Lys og fin utsiktsleilighet i luftige 14. etg | Østvendt balkong på ca. 5 m² | Nyere bad & kjøkken | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3013,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 31,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />14. etasje: 31  kvm Entré, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />14. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 14,
    "price": {
      "total": 4434361,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 955330,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 424865,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og fin utsiktsleilighet i luftige 14. etg | Østvendt balkong på ca. 5 m² | Nyere bad & kjøkken | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 11 116"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9303,
        "lng": 10.7585,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9303&lng=10.7585&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Meyers gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget, for meldefrist se obos.no.\nKonferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5057,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader per mnd:  5 057,-<br />Herav: <br />Lån nr: 9820868814; IN lån 1 - Akonto renter: 1 746,-<br />Lån nr: 9820868814; IN lån 1 - Akonto avdrag: 655,-<br />Felleskostnader: 2 910,-<br />Tilgode: Felleskostnader: -255,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 5! En lys og innbydende andelsleilighet i luftige 14. etasje på øvre Grünerløkka. Her får du store vinduer som slipper inn rikelig med lys, og en østvendt balkong på ca. 5 m² med fantastisk utsikt! <br />Her får du en godt utnyttet stue, plassbygd alkoveløsning og pent kjøkken fra 2016. Badet er pusset opp i regi av brl. i 2022 med varmekabler, samt en romslig entré. Opplegg til vaskemaskin i skyvedørgarderobe.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Populært borettslag på øvre Grünerløkka.<br />- Østvendt balkong på ca. 5 m²<br />- Delikat flislagt bad fra 2022<br />- Arealeffektiv og god planløsning<br />- Bod på 2 m²<br />- V.vann, fyring og internett inkl.<br />- Fellesvaskeri i kjeller og vaskemaskin i leiligheten<br />- Ingen dok.avgift <br />- Fine turmuligheter langs Akerselva<br />- Kort vei til kollektivt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "14. etasje: Planløsning: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og alkove.<br />Utgang til balkong på 4,8 m² fra stuen.<br />Det er bod på ca. 2 m² i underetasje av bygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 14. etasje i en boligblokk fra 1966 med heis. Her bor man høyt og fritt med fantastisk utsikt over Oslo!<br />Leiligheten er modernisert de senere år. Se punkt modernisering/påkostninger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Man ønskes velkommen inn i entréen. Det er lyd og brannklassifisert inngangsdør til leiligheten. Det er plass til skoskap o.l. Det er også praktisk skyvedørsgarderobe i enden av entré.<br /><br />Stuen er romslig, med god plass til sofaløsning og spisestueløsning ved vinduet. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong på ca. 5 m² med gode solforhold (morgensol).<br /><br />Moderne kjøkken<br />Kjøkkenet er fra 2016 og har innredning fra HTH med slette laminerte fronter, laminat benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål, integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. <br /><br />Pent flislagt bad fra 2022 med varmekabler. Innredningen består av vegghengt wc, servant med hylleløsning, overskap med speilfronter og overlys, samt inn-/utadslående dusjdører i herdet glass. Badet ble pusset opp i regi av brl i 2022. Det ble også utført rørutbytting og ny soilrørstamme. Det er klargjort for vaskemaskin i skyvedørsgarderoben i gangen. <br /><br />Praktisk sovealkove med plassbygd seng. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Eikeparkett på gulvene. Fliser på baderomsgulv.<br /><br />Vegger: Malt tapet og malte flater. <br /><br />Himling: består av malte flater. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,47 meter.<br /><br />Teknisk:<br />Ventilasjon. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten. Det er mekanisk avtrekk på badet. Det er spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. Synlig ventilasjon på kjøkken.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer.  <br /><br />Varmtvann: Leveres fra fjernvarme. <br /><br />Stoppekran på bad: Stoppekran er lokalisert i vannskapet.<br /><br />Røropplegg: Avløpsrør tilhørende bad/wc og kjøkken i alle leiligheter ble skiftet i 2021/2022<br /><br />Brannslukningsapparat/brannvarsler er lokalisert i leiligheten. Det er felles brannvarslingssystem i blokken. <br /><br />Borettslaget har forøvrig en god vedlikeholdshistorikk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 1992. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen ut ifra stikkprøveprinsippet. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik fra årstall nevnt i rapporten kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann.  <br /><br />Vinduer i boligen er av eldre dato og nærmer seg det som NS 3600 definerer som usikker fremtidig funksjon for bygningsdelen. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt. Punkt C.8 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for vinduer til 35 år og da vil bygningsdelen bli vurdert til TG 2. Det må derfor på sikt påregnes utskifting av vinduer. <br /><br />Ytterdører: Balkongdør med malte trerammer og 2-lags glass fra 1992, samt entrédør B-30/35db som er brann- og lydklassifisert. Årstall på glassfelt i balkongdør er hentet fra stempel i glassrute. Balkongdør kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann.<br /><br />Glassfelt på balkongdør i boligen er av eldre dato og nærmer seg det som NS 3600 definerer som usikker fremtidig funksjon for bygningsdelen. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt. Punkt C.8 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for vinduer til 35 år og da vil bygningsdelen bli vurdert til TG 2. Det må derfor på sikt påregnes utskifting av vinduer. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Østvendt balkong på ca. 4,8 m² med trelemmer på gulv og adkomst fra stue. Areal på balkong (TBA) er avrundet iht. avrundingsregler/NS 3940 à 2023 og oppgitt i arealoppsett/tabell uten desimaler. Rekkverkshøyde på balkong/terrasse er målt til ca. 1,18 m, høyde til bakkenivå er ca.  24,5 meter. <br /><br />Fallforhold/avrenning på balkong-/terrassegulv er ikke vurdert på grunn av oppforet gulv, eller tre-/PVC-lemmer. Fallforhold på balkong/terrassegulv skal måles på vannførende sjikt. Målinger på oppforet gulv er unøyaktig og derfor utelatt. <br /><br />Det vannførende sjiktet må ha fall på minst 1 : 100 (1 cm. fall på gulv pr. meter). Hvis selve gulvoverflaten er vannførende, bør fallet være maks 1 : 50 (2 cm. pr. meter). Ref. Sintef Byggforsk 523.733. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille i armert betong. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br /><br />Entré:<br />Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m.<br />Det er målt ca. 7 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. <br /><br />Stue:<br />Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 12 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet. <br /><br />Ved kontroll ble det avdekket mindre skjevheter/tallverdier som er innenfor NS 3600 sine måleverdier for skjevheter i etasjeskille. Det kan allikevel ikke garanteres at alle rom er uten avvik. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. <br /><br />TG2<br />14 etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av dør i våtsone på bad. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt på dør er utført korrekt og dør er beskyttet mot sprut. Standardens krav gjør at dette vurderes til TG 2. Dører i hardt belastede sprutsoner bør skjermes. Det anbefales løsninger som fungerer som sprutskjerm ved bruk av f.eks. dusj. Ref. BVN 32.660. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes eller skiftes for å kunne endre tilstandsgrad. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling, forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone og det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge dette. Ikke tilfredsstillende overgang mellom smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone kan føre til vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Sprutsikring av dør i våtsone er ivaretatt av dusjdører. <br /><br />14 etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av at det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell (25 mm.) fra toppen av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. Hvis evt. oppbrett av membran ved terskel/døråpning ikke er synlig måles høyde ved flis. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad så må oppbrett av membran ved dør og evt. gjennomføringer i membran etableres, eller dokumenteres. Manglende eller ikke tilfredsstillende oppbrett av membran ved dør og evt. gjennomføringer kan føre til at vann kan trenge inn i konstruksjonen og føre til vannskader. <br /><br />14 etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av riss i emalje på servant. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 så må servant byttes. Servant med avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens og tilstandsgrad er satt på grunn av estetiske grunner. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av feil utførelse av rør-i-rør-systemer, det mangler merking av rørkurser i vannskap. Ingen synlig merking av vannrør i fordelerskap eller på vannrørene. Det anbefales i Sintef Byggforsk sin rørhåndbok følgende: 8.4 Merking av rørkurser. Rørkursene må merkes i fordelerskapet med lengde og hvor de leverer vann. Egen kursoversikt og skjema for egenkontroll følger som regel med fordelerskapet. Konsulter leverandøren. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må kurser i vannskap merkes. Manglende merking av rørkurser kan føre til at det blir vanskelig å lokalisere hvor en evt. lekkasje på rør-i-rør vannsystemet stammer fra. <br /><br />Ventilasjon<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av tilluftsventil i fasade på kjøkken som ikke lar seg åpne/justere. Det er lagt tapet over ventilen. <br />Konsekvens/tiltak: For å kunne endre tilstandsgrad må tilluftsventiler i fasade fungere som tiltenkt ved å kunne åpnes/lukkes og justeres. Ikke fungerende tilluftsventiler vil kunne føre til manglende tilluft i boligen som igjen vil føre til dårligere luftgjennomstrømning, dårligere ventilasjon og inneklima. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder/usikker fremtidig funksjon for radiatorer med galvaniserte stålrør. Usikker fremtidig funksjon inntreffer i utgangspunktet når mer enn halvparten av erfaringsbasert funksjonstid er oppbrukt og utskifting må påregnes på sikt. Tabell C.5 i NS 3600 definerer usikker fremtidig funksjon for varmtvannsbereder til 25 år.<br /><br />Usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen nærmer seg eller har nådd en alder der det erfaringsmessig er økt risiko for redusert funksjon eller funksjonssvikt. Eier bør begynne å planlegge for tiltak, for å unngå skader og sikre funksjon. Usikker fremtidig funksjon vil også kunne avhenge av tilstand, egenskaper, design, utførelse, gjennomført vedlikehold, miljø (bruk og ytre påkjenninger), forventet fremtidig slitasje og følgeskader dersom det ikke utføres tiltak. Eldre radiatorer har økende sannsynlighet for avvik desto eldre de blir. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av uisolert fordelingsledning frem til radiator/radiatorer. <br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må  varmeanlegg/radiatorer byttes/fornyes. Eldre varmeanlegg/radiatorer  er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler. For å kunne endre tilstandsgrad så må det monteres termisk isolering på stigerør/fordelingsrør til radiator/radiatorer. Manglende termisk isolering på vannrør kan gi redusert energieffektivitet og dårligere funksjon i varmeanlegget, noe som kan øke energiforbruket og gi redusert komfort. <br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av avløpssystem til vaskemaskin som er utstyrt med trakt og ikke fast tilkoblingsmuligheter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å tilslutte avløpsledning fra vaskemaskinen med fast kobling inn mot avløpsledningen. Dette vil hindre en evt. lekkasje, eller overløp fra trakt dersom avløpet skulle gå tett. Manglende fast tilkobling vil kunne føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />14 etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er gjennomført iht. forskrift. Det er foretatt hulltaking i vegg mellom bad og entré under/eller i høyde med ferdig gulv på våtrommet. Det er ikke oppdaget synlig skade i vegg. Det er utført fuktsøk i gips, eller fuktmålinger i trevirke med Protimeter MMS2 med normale verdier. Hele gulvet på våtrommet og 50 mm over høyeste punktet på ferdig gulv defineres som våtsone iht. Sintef datablad 541.805. Tilstandsgrad TGIU er satt iht. punkt A.2.1.8 i NS 3600 da det ikke er mulighet for hulltaking/kontroll i tilliggende konstruksjoner til våtrom på grunn av vegger omsluttende våtrommet som er i mur/betong. <br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsvurdering av tilliggende konstruksjoner forblir usikker fordi skjulte forhold ikke kan verifiseres. Konsekvensen er at det kan finnes skjulte feil i konstruksjonen (f.eks. fukt eller skade), eventuelle lekkasjer som kan utvikle seg over tid før de blir synlige. Det anbefales å følge med på vegger i tilstøtende rom, spesielt de vegger som er direkte bak dusj/badekar. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er registrert for lav høyde på rekkverk i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet iht. Forskrift til avhendingslova § 2-13. Balkonger, verandaer og lignende.<br /><br />TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:<br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m og minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m. <br />Konsekvens/tiltak: For at rekkverk på balkong/terrasse skal tilfredsstille dagens krav må dette heves. Krav til høyde på rekkverk på balkong/terrasse har ikke tilbakevirkende kraft og er ikke noe som må utføres. Dagens forskrift stiller strengere krav en tidligere forskrifter på dette punktet. For lavt rekkverk fungerer, men kan allikevel medføre fare for liv og helse. Det anbefales årvåkenhet ved bruk, spesielt med barn til stede."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiatorer via fjernvarme. Det er elektrisk varmekabel på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Høyblokk i betong- og murkonstruksjon. Flatt tak med antatt papptekking. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av nyere blokkbebyggelse og med bygårder fra århundreskifte, samt nærliggende grønne lommer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Thorvald Meyers gate 5 befinner seg sentralt, men tilbaketrukket like ved vakre Akerselva. Boligen har grønn og fin utsikt mot Akerselva og Mølleparken. Nærmere fossefall midt i Oslo kommer man ikke. <br /><br />Her har du deilig tilknytning til naturen, fossen og elva, samtidig som man er et steinkast under det yrende livet på Grunerløkka. <br /><br />Grünerløkka høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. I svært kort gåavstand fra leiligheten finner du det trivelige senteret Ringnes Park senter. Her finner du en ny-oppusset Meny butikk, Jernia, Baker Nordy, frisør, Mester Grønn og apotek. <br /><br />Populære parkområder, cafeer og restauranter er i gangavstand. Mange spennende detaljforretninger og gallerier er kanskje det Grünerløkka er mest kjent for, i tillegg til det urbane livet som finnes her. Parkene er kjent for ulike aktivitetene som arrangeres, bl.a. markeder og konserter er noe av det man kan få med seg. Sofienbergparken, Torshovparken og Tøyenparken med Botanisk Hage ligger i kort gangavstand. Sykkelstier tar deg til raskt rundt, samt gode rekreasjons- og turmuligheter langs Akerselva. Treningssentre som blant annet Sats finnes rett i nærheten. Alt av servicetilbud en trenger i det daglige er i gangavstand med blant annet Meny, Joker, Coop, og Rema som alle er i nærheten og har langåpent til kl 23. (Flere er søndagsåpne, og 7-11 er døgnåpen). Mathallen og Ringen kino er i gangavstand fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                  98208688146 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               5,24% <br />Restsaldo         70 031 266,67 <br />Innfrielsesdato:        30.04.2051 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale:    Ja <br /> <br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                  98208653288 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               5,14% <br />Restsaldo         4 620 529,00 <br />Innfrielsesdato:        30.11.2045 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />IN-avtale:    Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS som garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Varighet av sikringsordningen: Til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se forøvrig kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiet. Stort fellesareal som er pent opparbeidet med beplantning og trær. Det er asfalterte adkomstveier og parkeringsarealer på tomten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har for utleie: 30 utendørs P-plasser, 32 garasjeplasser og 7 mc-plasser i garasje. Borettslaget har 3 stk gjesteparkeringsplasser. <br />Venteliste for P-plasser og garasjeplasser henger på tavlene i 1 og 6 etasje.<br />Leie for garasjeplass er kr. 852,-/mnd (sist økt mai 2023). Det er et depositum på kr 5 000,- for garasjeplass.<br />Leie for utendørs parkeringsplass er kr. 426,-/mnd. (sist økt mai 2023).<br />Leie for plass motorsykkel i fellesgarasje er kr. 426,- /mnd. (sist økt mai 2023)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Newa Aram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som er regulert til byggeområde for bolig med reguleringsbestemmelse S-2255 fra 28.07.1977. Endret med S-2937 fra 01.10.1987.\n\nFølger kommuneplanen 2015 -2013, vedtatt den 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, fremtidig. \n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på\nkommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og- administrasjon/politikk/kommuneplan/ \nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "323.262113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 5! En lys og innbydende andelsleilighet i luftige 14. etasje på øvre Grünerløkka. Her får du store vinduer som slipper inn rikelig med lys, og en østvendt balkong på ca. 5 m² med fantastisk utsikt! <br />Her får du en godt utnyttet stue, plassbygd alkoveløsning og pent kjøkken fra 2016. Badet er pusset opp i regi av brl. i 2022 med varmekabler, samt en romslig entré. Opplegg til vaskemaskin i skyvedørgarderobe.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Populært borettslag på øvre Grünerløkka.<br />- Østvendt balkong på ca. 5 m²<br />- Delikat flislagt bad fra 2022<br />- Arealeffektiv og god planløsning<br />- Bod på 2 m²<br />- V.vann, fyring og internett inkl.<br />- Fellesvaskeri i kjeller og vaskemaskin i leiligheten<br />- Ingen dok.avgift <br />- Fine turmuligheter langs Akerselva<br />- Kort vei til kollektivt"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2c0a2db8-8dff-4e0e-846f-30f1ac07ba0e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260155?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2c0a2db8-8dff-4e0e-846f-30f1ac07ba0e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260155?https://dnbeiendom.no/bolig/323260155?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 5! En lys og innbydende andelsleilighet i luftige 14. etasje på øvre Grünerløkka. Her får du store vinduer som slipper inn rikelig med lys, og en østvendt balkong på ca. 5 m² med fantastisk utsikt! <br />Her får du en godt utnyttet stue, plassbygd alkoveløsning og pent kjøkken fra 2016. Badet er pusset opp i regi av brl. i 2022 med varmekabler, samt en romslig entré. Opplegg til vaskemaskin i skyvedørgarderobe.<br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Populært borettslag på øvre Grünerløkka.<br />- Østvendt balkong på ca. 5 m²<br />- Delikat flislagt bad fra 2022<br />- Arealeffektiv og god planløsning<br />- Bod på 2 m²<br />- V.vann, fyring og internett inkl.<br />- Fellesvaskeri i kjeller og vaskemaskin i leiligheten<br />- Ingen dok.avgift <br />- Fine turmuligheter langs Akerselva<br />- Kort vei til kollektivt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260155?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fossheim Borettslag",
      "organisationNumber": "950376635"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472246580,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:56:15.677979535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}