Nyere familiebolig med en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet! Gode solforhold | 3 terrasser | 2 bad og carport!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 242,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 130
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1214369,
      "estateTax": 4938,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 15706,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere familiebolig med en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet! Gode solforhold | 3 terrasser | 2 bad og carport!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688711"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.17231059706918,
        "lng": 8.24019226956065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.17231059706918&lng=8.24019226956065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4770",
      "postalName": "Høvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning! \nPåmeldingsfrist til visning er kl. 12:00 samme dag som visning.\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 97,
        "titleNumber": 138,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260384</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 97, bnr. 138 i Lillesand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jouri Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Andre Aker Sebdal og Cecilie Abrahamsen Sebdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 141,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 130,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 242,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ringveien 30!</p><br /><p>Boligen har en flott og ettertraktet beliggenhet i Høvåg. Med kort vei til en rekke servicetilbud og fasiliteter i nærområdet, nyter man godt av den både fredelige og praktiske plasseringen til boligen.</p><br /><p>Når det gjelder hverdagsbehov og servicetilbud, ligger alt godt til rette. Ønsker man et utvidet tilbud med et bredt utvalg av butikker, restauranter og varehus, bruker man i underkant av 15-20 minutter i bil til Sørlandssenteret. Her har man alle tenkelige fasiliteter lett tilgjengelig.</p><p>Det må i tillegg nevnes at det er gangavstand til Blindleia, som kanskje er Norges vakreste skjærgård. Dette er et av områdets mest populære friområder, og byr på flotte badeplasser, gode fiskemuligheter og idylliske uthavner som Ågerøya og Ulvøysund. For den turglade er det også skog og grønne områder i skog og mark rett utenfor døra, som er perfekt for den turglade.</p><br /><p>Området er veldig barnevennlig med en helt ny barnehage i feltet, samt lekeplass i umiddelbar nærhet. Det er for øvrig også kort vei til både skole, idrettshall og fotballbane, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier. Boligens plassering utmerker seg i tillegg ved å være meget solrik, med gode solforhold fra morgen til kveld.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 242,00 kvm.</p><br /><p>Arealet på 242kvm på eiet tomt er opplyst fra matrikkelkart levert av Lillesand kommune.<br />Viktig å vite om eiendommens areal: Eiendommens areal er beregnet areal fra eiendomskartet og det opplyses at grensene har en nøyaktighet på 14cm eller bedre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i tre. Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over to etasjer og har følgende rominndeling:</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Entré/gang</p><p>Stue/kjøkken</p><p>Bad/vaskerom</p><p>Bod</p><p>Utv. bod</p><br /><p>2. etasje:</p><p>Loftstue</p><p>Soverom</p><p>Soverom 2</p><p>Soverom 3</p><p>Bad</p><p>Utv. bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Ringveien 30!</p><br /><p>Her blir du ønsket velkommen inn i en lys og moderne entré med delikate overflater med lune fargevalg. Gangen er praktisk innredet med en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som maksimerer romfølelsen, samt god plass til for eksempel et konsollbord.</p><br /><p>Videre inn i første etasje finner du en åpen, lys og luftig stue- og spisestueløsning. Store vindusflater og terrassedører med glass slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som sikrer en fantastisk romfølelse. Stuen har en flott, mørkegrå kontrastvegg som gir rommet karakter, en moderne peisovn som sikrer lun varme på kalde dager, og downlights i himlingen. Både fra spisestuen og hovedstuer er det direkte utgang til en solrik og koselig markterrasse - perfekt for grillkvelder og avslapning.</p><br /><p>Det stilrene kjøkkenet er utformet i en praktisk løsning med rikelig med skap- og benkeplass. Her får du en moderne kombinasjon av lune trefronter og lekre overskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer i høyskap, samt et integrert vinskap under benken og til slutt en platetopp. I tillegg har kjøkkenet underlimt vask med lekker armatur.</p><br /><p>Boligen har to imponerende og svært romslige baderom. Begge rommene er delikat innredet med store, hvite veggfliser og moderne, grå gulvfliser. Begge badene er utstyrt med et innbydende dusjhjørne, vegghengt toalett, og en stilrene, sorte baderomsmøbel med eksklusive detaljer i gull og et stort speil med integrert belysning. Badet i 2. etasje har direkte adkomst fra hovedsoverommet.</p><br /><p>I andre etasje finner du en lys og luftig loftstue med god takhøyde og fine innredningsmuligheter. Herfra er det direkte utgang til en fantastisk, helt usjenert terrasse som er perfekt for soling og sene sommerkvelder.</p><br /><p>Hovedsoverommet er av god størrelse med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har en stor speilgarderobe og er malt i en dyp, flott blåfarge som skaper en lun og avslappende atmosfære. De andre soverommene i huset er også av god størrelse og passer ypperlig som barne- eller gjesterom.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger. Huset er tilrettelagt for smarthjem. &#34;Huben&#34; til dette, vil medfølge boligen.</p><p>Veggmonterte høyttalere som er montert i stua vil ikke medfølge boligen, selv om disse er fastmontert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><p>Varmekabler på bad og gang i 1. etasje, samt bad i 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har parkering i egen carport, samt plass til flere biler på egen tomt. Det er installert elbillader i carporten som medfølger boligen.</p><p>Øvrig parkering på oppmerkede plasser for gjester og øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser i Lillesand kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 03.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>-Våtrom, 1 ETASJE  &gt; BAD/VASKEROM: Vindu nærme dusjsone.</p><p>-2 ETASJE  &gt; BAD: Ifølge forskrift så skal innmat/sisternekasse være enkelt å bytte ut på vegghengt wc. Pga rommets beliggenhet så ansees ikke dette enkelt men vil medføre at konstruksjoner må åpnes. Innredningen henger litt/har svikt i veggfeste. Synlig på sprekk i fug mellom vegg og innredning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 5 boliger i kjede datert den 07.06.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Det er et mindre avvik i planløsningen mot de byggemeldte og godkjente tegningene. Dør til badet i 2. etasje er flyttet fra loftstue til soverom.</p><p>Deler av terrassen i bakkant av huset er bygget utenfor tomtegrensen til boligen. All risiko med dette og eventuelle reaksjoner fra kommunen og kostnader ved eventuell fjerning vil påfalle kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 214 369,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 857 474,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 2014002905 datert 16.11.2016.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>PlanID: 2014002905<br />Plannavn: Høvåg Sentrumsområde<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Arealformål: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus</p><p>Dato: 16.11.2016</p><p>Planen er en detaljregulering for planområde som har som formål å legge føringer og begrensninger for bebyggelsen innenfor det avsatte planområdet.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 2021000918<br />Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 06.09.2023<br />Formål: Hovedformålet til planen er å begrense, samt bevare bruk og vern av sjø og vassdrag i sjøområdene innbefatter natur, friluftsliv, ferdsel og fiske, mm.</p><br /><p>Kommundelplan:</p><p>PlanID: 2017002545<br />Plannavn: Kommunedelplan for sykkel, Lillesand kommune<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 16.10.2024<br /></p><p>Kommunedelplanen er utarbeidet for å bevare og sikre eksisterende og fremtidig utbygging av gang- og sykkeltilbudet i kommunen.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel 2023-2035 har bestemmelser og retningslinjer. Denne planen er på 31 sider og kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 15 706,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 4938,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Renovasjon faktureres separat av Avfall Sør og avhenger av eget forbruk. For 2026 er årsgebyret stipulert til å være kr. 5.795,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. hus- og innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet en stikkontakt utendørs.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på klimanlegg/ventilasjon?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet styrekort og rens av anlegg. Utført av Roto AS 13. mai 2026.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Skjeggkre/sølvkre observert av og til i gangen og på kjøkken i 1. etg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. Installert foring med ubrennbart materiale i tak, utført av OBOS Block Watne som bygget huset (dette skulle huset egentlig vært levert med da det var nytt i 2019). Dette ble utført i 2024, vi fikk aldri dokumenter. Usikker på firma, men arbeid utført på oppdrag av OBOS Block Watne som bygget huset. Årsak: Forhindre spredning av evt. brann mellom husene.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Ferdigattest foreligger fra utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i huset. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Lillesand kommune (0-konsejon)</p><br /><p>Kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet i kommuner med nedsatt konsesjonsgrense. Egenerklæring må bekreftes og registreres på matrikkelen av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 0,-/stk): 10 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; påløpte kostnader.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260384",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ringveien 30!<br /><br />Dette er en flott og nyere familiebolig over to plan med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Høvåg. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til lekeplasser, bussholdeplass og trygge skolestier, samt kort vei til skole, barnehage og butikk. <br />Med en kjøretur på kun 10-15 minutter til Sørlandssenteret nyter man godt av nærheten til et utvidet servicetilbud, samtidig som man bor tilbaketrukket i fredelige omgivelser.<br /><br />Boligen har en gjennomgående god standard på overflater, to flotte bad, samt et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass. Boligen har en meget god og praktisk planløsning som blant annet byr på tre gode soverom og to stuer. Det må i tillegg nevnes gode lagringsmuligheter og carport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "131260384",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b87c4ef-080e-409b-b734-015f4c787c8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Høvåg/Ringveien|Attraktiv plassering",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5b87c4ef-080e-409b-b734-015f4c787c8c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128771",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128771/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128771",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ringveien 30!<br /><br />Dette er en flott og nyere familiebolig over to plan med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Høvåg. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til lekeplasser, bussholdeplass og trygge skolestier, samt kort vei til skole, barnehage og butikk. <br />Med en kjøretur på kun 10-15 minutter til Sørlandssenteret nyter man godt av nærheten til et utvidet servicetilbud, samtidig som man bor tilbaketrukket i fredelige omgivelser.<br /><br />Boligen har en gjennomgående god standard på overflater, to flotte bad, samt et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god skapplass. Boligen har en meget god og praktisk planløsning som blant annet byr på tre gode soverom og to stuer. Det må i tillegg nevnes gode lagringsmuligheter og carport.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128771",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128771",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472251976,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:24+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:24:17.121926713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}