Klassisk & delikat selveier. Stor vestvendt balkong mot rolig bakgård. Svært attraktiv beliggenhet - Rosett og stukkatur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 473,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1510630,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "collectiveAssets": 18610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 461 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Klassisk & delikat selveier. Stor vestvendt balkong mot rolig bakgård. Svært attraktiv beliggenhet - Rosett og stukkatur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792096304"
      },
      {
        "mobile": "+4795200231"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.920826285641326,
        "lng": 10.702301768123705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.920826285641326&lng=10.702301768123705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0267",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erling Skjalgssons gate 32 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T151500Z"
      },
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 286,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3970,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, trappevask, kabel-tv/bredbånd, forsikring av bygning, forretnings- og regnskapsførsel mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260410</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 212, bnr. 286, snr. 11 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Helene Vågen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nini C Bakke Kristiansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 53,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm (Entré, kjøkken, soverom, bad, stue)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm (Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,9 m2 samt en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca. 4,8 m2. Grunnet skråtak i loftsboden er det kun ca. 3,1 m2 som er målbart areal)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm (Utgang til vestvendt balkong fra kjøkkenet på ca. 6,3 m2)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 473,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Byggforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til én av de aller beste delene av Frogner med en tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som du bor svært sentralt til med gangavstand til det beste Frogner og Oslo har å by på. Det er et rikt utvalg av servicetilbud med små lokale forretninger og hyggelige caféer som i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Frogner, rett ved sørspissen av vakre Frognerparken. Bebyggelsen på Frogner er preget av store by villaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og i dag ligger de fleste ambassadene og ambassaderesidensene der. Området fremstår som meget idyllisk med &#39;&#39;sjeldent god&#39;&#39; beliggenhet - sentralt, men samtidig tilbaketrukket.</p><br /><p>Gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder på Bygdøy, langs Frognerkilen, eller Frognerparken med det fantastiske Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med populære restauranter, kaféer og vinbarer. Spisesteder som Kolonihagen, Galt, El Camino, WB Samson, Bonlio, Feinschmecker med flere, ligger alle kun minutter fra boligen.</p><br /><p>Ellers kort vei til Frogner plass, Solli Plass, Majorstuen, Skøyen og store deler av sentrum vest som alle har flere spisesteder, utesteder, butikker og fasilitetstilbud.</p><br /><p>Godt tilbud av kollektivtransport i området med både buss og trikk. Nærmeste trikkeholdeplass til leiligheten er  Frogner Plass , ca. 2 minutters gange fra leiligheten. Der stopper 12 og 15 trikken.  &#34;Frogner kirke&#34; er stoppested for 30- og 31-bussen og på &#34;Lapsetorvet&#34; stopper 21-bussen. Gangavstand fra boligen til hyppige tog- og T-baneavganger på Nationaltheatret. I tillegg er det bysykkelstativ i nærheten, som er en topp måte å komme seg rundt i byen på under sommerhalvåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 473,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Typisk bygård for tiden med bærende konstruksjoner i tre og mur. Grunnmur av naturstein/teglstein, fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell eller treflåtekonstruksjon. Bærende yttervegg av hulmurskonstruksjon i tegl, pusset og malt utvendig. Etasjeskillere av tre isolert med stubbloftsleire. Takkonstruksjon av typisk saltakskonstruksjon, tekket med takplater/båndtekking. Bygningen er oppført over 4 etasjer med loft og kjeller i tillegg. </p><p>Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1983. Vinduene er generelt innadslående.</p><p>Dører: Malt inngangsdør i tre med brann B-30 klassifisering. Døren er utadslående og utstyrt med selvlukker/dørpumpe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en del av Sameiet Erling Skjalgssonsgt. 32 i Bydel Frogner. Gjennomgående to-roms leilighet med separat kjøkken og balkong beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en tilbaketrukket og populær beliggenhet på Frogner med kort gange til det meste av servicetilbud som cafeér, matbutikker, restauranter mm. Det er også kort gange til blant annet Frognerparken, Bogstadveien, Skøyen/Karnelyst Allé, Sollie plass og Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet</p><br /><p>E N T R É - V E L K O M M E N  I N N!</p><p>Entréen fremstår som innbydende med malte vegger og pent en-stavs parkettgulv, noe som er gjennomgående for øvrige rom i boligen. Det er montert downlights i himling med regulering av lysstyrke. God plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre har rommet dørcallinganlegg med porttelefon. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.</p><br /><p>S T U E</p><p>Stuen fremstår som meget tiltalende med tidsriktig farger på overflater og en-stav parkettgulv. Stuen har to store vinduer som gir godt med naturlig lys. Det er god plass til stor sofa med tilhørende møblement og stort spisebord. Stuen har en praktisk vedovn som varmer godt på kalde dager. Videre har stuen klassiske detaljer som generøs takhøyde på 2,93 meter, rosett og stukkatur i himling.</p><br /><p>K J Ø K K E N</p><p>Stilren kjøkkeninnredning fra Epoc (2021) med slette lakkerte fronter og flotte messing knotter. Kjøkkenet har godt med oppbevaring- og benkplass med innredning på to vegger med under- og overskap. Lys laminat benkeplate med nedfelt hvit kompositt kum og ett-greps armatur i messing. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin fra Gram, kjøl/frys fra Electrolux, micro og stekeovn i høyskap, induksjonsplatetopp fra Samsung, avtrekksvifte fra Bosch og vinkjøleskap fra Temptech. Det er opplegg for vaskemaskin under kjøkkenbenk. Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenbenk. Kjøkkenet har som de øvrige rom en-stavs parkettgulv og malte, slette overflater. Belysning under overskap, downlights i himling og flott vindu/balkongdør som gir gode lysforhold.</p><br /><p>B A L K O N G</p><p>Stor, vestvendt balkong med hyggelig utsikt mot bakgård og frodige trær på sommerhalvåret. Det er god plass til utemøblement og grill m.m. Balkongen har gode solforhold med sol fra ca. 15 - 20 på sommeren. Her kan lange sommerdager nytes med venner og familie.</p><br /><p>S O V E R O M</p><p>Soverom med plass til dobbeltseng samt snekkertilpasset garderobeskap over en hel vegg. Praktiske garderobeskap medfølger. Det er også plass til oppbevaring i praktisk, innebygd garderobeskap i gang mellom soverom og bad. Soverommet har et stort vindu mot bakgård, pent en-stavs parkettgulv og malte, slette vegger.</p><br /><p>B A D</p><p>Tidsriktig bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet ble pusset opp med mikrosement på vegger og gulv, samt nye baderomsmøbler i 2021. Badet består av veggmontert servantinnredning med skuffer, samt vask med ett-greps armatur, rundt speil med belysning og vegghengt toalett. Det er dusj rett på gulv med tidsriktige, plassbesparende dusjdører i glass. Varmtvannsbereder på 110L fra 2014 er plassert over himlingen på badet. Opplegg for vaskemaskin er montert under kjøkkenbenk. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at sluk og underliggende membran er fra 2003/04 og at det ble lagt nye fliser i 2015 samt at det videre ble anlagt microsement i 2021.</p><br /><p>O V E R F L A T E R</p><p>Gjennomgående 1-stavs parkett i alle rom Malte slette veggflater. Malte slette takflater med stukkatur og rosett i stue. Nedsenket tak i entré/gang og på kjøkkenet med innfelte downlights. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,93 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses følgende angående oppussing i tidligere salgsoppgave:</p><p>2015 - Gammel eier la nye flis på baderomsgulvet.</p><p>2017 September - Nytt Eik 1-stav Parkett kjøpt på Flotte Gulv AS, Frogner.</p><p>2021 - Nytt kjøkken fra Epoq i mars. Diverse ble uført på det elektriske i leiligheten samme omgang. Innmat i sikringskap, nye spotter, brytere, stikkontakter, dimmere, komfyrvakt osv. Waterguard ble også montert inn da.</p><p>Pusset opp bad i juni. Mikrosement på vegger og gulv. Samt byttet ut baderomsmøbler.</p><p>Rørarbeid på kjøkken er utført av Norsk Rørservice AS.</p><p>Alt elektriske i leiligheten er utført av Sofienberg Elektro AS</p><p>Rørleggerarbeid bad er utført av BW RØR AS.</p><p>Mikrosement og demontering/montering av baderomsmøbler på bad er utført av Fasade &amp; Boligteknikk AS</p><p>Stue, gang og kjøkken ble malt.</p><p>2022 - Gang, kjøkken og soverom ble freshet opp av Malermester K. Langmo AS i februar</p><p>2023 - Soverom ble pusset opp. Fastmontert seng fjernet. Alle vegger malt ved egeninnsats. Plassbygd IKEA skap på en hel vegg snekkertilpasset over og på ene siden av dobbeltseng. </p><p><strong>2024</strong> - Nytt tak på hele eiendommen og malt fasade mot Erling Skjalgssons gate. Utført i regi av sameiet. </p><p><strong>2024 </strong>- Oppgradert hoved el-tavle i kjeller. Utført i regi av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming. </p><p>Varmekabler på bad. </p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>- Vannrør av kobber med plastkappe.</p><p>- Stoppekraner plassert i luke i mellomgang og under kjøkkenvask.</p><p>- Avløpsrør av plast og støpejern.</p><p>- Leiligheten har tilluft via ventiler i vindusrammer og naturlig oppdriftsventilasjon på badet samt kjøkkenvifte med avtrekk ut.</p><p>- Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenbenk/oppvaskmaskin/vaskemaskin for å begrense vannskader ved en eventuell lekkasje.</p><p>- Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2014 er plassert over himlingen på badet</p><p>- Sikringsskap plassert i entré.</p><p>- Hovedsikring plassert i felles tavle.</p><p>- 8 fordelingskurser.</p><p>- Felles varslingsanlegg med sensor i leiligheten.</p><p>- Det er felles dørcallinganlegg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 04.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: Ingen</p><br /><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har oppnådd høy alder og viser tegn til normal slitasje som slark i vridere, harde tettepakninger og redusert funksjon samt noe utvendig slitasje. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering av isolerglass.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det må kunne påregnes vedlikehold samt evt utskiftning av vinduer på sikt for å oppnå dagens krav til tetthet og isolering.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:  Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på ca 4 mm i entré, ca 12 mm på kjøkkenet, ca 16 mm på soverommet, ca 20 mm i mellomgang og ca 34 mm i stuen. Ved har gange er det påvist mindre rystelser i stue.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.</p><p>. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.</p><p>. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.</p><p>. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg er relativt vanlig i slike bygg/bygårder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk da den er utsatt for kondens og svartsopp problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det undersøkes hos styret og i vedtekter om det lar seg montere.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir</p><p>derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalninger for innebygde sisterner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Badet har kun naturlig avtrekk som er å ansees som en dårligere ventilasjonsløsning i forhold til mekanisk avtrekksvifte.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Avtrekk av denne typen er en relativ vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder og kan oppleves som noe dårligere enn mekanisk avtrekk. For montering av mekanisk avtrekk må dette avklares med styret da det kan være vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav på 100 cm.</p><p>Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav selv om dette er anmerket som et avvik.</p><br /><p>Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.</p><p>Tiltak: Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak</p><br /><p>Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.</p><p>Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.</p><br /><p>Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget.</p><p>Tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over</p><p>arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 65448, tinglyst 18.12.1984 - Obligasjon</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: ERLING SKJALGSSONSGATE 32 SAMEIET<br />Orgnr: 1 106 229</p><br /><p>Dagboknummer 511604, tinglyst 28.10.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 0 / 1<br /></p><br /><p>Dagboknummer 432459, tinglyst 13.02.2018 - Reseksjonering</p><p>SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 45 / 817<br /></p><br /><p>Dagboknummer 921012, tinglyst 11.09.1928 - Best. om adkomstrett</p><p>ang. trapp<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 60351, tinglyst 02.10.1985 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 11<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 109/1009<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 109/1009<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 60351, tinglyst 02.10.1985 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1896.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Dagens planløsning avviker ikke fra originale byggetegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 510 630,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 042 520,00 pr. 2025. (hentet fra Skatteetatens boligkalkulator)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p>Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202512610</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 07.04.2026</p><br /><p>Nabovarsel er tidligere mottatt vedr Erling Skjalgssons gate 25. Det er planlagt større endringer på eiendommen, med oppføring av boligbygg. For mer oppdatert status i saken, bes megler gå til: https://innsyn.obe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/majn.asp</p><p>Søk på Erling Skjalgssons gate 25</p><br /><p>Nobels gate 31 - innvendig ombygging av leilighet - H0102</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202600805</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 13.03.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Erling Skjalgssons gate 32</p><p>Organisasjonsnummer: 984 463 033</p><p>Sameiet består av 16 seksjoner</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.</p><br /><p>Info fra styret:</p><p>.           Er det planlagt noen større prosjekter i nær fremtid? <br />Sameiet følger en vedlikeholdsplan, som selger skal ha mottatt etter siste årsmøtet. For 2026 planlegges ingen store kostnadskrevende vedlikeholdsprosjekter. Men oppussing av oppgangene står for tur antatt i 2027 el. 2028.</p><br /><p>.           Er det planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Felleskostnadene økes årlig iht, KPI, og for komm avgifter iht. kommunenes årlige økning (som regel mye høyere enn KPI)</p><br /><p>.           Er det tillatt med husdyr<strong>? Ja, men et husdyr må ikke være til ulempe for øvrige beborere , se husordensregl. pkt. 6. </strong></p><br /><p>.           Er det gjennomført noen større vedlikeholdsprosjekter de siste årene som er verdt å nevne? Tak på gården ble skiftet i 2024, samt fasade mot ES 32 ble malt.</p><br /><p>.           Er kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene? JA, fiber</p><br /><p>.           Er sameiet kjent med tilfeller av skjeggkre, sølvkre eller andre skadedyr? Nei</p><br /><p>.           Er det eventuelt annen vesentlig informasjon som interessenter eller kjøpere bør kjenne til? Seksjonseier må delta i dugnad hver vår (mnd skiftet mai /Juni)</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 12.000,- i året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 970,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, kabel-tv/bredbånd, forsikring av bygning, forretnings- og regnskapsførsel mm.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 81979159)</p><p>- Eiendomsskatt: Selger har ikke betalt eiendomsskatt</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm oppgradering av internett og tv kommer i tillegg. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 610,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 461 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? juli 2022</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det i juni 2021 lagt mikrosement på vegger og gulv, demontering av gamle- og montering av nye baderomsmøbler</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det utført av fasade &amp; Boligkteknikk AS og BW rør AS.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det utført tilkobling av speil og ny stikkontakt på bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det utført av Sofienberg elektro.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>I regi av sameiet ble hele yttertaket skiftet i 2024. For dokumentasjon kan styret kontaktes.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Kontakt styret.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Noe skjevhet i gulv. Viser til tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Oppgraderte hovedtavlen i kjelleren i 2024.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Kontakt styret for dokumenter. Ble utført i regi av sameiet av Elmann AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja</p><p>Det foregår bygging av leilighetene &#34;Enfiladen&#34; vis a vis. Leilighetene er planlagt ferdigstilt fjerde kvartal 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Taklampe på soverom og stue er ikke inkludert. Vaskemaskin montert på kjøkkenet kan medfølge dersom dette blir avtalt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260410",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Erling Skjalgssons gate 32B!<br /><br />Innbydende, lys og klassisk 2-roms selveier med en attraktiv og skjermet beliggenhet på Frogner. Leiligheten har vakre og velholdte klassiske detaljer som rosett og stukkatur, sjelden sjenerøs takhøyde, vedovn og store vindusflater. Svært luftig planløsning som fordeler seg på følgende måte: Entré, stue/spisestue med peis, separat kjøkken med utgang til balkong, soverom med plassbygd garderobeskap og et pent oppusset bad. Leiligheten fremstår svært tidsriktig og delikat. Her kan man flytte rett inn. Lunt og godt tilbaketrukket, likevel midt i byen!<br /><br />Kort fortalt<br />- Luftig planløsning<br />- Balkong på 6,3 m²<br />- Stukkatur og rosett<br />- Lekkert kjøkken fra 2021<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad<br />- Takhøyde på hele 2,93 meter<br />- Pent en-stavs parkettgulv fra 2017 <br />- Loftsbod på 4,8 m²<br />- Kjellerbod på 4,9 m²<br />- Kort avstand til byens fine fasiliteter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260410",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7394780-4e11-4d03-9231-ac7822fbd9b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a7394780-4e11-4d03-9231-ac7822fbd9b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127983",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127983/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127983",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Erling Skjalgssons gate 32B!<br /><br />Innbydende, lys og klassisk 2-roms selveier med en attraktiv og skjermet beliggenhet på Frogner. Leiligheten har vakre og velholdte klassiske detaljer som rosett og stukkatur, sjelden sjenerøs takhøyde, vedovn og store vindusflater. Svært luftig planløsning som fordeler seg på følgende måte: Entré, stue/spisestue med peis, separat kjøkken med utgang til balkong, soverom med plassbygd garderobeskap og et pent oppusset bad. Leiligheten fremstår svært tidsriktig og delikat. Her kan man flytte rett inn. Lunt og godt tilbaketrukket, likevel midt i byen!<br /><br />Kort fortalt<br />- Luftig planløsning<br />- Balkong på 6,3 m²<br />- Stukkatur og rosett<br />- Lekkert kjøkken fra 2021<br />- Integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad<br />- Takhøyde på hele 2,93 meter<br />- Pent en-stavs parkettgulv fra 2017 <br />- Loftsbod på 4,8 m²<br />- Kjellerbod på 4,9 m²<br />- Kort avstand til byens fine fasiliteter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127983",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127983",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472250897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:02+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:01:48.769674788+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}