Familievennlig enebolig på toppen av Nittedal med utsikt| Carport| Hybel| Marka som nærmest nabo| Nært til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 109,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />12  kvm Sportsbod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Trapperom, gang og tre soverom<br />1. etasje: 81  kvm Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, kjøkken og stue<br />Kjeller: 74  kvm Trapperom, bod og vaskerom. Hybeldel: kjellerstue, hobbyrom, bad/wc og ikke godkjent kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 82  kvm Terrasser og balkong på 4m²<br />Underetasje: 27  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8413340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1716240,
      "estateTax": 6609,
      "suggestion": 8200000,
      "salesCostSum": 213340,
      "municipalFees": 28700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 212 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 213 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig på toppen av Nittedal med utsikt| Carport| Hybel| Marka som nærmest nabo| Nært til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 71 351"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0638,
        "lng": 10.8647,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0638&lng=10.8647&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Peiskrokveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 658,
        "municipalityNumber": 3232
      },
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 659,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med fin beliggenhet på toppen av Rotnes i et populært, veletablert og barnevennlig område i blindvei med lite trafikk. Herfra er det flott utsikt og med marka som nærmest nabo. Beliggende nære togstasjon passer dette bra for pendlere. Boligen er familievennlig og strekker seg over tre plan oppført i 1997. Her er det en god planløsning med bl.a. fire romslige soverom, to bad med gulvvarme, kjellerstue, flere boder, pent kjøkken, en lys stue, hybel og carport med plass til to biler. <br /><br />-Totalrenovert bad 2020<br />-Carport med bod 2019<br />-Godt med lagringsplass<br />-Nyere pergola <br />-4 soverom, opprinnelig 5 <br />-Nyoppusset, moderne gang med skyvedørsgarderobe <br />-Peis <br />-Fantastiske uteområder <br />-Panoramautsikt <br />-Glassrekkverk 2025<br />-Elbil-lader<br />-Nymalt fasade<br />-Umiddelbar nærhet til marka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Trapperom, bod, kjellerstue, vaskerom, hobbyrom, bad og kjøkken.<br />1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, kjøkken og stue.<br />Loftetasje: Trapperom, gang og tre soverom.<br /><br />Boligen har en balkong på ca. 4 m² med utgang fra stue, samt terrasser på ca. 58 m², ca. 20 m² og ca. 27 m². Videre disponerer eiendommen en carport på ca. 28 m² med en underliggende sportsbod på 12 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Rotnes er oppført i 1997 og strekker seg over tre plan: underetasje, 1. etasje og loftetasje. Beliggenheten høyt i terrenget gir utsikt over Nittedal og Romeriksåsene fra stue, kjøkken og terrasse. Boligen har en gjennomarbeidet planløsning med fire soverom fordelt på to plan, to bad, kjellerstue med utgang til terrasse, og et innredet rom i underetasjen med eget kjøkken og bad. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020 med flislagt gulv, varmekabler og dokumentert membran. Hallen er pusset opp med skyvedørsgarderobe og ny ytterdør fra 2022. Terrassen rundt boligen ble bygget i 2019 og har plass til både spiseplass og loungegruppe under pergola. Boligen er i god bruk og har et vedlikeholdsnivå som gjenspeiler en aktiv barnefamilie: de fleste rom er funksjonelle og gjennomarbeidede, mens underetasjens våtrom har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet møter deg med en fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt og kodelås, montert i 2022. Hallen er oppgradert med flislagt gulv, skyvedørsgarderobe og et panel på én vegg som gir rommet karakter. Fra hallen ser du rett inn i boligens dagligsone: parkettgulvet begynner der flisene slutter, og lyset trekkes inn fra stuen. Trappen opp til loftetasjen starter her, med lakkert trerekkverk fra byggeår. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og rydde unna sko.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i 1. etasje i åpen sammenheng med hallen og kjøkkenet. Store vindusflater mot sør og vest slipper utsikten over Nittedal og Romeriksåsene inn i rommet. Peisovnen i hjørnet er montert i 2025 og meldt til feiervesenet Panelkledde vegger og panel i taket gir rommet et varmt uttrykk. Det er utgang til de herlige uteområdene med en romslig terrasse på 40 m².<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har vinduer mot sør med utsikt over dalen og åsene. Huseby kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate. Nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er plass til rundt bord ved vinduet. Innredningen har noe bruksslitasje på fronter og benkeplate, noe som er normalt for alder.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2020 og er helflislagt med varmekabler i gulvet. Heldekkende bred servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Banemembran med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk. Fordelerskap for vannrør er plassert på badet.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det ett soverom som i dag benyttes som en tv-stue. Rommet har malte vegger og eikeparkett. God plass til dobbeltseng.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen rundt boligen ble bygget i 2019 på pilarer og fjell og gir rikelig med uteplass. Den er delt i to nivåer: en del på ca. 58 m² og en del på ca. 20 m², begge med trekonstruksjon. Pergola med lamelltak gir ly og skjerming for en del av terrassen. Utsikten over Nittedal og Romeriksåsene er åpen og vid. Det er rekkverk på 90 cm, noe som er under dagens krav, og stedvis skjevheter i konstruksjonen. Nytt rekkverk på terrassen ble montert i 2025. Fra underetasjen er det utgang til en terrasse på ca. 27 m², bygget i 2015 på pilarer og fjell.<br /><br />Loftetasje:<br />Opp trappen fra 1. etasje åpner loftet seg med gang og tre soverom. Gangen er innredet som ett praktisk kontor. Skråtaket med hvitmalt panel og takvindu over gangarealet gir lyset et annet preg enn etasjene under. Soverommene har blåmalte panelvegger og takvindu eller vindu med utsikt. Ett av soverommene har utgang til balkong på ca. 4 m² fra byggeår. Rommet innredet som kontor har takvindu og plass til arbeidspult. Soverommene har plass til dobbeltseng med nattbord.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen inneholder kjellerstue, hobbyrom, bad, vaskerom og bod. Kjellerstuen har panel på veggene, laminat- og betongoverflater på gulvet, og utgang til terrassen mot sør. Rommet har plass til sofagruppe og TV-møblement.<br /><br />I underetasjen er det etablert et innredet rom med eget kjøkken og bad. Dette er ikke registrert på de opprinnelige godkjente byggetegningene, og bruksendring er ikke omsøkt. Kjøkkeninnredningen fra 1998 har hvite, profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Deler av underetasjen har nylig vært utleid. Det har tidligere vært en dør der, denne er i dag tettet, men den kan enkelt åpnes igjen, slik at det blir en del av resten av huset.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen er fra 1998 og er flislagt med varmekabler i gulvet. Servant, speil og belysning. Klosett og dusj. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom underetasje:<br />Vaskerommet er fra 1998 og har flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Utslagsvask på skapinnredning og opplegg til vask og tørk. Elektrisk styrt vifte. Ny dør til vaskerommet ble montert i desember 2024. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Under carporten er det en sportsbod på ca. 12 m² med støpt såle og ringmur i murkonstruksjon. Rommet er i dag innredet som treningsrom. Carporten fra 2019 gir overtak til to biler. I tillegg er det boder i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Eikeparkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré/hall. Fliser på bad. Laminat og betong i kjellerstue.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Panel i kjellerstue.<br />Himling: Malte flater og panel på innvendige takoverflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Eldre kobberrør. Vannrør av pex og kobber fra 2020 på badet i 1. etasje.<br />- Avløpsrør: Plastrør fra byggeår (1997).<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje. Elektrisk styrt vifte på vaskerom i underetasjen. Naturlig ventilering på bad i underetasjen.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2020, plassert på vaskerom i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i kjelleretasje. El-kontroll gjennomført i 2024 med utbedrede punkter.<br />- Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsler på batteri installert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1997<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Kommende lokale utskiftinger av stein er påregnelig på sikt. Taktekke ble inspisert fra bakkenivå samt stige og er i hovedsak vurdert opp mot alder og gjenværende forventet levetid.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner fra nyere årstall. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløps funksjon er vanskelig å stadfeste. Renner og beslag fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br /><br />Veggkonstruksjon: Fasaden er nymalt 2026. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Konstruksjonen framstår med tiltenkt funksjon der vurderingen blir gitt med grunnlag på visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen der det er ukjent for undertegnende vdr. videre forhold. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon men det gjøres oppmerksom på alder. Kommende lokale utskiftinger av enkeltbord kan ikke utelukkes på sikt. Ingen dokumentasjon på underliggende konstruksjoner ble fremlagt der utførelser på underliggende konstruksjoner er ukjent.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av trefiberplater/bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Vepsebol o.l må evt. fjernes og tiltak mot skadedyr/mus bør alltid alltid utføres på eldre takkonstruksjoner fra dette årstall. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt ble påvist og er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Loftet var lagret med løsøre og inventar på befaringsdagen. Alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik.<br /><br />Vinduer: Malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Kommende utskiftinger av takvinduer er påregnelig på sikt og bør holdes under jevnlig oppsyn. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2010. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2022. Kodelås. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong med utgang fra stue på ca. 4 m². Trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde på 92 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Terrasse rundt boligen på ca. 58 m². Rekkverk på 90 cm. Trekonstruksjon fra 2019 iflg. forige eier. Trekonstruksjon bygget på pilarer og fjell. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis skjevheter og behov for lokale utbedringer. Terrasse rundt boligen på ca. 20 m². Trekonstruksjon bygget på pilarer og fjell. Trekonstruksjon fra 2019 iflg. forige eier. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis skjevheter og behov for lokale utbedringer. Terrasse med utgang fra u.etg boligen på ca. 27 m². Rekkverk på 90 cm. Trekonstruksjon fra 2015 iflg. forige eier. Trekonstruksjon bygget på pilarer og fjell. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis skjevheter og behov for lokale utbedringer.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig tretrapp fra nyere årstall. Trapp fremstår med tiltenkt funksjon og normal bruksslitasje. Kommende rens og overflatebehandling er påregnelig som et normalt vedlikehold. Trapp fra carport ned til terrassen. Murkonstruksjon med flislagte overflater. Stedvis sprukket fliser der lokale utbedringer er påregnelig på sikt.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv. Noe avvik på gulv ble observert men anses å være fra tid etter byggeår og variasjoner er trolig satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. 2.etg: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det er trolig ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult eller lignende.<br /><br />Pipe og ildsted: Peisovn i stue. Pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Pipevanger er ikke synlige. Havpart av pipeløp er medgått.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Grunnet begrenset kjennskap til grunnforhold er byggegrunn ikke vurdert. Det oppfordres til alle parter av interesse for nærmere utredning av grunnforhold og byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Drenering ble kontrollert fra bakkeplan der det ukjent for undertegnende vdr. dreneringens tilstand videre under grunn. Synlig fuktsikring på kontrollstedene. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Klemlist på topp av fuktsikring mangler.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur: Det er ikke nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på denne eiendommen. På inspiserte steder ble det ikke påvist vesentlige svekkelser. Det tyder på at byggegrunn kan være stabil. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Fundamentering er trolig i betongsåle på et tidligere beskrevne grunnforhold. Det er trolig ikke fuktsperre mot grunn og har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn, mulig kapilærbrytende lag av kult eller lignende. Utfra registrerte forhold synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon men lokale utbedringer er påregnelig.<br /><br />Forstøtningsmur: Støttemur av stablestein fremstår med tiltenkt funksjon ut i fra visuell kontroll. Støttemur fremstår som stabil på befaringsdagen. Kommende vedlikehold av støttemur er påregnelig på generelt grunnlag. Ukjent utførelse på underliggende masser og oppbygging. Støttemur av stablestein fremstår med tiltenkt funksjon ut i fra visuell kontroll. Noe variasjoner ble registrert men støttemur fremstår som stabil på befaringsdagen. Kommende vedlikehold av støttemur er påregnelig på generelt grunnlag. Ukjent utførelse på underliggende masser og oppbygging.<br /><br />Terrengforhold: Utvendig terreng: Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at utvendig grunn kan forandre seg over tid som vil medføre variasjoner og påfølgende tiltak for utbedring. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det utvendige røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport: Carport med underliggende bod med støpt såle til antatt faste masser og ringmur i murkonstruksjon. Carport i trekonstruksjon. Tekket saltak. Noe synlig elde og slitasje der oppgraderende tiltak og vedlikehold generelt er påregnelig. Konstruksjoner er ikke vurdert utover nevnte beskrivelser. Ny el-billader i 2025.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overganger rundt ventilhatter bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Utettheter rundt rørgjennomføringer kan føre til skader på sikt.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis minimalt med lufting og manglende musebånd.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer av musebånd og luftespalter er påregnelig på sikt. Lokale utskiftinger av enkeltbord, vask og overflatebehandling er påregnelig på sikt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Minimalt med lufting av takkonstruksjon kan føre til kondensproblem over tid på vinterhalvåret med økt varmebelastning og videre skader på undertak og sperrer, men har dog vært fungerende siden byggeår. Kommende behov for lokale utbedringer med evt. påfølgende kostnader tilfaller ny eier. Varmepumpe i loftetasjen bør ikke monteres da dette kan føre til økt kondensproblematikk.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Kommende utskiftinger av takvinduer er påregnelig på sikt og bør holdes under jevnlig oppsyn.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring må utføres. Terrasser av denne type størrelse kan bevege seg over tid der kommende justeringer av fundamenter ansees som et normalt vedlikehold. Ytterligere festing av bærende bjelker mot støpte søylepunkter bør utføres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Noen skader på terrassebord.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terrasser av denne type størrelse kan bevege seg over tid der kommende justeringer av fundamenter ansees som et normalt vedlikehold. Ytterligere festing av bærende bjelker mot støpte søylepunkter bør utføres. Lokale utskiftinger av bord er påregnelig.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3 - 4<br />Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Utvendige trapper - 2<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis sprukne fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer er påregnelig på sikt.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Rekkverk bør opparbeides for sikring av fallhøyder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ved manglende sikring kan personskade oppstå.<br /><br />Overflater - 2<br />Vurdering av avvik: Noe synlig slitasje på parkett.<br />Det er avvik: Stedvis lokale avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedringer av avvik og vedlikehold av eldet overflater tilfaller ny eier.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn - 2<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Gulv er av betong og laminat. Veggene har panel.<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Grunnet trefast bunnsvill og ingen synlige skader rundt hulltakingspunktet er det gitt TG 2 iht. retningslinjer NS3600, men det kan ikke utelukkes videre utvikling over tid der TG 3 kan bli aktuelt for fremtidige vurderinger. Unngå lagring mot yttervegg er også et anbefalt tiltak. Ingen typisk kjellerlukt ble registrert på befaringsdagen for øvrig.<br /><br />Innvendige trappen<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Modernisering er påregnelig, men trapp fremstår med tiltenkt funksjon.<br /><br />Innvendige dører - 2<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe synlig bruksslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Overflatebehandling er påregnelig på sikt.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon i boligen. Ventilspalter på vinduer og veggventiler. Mekanisk og elektrisk ventil på 1 bad og vaskerom.<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig.<br /><br />Drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Klemlist på topp av fuktsikring mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Fuktsikring bør festes ytterligere. Ved manglende klemlist kan uønsket vann/snø finne vei bak fuktsikring og forårsake fremtidige innsig.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Avvik gjelder under hovedterrassen og i front av boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kommende utskiftinger eller rehabilitering av avløpsrør er normalt å forvente på kort sikt med tanke på alder. Kameraundersøkelse kan være et anbefalt tiltak for å avklare avløpsrørenes tilstand.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe bruksslitasje på fronter og benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold er påregnelig.<br /><br />Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist avvik i fuger. Ukjent tettesjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Fliser må skiftes. Direkte vannbelastning på overflater bør unngås så skader ikke oppstår.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det gjøres oppmerksom på varmekablene og termostatens alder der gjenværende levetid ansees som utgått.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kommende utskiftinger er påregnelig på sikt.<br /><br />Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Stedvis synlig elde.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kommende utskiftinger er påregnelig på sikt, men innredningen er fungerende.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Ukjent tettesjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger, men har dog tilfredsstillende funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tiltak: Mer enn halvparten av forventet brukstid på membranløsningen er medgått.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det gjøres oppmerksom på varmekablene og termostatens alder der gjenværende levetid ansees som utgått.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Fliser må skiftes. Kommende utskiftinger er påregnelig på sikt.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Toalettet er noe løst og bør festes.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Utbedringer tilfaller ny eier.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />TG 3:<br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipevanger er ikke synlige. Halvpart av pipeløp ( levetid) er medgått.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rehabilitering av pipeløp på sikt kan ikke utelukkes.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Direkte vannbelastning på gulv bør unngås.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Ved utbedringer må det forventes at våtrommet må oppusses i sin helhet der pris må innhentes for faktiske kostnader.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet står foran full oppgradering. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det oppfordres til fortsatt bruk av dusjkabinett for god sikring av overflater. Ved utbedringer må det forventes at våtrommet må oppusses i sin helhet der pris må innhentes for faktiske kostnader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger ( i senere tid) og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Håndløper innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Rekkverkshøyder utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Det er installert elektriske varmekabler i gulv på badet i første etasje, samt på vaskerommet og badet i underetasjen. Det er også en peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Kjøkken er etablert i bod, &#34;soverom&#34; er etablert i bod. Se pkt. Ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og solrikt til i et populært, veletablert og barnevennlig område på Rotnes i blindvei med lite trafikk.<br /><br />Det er fantastisk utsikt over Rotnes, Romeriksåsene og Nittedal forøvrig. Kort avstand til butikk, skoler, barnehager, tog og marka med sine unike turmuligheter både sommer og vinter. Gå avstand fra eiendommen til togstasjon (ca. 7-8 min). Toget bruker ca. 30 min til Oslo S og ca. 15 min til Nydalen. Eiendommen ligger tilnærmet inntil marka med skiløyper tilknyttet løypenettet for hele Nordmarka. Her kan du spenne på deg skiene utenfor døren og gå direkte inn i marka som ligger ca. 100 meter unna.<br /><br />Det er også kort avstand til Sørli, et sentralt område for aktiviteter, lysløype, nyere rulleskiløype fra 2022 m.m. I sentrum av Rotnes ligger Mo senteret med nye butikker som Jysk og Europris i nærheten. Fra boligen er det gangsastand til Nybrent café og Nittedal togstasjon. Det er gangavstand til skoler på alle trinn og flere barnehager i nærområdet. I nærheten av sentrum ligger også videregående skole og litt lenger unna ligger kommunens kulturhus Flammen. Her skjer det mye for både store og små med ulike forestillinger, konserter, kino og aktiviteter i regi av biblioteket. <br /><br />Det er ca. 1 kilometer til Nittedal jernbanestasjon (ca. 30 minutter med tog til Oslo). Togturen med Gjøviksbanen er en idyllisk start på dagen. Du er raskt på plass i Nydalen eller Grefsen som tar deg til et myldrende byliv langs Akerselva. Det er også stoppested for  matbuss  i området som tar deg videre til  buss-stopp på RV4, med bussruter mot Oslo, Lørenskog og Lillestrøm. bl.a. direkte busser mot Oslo. Det er ca. 24 km til Oslo sentrum og ca. 44 km til flyplassen på Gardermoen. <br /><br />Området ligger nær Nordmarka og Lillomarka med tur-/skiterreng, lysløyper og bade-/fiskevann. Ørfiskebekken renner igjennom området og det er koselige/historiske turstier rundt Kruttverket. Det er et meget aktivt idrettsmiljø i Nittedal med blant annet rulleskiløype og lysløyper. Idrettsanlegg på Bjertnes med flere fotballbaner, Innebandyhall, skatepark, utegym og friidrettsbane. Golfanlegg i sør på Hauger og nord i bygda på Aas gård. En liten biltur eller to togstopp unna ligger kanskje Østlandets beste snowboardpark. Du kan starte skituren i lysløypa i bunnen av bakken eller ta heisen til toppen og da ligger Nordmarka foran deg! Det er fine barnebakker, men også krevende løyper. Det er godt tilrettelagt for randone. Den populære skiløypa &#34;Nittedal på langs&#34; blir kjørt opp rett nede i bygda. På andre siden av dalen ligger Romeriksåsene, nok et eldorado for turgåere og sykkelentusiaster."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng pent opparbeidet med forstøtningsmurer, store treterrasser, flere trapper, belegningsstein gressplen, flaggstang, hekk og diverse beplantning. Beliggenheten er idyllisk med panoramautsikt i front av boligen både inne og ute. I front av boligen ser man inn mot marka og det er kort vei til turløyper sommer, som vinter. Uteområdene er pent opparbeidet og byr på fantastiske solforhold med nydelig soloppganger og gode solforhold til langt på kveld. Det er etablert flere terrasser og en nyere pergola, så her kan du nyte uteområdene fra tidlig sommer. <br /><br />Parkering i dobbel carport på fremsiden av boligen. Praktisk bod under carporten.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca. 627 kvm(Informasjon er hentet fra kommunes matrikkel.  Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.) Det opplyses fra selger at noe av plenen, hekken mot øst og flaggstang står på naboens tomt, på en gammel mur. Naboen er kjent med forholdene. Carport er bygget nærme nabogrensen og garasjen til naboen. Dersom dette skulle bli problemer ved en senere anledning er det kjøpers ansvar. <br /><br />Det opplyses om at eiendommen er tilknyttet et realsameie med 1/6 andel, gårdsnr. 15, bruksnr. 659. Realsameiets tomt er på 341 kvm. For oversikt over rettigheter og heftelser i realsameiet, se eget punkt for tinglyste heftelser og rettigheter.<br />Eiendommen har en 1/6 andel i realsameiet gnr. 15, bnr. 659, som gjelder felles adkomstvei. Eierne av gnr. 15, bnr. 655, 239 og 658 plikter å delta i fremtidig vedlikehold og snøbrøyting av veien med 1/3-del hver. Det er tinglyst rett for gnr. 15, bnr. 655 og 239 til kjørbar adkomst over eiendommen. Grensene er oppmålt ved kart- og delingsforretning i 1989."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en carport med plass til to biler. Det er montert elbillader som medfølger, på veggen i carporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Brannvesenet opplyser at dato siste feiing ble utført den 02.06.2009. <br />Det var varslet feiing 11.11.2020 og 16.10.2025, ikke utført, ingen hjemme.<br />Selger har innmeldt nytt ildsted som er plassert i stuen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lena Eriksson"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt K, i Tomtedelingsplan for gnr. 15 bnr. 239 m/fler (Skogveien), vedtatt 12.07.1988.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2018-2030 (plan-ID 201801), vedtatt 26.08.2019. I kommuneplanen er 627 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nDet er utført langtidsmåling av radon i 2010. Målingen påviste radonverdier på 35   20 Bq/m³ i stue (1. etasje) og 75   30 Bq/m³ i kjeller. Begge måleverdiene er under den nasjonale tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Områdereguleringsplan for Tumyrhaugen (plan-ID 281) - status: vedtatt.\n11.05.2026 ble vedtatt. \nSe kommunens nettside:\nhttps://www.nittedal.kommune.no/artikkel/omraadeplan-tumyrhaugen\n\n(Gjeldende reguleringsplan for Tumyrhaugen var fra 1974 og er utdatert og har vist seg å ikke styre boligutviklingen i den grad man har ønsket. En rekke dispensasjoner og mindre endringer er gjort fra planen og planen er utarbeidet på grunnlag av bygningsloven i 1965, dette skaper behov for en ny og oppdatert reguleringsplan for området).\n\nHensikten med planen er å:\nIvareta og videreutvikle kvaliteter og verdier i eksisterende boligområder.\nTilrettelegge for gradert utvikling, med mest boligvekst nærmest kollektivpunktet Nittedal stasjon og kun minimal boligvekst ellers i planområdet.\nSikre utvikling av områdene rundt Nittedal stasjon, med god bokvalitet, sosiale møteplasser, åpen bebyggelsesstruktur med grønne passasjer mellom byggene, og et tjenestetilbud som dekker hverdagsfunksjoner.\nSikre og tilrettelegge for sammenhengende infrastruktur som fortau og vei, VA og flomveier.\n\nEldre reguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667467",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enebolig med fin beliggenhet på toppen av Rotnes i et populært, veletablert og barnevennlig område i blindvei med lite trafikk. Herfra er det flott utsikt og med marka som nærmest nabo. Beliggende nære togstasjon passer dette bra for pendlere. Boligen er familievennlig og strekker seg over tre plan oppført i 1997. Her er det en god planløsning med bl.a. fire romslige soverom, to bad med gulvvarme, kjellerstue, flere boder, pent kjøkken, en lys stue, hybel og carport med plass til to biler. <br /><br />-Totalrenovert bad 2020<br />-Carport med bod 2019<br />-Godt med lagringsplass<br />-Nyere pergola <br />-4 soverom, opprinnelig 5 <br />-Nyoppusset, moderne gang med skyvedørsgarderobe <br />-Peis <br />-Fantastiske uteområder <br />-Panoramautsikt <br />-Glassrekkverk 2025<br />-Elbil-lader<br />-Nymalt fasade<br />-Umiddelbar nærhet til marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "309260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0bcae05d-ecb8-4b4a-8e60-dccd42bf928b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rotnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/309260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/309260076?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0bcae05d-ecb8-4b4a-8e60-dccd42bf928b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/309260076?https://dnbeiendom.no/bolig/309260076?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enebolig med fin beliggenhet på toppen av Rotnes i et populært, veletablert og barnevennlig område i blindvei med lite trafikk. Herfra er det flott utsikt og med marka som nærmest nabo. Beliggende nære togstasjon passer dette bra for pendlere. Boligen er familievennlig og strekker seg over tre plan oppført i 1997. Her er det en god planløsning med bl.a. fire romslige soverom, to bad med gulvvarme, kjellerstue, flere boder, pent kjøkken, en lys stue, hybel og carport med plass til to biler. <br /><br />-Totalrenovert bad 2020<br />-Carport med bod 2019<br />-Godt med lagringsplass<br />-Nyere pergola <br />-4 soverom, opprinnelig 5 <br />-Nyoppusset, moderne gang med skyvedørsgarderobe <br />-Peis <br />-Fantastiske uteområder <br />-Panoramautsikt <br />-Glassrekkverk 2025<br />-Elbil-lader<br />-Nymalt fasade<br />-Umiddelbar nærhet til marka",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/309260076?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 472253501,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T11:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T11:17:47.727124737+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}