p><br /><p>Hannestad ligger i tilknytning til Grålum, et område med stor utbygging de senere årene. Mange bedrifter har etablert seg, og antall arbeidsplasser på denne siden av byen er i sterk utvikling. Det er flere plasser med lekeaparater og mye artig for barn. Qualitykjeden har et stort hotell her, med blant annet konferansefasiliteter, spa-avdeling, treningssenter, bade- og lekeland og klatrevegg. Inspiria Science Center ligger også her, og er et populærvitenskapelig opplevelsessenter med mange besøkende.</p><br /><p>Kort avstand er det også til sykehuset på Kalnes.</p><p>I gangavstand:</p><p>150 meter - Lekeplass</p><p>200 meter - Hannestad barnehage</p><p>350 meter - Friareal med fotballøkke</p><p>600 meter - Dagligvareforretning</p><p>650 meter - Bussholdeplass ved fv 109</p><p>700 meter - Hannestad barneskole</p><p>700 meter - Idrettsanlegget til Yven IF</p><p>950 meter - Bussholdeplass ved fv 109</p><br /><p>Tidsavstander i bil:</p><p>3 minutter - Nærmeste dagligvareforretning</p><p>6 minutter - Grålum sentrum med flere butikker og pendlerparkering for Oslobussen</p><p>10 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>10 minutter - Sarpsborg jernbanestasjon</p><p>10 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>16 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>18 minutter - Høysand - et av mange flotte badesteder i Sarpsborgs skjærgård</p><p>21 minutter - Riksgrensen ved Svinesund.</p><p>66 minutter - Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2544,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget står på ringmur og støpt gulv mot grunnen. Yttervegger antatt ut ifra alder og tykkelse oppført bindingsverk med 15cm isolasjon. Utførelse og mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet. Vegger er kledd med liggende panel. Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer, merket med årstall 2007. Ytterdør antatt av samme alder. Terrassedør med 2-lags glass fra 2018. Saltak konstruert i tre med kaldt loft over 2.etasje. Taket er tekket med betongtakstein. Boligen ligger i et rekkehus hvor langvegger støter mot naboer på begge sider og kortvegger er yttervegger.</p><br /><p>Boligen fremstår i funksjonell stand, men bruksslitasje som forventet for en 19 år gammel bolig sammen med enkelte øvrige avvik tilsier at noen fornyinger og utbedringer kan planlegges. Avtrekk fra badet fungerer ikke optimalt, vinduer og dører har behov for vedlikehold, terrassen har slitasje og gjenstående forventet brukstid for badet kan anses som kort. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br /><p>ANDRE ROM:</p><p>-Overflater og innredninger i øvrige rom som ikke er vurdert med egne tilstandsgrader fremstår funksjonelt, men alders- og bruksslitasje tilsier at det kan planlegges overflatebehandling og utskiftinger.</p><p>-Punktvis knirk og fjæring i gulv og trappetrinn.</p><p>-Utette skjøter og lameller i gulv, samt slitte overflater gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende</p><p>PLANAVVIK:</p><p>-Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 15mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll.</p><p>-Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 5mm på strekker under 2 meter og opptil 10mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll.</p><br /><p>Beskrivelse av innvendige overflater</p><p>1. etasje</p><p><strong>Entré</strong></p><ul><li>Gulv: Fliser</li><li>Vegger: Tapet</li><li>Tak: Slett, hvitmalt</li></ul><p><strong>Stue/kjøkken</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Kombinasjon av tapet og slettmalte flater</li><li>Tak: Slett, hvitmalt</li></ul><p><strong>Teknisk bod</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Tapet</li><li>Tak: Slett, hvitmalt</li></ul><p>2. etasje</p><p><strong>Gang/trapp (7,9 m²)</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Tapet</li><li>Tak: Slett, hvitmalt</li></ul><p><strong>Soverom 1 (15,4 m²)</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Tapet</li><li>Tak: Slett, hvitmalt</li></ul><p><strong>Soverom 2 (7,3 m²)</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Tapet</li><li>Tak: Slett, hvitmalt</li></ul><p><strong>Soverom 3 (6,1 m²)</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett</li><li>Vegger: Tapet</li><li>Tak: Slett, hvitmalt</li></ul><p><strong>Bad (5,4 m²)</strong></p><ul><li>Gulv: Fliser</li><li>Vegger: Fliser</li><li>Tak: Slett, hvitmalt</li></ul><br /><p>Takhøyde 1.etg: 2,53 meter.</p><p>Takhøyde 2.etg: 2,37-2,41 meter.</p><br /><p>LOVLIGHET/ENDRINGER:</p><p>-Planløsning og bruken av rommene samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.</p><br /><p>FERDIGATTEST:</p><p>-Det foreligger ferdigattest for rekkehus med carportanlegg. Datert 07.10.2008.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje: Entre, stue, kjøkken og teknisk bod.</p><p>Annen etasje: Gang, tre soverom og bad. </p><p>Utvendig: Bod og Carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gnoldenveien 34 F - et moderne og praktisk enderekkehus med en familievennlig planløsning, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet. Boligen ligger skjermet til på enden av rekken, uten gjennomgangstrafikk forbi inngangspartiet, noe som gir en privat og rolig atmosfære.</p><br /><p>Boligen går over to etasjer og inneholder entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og teknisk bod i første etasje. I andre etasje finner du gang, tre soverom og et flislagt bad. I tillegg disponerer boligen egen utvendig bod samt carport.</p><br /><p>Stuen har en lys og åpen utforming med parkett på gulv, moderne fargevalg og store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med svært gode solforhold - et hyggelig uterom som egner seg godt til både avslapning og sosiale sammenkomster.</p><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med hvite, slette fronter, laminat benkeplate og rikelig med skap- og skuffeplass. Et vindu mellom overskapene bidrar til et lyst og trivelig arbeidsmiljø. Kjøkkenet har god plass til oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, koketopp og mikrobølgeovn.</p><br /><p>Boligen har tre soverom i andre etasje, alle med parkettgulv, tapetserte vegger og slettmalte himlinger. Hovedsoverommet har god størrelse og plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><p>Badet er helflislagt med mørke gulvfliser og lyse veggfliser, og har en tidløs utførelse. Rommet er innredet med stor baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Boligen holder en gjennomgående moderne standard med parkett på de fleste gulv, lyse overflater og vannbåren gulvvarme i hele første etasje samt på badet i andre etasje. Øvrig oppvarming skjer med elektriske panelovner. Takhøyden er ca. 2,53 meter i første etasje og ca. 2,37-2,41 meter i andre etasje, noe som bidrar til en god romfølelse.</p><br /><p>Dette er en innholdsrik og lettstelt bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, småbarnsfamilier og de som ønsker en praktisk bolig med gode uteområder og en skjermet beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>-Vannbåren gulvvarme 1.etg og på bad i 2.etg</p><p>-Elektriske ovner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i carport med elbillader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 29.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>-Skjøter på ringmurselementer er ikke utført med skjøtestykker eller fuge. Disse bør tettes for å unngå fuktopptrekk i mur og nærliggende konstruksjoner. Materialet er også lett antennelig og må tildekkes.</p><p>2.1 Yttervegger</p><p>-Deler av kledning ligger nære terreng og flere spiker er slått for dypt inn i bordene. Dette gir økt fuktbelastning og krever hyppigere vedlikehold enn normalt for at forventet levetid og motstandsdyktighet mot vann skal opprettholdes.</p><p>-Punktvis mangler det sikring mot inntrengning av skadedyr bak kledning og stedvis er sikring montert høyt opp. Risiko for inntrenging av skadedyr med innvendige følgeskader er til stede.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>-Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer, terskler og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</p><p>-Varierende funksjon ved åpning/lukking. Enkelte vinduer og dører tar i karmer og trenger justering.</p><p>-Utvendig omramming og tetting mot karmer har vridninger og oppsprekking som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for vanninntrenging og følgeskader.</p><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>-Det er skjolder på deler av undertaket på loftet og stedvis er det mindre utettheter pga at spiker for sløyfer/lekter har bommet. Ved gjennomføringer kan man se ut på takstein uten god overgang/oppbrett mot undertak. Forholdene reduserer tetthet og motstandsdyktighet mot vanninntrenging og risiko for dette er til stede.</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>-Stedvis misfarging på undertak indikerer tidvis kondensdannelser. Dette kommer som oftest av luftlekkasjer fra oppvarmet rom som følge av utett eller manglende dampsperre (plast) og oppstår ved større temperaturforskjeller ute og inne. Luker og gjennomføringer mot oppvarmet rom er ofte utsatte steder.</p><p>-Deler av isolasjon er komprimert og dette reduserer isolasjonsevne og kan føre til varmetap i underliggende rom.</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>-Enkelt utført understøtting har ført til synlige skjevheter i konstruksjonene og plasserte nære terreng har ført til fuktbelastning som svekker trevirket. Stabilitet er svekket og oppretting og forsterkning må påregnes.</p><p>-Trevirket i gulv og rekkverk har slitasje som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råteskader over tid. Utskiftinger kan påregnes.</p><p>7.1.1 Bad Overflate vegger og himling</p><p>-Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Avtrekksvifte virker ikke på befaringstidspunktet og det er ikke etablert tilluft fra tilstøtende rom. Redusert ventilasjon i rom med høy tilførsel av fukt gir risiko for skader over tid og synlig oppsprekking i himling er blant annet en konsekvens av dette.</p><p>-Innredning har påbegynt svelling som vil eskalere til ytterligere skader ved vannsøl, vasking og lignende normal</p><p>bruk av våtrommet.</p><p>7.1.2 Bad Overflate gulv</p><p>-Det ble påvist riss og avskalling i enkelte fliser og bom/hulrom under enkelte fliser. Forholdene gir risiko for ytterligere skader over tid og tilsier at gjenstående forventet brukstid kan anses som kort.</p><p>-Topp slukrist ligger 6mm lavere enn gulv ved dør, en gulvet har ikke fall mot sluket. Eventuelt lekkasjevann og bruksvann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</p><p>7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>-Membranen har en alder som tilsier at forventet brukstid har passert. Eldre membraner gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>-Det er ikke tett overgang mellom membran og skap for rørfordeling. Risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon er til stede.</p><p>8.1 Kjøkken</p><p>-Kjøkkeninnredning har slitasje, sår og stedvis løs laminering som reduserer motstandsdyktighet mot vann. Dette gir risiko for ytterligere skader ved vannsøl, vasking eller lignende normal bruk av kjøkken.</p><p>-Utette skjøter og lameller i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Knirk/fjæring kommer av lokale ujevnheter i undergulv, samt at innredning står på parketten slik at denne ikke ligger flytende.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>-Det er ikke benyttet veggbokser eller endetetting på vannrør ved tilkobling på kjøkken. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet ledes til fordelingsskap og videre til våtrom/sluk og skader på nærliggende konstruksjoner og innredninger kan oppstå.</p><p>-Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</p><p>-Kurser i rørskapet er ikke merket. Dette kan vanskeliggjøre feilsøking og utskiftninger ved eventuelle skader på vannrør.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>-Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende og ved eventuelle lekkasjer så kan det oppstå fuktskader i rommet og nærliggende konstruksjoner. Det er misfarging og svelling på deler av gulvet som kan komme av avdrypp. Deler av gulvet er malt slik at kontrollen ble noe begrenset.</p><p>10.3 Vannbåren varme</p><p>-Kurser og reguleringsventiler er ikke merket med hvilke rom de går til. Dette kan vanskeliggjøre feilsøking og utskiftninger ved eventuelle skader på vannrør, samt vanskeliggjøre regulering av varmen i boligen.</p><p>-Reguleringsbryter for gulvvarme på badet henger løst ut fra veggboks. Dette kan skade kabler slik at varmen ikke kan reguleres.</p><p>10.4 Varmesentraler</p><p>-Det foreligger ikke dokumentasjon for utført service på anlegget de siste 2 årene og i en godkjent tilstandsrapport så skal dette gis TG-2. Det anbefales at fagkyndig rørlegger utfører service for anlegget da dette er vesentlig for å opprettholde normal driftsfunksjon og forventet brukstid.</p><p>-Ved kanal for utlufting av anlegget er det rust som tilsier at kondensvann har oppstått her. Tetting og isolering for å hindre kondens anbefales for å unngå skader over tid.</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:</p><p>10.5 Ventilasjon</p><p>-Det trekker ikke fra viften på loftet og denne skal sørge for avtrekk fra badet. Viften er opprinnelig styrt fra kjøkkenventilator, men ventilator er skiftet uten at denne er koblet med vifte på loftet. Forholdene gjør at matos og fuktig luft ikke nødvendigvis ledes ut til det fri og at fuktig luft ikke trekkes ut av badet.</p><p>-Mangelfull ventilasjon gir tidvis høy luftfuktighet og redusert kvalitet på inneluften. Over tid kan dette påvirke både innemiljøet og bygningsmessige forhold negativt og medføre økt vedlikeholdsbehov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Fra årsmelding for 2024:</p><p>Vedlikeholdsarbeid som er utført i 2024:</p><ul><li>Innkjøp av maling til utetrapp foran inngangsdør</li></ul><br /><p>Øvrige saker og tiltak styret har behandlet i 2024:</p><ul><li>Reparasjon av lysstolper</li><li>Nye skilt til parkering</li><li>Entretak til inngangsdør</li><li>Ny energi/oppvarmingsmuligheter i borettslaget</li><li>Innkjøp av redskapsbod</li></ul><br /><p>Styret har følgende saker under arbeid og planlegging:</p><ul><li>Dugnad</li><li>Sette opp nye parkeringsskilter</li><li>Få montert en redskapsbod.</li><li>Entretak til inngang</li><li>Ny energikilde</li><li>Hekk utenfor enkelte andelsleiligheter for å slippe innsyn</li><li>Sjekke ut om vi må male inngangstrapper en gang til</li><li>Forslag til å ramme inn søppelområdet pga at andre bruker avfallsplassen vår.</li></ul><br /><p>Selger opplyser at borettslaget er i prosess med å utrede alternativer til gassoppvarming.<strong></strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat vei. Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 07.10.2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 873 429,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 493 717,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen til borettslaget omfattes av reguleringsplan 22052 Gnolden. Reguleringsformål felles avkjørsel, konsentrert småhusbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgavens vedlegg.</p><br /><p>4 berørte datasett hos Sarpsborg kommune: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Kulturminner, Mulighet for marin leire, Reguleringsplan.</p><br /><p>Se vedlagte oversiktskart m.m. i salgsoppgavens vedlegg for mer info.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>En slik eiendom bruker ca. 18.000 kw/h per år. </p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 17.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 12 433,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/bredbånd, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.</p><br /><p>Kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 942 298,-. Beløp pr. 26.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 942 298,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 702 288 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 12124563230</p><p>DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.05.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 106 </p><p>Saldo per 26.05.2026: 14 418 147 </p><p>Andel av saldo: 862 941 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.09.2052 ) </p><br /><p>Lånenummer: 12131500848, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.05.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 26.05.2026: 1 325 929 </p><p>Andel av saldo: 79 358 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2015 ( siste termin 30.06.2040 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>Ja.</p><p>Det har tidligere vært funnet skjeggkre i leiligheten. Disse ble utryddet via Pelias i mai 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 3,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 35 400,00</p><p>Tilrettelegging: 6 500,00</p><p>Visninger per stk: 1 900,00</p><p>Overtagelse: 1 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260050",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gnoldenveien 34 F - en moderne og innholdsrik enderekke med attraktiv beliggenhet på Hannestad. Boligen ligger skjermet til på enden av rekken, uten gjennomgangstrafikk forbi inngangspartiet, og har en sydvendt terrasse med svært gode solforhold. Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, teknisk bod, tre soverom og et helfliset bad. Kjøkkenet har hvite, slette fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på badet gir høy komfort. I tillegg følger carport og utvendig bod. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser, dagligvarebutikk og buss, samt kort kjøretur til Grålum, Sarpsborg sentrum, Sykehuset Østfold Kalnes og E6."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "193260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a4803e7-ce03-4e1b-9bca-7a97c0e4902b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1a4803e7-ce03-4e1b-9bca-7a97c0e4902b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109924",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109924/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/109924",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gnoldenveien 34 F - en moderne og innholdsrik enderekke med attraktiv beliggenhet på Hannestad. Boligen ligger skjermet til på enden av rekken, uten gjennomgangstrafikk forbi inngangspartiet, og har en sydvendt terrasse med svært gode solforhold. Planløsningen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, teknisk bod, tre soverom og et helfliset bad. Kjøkkenet har hvite, slette fronter, integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og på badet gir høy komfort. I tillegg følger carport og utvendig bod. Her bor du i et rolig og familievennlig område med kort gangavstand til skole, barnehage, lekeplasser, dagligvarebutikk og buss, samt kort kjøretur til Grålum, Sarpsborg sentrum, Sykehuset Østfold Kalnes og E6.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/109924",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/109924",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "HANNESTAD HAGEBY BORETTSLAG 2",
      "organisationNumber": "990952310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472244368,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:07+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:08:09.929983214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}