Lys og innbydende 3-roms i attraktivt og rolig sentrumsområde | Parkering | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 310,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 64  kvm Entré, bod, bad, kjøkken, soverom, stue (soverom), stue, bod 2<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3988340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809119,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 98340,
      "municipalFees": 6479,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 97 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 98 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys og innbydende 3-roms i attraktivt og rolig sentrumsområde | Parkering | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7454,
        "lng": 10.211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7454&lng=10.211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3015",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arups gate 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T144500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 546,
      "includesUnsafe": "Felles husforsikring og noe til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Arups gate 24 - Sjarmerende og sentralt beliggende selveierleilighet med egen inngang i en karakteristisk bygg fra begynnelsen av 1900-tallet. Leiligheten byr på en hyggelig planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2011, og det er utført elektriske oppgraderinger i 2019 samt installert ny varmtvannsbereder i 2023. Boligen kombinerer historisk sjel med moderne bekvemmeligheter og passer godt for førstegangskjøpere, enslige eller par. Attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder og flotte turmuligheter i Bragernesåsen. En innbydende leilighet med sentral beliggenhet og særpreg."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:<br />Entré, bod, bad, kjøkken, soverom, stue (soverom), stue"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue<br />Stuen er et innbydende oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har en hyggelig atmosfære og et fint lysinnslipp fra vinduene, som bidrar til en lun og trivelig stemning. Leilighetens alder og karakter kommer til uttrykk gjennom den sjarmerende bygningsmassen, noe som gir boligen personlighet og særpreg.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble fornyet rundt 2011 og fremstår med glatte, malte fronter som gir et moderne uttrykk. Laminat benkeplate, integrert kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin gir en praktisk og oversiktlig arbeidsplass. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommet.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har en behagelig størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet oppleves rolig og skjermet, og gir gode rammer for hvile og avslapning. Vinduer bidrar til naturlig lys og lufting. Eier benytter det andre soverommet i dag som en stue, men fungerer like fint som et soverom. <br /><br />Bad<br />Badet er flislagt og innredet med servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Det er elektriske varmekabler i gulvet som bidrar til god komfort gjennom året. <br /><br />Tekniske innstallasjoner:<br />Gulv med parkett, malt parkett og belegg.<br />Vegger utført med malte plater, malte overflater og panel.<br />Himlinger med malte overflater.<br />Mekanisk avtrekk fra bad.<br />Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2023, plassert i felles kjeller.<br />Innvendige vannledninger av kobberrør.<br />Innvendige avløpsrør av PP-plast og eldre soilrør.<br />Naturlig ventilasjon via veggventiler i oppholdsrom, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br />Automatsikringer i sikringsskap.<br />Elektrisk anlegg oppgradert i 2019 med blant annet nytt sikringsskap, stikkontakter og belysning.<br />Vinduer med koblet glass i malte trekarmer.<br />Ytterdør i treverk med kodelås.<br />Etasjeskiller i trebjelkelag."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen har opprinnelse fra begynnelsen av 1900-tallet og er naturlig nok ikke oppført etter dagens tekniske forskrifter og byggestandarder. Bygningen ble ombygget og seksjonert på 1990 - og 2000-tallet. Taktekking, vinduer, ytterdører, takrenner og beslag er i hovedsak fra denne ombyggingsperioden. Det må påregnes at bygningen ikke tilfredsstiller dagens krav til blant annet brannskille mellom boenhetene. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser for å verifisere oppbygningen av brannskillende konstruksjoner. Under den befarte seksjonen er det krypkjeller. Det er sannsynlig at bygningen mangler utvendig drenering etter dagens standard. Ved befaring ble det registrert begrenset ventilasjon og forhøyede fuktverdier i krypkjelleren. Forholdet medfører økt risiko for fuktrelaterte skader over tid, og det anbefales å følge utviklingen samt vurdere tiltak for å forbedre ventilasjon og<br />fuktforhold.<br /><br />Våtrommet er opplyst å være etablert omkring 2002 2003 og vurderes å være ved eller utover forventet teknisk levetid. Det må derfor påregnes økt risiko for skjulte fukt- og vannskader, og fremtidig rehabilitering bør forventes. Kjøkkeninnredningen ble ifølge eier skiftet omkring 2011. Det er opplyst at det elektriske anlegget tidligere har vært<br />kontrollert uten registrerte avvik. Undertegnede har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget utover den visuelle vurderingen som inngår i en tilstandsrapport, og rapporten er<br />derfor ikke å anse som en el-kontroll. Innvendige overflater og installasjoner fremstår med normal alder- og bruksslitasje. En bolig som har vært benyttet over tid vil naturlig ha slitasje, og det må påregnes at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som krever vedlikehold eller utbedring. Slik normal slitasje ligger innenfor det en kjøper må forvente ved kjøp av en brukt bolig. De utvendige bygningsdelene fremstår samlet sett med normal  alder- og bruksslitasje. Enkelte konstruksjoner har begrenset inspeksjonsmulighet, og skjulte feil eller skader kan derfor ikke utelukkes. Løpende vedlikehold og fremtidige oppgraderinger må påregnes.<br /><br />Dette sammendraget gir en overordnet beskrivelse av de viktigste forholdene registrert ved befaringen. Det erstatter ikke rapportens detaljerte beskrivelser og vurderinger. For å få et<br />fullstendig bilde av boligens tekniske tilstand, registrerte avvik og forventet vedlikeholds- og utbedringsbehov, må rapporten leses i sin helhet.<br /><br />Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1900<br /><br />UTVENDIG<br />Eiendommen består av et boligbygg oppført over to etasjer med kjeller og loft, seksjonert i tre selveierleiligheter. Bygningen er fundamentert på betongfundamenter, antatt etablert<br />på stabile byggegrunnsmasser. Grunnmurer er oppført av granittblokker og betong. Ytterveggene over grunnmuren er utført som trekonstruksjoner og utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Fasadene ble kledd om omkring 1995. Takkonstruksjonen er tekket med teglstein. Taktekking ble skiftet omkring 1995. Pipebeslag, takrenner, nedløp og snøfangere ble ifølge eier skiftet i 2014. Leiligheten har egen inngang. Det er felles kjeller med egen adkomst fra gårdsplassen. I kjelleren er varmtvannsbereder plassert, og store deler av bygningens synlige rørinstallasjoner er tilgjengelige for inspeksjon. Bygningen har også krypkjeller med adkomst fra kjellerdelen. Taket er tekket med tegelstein.<br />Taket, inkludert takkonstruksjon, taktekking og skorstein, er besiktiget fra bakkenivå ved bruk av kikkert for å vurdere de punktene som er mulig å observere fra denne posisjonen.<br />Vurderingen er derfor begrenset til det som kan observeres fra bakkenivå. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta inspeksjon fra stige.<br />Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Montert snøfangere. Snøfangere er montert. Det gjøres oppmerksom på at beslag, renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. Utvendig veggkonstruksjon er i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. . Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen<br />inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer en økt risiko for at skjulte  skader kan forekomme uten å bli oppdaget.Yttervegger er kun visuelt besiktiget fra utvendig ved leilighetens<br />tilgjengelige og omsluttede vegger. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. Vinduene er malte og har koblet glass. Enkelte vinduer kan påregnes<br />justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. Ytterdører i treverk. Kodelås på ytterdør Utvendig trapp av betong belagt med skifer. Rekkverk av jern på én side.<br /><br />INNVENDIG<br />Gulvet er med parkett, malt parkett og belegg. Vegger og himlinger er utført med malte plater og panel. Det er trebjelkelag. Det bemerkes at avvikene er målt i et møblert hus og i utvalgte rom, noe som kan ha medført at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene er utført med linjelaser, og det er angitt hvor målingene ble foretatt under befaringen. Det er ikke utført radonmålinger av boligen. Det er kun pipestokken i leiligheten som er besiktiget, og feieluken er derfor ikke kontrollert. Det er en mursteinspipe, og pipen er ikke tilkoblet ildsted.<br />Det er montert nye pipehatter/beslag i 2014 ifølge tidligere eier. Dersom man ønsker å montere ildsted, er dette et søknadspliktig tiltak, og det kan bli pålagt foring på grunn av pipens alder. Krypkjeller under deler av seksjonen. Adkomst via felles kjellerrom. Støpt trapp som er belagt med fliser med fire trinn. Håndlist en side. Trappen går ned til baderommet.<br />Det er et lite rom bak sikringsskapet mellom boden og badet, plassert under trappen til overliggende seksjon. Tilgang til rommet er kun mulig via en montert luke. Rommet lot seg ikke besiktige på grunn av begrenset adkomst. <br /><br />VÅTROM<br />Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter gjeldende i perioden 1997 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse, membranløsninger eller annen fagmessig dokumentasjon. Generell vurdering Våtrommet er utført i en byggeperiode hvor det ble stilt krav til vanntette sjikt og dokumentasjon av utførte arbeider. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning, utførelse og gjenværende levetid. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som viser at arbeidet er utført av godkjente<br />fagpersoner. Ved befaring fremstår deler av utførelsen som håndverksmessig svak, noe som kan indikere at arbeidene ikke er utført i samsvar med god byggeskikk. Våtrommet vurderes å være ved eller utover forventet teknisk levetid. Dette innebærer en økt risiko for skjulte fukt- og vannskader, selv om det ikke ble registrert skader som ga mistanke om pågående<br />lekkasjer ved befaringstidspunktet. Ved rehabilitering av våtrom bør det foreligge skriftlig dokumentasjon fra ansvarlig utførende foretak, supplert med fotodokumentasjon av membran og øvrige skjulte arbeider med sted- og tidsangivelse. Konstruksjon og overflater Veggene er hovedsakelig flislagt, med én vegg utført i malt panel. Himlingen har malt overflate med innfelt speil over servant og innfelte downlights. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Det er ikke registrert fall mot sluk i dusjsonen. Fall på ca. 0 3 mm, Sluket er av plast. Det er ikke mulig å verifisere type eller utførelse av membran, og det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter hvilket vanntett sjikt som er benyttet på gulv eller vegger.<br />Våtrommet er innredet med servant, toalett, dusjhjørne med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekksventil. Fuktmåling Hulltaking er ikke utført da dette ikke har vært fysisk mulig på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Det er gjennomført alternative fuktundersøkelser. Målingene viste enkelte avvik, men resultatene er ikke tilstrekkelige til å fastslå skadeomfang eller årsak. Forholdet er derfor ikke fullt ut avklart, og det anbefales at det foretas nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte fukt<br />- eller vannskader.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning med glatte, malte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Malte fliser over benk. Nedfelt stålkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Montert vannstopper.<br />Integrert kjøl/frys. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter av typen Franke. Arealer Gå til side <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Rør-i-rør-system er angitt som annet. Det er montert veggbryter for å stenge vannet i leiligheten. Vannmåler og stoppekran er montert i felles kjeller. Røroppleggets alder er ukjent. Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør og noe soil. Det er naturlig ventilasjon i leiligheten, og det er montert<br />veggventiler i oppholdsrommene. Fra bad og kjøkken er det mekanisk avtrekk. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i felles kjeller. Montert vannstopper ved bereder.<br />Åpent anlegg med automatsikringer. Arbeid utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS: Det er utført elektriske oppgraderinger i boligen, inkludert fornyelse av sikringsskap, montering av nye stikkontakter og belysning. Det er også montert elbillader, varmekilde på bad, fast tilkobling til varmtvannsbereder samt stikkontakt for luftavfukter i kjeller. Det er fremlagt tilsynsrapport etter kontroll utført 31.08.2021. Ifølge rapporten ble det ikke avdekket feil eller mangler ved stikkprøvekontrollen av det elektriske anlegget, og tilsynssaken er avsluttet.<br /><br />Strømordning/Norgespris:<br />Eiendommen er tilknyttet ordinær strømforsyning. Eventuell deltakelse i statlige strømstøtteordninger, herunder Norgespris eller tilsvarende ordninger, må avklares av eier og strømleverandør. El- anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, og det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for fremtidige oppgraderinger. Eier og bruker av det elektriske anlegget som omfattes av denne forskriften, skal sørge for at det gjennomføres nødvendig ettersyn og vedlikehold, slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene. Brannskillende konstruksjoner mot tilstøtende boenheter er ikke kontrollert. Disse forutsettes å være utført i henhold til forskrifter og<br />byggeskikk som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Leiligheten skal være utstyrt med røykvarsler(e) og manuelt slokkeutstyr i samsvar med gjeldende forskrifter. Borettslaget / sameiet har normalt ansvar for anskaffelse og montering av utstyret, mens andelseier har ansvar for tilsyn og kontroll av at utstyret er i orden. Eventuelle mangler eller feil bør meldes til styret. Brannslokkeutstyr og røykvarslere ble ikke funksjonstestet som en del av befaringen. Det anbefales at eier kontrollerer at utstyret er operativt og tilfredsstiller gjeldende krav.<br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Det er ikke dokumentert at det er lagt drenering rundt grunnmuren. Grunnmuren består av natursteinsmur og tegl rundt krypkjeller/kjeller.<br />Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred og kvikkleiere. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU).<br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med tegelstein. <br /><br />Taket, inkludert takkonstruksjon, taktekking og skorstein, er besiktiget fra bakkenivå ved bruk av kikkert for å vurdere de punktene som er mulig å observere fra denne posisjonen. Vurderingen er derfor begrenset til det som kan observeres fra bakkenivå.<br />Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta inspeksjon fra stige. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Snøfangere er montert. Det gjøres oppmerksom på at beslag, renner og nedløp ikke er funksjonsprøvd, og at fallretning ikke er kontrollert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendig veggkonstruksjon er i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. . Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, hvilket innebærer en økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget.<br /><br />Yttervegger er kun visuelt besiktiget fra utvendig ved leilighetens tilgjengelige og omsluttede vegger. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser eller destruktive inngrep. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har koblet glass. Enkelte vinduer kan påregnes justering / vedlikehold og oppgradering med tiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Det er utført kontroll av tilfeldig utvalgte åpnings- og lukkemekanismer. Det bemerkes at ikke alle vinduer er funksjonstestet. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i treverk.  Kodelås på ytterdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. Det bemerkes at avvikene er målt i et møblert hus og i utvalgte rom, noe som kan ha medført at mindre skjevheter ikke ble fanget opp. Målingene er utført med linjelaser, og det er angitt hvor målingene ble foretatt under befaringen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er kun pipestokken i leiligheten som er besiktiget, og feieluken er derfor ikke kontrollert. Det er en mursteinspipe, og pipen er ikke tilkoblet ildsted.<br />Det er montert nye pipehatter/beslag i 2014 ifølge tidligere eier.<br />Dersom man ønsker å montere ildsted, er dette et søknadspliktig tiltak, og det kan bli pålagt foring på grunn av pipens alder. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke dokumentert at det er lagt drenering rundt grunnmuren. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av natursteinsmur og tegl rundt krypkjeller/kjeller. <br /><br />Andre tomteforhold: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred og kvikkleiere. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU). <br /><br />TG2<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avstanden mellom nedre kant av kledningen og ferdig terreng er mindre enn anbefalt minimum på 30 cm.<br /><br />Dette øker risikoen for at sprutvann, snø og jordfuktighet trekker opp i panelet, noe som kan føre til råteskader over tid.<br /><br />Det er observert noe råte enkelte steder i nedkant av yttervegg, spesielt ved hjørnet mot vei. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råteskadene.<br /><br />Det er ikke mulig å kontrollere bunnstokkene som ligger ned mot grunnmuren, noe som medfører en risiko for skjulte avvik. På oppføringstidspunktet var det ikke vanlig å benytte membran mellom grunnmur og plank/bunnstokk.<br /><br />Kledningen er stedvis værslitt. Panelbord rundt vindu er satt ned på vannbrett, noe som har medført råteskader på disse stedene. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen og avstanden til terreng bør økes til anbefalt minimum for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader.<br /><br />Råteskader i nedkant av yttervegg og rundt vinduer bør undersøkes nærmere og utbedres for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Det anbefales å kontrollere bunnstokkene nær grunnmuren dersom det blir mulig, da manglende inspeksjonsmulighet gir økt risiko for skjulte skader.<br /><br />Værslitt kledning og skadede panelbord bør skiftes ut for å sikre veggens beskyttelse mot vær og fukt. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket og har begrenset varmeisolasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Kondensering på enkelte glass kan medføre fuktskader i treverk, noe som kan føre til behov for utskifting av vinduer på sikt. <br />Det anbefales å bedre ventilasjonen i rommene for å redusere risikoen for ytterligere skader. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte vinduskarmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse, varmetap og inntrenging av fukt. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råteskader, muggvekst og redusert isolasjonsevne, noe som kan medføre økte oppvarmingskostnader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. <br /><br />Ytterdører<br />Døren er over 20 år gammel. Med tanke på lysinnslipp, trekk, isolering, brannsikkerhet og isoleringsevne vurderes det som hensiktsmessig å vurdere utskifting av dørene for å oppnå bedre funksjon og sikkerhet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av dørene for å oppnå bedre isolering, redusere trekk og forbedre brannsikkerheten. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt varmetap, dårligere inneklima og redusert sikkerhet ved brann. <br /><br />Overflater - gulv<br />Glipper mellom gulvlist og gulv.<br />Stedvis noe slitte overflater. Når boligen er tømt for møbler og løsøre, bør det utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av glipper mellom gulvlist og gulv for å hindre trekk, støvansamling og mulig fuktinntrengning.<br />Slitte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge gulvets levetid og opprettholde et godt innemiljø.<br />Når boligen er tømt, anbefales det å utarbeide en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan for gulvene. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Stedvis forekommer det sprekker og avvik på vegg og himling.<br /><br />Når boligen er tømt for møbler og løsøre, bør det utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en prioritert og detaljert vedlikeholdsplan for utbedring av sprekker og avvik på vegg og himling når boligen er tømt for møbler og løsøre. <br />Dersom slike avvik ikke utbedres, kan det føre til videre forringelse av overflatene og økt risiko for skader på konstruksjonen over tid. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br /><br />Det er målt ca. 10 mm avvik i stue på en lengde på ca. 2 meter. Det er også målt 18 mm avvik i stue gjennom hele rommets lengde. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er påvist vesentlige sprekker mellom gulvlist og gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på hvordan etasjeskillet mellom etasjene er utført med hensyn til lyd- og brannisolering. Dette medfører usikkerhet rundt etasjeskillets evne til å hindre eller redusere lyd- og brannspredning mellom etasjene. Det er måltca 10  mm avvik i stue på en lengde på ca 2m.  <br /><br />Det er målt 18 mm avvik i stue gjennom hele rommetts lengde. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom skjevhetene medfører praktiske eller estetiske utfordringer, spesielt ved eventuell oppussing eller renovering.<br /><br />Konsekvensen av skjevheter kan være redusert komfort, utfordringer med møblering og i noen tilfeller økt belastning på konstruksjonen over tid. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom de oppleves som sjenerende eller gir praktiske utfordringer. <br />Konsekvensen av slike høydeforskjeller kan være redusert komfort, snublefare og utfordringer ved bruk av rommet, samt mulig indikasjon på underliggende konstruksjonsproblemer. Vesentlige sprekker kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen, med risiko for videre skadeutvikling. Det bør utføres utbedring av sprekkene mellom gulvlist og gulv for å hindre trekk, varmetap og mulig inntrenging av fukt eller støv. <br />Dersom sprekkene ikke utbedres, kan dette føre til redusert komfort, økt energiforbruk og risiko for videre skader på konstruksjonen. Det bør innhentes dokumentasjon på hvordan etasjeskillet er utført med hensyn til lyd- og brannisolering. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om etasjeskillets evne til å hindre lyd- og brannspredning, noe som kan gi økt risiko for redusert brannsikkerhet og dårligere bokomfort. Det anbefales å gjennomføre ytterligere målinger for å få en mer presis kartlegging av høydeavvikene, spesielt i områder som ikke ble målt under befaringen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på hvordan etasjeskillet er utført med hensyn til lyd- og brannsikring. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre lyd- og brannspredning, noe som kan gi økt risiko for redusert sikkerhet og komfort.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist bom under fliser i trappen. <br />Konsekvens/tiltak: Fliser med bom bør utbedres eller skiftes ut for å unngå at de sprekker eller løsner ved belastning.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for skade på flisene og underliggende konstruksjon, samt fare for personskade ved bruk av trappen. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Seksjon 3 har informert om mulig forekomst av mus i veggen, men dette er ikke bekreftet, og det er verken observert eller registrert tegn til mus i nåværende eiertid.<br />Det er observert at det kan forekomme edderkopper på badet i sommermånedene.<br />Det er synlig musebørster i noen åpninger i kjelleren, som et forsøk på tetting og sperring mot skadedyr. Det er observert fuktkrevende insekter/ borebiller enkelte steder i stubbloft i krypkjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til skadedyr, samt kontrollere og vedlikeholde eksisterende tiltak som musebørster for å hindre inntrenging.  <br />Konsekvensen av manglende oppfølging kan være økt risiko for skadedyrangrep, som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og redusert bokomfort. Det bør gjennomføres en grundig undersøkelse av omfanget av angrepene, og nødvendige tiltak for bekjempelse av fuktkrevende insekter og borebiller bør iverksettes.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være ytterligere skade på trekonstruksjoner, redusert bæreevne og økte utbedringskostnader over tid. <br /><br />1. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist ufagmessige fuger spesielt i hørnene og overgang mellom gulv og vegger. Arbeidene fremstår som ufagmessig utført, spesielt i hjørnene hvor fugene er dårlige. <br />Konsekvens/tiltak: Fugene bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt utførelse og tetthet.  <br />Ufagmessig utførte fuger øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert levetid på våtrommet. Arbeidene fremstår som ufagmessig utført, spesielt i hjørnene hvor fugene er dårlige. Dette medfører økt risiko for vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales at utførelsen vurderes og eventuelt utbedres av fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene i forskrift på befaringstidspunktet. I dusjområdet kan det bli stående vann på deler av gulvet som ikke renner til sluket. Det er utført ufagmessig fuging, spesielt ved overgangen mellom gulv og vegg. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at vann ledes effektivt til sluk. <br />Konsekvensen av mangelfullt fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt bruksvann ledes effektivt bort. <br />Konsekvensen av utilstrekkelig fall er at vann kan bli stående på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og vanninntrengning i omkringliggende konstruksjoner. Det bør utføres fagmessig utbedring av fugene, spesielt ved overgangen mellom gulv og vegg, for å sikre tilstrekkelig tetthet og hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. <br />Ufagmessig utførelse øker risikoen for vannskader og fremtidige skjulte feil. Det anbefales at arbeidet vurderes og utbedres av kvalifisert fagperson. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ingen informasjon om, og det er ingen synlige tegn til, vanntett sjikt. Løsningen rundt mansjetter ved rørgjennomføringer vurderes som usikker. Våtrommets fuktsikring og membraner er aldersmessig i en fase hvor risikoen for svikt i membraner, slukløsninger og skjulte konstruksjoner er forhøyet sammenlignet med nyere våtrom. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til aktive lekkasjer, men skjulte skader kan ikke utelukkes. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og vanntett sjikt, samt løsning rundt mansjetter ved rørgjennomføringer. <br />Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidige fuktskader i konstruksjonen. <br />Det anbefales at våtrommets fuktsikring og membranløsninger vurderes av fagperson for å avdekke eventuelle svakheter og redusere risikoen for skader. Det var ikke mulig å verifisere hvordan membranen er tilsluttet slukets klemring. Utførelsen er skjult bak overflater, og manglende dokumentasjon eller innsyn medfører usikkerhet knyttet til løsningens utførelse og tetthet.<br /><br />1. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ved overflatesøk i våtsonens vegger/dusj er det registrert noe forhøyede verdier i nedkant av vegg. Disse målingene er usikre, men indikerer at det kan være fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det foreligger fuktskader i bakenforliggende konstruksjon.  <br />Konsekvensen av å ikke undersøke nærmere er økt risiko for skjulte fuktskader, som over tid kan føre til omfattende skader og kostnader. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det bør fuges ved overgang benkeplate og flis for og forhindre vannsøl. <br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. <br />Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for dårlig inneluft, fuktskader og luktproblemer i boligen. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av de glødde kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette driftsavbrudd og kostnader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Avrenning fra avfukter i kjeller er ufagmessig utført.<br /><br />De eldre soilrørene på deler av anlegget har begrenset levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Avrenning fra avfukter i kjeller bør utbedres av fagperson for å sikre korrekt funksjon og redusere risiko for lekkasjer eller fuktskader.<br /><br />De eldre soilrørene har begrenset levetid og bør vurderes nærmere for utskiftning, da det er økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer ved eldre rør. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er observert kondens på innsiden av vinduene under visse forhold, noe som kan indikere utilstrekkelig luftutskifting i rommene.<br /><br />Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Det anbefales å oppgradere ventilasjonen slik at den tilfredsstiller dagens krav i henhold til TEK17. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere eller bedre ventiler i de rommene hvor ventilasjonen er utilstrekkelig, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risikoen for kondens og fuktskader.<br /><br />Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader, samt redusert bokomfort. <br /><br />TG3<br />Krypkjeller<br />Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjelleren. Det er kun et gammelt kjellervindu inn til krypkjelleren.<br /><br />Noe innsig av vann langs fjell må påregnes.<br /><br />Bjelkelaget mot kjeller og krypkjeller anses som bygningens mest kritiske punkt.<br /><br />Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå i konstruksjonen, med målt verdi på ca. 18 % fukt i stubbloftet over krypkjelleren. Synlige merker etter borebiller enkelte steder. Dette indikerer økt risiko for fuktskader.<br /><br />Fuktmålinger og observasjoner som gjøres på befaringstidspunktet gir kun et øyeblikksbilde av forholdene. I varme og fuktige perioder, særlig vår, sommer og tidlig høst, kan varm uteluft som ventileres inn i den kjøligere krypkjelleren føre til kondens på kalde overflater. Dette kan gi forhøyet fuktnivå i konstruksjonen og økt risiko for mugg- og råteskader. Om vinteren vil fuktbelastningen normalt være lavere som følge av kaldere og tørrere luft.<br /><br />Fuktnivået påvirkes også av grunnforhold, nedbørsmengder, drenering, terrengfall, ventilasjon, grunnvannsnivå og eventuelle fuktsperrer mot grunnen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Bedre ventilasjon og lufting av krypkjelleren bør etableres for å redusere fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. <br />Tiltak for å hindre innsig av vann langs fjell bør vurderes, samt kontroll og eventuelt utbedring av bjelkelaget mot kjeller og krypkjeller, da dette anses som bygningens mest kritiske punkt.<br />Det anbefales jevnlig overvåkning av fuktnivået og tilstanden i krypkjelleren, samt vurdering av tiltak som fuktsperre på bakken og forbedret drenering.<br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, mugg, råte og angrep av skadedyr som borebiller, noe som kan medføre omfattende og kostbare utbedringer. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er ikke etablert drenering eller fuktsikring/isolerende tiltak rundt grunnmuren.<br />Noe innsig av fukt og vann må påregnes i krypkjeller og felles kjeller. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering og fuktsikring rundt grunnmuren for å redusere risikoen for fuktinntrengning i krypkjeller og felles kjeller. <br /><br />Konsekvensen av manglende drenering og fuktsikring er økt fare for fuktskader, råte og skader på konstruksjonen, samt dårligere inneklima. <br /><br />TGIU<br />Taktekking<br />Taket er tekket med tegelstein. <br /><br />Taket, inkludert takkonstruksjon, taktekking og skorstein, er besiktiget fra bakkenivå ved bruk av kikkert for å vurdere de punktene som er mulig å observere fra denne posisjonen. Vurderingen er derfor begrenset til det som kan observeres fra bakkenivå.<br />Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta inspeksjon fra stige. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Det er kun pipestokken i leiligheten som er besiktiget, og feieluken er derfor ikke kontrollert. Det er en mursteinspipe, og pipen er ikke tilkoblet ildsted.<br />Det er montert nye pipehatter/beslag i 2014 ifølge tidligere eier.<br />Dersom man ønsker å montere ildsted, er dette et søknadspliktig tiltak, og det kan bli pålagt foring på grunn av pipens alder. <br /><br />Andre innvendige forhold<br />Det er et lite rom bak sikringsskapet mellom boden og badet, plassert under trappen til overliggende seksjon. Tilgang til rommet er kun mulig via en montert luke. Rommet lot seg ikke besiktige på grunn av begrenset adkomst. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. I trapper og ramper skal det være håndlist på begge sider. Håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinnese. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kilde: Norges geologiske undersøkelse (NGU). Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Seksjon 3 har informert om mulig forekomst av mus i veggen, men dette er ikke bekreftet. Undertegnede har verken hørt eller registrert tegn til mus i egen eiertid.<br /><br />Det observeres at det kan forekomme edderkopper på badet i sommermånedene.<br /><br />Ufaglært arbeid er utført.<br /><br />Som et forebyggende tiltak er det montert musebørster ved relevante åpninger. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Avvik: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred samt kvikkleire, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU). Dette innebærer økt risiko for slike hendelser på eiendommen. <br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverket bør reduseres for å tilfredsstille krav til sikkerhet, slik at risikoen for fallulykker og personskader minimeres. Det bør monteres håndlist på begge sider av trappen i henhold til gjeldende forskrift, med korrekt høyde på 0,9 m over gulv eller trinnese. <br />Manglende håndlist øker risikoen for fall og personskader, spesielt for barn og eldre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Manglende håndløper kan føre til økt fare for ulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Det anbefales å få utført en grundig inspeksjon av bygningsmassen for å avklare eventuell forekomst av mus, samt vurdere behov for ytterligere tiltak mot skadedyr.<br /><br />Det er utført ufaglært arbeid, noe som medfører risiko for redusert kvalitet, manglende dokumentasjon og økt fare for skjulte eller fremtidige feil. Det anbefales at arbeidet vurderes og eventuelt dokumenteres av kvalifisert fagperson for å redusere risikoen for skader og sikre forsvarlig utførelse. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det bør gjennomføres en nærmere vurdering av branncelleinndelingen av kvalifisert fagperson for å avdekke om dagens krav til brannsikkerhet er oppfylt. <br /><br />Konsekvensen av avvik i branncelleinndeling er økt risiko for spredning av brann og røyk mellom boenheter, noe som kan medføre fare for liv og helse samt større materielle skader ved en eventuell brann. Det anbefales å innhente ytterligere vurdering fra geoteknisk fagkyndig for å kartlegge risiko og eventuelle nødvendige sikringstiltak.  <br />Konsekvensen av å ikke gjennomføre slike vurderinger kan være økt fare for skade på bygning og eiendom ved jord- eller flomskred, samt kvikkleireskred."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varme kabler på bad og øvrig oppvarming med elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende meget sentralt i et attraktivt boligområde og samtidig behagelig tilbaketrukket. Arups Gate og de nærmeste nabogatene, består hovedsakelig av eldre, sjarmerende boliger og området fremstår som velholdt og hyggelig - en særpreget oase midt i sentrum av Drammen. Det er kort gangavstand til sentrum med fint utvalg av butikker, kino, teater, restauranter, kaféer, koselige Bragernes torg, nye Strømsø Torg med mer! Rusleavstand til elveparken med bystranda. Med andre ord; herfra er det gangavstand til &#34;alt&#34;.<br /><br />Det er også flotte turmuligheter i marka i Bragernesåsen, som er i praktisk avstand til eiendommen. Her er det fine turmuligheter og suverent skiløypenett om vinteren med flere lysløyper. Landfalltjern er et populært badested på varme sommerdager. Det er kort vei til barnehager og skoler. Alle kollektivtilbud er også innenfor praktisk gangavstand.<br />Gangavstand til togstasjon (Brakerøya og Drammen stasjon) med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo. Det tar ca 32 min med toget til Oslo. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, og gangavstand til bussknutepunktet for hele regionen, samt ekspressbusser til bl.a Oslo og Kongsberg. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.bk.no og www.timekspressen.no Flytoget har hyppige avganger fra Drammen stasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkering i gårdsplass ved siden av leiligheten. Eier opplyser om at det er mulig å parkerer slik at man får plass til to biler. Er også en liten gjesteparkering på andre siden av huset."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Boligen ligger i regulert område om omhandles av reguleringsplan for kvartalet Arups gate - Erik Børresens gate - Cappelens gate og Schwenkegata vedtatt 13.04.1983\n\nBoligen ligger i regulert området.\nPlan ID: 3301 060241-8 \nREGULERINGSPLAN FOR KVARTALET: ARUPS GATE - ERIK BØRRESENS GATE - CAPPELENS GATE - SCHWENCKEGATA (13.4.1983)\n\nRelaterte planer:\nPlan ID: 060213-9 \nREGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR KVARTALET ARUPS GATE, ERIK BØRRESENS GATE, CAPPELENS GATE, SCHWENCEGATA. (16.10.1953)\nPlan ID: 060219-6\nENDRET REGULERING AV ARUPSGATE 18. (9.3.1962)\n\nIgangsatt planleggingsarbeid:\nPlan ID: 3301 20250013 \nKommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039\n\nEiendommen ligger innenfor aktsomhetsområder for jord- og flomskred og kvikkleiere.",
    "externalAdId": "512.263558",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Arups gate 24 - Sjarmerende og sentralt beliggende selveierleilighet med egen inngang i en karakteristisk bygg fra begynnelsen av 1900-tallet. Leiligheten byr på en hyggelig planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2011, og det er utført elektriske oppgraderinger i 2019 samt installert ny varmtvannsbereder i 2023. Boligen kombinerer historisk sjel med moderne bekvemmeligheter og passer godt for førstegangskjøpere, enslige eller par. Attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder og flotte turmuligheter i Bragernesåsen. En innbydende leilighet med sentral beliggenhet og særpreg."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260279",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=02641f1f-fd3b-4fe2-b652-521540effab2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260279?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/02641f1f-fd3b-4fe2-b652-521540effab2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260279?https://dnbeiendom.no/bolig/512260279?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Arups gate 24 - Sjarmerende og sentralt beliggende selveierleilighet med egen inngang i en karakteristisk bygg fra begynnelsen av 1900-tallet. Leiligheten byr på en hyggelig planløsning med entré, stue, kjøkken, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2011, og det er utført elektriske oppgraderinger i 2019 samt installert ny varmtvannsbereder i 2023. Boligen kombinerer historisk sjel med moderne bekvemmeligheter og passer godt for førstegangskjøpere, enslige eller par. Attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, butikker, serveringssteder og flotte turmuligheter i Bragernesåsen. En innbydende leilighet med sentral beliggenhet og særpreg.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260279?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472248747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T11:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T11:05:20.229712314+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}