Eksklusiv og gjennomgående 2-roms leilighet med påkostede materialvalg, klassiske detaljer, kakkelovn og balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 638,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9935713,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2024847,
      "estateTax": 1308,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 243390,
      "collectiveDebt": 192323,
      "collectiveAssets": 2842,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 192 323,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 242 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 243 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 935 713,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 948 613,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Eksklusiv og gjennomgående  2-roms leilighet med påkostede materialvalg, klassiske detaljer, kakkelovn og balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794859728"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917679860516046,
        "lng": 10.715012717007484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917679860516046&lng=10.715012717007484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0257",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Niels Juels gate 50 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 213,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4390,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer internett,  forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, eksterne tjenester m.m. <br /><br />Herav:<br />Renter og avdrag: kr. 1  543,-<br />Felleskostnader: kr.  2 847,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>321260084</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 213, bnr. 274, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Premium (Oslofjorden Eiendomsmegling AS) / Kornelia Krynicka Haugvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Pia Scheele Berg og Magnus Müller Grape</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 76 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm, Entré,  åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, bad og toalettrom. </p><p>- BRA-e: 2 kvm, Bod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 638,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBF</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Niels Juels gate, en rolig gate i et av Oslos mest ettertraktede boligområder på Frogner. Området er kjent for vakre bygårder, brede alléer og en klassisk bygårdsbebyggelse som skaper et særegent og hyggelig bomiljø. Her bor du sentralt, samtidig som gaten oppleves skjermet og fredelig.</p><br /><p>Fra boligen er det kort gangavstand til et rikt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud langs Bygdøy allé, Frognerveien og Solli plass. Området byr også på et variert kulturtilbud med gallerier, museer og konsertarenaer, samtidig som sentrum, Nationaltheatret, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>For den som setter pris på rekreasjon, er det kort vei til Frognerparken med sine store grøntområder, turstier og idrettsanlegg. Langs Frognerkilen finner du flotte gang- og sykkelveier med utsikt over Oslofjorden, og både Aker Brygge, Tjuvholmen og Bygdøy byr på sjøbad, restauranter, marina og et levende byliv gjennom hele året.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser med trikk og buss i umiddelbar nærhet, samt kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog, T-bane og Flytoget. Dette gir enkel adkomst til resten av Oslo og omegn, samtidig som du har alle byens tilbud lett tilgjengelig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Meny Frogner og KIWI Bygdøy allé, begge i kort gangavstand fra boligen. I tillegg ligger Frognerveien med et bredt utvalg av spesialforretninger, bakerier, delikatessebutikker og servicetilbud like i nærheten. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud er det også kort vei til Vika, Aker Brygge og Oslo sentrum. Apotek og Vinmonopolet på Briskeby ligger innen få minutters gange.</p><br /><p>Området har et meget godt kollektivtilbud. Trikkeholdeplassen Niels Juels gate ligger rett i nærheten og betjenes av trikkelinje 12, som gir enkel forbindelse til både Majorstuen, Aker Brygge og sentrum. Fra Nationaltheatret stasjon, som ligger i komfortabel gangavstand, har du tilgang til tog, T-bane, Flytoget samt et bredt utvalg av buss- og trikkelinjer, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i hele Oslo-regionen.</p><br /><p>For barnefamilier ligger flere anerkjente skoler og barnehager i nærområdet. Hartvig Nissens skole ligger kun få minutters gange fra boligen, mens både Uranienborg skole og Ruseløkka skole er lett tilgjengelige til fots. I området finnes også flere barnehager, blant annet Lycée Français René Cassin d&#39;Oslo, Solrosen Steinerbarnehage og Hydroparken barnehage, noe som gjør beliggenheten attraktiv for familier med barn i alle aldre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 638,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hjørnegård bygget i 1897. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein til stedlige masser. Grunnmur av granitt/naturstein og tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. Trekninger, ornamenter og konsoller på fasadelivet. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med plater e.l. (ikke besiktiget).</p><br /><p>Sydvestvendt balkong i stålkonstruksjoner på ca. 4 m². Terrassebord av tre. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,01 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en særdeles gjennomført og påkostet leilighet, hvor materialvalg, håndverk og detaljer er nøye gjennomtenkt. Her er det lagt stor vekt på kvalitet i alle ledd, og resultatet er en bolig med et eksklusivt uttrykk og en helhet som skiller seg ut. Leiligheten fremstår svært strøken og byr på en rekke spesialtilpassede løsninger som understreker den unike karakteren.</p><br /><p>Entréen gir et elegant førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen. Allerede her møter du den gjennomgående, påkostede belysningen som er nøye planlagt for å fremheve boligens materialer og  detaljer.</p><br /><p>Stuen er romslig og innbydende med svært gode møbleringsmuligheter og god plass til en stor TV-sone. Det solide enplanks Douglas gran-tregulvet fra Dinesen danner et eksklusivt fundament og bidrar til en varm og tidløs atmosfære. Den vakre kakkelovnen tilfører rommet både sjarm og karakter, og harmonerer flott med stukkatur og rosett som understreker leilighetens klassiske preg. De gjennomgående smijerns skyvedørene binder sammen oppholdsrommene på en elegant måte. Selgerne oppgraderte alle vinduer i 2023, og pipeløpet ble rehabilitert i 2014, noe som ytterligere løfter helhetsinntrykket og standarden.</p><br /><p>Kjøkkenet fra Drømmekjøkken er utformet med både estetikk og funksjonalitet i fokus. Her finner du eksklusive hvitevarer fra Gaggenau, Silestone benkeplate, praktiske kjøleskuffer og et integrert vinskap. Speil langs hele veggen med høy backsplash skaper et særegent uttrykk og gir rommet både dybde og karakter. Den gjennomtenkte belysningen fremhever de eksklusive materialene, mens kjøkkenøyen glir naturlig over i spiseplassen og danner en sosial sone hvor familie og venner enkelt kan samles.</p><br /><p>Hovedsoverommet viderefører boligens eksklusive uttrykk med spesialbygget sengeramme i tre, utført i samme materiale som dørene. Løsningen skaper en harmonisk og gjennomført helhet, hvor materialvalg og detaljer er nøye avstemt med resten av boligen.</p><br /><p>Badet holder en særdeles høy standard med spesiallaget baderomsinnredning fra Italia, utført i marmor. De innlemmede blandebatteriene gir et minimalistisk og eksklusivt uttrykk, samtidig som de understreker den høye kvaliteten og det gjennomførte detaljnivået. Fra badet er det utgang til en koselig balkong vendt mot rolig bakgård. I tillegg er det ekstra toalettrommet med inngang fra entréen oppgradert med påkostede løsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten medfølger: </p><ul><li>Integrerte hvitevarer</li><li>Helt ny kombimaskin</li><li>Alt av hyller, skap og knagger</li><li>Sengerammen/gavlen </li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner, kakkelovn for vedfyring og varmekabler på bad.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>200 liters varmtvannsbereder i trappeboden.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Priser for beboerparkering bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (pr. 15.04.2026).</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr. 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr. 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr. 650 pr. år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Pettersen med dato: 30.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2:</p><p>Spesialrom &gt; 2. etasje &gt; toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Overflater Gulv </p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - TGIU:</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 514727, tinglyst 28.07.1975 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 5 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 109 746</p><br /><p>Dagboknummer 514727, tinglyst 28.07.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6 / 120<br /></p><br /><p>Dagboknummer 313248, tinglyst 21.03.2022 - Reseksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6 / 143<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1516745, tinglyst 04.06.2024 - Reseksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 6 / 144<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900716, tinglyst 28.03.1896 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 509250, tinglyst 22.06.1972 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 74872, tinglyst 18.11.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Tillegg til seksjonering: Endring av tegninger vedr.<br />kjeller og loft<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument innlevert 21.03.1896 . Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 10.07.2015.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det ser ut som fra opprinnelige tegninger at kjøkkenet er flyttet og det er bad der tidligere kjøkken var. Det er etablert et toalettrom etter byggeår, samt en bod med inngang fra trappeoppgangen . Det er også laget soverom og utvidet stue.</p><br /><p>Konsekvens av ovennevnte kan være krav om søknad/dokumentasjon knyttet til tiltakene og/eller krav om hel eller delvis tilbakeføring, ev. oppgradering til dagens tekniske standard (TEK). Ansvar for dette, herunder ev. arbeider og/eller kostnader, vil være kjøpers. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 024 847,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 099 389,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er regulert til boligformål og eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelse S-2255, vedtatt 28.07.1977 og reguleringsbestemmelse S-133GO vedtatt 08.03.1939. Reguleringsplanene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende byggesaker i tilgrensende område:</p><br /><ul><li>Behrens&#39; gate 8 A og B - oppføring av to balkonger, saksnr. 202514566</li><li>Haxthausens gate 1 A - oppføring av balkong i 3. etasje, saksnr. 202513200</li><li>Haxthausens gate 2 - riving av deler av bygget, saksnr. 202521090</li><li>Colbjørnsens gate 11A - oppføring av balkong i 3.etasje, saksnr. 202507349</li><li>Gyldenløves gate 8A - forhåndskonferanse - oppføring av nytt boligkompleks, saksnr. 202607857</li><li>President Harbitz&#39; gate 11 - oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeider - Hartvig Nissen videregående skole,saksnr. 202508942<br /><br /></li></ul><p>Bygningen er registrert i SEFRAK som kulturminne, men er ikke meldepliktig ved riving/ombygging. Eiendommen er registrert på Gul liste.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Niels Juels Gate 50 Sameie består av 15 boligseksjoner på eiendommen gnr 213, bnr 274 i Oslo kommune med Org. Nr. 985279276.</p><p>Forretningsfører for sameiet er OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING AS .</p><br /><p>Årsresultat 2025: kr. 152 087</p><p>Budsjett 2026: kr. 159 550</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><ul><li>Styret har i perioden hatt fokus på å holde utgiftene nede etter oppussing.</li><li>Det er etablert Norgespris på strømmen i fellesarealene.</li><li>I 2022 og 2023 ble det gjennomført omfattende oppussing av fellesarealene. Fokuset til styret er derfor nå å holde kostnadene nede og kun gjøre det aller nødvendigste av oppussing.</li><li>På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt at alle skulle etablere waterguard løsning. Dette grunnet ulike lekkasjer og at innvendige rør er sameiers ansvar. Hensikten er at en slik løsning vil kunne gi reduksjon av innbo- og sameiets forsikring. Det ble også informert om at egenandel for eventuelle vannskader fra neste år vil bli belastet til eier dersom slik sikring ikke er på plass.</li></ul><br /><p>På årsmøte for 2026 ble det b.l.a. valgt tillitsvalgte, gjennomgått regnskap og planlagt dugnad. Utover dette var det ingenting av betydelig karakter som ble vedtatt.  Forretningsfører opplyser om at det ikke er planlagt noe vedlikehold eller mottatt noen nabovarsler for nå.</p><br /><p>Tidligere er det blitt gjort følgende vedlikeholdsarbeid:</p><ul><li>Nye vinduer fra 2023.</li><li>Nytt tak og oppusset fasade i 2023</li><li>Bodene i kjelleren ble totalrenovert i 2023 med nytt ventilasjonssystem etc.</li><li>Omfattende oppussing av fellesareal i 2022 og 2023.</li><li>Pipeløpet ble rehabilitert i 2014.</li></ul><br /><p>Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 700 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 14.300. Dette vil avhenge av forbruket til hjemmelshaver, samt faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 390,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer internett,  forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, eksterne tjenester m.m. <br /><br />Herav:<br />Renter og avdrag: kr. 1  543,-<br />Felleskostnader: kr.  2 847,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><p>For 2026 utgjorde den kr. 1 308,-. </p><br /><br /><p>Bunnfradraget er i 2026 på 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon kan du se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 192 323,-. Beløp pr. 04.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 2 842,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 192 323,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 242 300,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 948 613 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p> 16367937959, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.06.2026: 6.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 211 </p><p>Saldo per 04.06.2026: 3 844 641 </p><p>Andel av saldo: 192 232 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 31.12.2043 ) </p><br /><p>Lån 16367937959 er særfordelt uten IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Defekt varmekabel på bad i 2022. M-TEK gjorde feilsøk og utbedret denne. Ikke vært noe problem siden. Arbeidet er dokumentert og rapport kan sendes dersom ønskelig.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Nytt tak og oppusset fasade i 2023. Det foreligger dokumenter fra de som utførte arbeidet og dokumentasjon knyttet til oppussing av tak, fasade, boder, oppganger etc. kan etterspørres fra styret.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Fasade pusset opp og vinduer skiftet ut i 2023.  Fasade er utført av Murpartneren og vinduer er levert av Takst og Vindu. Dokumentasjon kan etterspørres fra styret.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Bodene i kjelleren ble totalrenovert i 2023 med nytt ventilasjonssystem etc.</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Loft ble gjort om fra bod til leiligheter i 2023. Sequoia har utført arbeidet og dokumentasjon kan etterspørres fra styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 500,00</p><p>Tilrettelegging: 0,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Innhenting av opplysninger: 9 900,00</p><p>Per visning/overtagelse: 3 500,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "321260084",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmer du om en stilren og gjennomført leilighet med klassiske detaljer, balkong og fasjonabel beliggenhet på Frogner? Da er denne 2-roms leiligheten noe for deg. Den ærverdige bygården fra 1897 har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2023 og fremstår som svært velholdt. Her bor du i et rolig og upretensiøst miljø, samtidig som du har kort gangavstand til alt har å by på. <br /><br />Leiligheten ble totaloppusset i 2018 og fremstår som særdeles gjennomført, med eksklusive materialvalg og et imponerende detaljnivå. Solide Dinesen-gulv, originale detaljer og elegante smijernsdører skaper en tidløs og harmonisk helhet. Det stramme og sofistikerte uttrykket er balansert med klassiske kvaliteter, og gjør boligen til et elegant hjem for deg som ønsker det beste av både by og sjø - midt på Frogner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eksklusive materialvalg<br />- Solid Dinesen-gulv<br />- Balkong på 4 kvm mot rolig bakgård<br />- Drømmekjøkken med Gaggenau-hvitevarer<br />- Takhøyde på 3 meter <br />- Baderomsinnredning i Italiensk marmor"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "321260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a2e162c-2703-4c06-96ab-93580710441b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Velkommen til beste Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4a2e162c-2703-4c06-96ab-93580710441b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123753",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123753/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123753",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmer du om en stilren og gjennomført leilighet med klassiske detaljer, balkong og fasjonabel beliggenhet på Frogner? Da er denne 2-roms leiligheten noe for deg. Den ærverdige bygården fra 1897 har gjennomgått omfattende oppgraderinger i 2023 og fremstår som svært velholdt. Her bor du i et rolig og upretensiøst miljø, samtidig som du har kort gangavstand til alt har å by på. <br /><br />Leiligheten ble totaloppusset i 2018 og fremstår som særdeles gjennomført, med eksklusive materialvalg og et imponerende detaljnivå. Solide Dinesen-gulv, originale detaljer og elegante smijernsdører skaper en tidløs og harmonisk helhet. Det stramme og sofistikerte uttrykket er balansert med klassiske kvaliteter, og gjør boligen til et elegant hjem for deg som ønsker det beste av både by og sjø - midt på Frogner.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Eksklusive materialvalg<br />- Solid Dinesen-gulv<br />- Balkong på 4 kvm mot rolig bakgård<br />- Drømmekjøkken med Gaggenau-hvitevarer<br />- Takhøyde på 3 meter <br />- Baderomsinnredning i Italiensk marmor",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123753",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123753",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472248745,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:56+02:00",
    "ownerId": 1228889,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:56:38.012499456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1228889",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}